Achiziția de locuințe este întotdeauna o procedură destul de complicată, necesitând o cantitate corectă de timp și efort din partea participanților săi. Ce trebuie să știți pentru a înregistra în siguranță proprietatea achiziționată și care sunt termenele pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament - vom înțelege.
Procedura de înregistrare
În primul rând, trebuie menționat că, în conformitate cu Legea Federală nr. 122-ФЗ, recunoașterea și confirmarea dreptului de proprietate de către un cetățean, precum și încetarea, transferul sau grevarea acestuia (restricție) este efectuată de serviciul de înregistrare de stat, care reflectă aceste informații în Registrul de stat unificat. Registrul de stat unificat conține informații despre drepturile la proprietăți imobiliare, atât existente, cât și întrerupte, precum și caracteristicile acestora. Autoritatea de înregistrare este UFRS.
În conformitate cu legislația existentă, fiecare locuință este supusă înregistrării obligatorii, în timp ce forma achiziției sale nu contează. Înregistrarea are loc în mai multe etape:
- livrarea pachetului pregătit de documente către organismul autorizat (departamentul Rosreestr);
- verificarea autenticității documentelor primite și analiza legalității tranzacției;
- identificarea sau excluderea circumstanțelor care pot împiedica înregistrarea dreptului de proprietate;
- în lipsa unor astfel de circumstanțe - înscrierea în registrul de stat a înregistrării corespunzătoare;
- executarea documentelor de titlu;
- eliberarea unui nou certificat noului proprietar.
Fără îndoială, toate aceste acțiuni durează un anumit timp, iar tipul de tranzacție va determina, de asemenea, cât timp va fi înregistrarea drepturilor de proprietate în fiecare caz particular.
Condiții de înregistrare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare
Achiziționarea de proprietăți imobiliare este una dintre cele mai obișnuite modalități de a o deține. Până în prezent, perioada de înregistrare a statului în acest caz nu trebuie să depășească 10 zile (lucrători) din momentul acceptării documentelor. Dacă documentele sunt transmise prin MFC, timpul de procesare poate crește cu 3-5 zile. Aceleași termene pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului vor fi și în timpul executării contractului de cadou.
Documente obligatorii
Pentru a înregistra proprietatea, trebuie să transferați următoarele documente către Rosreestr:
- pașapoarte sau alte documente care pot verifica identitatea tuturor participanților la tranzacție;
- contract de vânzare și certificat de acceptare în trei exemplare;
- declarația vânzătorului cu privire la transferul de proprietate;
- cerere de înregistrare a contractului (de la vânzător);
- o declarație a cumpărătorului despre înregistrarea contractului, precum și drepturile de proprietate;
- documente de titlu și dovezi de proprietate ale vânzătorului;
- pașaport cadastral;
- extras din cartea casei;
- consimțământul soțului (notariat) pentru a cumpăra sau vinde bunuri imobiliare;
- chitanțe care confirmă plata taxelor de stat.
Această listă de documente nu este finală și, în funcție de circumstanțele tranzacției, poate fi necesară adăugarea. Cu toate acestea, termenul de înregistrare a transferului de proprietate va depinde în mare măsură de completitatea pachetului de documente trimis. În cazul în care se pare că acesta este insuficient, autoritatea de înregistrare va refuza pur și simplu să se înregistreze. În plus, având în vedere momentul înregistrării dreptului de proprietate asupra apartamentului, trebuie să luați în considerare locul unde au fost depuse documentele.Dacă au fost predate la birourile IFC, atunci vor intra acolo 3-5 zile pentru a trimite documente către UFRS.
Termen de înregistrare pentru un contract de ipotecă
Diferența dintre un acord ipotecar și o tranzacție obișnuită este transferul imobilelor către proprietate imediat, adică înainte ca persoana care îl cumpără să plătească prețul complet. În acest caz, lista de documente solicitate este completată de un contract de gaj, potrivit căruia imobilul devine proprietatea titularului de gaj (organizația care a emis creditul ipotecar) în cazul încălcării contractului. În pofida creșterii pachetului de documente, condițiile de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament în baza unui acord ipotecar sunt mult mai scurte. În conformitate cu noile reguli, acestea nu trebuie să depășească 5 zile lucrătoare.
Realizarea unui apartament într-o clădire nouă
Înregistrarea proprietăților pentru cetățenii care participă la construcția comună va fi mult mai lungă din punct de vedere al termenilor. Dacă înregistrarea contractului în sine nu durează mai mult de 10 zile, atunci pentru a înregistra proprietatea în proprietate, cel mai probabil, va trebui să petreci mult mai mult timp. De fapt, puteți utiliza două opțiuni de proiectare.
Primul va fi să aștepți până când dezvoltatorul întocmește toată documentația necesară, o va transfera către Rosreestr și, după ceva timp, va primi certificatele, pe care le va da apoi proprietarilor. Dezavantajul acestei scheme este că condițiile de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament în acest caz se pot întinde luni întregi. Acest lucru se datorează faptului că documentele pentru toți deținătorii de interese sunt depuse imediat pentru prelucrare și, în consecință, este nevoie de mult mai mult timp pentru procesarea acestora. În plus, foarte des dezvoltatorii întârzie termenul limită pentru depunerea unei cereri la Rosreestr. Într-o oarecare măsură, asigurarea în această situație va ajuta la includerea în contract a reglementării transferului drepturilor de înregistrare a proprietății către dezvoltator, o clauză care prevede o sancțiune pentru încălcarea termenelor pentru depunerea unei cereri de înregistrare.
Pentru a reduce timpul de înregistrare, puteți înregistra proprietatea singură. Cu toate acestea, trebuie să fim pregătiți, de asemenea, încât vor trebui depuse eforturi materiale și morale suplimentare. Unele dintre documente sunt deținute de dezvoltator și nu sunt întotdeauna dispuși să le ofere participanților la acordul comun. De asemenea, trebuie să fiți atenți la starea documentelor - documentele care conțin scuffs, corecții, note făcute în creion sau cuvinte încrucișate nu sunt acceptate în Rosreestr. Merită luat în considerare faptul că înregistrarea independentă va deveni posibilă numai după ce dezvoltatorul va întocmi un certificat de proprietate a cel puțin unui apartament.
Suspendarea înregistrării dreptului de proprietate - termene
Dacă registratorul are îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor prezentate pentru înregistrare sau la fiabilitatea informațiilor specificate în acestea, înregistrarea drepturilor poate fi suspendată. Perioada de suspendare nu poate depăși o lună. De regulă, acest lucru se întâmplă până când motivele sunt eliminate, adică după ce documentele care trezesc suspiciuni sunt confirmate sau sunt furnizate informații, înregistrarea va continua.
Pentru o perioadă de până la trei luni, înregistrarea drepturilor poate fi suspendată printr-o cerere scrisă care să spună motivele titularului dreptului de autor sau ale altor părți la tranzacție.
Înregistrarea de stat poate fi suspendată pentru cel mult o lună, dacă una dintre părți a depus o cerere scrisă pentru confiscarea documentelor. În acest caz, dacă obstacolele nu sunt înlăturate în perioada convenită, înregistrarea va fi refuzată.
