Donarea diverselor obiecte - apartamente, case, căsuțe de vară și așa mai departe - este o tranzacție destul de comună, la care apelează mulți cetățeni ruși. Pentru a-l întocmi corect, trebuie să cunoașteți termenii esențiali ai contractului cadou. În caz contrar, pe viitor există probabilitatea de a pune întrebări cu privire la legalitatea unui astfel de acord și acesta poate fi invalidat într-o procedură judiciară. Puteți da nu numai proprietăți imobiliare, ci și lucruri scumpe, mașini, bijuterii, colecții de tablouri, promoții și diverse titluri.
Cine poate da
Termenii esențiali ai acordului de cadou sugerează că acesta poate fi încheiat atât de rudele apropiate, cât și de persoanele îndepărtate și chiar complet necunoscute, care nu au legătură. Desigur, este dificil să presupunem că o proprietate mare, de exemplu, un apartament, o casă, un teren și așa mai departe, va fi transferată unui străin. Dar în viață asta se întâmplă uneori. Termenii esențiali ai acordului de cadou presupun, de asemenea, o astfel de dezvoltare a evenimentelor. Nimeni nu are dreptul să decidă cui și ce vei da și din ce motive mergi la acest pas.
În consecință, un contract de dar de proprietate poate fi întocmit nu numai pentru o rudă, ci și pentru o persoană cu care legăturile familiale nr. Poate fi prietenul, colegul, vecinul sau doar o persoană bună.
Părțile la tranzacție
Termenii esențiali ai acordului de cadou sugerează că numai două părți participă la tranzacție.
Unul dintre ei se numește donator (acesta este cel care își va transfera proprietatea gratuit), al doilea - donatarul (cel care ia proprietatea în proprietate). Executarea unui contract de cadou este reglementată de Codul civil al Federației Ruse (articolul 572).
Nu poate exista niciun terț în acest acord.
Da pentru bani
Este posibil să ofer proprietatea mea oricui și să obțin cel puțin un fel de recompensă materială? Termenii esențiali ai acordului de cadouri dau un răspuns negativ la această întrebare. La urma urmei, principala condiție a acestei tranzacții este natura ei gratuită. Însuși cuvântul „cadou” sugerează că îți donezi proprietatea.
Acordul de cadou între rudele apropiate sau străinii implică faptul că donatorul nu poate cere nicio compensație monetară de la cealaltă parte, chiar și în cea mai mică sumă. De asemenea, donatorul nu are dreptul să solicite în schimb niciun serviciu sau contra-transfer al unui anumit lucru sau obiect.
Orice bunuri imobiliare sau obiecte de valoare sunt oferite gratuit și gratuit.
Ce opțiuni pot fi
Ce se va întâmpla dacă beneficiarul ar primi o contravenție? Apoi, din punctul de vedere al legii, un astfel de acord va fi declarat nul. În limbajul legii, neavând putere. Poate fi atacat cu ușurință în instanță.
Dacă donatorul dorește să primească ceva în schimb, acestea pot fi alte tranzacții. De exemplu, vânzări, schimburi, altele.
Un alt punct important. Un acord cadou, al cărui eșantion este completat corect, poate presupune că beneficiarul își asumă cheltuielile pe care donatorul le suportă în timpul tranzacției. Atunci va fi legal. Va fi în continuare o afacere fără costuri.
De asemenea, donatorul poate prezenta condiții suplimentare care pot fi incluse în acordul de cadou. Dreptul donatorului este să indice, de exemplu, că apartamentul nu poate fi remodelat sau vândut într-un anumit timp. De asemenea, donatorul poate indica care scopul terenului vrea să vadă și să exprime alte dorințe.
Cine poate da
Conform Codului civil al Federației Ruse, tipurile de condiții ale contractului sugerează faptul că atât la persoanele fizice, cât și la persoanele juridice pot participa la tranzacție.
Există însă anumite limitări. Deci, următoarele persoane nu pot acționa ca parte:
- Reprezentanți legali ai minorilor (cu vârsta sub 14 ani) sau incompetenți din punct de vedere legal în calitate de donator. Această regulă protejează în mod substanțial drepturile de proprietate ale copilului.
- Angajații instituțiilor medicale și spitalelor, instituțiilor de învățământ, organismelor de protecție socială și a altor instituții nu pot fi supradotați dacă cetățeanul care este tratat, educat sau ținut în această instituție dorește să acționeze ca donator. În plus, restricțiile sunt impuse nu numai cetățenilor înșiși, ci și soților sau rudelor lor.
- Funcționarii publici și angajații corpurilor din formațiunile municipale nu pot acționa ca fiind supradotați dacă există o legătură directă cu sarcinile lor oficiale sau oficiale. Aceasta poate fi considerată ca folosirea poziției oficiale cuiva pentru câștig personal.
Alte limitări
Merită să ne amintim un astfel de concept ca proprietatea comună. De exemplu, termenii unui acord de donație pentru un apartament deținut în comun de soți sau alte rude sugerează că trebuie obținut consimțământul notarial al tuturor proprietarilor. Dar chiar dacă proprietatea este deținută de un soț, dar a fost dobândită în căsătorie, cel de-al doilea soț trebuie să își dea acordul scris.
De asemenea, în Rusia există anumite restricții dacă se oferă un teren. Nu va fi posibilă acordarea acesteia către anumite categorii de străini (atât persoane fizice, cât și persoane juridice), precum și apatrizilor.
Formular de acord cadou
O faptă de cadou, a cărei probă este uniformă în toată Rusia, este obligatorie în scris. Trebuie să fie semnat atât de către donator, cât și de către donat. Mai mult, legea prevede că nu este necesară încheierea acestei tranzacții cu un notar și întocmirea acesteia de către notar. Îl poți compune singur.
Dar dacă părțile în sine nu sunt capabile să întocmească corect acest document, acestea pot apela la avocați profesioniști. Nu uitați că, după ce cadoul este semnat de ambele părți, acesta trebuie trimis la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare. Ei vor înregistra contractul și vor marca transferul de proprietate. Și numai după aceea, noul proprietar își poate dispune de proprietatea sa (dacă nu există nicio rezervă în acest sens în contractul de cadou).
Ce ar trebui indicat în acordul de cadou
Un acord de cadou către o rudă sau o altă persoană trebuie să conțină în mod necesar următoarele puncte:
- Indicarea părților la cadou, numele complet, prenumele, numele de mijloc, anul nașterii, detaliile pașaportului, precum și adresele unde sunt înregistrate persoanele și unde locuiesc efectiv;
- indicarea documentelor de titlu pentru bunuri imobile sau lucruri;
- o adresă clară a obiectului contractului (dacă este o proprietate) și anume: numele, locația, scopul, zona reală, informațiile cadastrale.
Dacă în tranzacție este implicat un minor
Adesea, proprietatea totală sau parțială este dată copiilor care nu au împlinit vârsta majoritară. În principiu, schema de redactare a unui astfel de acord este tipică. O singură diferență. Un contract de donație pentru un minor poate fi semnat nu de către persoana fizică însuși, ci de părinții sau reprezentanții legali ai acestora (tutori, părinți adoptivi, părinți adoptivi).
Dar se întâmplă că la momentul tranzacției, un părinte acționează ca donator, iar cel de-al doilea nu poate fi prezent în același timp din cauza plecării, din cauza unei boli sau a altor persoane. Atunci va trebui să contactați autoritatea tutelară de la locul de reședință.Această instituție dă permisiunea ca interesele copilului să fie reprezentate de o altă rudă.
Un alt punct - copilul poate să nu aibă deloc rude. În acest caz, autoritățile de tutelă trebuie să-și identifice reprezentantul. El, în numele statului, este cel care va reprezenta interesele minorului la semnarea contractului.
În acest caz, vecinii, educatorii, profesorii sau alte persoane nu pot acționa în calitate de mandatari.
Ce să depună la Serviciul Federal de Înregistrare
Pentru ca un acord cadou să aibă efect, trebuie să fie înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare. Trebuie prezentate următoarele documente (lista poate fi completată sau modificată în funcție de obiect):
- originalul acordului de cadou și copiile acestuia;
- originalul documentelor de titlu pentru proprietate și copiile sale;
- copii ale documentelor care dovedesc identitatea ambelor părți;
- primirea plății taxei de stat pentru înregistrare;
- consimțământul notarial al soțului / soției (sau al altor rude) al donatorului la cadou;
- Pașaport BTI;
- plan cadastral, în cazul în care este dat un teren, și pașaportul.
Vă puteți familiariza cu această listă direct la departament, unde veți preda contractul de înregistrare.
Dacă există clădiri pe șantier
Multe întrebări apar atunci când un teren are rol de cadou. Dacă nu există clădiri pe el, atunci pe lângă toate documentele de bază pentru acest șantier, este necesar, de asemenea, să comandați un certificat în care să fie confirmată oficial absența unor clădiri pe acest teren.
Dar dacă există deja clădiri pe teren, indiferent de dimensiune și cât timp au stat acolo, atunci vi se va solicita în plus:
- documente de titlu pentru toate clădirile - o casă, magazii, precum și toate clădirile fără excepție;
- Pașaport BTI pentru clădiri și o casă cu o indicație exactă a materialelor și a zonei reale;
- certificat de înregistrare a statului de drept proprietatea acestor facilități.
Date de înregistrare
După cum puteți vedea, pachetul de documente pentru diferite ocazii (un apartament sau o parte din acestea, o casă sau un teren este prezentat) este diferit și specificat pentru fiecare situație specifică. Desigur, pentru a nu rata toate nuanțele și, astfel încât fapta de cadou să nu fie contestată ulterior în instanță, această problemă trebuie luată în serios. Cel mai bine este să solicitați sfatul și asistența unui avocat profesionist pentru a evita greșelile.
De asemenea, nu uitați că perioada în care trebuie să fie înregistrată o faptă de cadou este definită de lege ca fiind o lună. În acest timp, dreptul de proprietate trebuie să treacă de către destinatar. Nimeni nu are dreptul să crească condițiile de examinare. Dacă nu există o astfel de situație, dacă nu ați colectat toate documentele necesare.
Ce taxe vor trebui plătite
Faptul că ambele părți au o relație sau nu au o relație cu un contract de donație? Pentru tranzacția donatorului în sine, aceasta nu joacă niciun rol. Procedura de înregistrare, o listă de documente solicitate, termene și toate celelalte puncte sunt aceleași pentru rude și pentru străini.
Singura nuanță semnificativă într-un singur lucru este plata impozitelor. Codul fiscal prevede că atunci când este încheiat acest tip de tranzacție, cealaltă parte (donatarul) trebuie să plătească impozitul pe venitul persoanelor fizice. Este egală cu 13 la sută din costul locuinței, care este estimat la ITP. Este important să fim atenți la acest punct - nu la valoarea de piață a locuințelor, ci mai degrabă la evaluarea ITP.
Dar dacă există legături de familie între donator și beneficiar, atunci o astfel de taxă nu este plătită. Lista rudelor este indicată în Codul familiei Federației Ruse. Poate fi soți, copii și părinți, bunici, nepoți. Același lucru se aplică copiilor adoptați și părinților adoptivi. Așa-numitii frați și surori care împărtășesc o mamă sau un tată comun se bucură de aceleași drepturi.Doar aceste persoane sunt scutite de impozitul de 13%. Dar, pentru o astfel de eliberare, este necesar să se furnizeze documente care atestă faptul de rudenie de un grad sau altul. În acest caz, se depune o declarație fiscală la biroul fiscal care precizează că sunteți scutit de la plata impozitelor și a documentelor relevante. Acesta este un moment obligatoriu și se depune o declarație chiar și atunci când legea nu prevede plata taxei.
