Astăzi vom învăța cum să obținem un certificat de proprietate asupra terenurilor. Destul de important care interesează din ce în ce mai mult cetățenii. Mai ales cei care intenționează să își reconstruiască propria casă. Trebuie doar să obțină acest document. În caz contrar, vor apărea probleme uriașe în procesul de construcție și de locuit. Dar caracteristicile acestui caz sunt complete. Despre ele rămâne de învățat în continuare. Cum puteți asigura proprietatea asupra terenurilor? Legea indică faptul că nu în toate cazurile veți avea o astfel de oportunitate. Dar de ce? Ce condiții trebuie respectate?
Când există un drept
Nu toți cetățenii sunt capabili să intre în posesia unui teren. În Rusia, există unele restricții în acest sens. Care dintre ele? Trebuie remarcat imediat - nu sunt prea frecvente. Prin urmare, deseori populația începe pur și simplu să se pregătească pentru procesul colectând documente relevante. Și dacă devine imposibil de obținut proprietatea asupra terenurilor, procesul este suspendat.
Înțelegerea limitărilor și amintirea lor nu este foarte dificilă. Un certificat de proprietate asupra terenului poate fi obținut atunci când aveți dreptul de a moșteni pe viață. Cu alte cuvinte, dacă acceptați moștenirea, dar nu există documente pentru imobiliare și terenuri.
Există, de asemenea, un drept la utilizare perpetuă. Într-o situație similară, populația este în măsură să îndeplinească sarcina. Contractul de închiriere vă permite, de asemenea, să faceți proiectarea. Dar el trebuie încheiat cu administrarea districtului sau a orașului.
moștenire
Dreptul de proprietate este posibil să se întocmească un teren prin intermediul unui notar public. De obicei, această oportunitate apare la intrarea în moștenire. Mai mult, înainte de a expira 6 luni de la moartea testatorului.
Pentru a obține terenuri, trebuie să veniți la un notar public cu pașaport (uneori și documente care confirmă rudenia) și să scrieți o declarație de consimțământ pentru acceptarea proprietății. În plus, veți avea nevoie de o anumită listă de documente (despre ele puțin mai târziu), care trebuie prezentate. În schimbul acestora, veți primi un certificat extras special pentru site. Va fi notariat. Acest document face posibilă obținerea unui certificat de proprietate asupra terenurilor.
Trebuie să parcurgeți înregistrarea. Pentru a face acest lucru, contactați MFC sau Rosreestr. Desigur, cu un anumit pachet de documente. Despre ele, așa cum am menționat deja, puțin mai târziu. După finalizarea înregistrării, vi se va da un certificat de proprietate a site-ului. Problema principală aici este colectarea tuturor documentelor. Și nimic mai mult.
Din municipiu
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului este posibilă fără moștenire. În acest caz, trebuie să acționați puțin diferit. Și trebuie să comunicați nu cu un notar public, ci cu municipalitatea. Mai mult, dacă înregistrați terenul pentru utilizare nelimitată sau în baza unui contract de închiriere, în plus, unele manipulări vor cădea pe umeri. Le cheltuiți complet pe cheltuiala dvs.
Primul pas este obținerea unui plan geodetic al pământului. Fără ea, contactarea municipalității nu este inutilă. Există centre speciale pentru emiterea acestora. Ele elaborează planuri relevante și le emit. Costul aproximativ al serviciului este de aproximativ 1.000 de ruble.
În continuare, comandați un plan director al terenului din ITI. Proprietatea unui teren poate fi înregistrată numai după efectuarea unui sondaj al acesteia.La sfârșitul acestei proceduri, vi se va elibera un pașaport cadastral. Cu acesta, contactați Rosreestr și înregistrați site-ul, apoi înregistrați drepturile legale.
Nu este gratuit
Așa-numitul preț al terenului joacă un rol imens. Mai exact, atunci, cât va costa în medie să o luați în proprietate. Costul direct al parcelei nu joacă un rol aici.
Chestia este că sunteți obligat să plătiți așa-numita datorie de stat atunci când primiți moștenirea și când dețineți drepturi nelimitate / aveți un contract de închiriere cu administrația orașului. Fără aceasta, nu puteți obține un certificat de proprietate asupra terenurilor.
La primirea terenului de la testator, taxa va fi de 1.000 de ruble. În caz contrar, va trebui să plătiți 2.000. Asigurați-vă că salvați toate cecurile și documentele de plată și eliminați copii din ele. Vor veni la îndemână fără greș. Neplata unei taxe este un motiv bun pentru a refuza o solicitare.
Cronologia
Unii sunt interesați de cât timp are loc implementarea sarcinii stabilite înaintea noastră. Dacă nu luați în considerare colectarea directă a documentelor. În principiu, proprietatea asupra terenului durează de obicei aproximativ 7-10 zile. Dar, în practică, de obicei trebuie să aștepți 2 săptămâni.
După cum vedeți, nu prea mult. Deși mult depinde de volumul de muncă al camerei de înregistrare și al registrului. Uneori este posibil să auziți că durează până la o lună să așteptați un răspuns. Dar acest lucru se întâmplă extrem de rar. Dacă luăm în considerare colectarea directă a tuturor documentelor, atunci după aproximativ 2-2,5 luni, veți avea un certificat de proprietate asupra terenurilor.
Nu toate terenurile
Ar trebui să fiți atenți la faptul că nu toate site-urile pot fi privatizate. Limitările nu sunt atât de frecvente în practică, dar apar. Chiar dacă aduceți toate documentele, va fi imposibil să îndepliniți ideea.
Dacă site-ul este gestionat de serviciile de securitate ale țării, privatizarea va fi refuzată. De exemplu, dacă pământul sau spațiul de deasupra are o semnificație strategică specială. De asemenea, terenurile care pot fi sub controlul forțelor militare ale țării sunt supuse unor restricții.
De asemenea, proprietatea terenurilor agricole (de stat) nu poate fi formalizată. Numai pe un teren privat pentru a fi utilizat pentru activități agricole. Rezervele, precum și zonele cu valoare culturală sau științifică, de asemenea, nu pot fi privatizate. Nu mai există restricții.
documente
Desigur, documentele joacă cel mai important rol în întregul proces de obținere a unui certificat de proprietate. Și nu numai la pământ. De obicei, apar probleme - lista „hârtiilor” necesare este foarte mare. Va trebui să vă pregătiți, indiferent de situație:
- cerere de înregistrare;
- pașaport cadastral;
- evaluarea pieței (indică valoarea terenurilor, deseori necesare unui notar public);
- document de bază pentru confirmarea posibilității de înregistrare (contract de muncă, extras de la un notar public, etc.);
- pașaport civil;
- extract din ITP;
- plăți de taxe de stat.
Aceasta este totul. S-ar părea că nu prea mult. Dar, de obicei, acest lucru nu este suficient. Da, și a obține documentele enumerate este foarte problematic. În anumite cazuri, în plus, trebuie să prezinte anumite „hârtii” în camera de înregistrare.
Cazuri speciale
Care dintre ele? Dacă vorbim despre moștenire, atunci notarul, pe lângă documentele de mai sus, trebuie să furnizeze:
- certificatul de deces al testatorului;
- certificate de căsătorie / divorț;
- certificate de naștere ale copiilor (minorilor);
- evaluarea valorii moștenirii (prețul terenului);
- certificate care confirmă rudenia.
Este recomandabil să le aveți cu dvs. la înregistrare. Dar dacă certificatul este obținut cu dreptul de utilizare nelimitată a site-ului sau în prezența unui contract de muncă, trebuie să vă atașați la lista de documente:
- certificatul de control al terenurilor;
- planuri geodezice și de master.
Așa se face recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenurilor. După cum vedeți, dacă nu luați în considerare documentația, procesul nu este prea dificil. Dar ar trebui abordat cu o responsabilitate specială.
