Zonele teritoriale și zonele funcționale

Zonele teritoriale ale Federației Ruse sunt zone combinate cu posibilitatea construirii anumitor obiecte. În limitele lor, regimurile de utilizare permise sunt stabilite prin acte legislative și alte acte de reglementare. Zonele teritoriale ale așezărilor în care trăiesc un număr mare de oameni sunt numite multifuncționale. Acestea găzduiesc depozite, instalații industriale, clădiri publice și de afaceri și infrastructură inginerească.

clasificare

Se realizează în funcție de destinație. Deci, există zone teritoriale:

1. Dezvoltare rezidențială.
2. Producție.
3. Numirea de afaceri publice.
4. Infrastructura de transport și inginerie.
5. Recreere.
6. Utilizare agricolă.
7. Scop special.
8. Pentru acomodarea instalațiilor militare.

Fiecare categorie de planuri și scheme generale are propria desemnare. Pe lângă lista de mai sus, alte tipuri de zone teritoriale pot fi stabilite în funcție de condițiile locale. Desemnarea aceluiași tip de zonă în fiecare dintre ele poate varia. Zonele teritoriale pot include străzi, drumuri, terasamente, alee, bulevarde, piețe, iazuri și alte obiecte. În limitele lor, pot exista și zone în care sunt deosebite reglementări urbanistice și restricții de utilizare.

Dezvoltare rezidențială

Astfel de zone teritoriale sunt utilizate pentru a găzdui structuri de diferite etaje. Pot exista case cu mai multe unități sau individuale. Zonele teritoriale de teren destinate dezvoltării rezidențiale pot include obiecte separate de servicii culturale, sociale și sociale pentru cetățeni, clădiri religioase, parcări pentru autovehicule, utilități, depozite, clădiri industriale, a căror funcționare nu afectează negativ mediul.

denumiri

Zona teritorială a unui teren destinat construcției rezidențiale poate fi identificată pe planuri și scheme generale după cum urmează:

1. Grădinărit colectiv - Ж1.
2. Clădire cu o suprafață scăzută de tip cabană, case individuale blocate sau detașate - Ж2.
3. Clădiri mixte cu înălțimi joase - Zh3.
4. Case la mijloc - Zh4.
5. Clădiri cu 9 sau mai multe etaje - Ж5.

DHS

Zonele teritoriale sociale și de afaceri sunt folosite pentru a plasa obiecte:

• cultură;
• îngrijire medicală;
• catering;
• comerț;
• activitati comerciale;
• servicii pentru consumatori;
• instituții de învățământ (învățământ profesional superior și secundar);
• instituții de cercetare, administrative;
• lăcașuri de cult;
• parcări;
• centre comunitare și financiare.

În cadrul DLD, pot fi amplasate clădiri rezidențiale, hoteluri, garaje cu mai multe etaje sau subterane. În planurile generale, zona teritorială a unui teren pentru amplasarea obiectelor publice și de afaceri are următoarele denumiri:

1. D - toate tipurile de clădiri de mai sus, cu includerea clădirilor rezidențiale, a infrastructurii inginerești legate de întreținerea acestora.
2. D1 - complexe multifuncționale.
3. D2 - obiecte de îngrijire a sănătății, educație profesională secundară și superioară, cultură, centre administrative și de cercetare, clădiri religioase.
4. D3 - dezvoltarea publică și de afaceri multifuncțională pe teritoriile nou formate.
5. CI - toate tipurile de obiecte indicate în listă, inclusiv instalațiile de transport pe apă, clădirile rezidențiale și infrastructura care le servește.
6. Căile ferate - dezvoltarea publică și de afaceri cu amplasarea de locuințe.

Locația producției

Zonele teritoriale industriale sunt utilizate pentru a găzdui depozitele și utilitățile, transportul și infrastructurile care asigură funcționarea întreprinderilor. Proprietarii de producție efectuează înfrumusețarea pe cheltuiala proprie. În zonele industriale, sunt stabilite zone de protecție sanitară. Nu li se permite să găzduiască instituții preșcolare și de învățământ, clădiri rezidențiale, facilități medicale, centre de fitness, complexe sportive, grădinărit, căsuțe de vară, cooperative horticole și întreprinderi producătoare de produse agricole. Pe planurile generale, zonele teritoriale industriale sunt desemnate:

1. Intreprinderi IV-V clase de pericol cu includerea facilităților de afaceri publice - P1.
2. Organizare clasa II-III. nocivitate - P2.
3. Obiecte de transport și logistică, producție, depozit. Infrastructura inginerească cu includerea complexelor publice și de afaceri pentru a asigura menținerea lor - PD.

Categorii suplimentare

Zonele de producție includ subzonele:

1. P1. Aici sunt localizate întreprinderi industriale din prima clasă a nocivității. În aceste teritorii este permisă dezvoltarea de industrii și organizații conexe și auxiliare cu un nivel de pericol mai mic.
2. P2. În această subzona se află întreprinderi din clasa a II-a de dăunătoare.
3. P3. Organizațiile aparținând clasei a III-a de pericol sunt localizate aici.
4. P4. În limitele acestei subzone se află întreprinderi din clasa a IV-a. pericol.
5. P5. Pe acest teritoriu se află organizații din clasa de pericol V, inclusiv cele care nu au zone de protecție sanitară.
6. P6. Pe acest teritoriu există facilități pentru utilitățile publice. Acestea includ stații de marfă, baze de tranzacționare / legume și alte facilități.

În limita zonelor P3-P6, este permisă organizarea organizațiilor a căror activitate este legată de activitatea de producție creată sau efectuată. Instituțiile de afaceri formează de obicei sectorul SPZ între sursele de emisii industriale și începutul imobilului locativ. Zona zonelor de protecție sanitară pentru întreprinderile din clasele I-II poate fi modificată în conformitate cu decizia medicului șef sanitar din Rusia sau a adjunctului său, pentru producerea clasei III-V. - prin decizia medicului șef al subiectului sau a unei persoane autorizate de acesta.

Infrastructura de transport și inginerie

Aceste zone teritoriale sunt utilizate pentru amplasarea și funcționarea structurilor și comunicațiilor de automobile, căi ferate, mare, râu, conductă, transport aerian și comunicații, precum și echipamente de întreținere. O condiție necesară pentru amplasarea obiectelor este respectarea anumitor distanțe între acestea și spațiile locative, complexele de agrement și de afaceri publice, precum și alte cerințe care vizează prevenirea impactului negativ asupra mediului. Dacă obiectele acționează ca surse de pericol sau efecte nocive asupra sănătății cetățenilor, acestea sunt transferate în afara limitelor zonelor teritoriale de dezvoltare rezidențială. Peisagistica destinată amplasării infrastructurii de transport și inginerie este realizată de proprietarii acestora. Responsabilitățile subiecților includ și crearea de zone de protecție sanitară.

Facilități de agrement

Sunt localizate în teritoriile respective. În limitele lor se află grădini, parcuri, păduri ale orașului, plaje și alte facilități utilizate pentru recreerea cetățenilor. zone de recreere pot fi incluse și valoroase și protejate special complexe naturale. În cadrul acestora, este interzisă construcția și extinderea depozitului, utilităților și instalațiilor de producție care funcționează. Excepție sunt structuri utilizate pentru a sprijini activitatea complexelor recreative și recreative. Pe planurile principale, astfel de zone pot fi desemnate:

1. P0 - amplasarea plajelor și a clădirilor sportive cu includerea facilităților de infrastructură legate de întreținerea acestora.
2. P1 - păduri și parcuri forestiere.
3. P2 - peisaje naturale.
4. P3 - spații de recreere, divertisment și timp liber, tratament balnear, turism, cazare la hotel, pensiuni.
5. P4 - complexe naturale protejate

Zonele agricole

În limitele orașului și ale țării, există terenuri arabile, podgorii, livezi, pășuni, grădini de legume, precum și teritorii ocupate de clădiri agricole, structuri, clădiri. Pe aceste zone, activitățile agricole pot fi desfășurate până la modificarea categoriei de utilizare a acestora în conformitate cu regulile de construcție și cu planul general. Zonele pot avea următoarele denumiri:

1. C - terenuri agricole, sere, pepiniere, instalații industriale în scopuri agricole. Poate adăposti și inginerie, infrastructură socială.
2. C1 - sere, pepiniere, terenuri agricole.
3. C2 - instalații de producție agricolă, inclusiv utilități, infrastructură socială.
4. C3 - cabana de vară și grădinărit.

Zonele de apă

Actele juridice internaționale definesc așa ceva ca o zonă de ape teritoriale. Dispozițiile cheie care reglementează zona apei sunt stabilite în Convenția ONU din 1958. În conformitate cu documentul, este alocată o distanță de 22 mile (22,2 km), măsurată de la linia maximă a mareei joase - marea teritorială - zona adiacentă părții continentale a statului. În Rusia, lățimea sa este stabilită la 12 mile. Aproximativ 30 de țări respectă limita anterioară de 3 mile. Întreaga zonă a mării teritoriale, intestinele și fundul și spațiul aerian de deasupra ei aparțin statului de coastă. În același timp, conform Convenției, este recunoscut dreptul la trecerea pașnică a navelor străine în această zonă de apă. Această prevedere este o soluție de compromis la problema suveranității statului și a intereselor navigației internaționale. Pasajul va fi considerat pașnic dacă nu sunt încălcate securitatea și buna ordine a țării de coastă. Mișcarea navelor de state străine ar trebui să fie continuă și rapidă. În timpul trecerii, navele trebuie să respecte regulile țării de coastă, stabilite în conformitate cu reglementările internaționale.

ZTR

Zonele de dezvoltare teritorială sunt prevăzute în Federația Rusă, a cărei formare este reglementată de legislația federală. Definiția ZTR este stabilită la paragraful 1 al art. 2 Legea federală nr. 392. Acționează ca parte a teritoriului regiunii țării în care sunt oferite rezidenților măsuri de sprijin de stat. ZTR sunt formate pentru a accelera dezvoltarea regiunii corespunzătoare în planul social și economic. Crearea condițiilor favorabile vizează atragerea investițiilor. Zonele economice teritoriale sunt formate în cadrul aceluiași MO. Crearea ZTR în mai multe municipalități este permisă dacă acționează ca districte urbane sau regiuni administrative. În același timp, municipalitățile se pot limita între ele, dar ar trebui să fie situate în aceeași regiune. Liniile ZTR sunt determinate de limitele municipalităților pe care se află.

Zonare funcțională

Se realizează pentru a asigura formarea rațională a structurii spațiale și de planificare a zonei. Stabilirea zonelor funcționale în multe moduri ajută la prevenirea impactului negativ al factorilor de producție existenți pe teritoriu asupra sănătății publice. Se disting următoarele categorii de teren:

1. Rezidențial. Este proiectat pentru a găzdui zone rezidențiale, spații verzi, centre comunitare.
2. Industrie. În cadrul acesteia se află întreprinderi producătoare.
3. Depozit utilitar. Este destinat depozitelor, garajelor, locurilor de depozitare a mărfurilor și a altor obiecte cu un scop similar.
4. Recreere.Există parcuri, plaje și alte locuri pentru relaxare pe termen scurt a cetățenilor.

De asemenea, în cadrul așezării, este prevăzută o zonă de transport extern pentru stații de marfă și pasageri, porturi maritimă ș.a. În plus, orașul prevede zone în afara zonei de dezvoltare. Există pepiniere de copaci, ferme, cimitire, precum și zone de rezervă care sunt folosite temporar în diverse scopuri. Toate zonele care aparțin orașului sunt limitate la așezare.

suburbie

În așezările mari din teritoriile adiacente acestora, se formează o zonă specială. O suburbie este necesară pentru a asigura dezvoltarea în continuare a orașului. Găzduiește în principal servicii casnice. Suburbiile pot afecta microclimatul satului. Pe teritoriul său pot fi amplasate baze de legume și fructe, ferme și alte instalații agricole, oferind hrană cetățenilor. Suburbia este, de asemenea, un loc de vacanță. Adeseori găzduiește tabere pentru copii, căsuțe de vară, moteluri și pensiuni. În plus, instalațiile de utilități și întreprinderile de procesare sunt situate în suburbii. În toate zonele suburbane trece centura parcului forestier. În conformitate cu profilul orașului, alte zone pot fi alocate în structură. De exemplu, în așezările cu orientare științifică, este prevăzută o zonă de institute de cercetare, universități, birouri de proiectare. În zonele urbane mari, sunt alocate zone rezidențiale și de producție. În aceasta din urmă, de fapt, zonele comunale-depozite și industriale sunt combinate. O importanță deosebită este planificarea competentă a terenului. Toate zonele ar trebui localizate ținând cont de dezvoltarea teritorială, de nevoia și posibilitatea creării SPZ și de lacunele dintre spațiile locative și instalațiile industriale.