Certificat de înregistrare a statului de proprietate. Cum se obține un certificat de înregistrare de stat

Conform art. 4 din Legea Federală nr. 122 care reglementează înregistrarea tranzacțiilor imobiliare, proprietatea, alte drepturi de proprietate și cifra de afaceri a obiectelor sunt supuse înregistrării de stat. Numărul de tranzacții include și facilitarea, managementul încrederii chiria și ipoteca. Să analizăm în continuare procedura de înregistrare a statului a drepturilor asupra bunurilor imobiliare.

Informații generale

Faptul de a introduce obiectul în registru este confirmat de un certificat de stat. Înregistrare. Acest document este emis de o autoritate autorizată din regiunea în care este situată proprietatea. Certificat de înregistrare de stat Dreptul ar trebui să fie pentru fiecare cameră sau clădire, care este considerat de lege. Obiectele care trebuie înscrise în registru includ apartamente, terenuri, clădiri, spații nerezidențiale, cabană, casă și așa mai departe. Fiecare proprietar al acestei proprietăți trebuie să dețină un certificat de înregistrare a statului de proprietate. În cazul unui litigiu, acest document este cel care face dovada proprietății aparținând unei anumite persoane.

Ce este un certificat de înregistrare a statului de drept?

De fapt, acest document surprinde anumite acțiuni care sunt comise în raport cu obiectul. Certificatul de înregistrare a statului de drept are forma stabilită. Fiecare formular are propriul număr și semn de securitate. Aceste elemente asigură unicitatea documentului și împiedică falsificarea acestuia. Formularele de certificate sunt emise registratorului de stat al tranzacțiilor imobiliare în cadrul raportului. După completarea documentului este transferat proprietarului obiectului împotriva primirii.

Informații conținute în formular

Certificatul de înregistrare a statului de lege conține următoarele date:

1. Numele complet proprietarul, locul și data nașterii, detaliile pașaportului.
2. Caracteristici ale obiectului: adresa locației, tipul, numărul de etaje, rezidențial (dacă există) și suprafața totală, numărul cadastral.
3. Tipul dreptului înregistrat: management operațional proprietatea, folosirea permanentă (permanentă) și așa mai departe.
4. Motive documente: faptă de cadou sau vânzare, certificat de moștenire prin testament sau prin lege și altele.
5. Angajamente sau restricții impuse proprietății.

Când este nevoie de un document?

Un certificat de înregistrare a statului de drept este obligatoriu în toate cazurile referitoare la circulația obiectelor. Acesta poate fi un cadou sau o cumpărare, înstrăinare sau moștenire etc. Dacă imobilul este închiriat mai mult de un an, atunci este necesară obținerea unui certificat care să indice sarcina stabilită sub forma unui contract de închiriere. Dacă un cetățean decide să doneze o parte din acțiune în obiect, atunci este necesar și un document pentru fiecare proprietar.

Punct important

Certificatul nu are statut de limitări. În acest sens, este emisă o singură dată până la finalizarea unei noi tranzacții. Documentul este emis nu numai pentru construcție sau apartament. Certificatul acționează, de asemenea, ca titlu pentru circulația terenurilor, care, potrivit legii, este, de asemenea, clasificat ca imobil și este supus contabilității. În plus, atunci când schimbați semne de proprietate, va trebui să schimbați documentul. De exemplu, acest lucru este necesar în timpul unei reamenajări care a presupus o schimbare a zonei, o modificare a numelui străzii sau numărul structurii în sine și așa mai departe.

Cum se obține un certificat de înregistrare de stat?

Așa cum am menționat mai sus, eliberarea documentelor se realizează la Rosreestr. În momentul depunerii cererii, este necesar să se furnizeze documente care să confirme motivele pentru dobândirea dreptului. Aceste documente includ:

1. Tratat. Acționează ca o confirmare a transferului bunului către o altă persoană. Contractul trebuie semnat în cel puțin trei copii: pentru cumpărător, vânzător și autoritatea de înregistrare.
2. La transferul proprietății prin moștenire, este necesar un document adecvat. Certificatul care confirmă acest drept este emis de un notar.
3. Planul de explicații pentru spații, pașaport tehnic pentru clădire sau pașaport cadastral pentru teren (originale).
4. În cazul achiziției unui obiect într-o ipotecă, sunt furnizate trei copii ale contractului de împrumut.
5. Originalul certificatului de înregistrare a legii eliberat anterior.
6. Consimțământul soților cumpărătorului și vânzătorului pentru a încheia o tranzacție (notariat).
7. O chitanță conform căreia s-a achitat o taxă de stat.
8. Cerere de înregistrare a unei tranzacții (completată de participanți la depunerea valorilor mobiliare).

Lista de mai sus nu este considerată exhaustivă. Registratorul poate necesita titluri suplimentare, în funcție de natura tranzacției, compoziția subiectului, metoda de predare, tipul obiectului și așa mai departe. Documentele trebuie să fie prezentate tuturor părților în relația juridică: la cumpărare, proprietarul și dobânditorul, după cadou, transferul și primirea bunurilor. Dacă obiectul devine o proprietate folosind un împrumut, atunci în timpul înregistrării trebuie să fie prezent un reprezentant al unei organizații de credit cu procură. Acestea din urmă trebuie notate.

inspecție

Se efectuează de către registrator după adoptarea tuturor documentelor necesare. O persoană autorizată stabilește acuratețea și legalitatea informațiilor conținute în documentele prezentate. Dacă nu există nicio faptă de fraudă sau alte acțiuni ilegale, două săptămâni mai târziu, un cetățean poate veni să obțină un certificat.

Cum se poate recupera un document?

În caz de pierdere sau deteriorare a certificatului de înregistrare a statului, acesta trebuie obținut din nou. Acest proces va fi mai rapid și nu va necesita atât de multe lucrări la început. Informații despre tranzacție sunt prezente în Registrul unificat al statului. Pentru a obține un duplicat al documentului, va trebui să plătiți din nou taxa, scrieți o declarație. Acesta, împreună cu chitanța și pașaportul, ar trebui să fie predate grefierului de stat. Contactați o organizație autorizată personal. Documentele pot fi, de asemenea, prezentate de un reprezentant. Pentru a face acest lucru, el trebuie să aibă o procură notarială. După ora stabilită, se va emite un duplicat al certificatului. Acesta va conține noul număr și seria. Acesta va indica pe partea inversă în schimbul documentului eliberat acest certificat.

„Amnistia țării”

Procedura generală pentru obținerea unui document de titlu este descrisă mai sus. Cu toate acestea, în practică există o mulțime de cazuri speciale în care emiterea sa diferă de procedura standard. De exemplu, dacă carcasa nu este oficializată în niciun fel, atunci se aplică o procedură simplificată. Este prevăzut în Legea federală nr. 93. Dispozițiile sale privesc în principal clădiri rezidențiale și terenuri. Pentru aceasta este numit și „amnistie cabană de vară”.

În concluzie

În acest moment, certificatul de înregistrare de stat acționează ca singurul document care confirmă faptul că un cetățean are drepturi asupra unui obiect imobiliar specific. Desigur, toate datele privind tranzacțiile cu astfel de proprietăți sunt introduse în Registrul unificat. Este realizat la nivel național în format electronic. Totuși, acest lucru nu înseamnă că puteți neglija documentele. Păstrați certificatul, precum și alte documente de titlu, ar trebui să fie într-un loc sigur. În viață, pot apărea diverse situații în care să fie necesară dovada dreptului de proprietate asupra proprietății.În aceste cazuri, certificatul de înregistrare a statului va acționa ca argument principal și incontestabil.