Reglementări urbanistice pentru teren

Regulamentul urbanistic stabilește regimul juridic al parcelelor alocate, pentru tot ceea ce se află deasupra și sub suprafețele lor și este utilizat pentru dezvoltarea și exploatarea ulterioară a obiectelor de construcție de capital. La crearea acestuia, sunt luate în considerare o serie de condiții. Să analizăm în continuare ce constituie reglementările de urbanism.

condiţii

Reglementările urbanistice se formează ținând cont de:

1. Funcționarea efectivă a loturilor și a proiectelor de construcții de capital.
2. Oportunități de a combina în limitele unei zone diferite tipuri de utilizare planificată și existentă a teritoriului și structurilor.
3. Părțile funcționale ale terenului și caracteristicile dezvoltării propuse, care sunt definite în documentele Ministerului Apărării.
4. De tipuri zone teritoriale.
5. Cerințe legislative pentru protecția obiectelor culturale, istorice și a altor obiecte protejate.

reglementările în vigoare

Legislația definește zonele reglementărilor de urbanism. Standardele se aplică tuturor parcelelor și proiectelor de construcții de capital care se află în zona indicată pe harta corespunzătoare. Reglementările urbanistice din zona teritorială nu acoperă:

1. Zonele în care sunt ansambluri și monumente legate obiecte de patrimoniu cultural și istoric popoarele Federației Ruse, inclusiv recent identificate, decizii privind parametrii de restaurare, reconstrucție, conservare, adaptare, reparație, al căror conținut este aprobat în modul prescris de documentele legislative relevante.
2. Zonele publice.
3. Locații de caracteristici liniare.

În plus, reglementarea administrativă a planului de dezvoltare urbană nu se aplică:

1. Fonduri forestiere și de apă.
2. Teritoriul stocului.
3. Terenuri agricole.
4. Zonele special protejate. O excepție o reprezintă terenurile stațiunilor și zonele de sănătate.

Cazuri speciale

Normele de utilizare și dezvoltare a terenului (reglementări de urbanism) pentru așezări istorice, locuri recreative, terapeutice, atracții și stațiuni cu condiții speciale de exploatare sunt determinate de legislația Federației Ruse. În aceste cazuri, entitățile autorizate sunt autorități de stat, regionale sau locale. Pozițiile sau obiectele de construcție a capitalului, utilizarea permisă, ale căror parametri și dimensiuni de limitare diferă de cele specificate în prevederile regulamentelor, pot fi exploatate fără a se stabili calendarul pentru îndeplinirea lor. O excepție este atunci când poate fi periculos pentru sănătatea sau viața oamenilor, mediului sau site-urilor culturale.

reconstrucție

Pentru facilitățile de construcție de capital indicate în paragraful precedent, o astfel de procedură poate fi efectuată numai după adaptarea lor la dispoziții sau reducerea discrepanței. Sub rezerva schimbării tipul de utilizare permisă secțiuni care diferă de parametrii definiți în regulament. Acest lucru se realizează numai prin alocarea alocărilor indicate cu prevederile documentului normativ. Dacă funcționarea siturilor și a instalațiilor continuă și reprezintă o amenințare pentru viața / sănătatea populației, afectează negativ mediul și monumentele culturale, utilizarea lor ulterioară poate fi interzisă în conformitate cu legislația în vigoare.

clasificare

Există următoarele tipuri de reglementări de urbanism:

1. Trust.Aceste documente de reglementare enumeră toate opțiunile pentru exploatarea admisă a terenului, care pornesc din scopul funcțional al unei anumite părți. La rândul său, acesta este determinat în conformitate cu situația actuală sau cu planul general. De obicei, aceste setări sunt aceleași. De aici rezultă că pe un teren de același tip se aplică un regulament de urbanism. Astfel, aceleași reguli se aplică unei parcele de teren situate, de exemplu, într-o parte a unei așezări și unei loturi situate într-o altă parte a acesteia. Opțiunile de operare se referă la condițiile ideale dintr-un astfel de document. Se înțelege că zona teritorială este scutită de orice restricții. De fapt, orice localitate este influențată de unul sau mai mulți factori care stabilesc anumite limite ale dezvoltării urbane.
2. Restrictiva. Un astfel de regulament de urbanism acționează ca o completare la documentele de reglementare vizate. Sunt cauzate de restricții cu caracter antropic și natural. Astfel de reglementări sunt legate de anumite locații.

Documentele restrictive definesc 2 grade de autorizație de operare:

1. Interzis necondiționat.
2. Este permis să facă obiectul unui set de măsuri menite să neutralizeze efectele restricțiilor sau să respecte o serie de cerințe.

Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor

Reglementările urbanistice sunt elementul lor integrant. Pe lângă el, mai includ:

• Procedura conform căreia i se permite să facă modificări și să aplice dispozițiile.
• Harta de zonare

Procedura de reglementare este necesară pentru:

• Formarea condițiilor care să asigure dezvoltarea durabilă a municipalității, conservarea obiectelor culturale și istorice și a mediului.
• Protecția intereselor și drepturilor juridice ale persoanelor juridice și ale persoanelor fizice, inclusiv ale deținătorilor de drepturi de obiecte și alocări de construcții de capital.
• Formarea condițiilor pentru planificarea teritoriului Regiunii Moscova.
• Consolidarea atractivității investițiilor, inclusiv prin oferirea oportunității de a alege cele mai potrivite opțiuni pentru operarea alocărilor și proiectelor de construcții de capital.

Puncte cheie

Reglementările urbanistice pentru utilizarea și dezvoltarea terenului conțin informații despre:

• Organizarea unei audieri publice.
• Pregătirea documentelor pentru planificarea zonei de către autoritățile teritoriale.
• Ordinea reglementării dezvoltării și utilizării terenurilor de către structurile guvernamentale municipale.
• Modificări ale actelor normative.
• Reglementarea altor probleme din industrie.

hartă

Pe schema de zonare urbană se determină limitele zonelor teritoriale. Ele trebuie să îndeplinească cerințele de apartenență la fiecare repartizare a unei anumite zone. Nu este permisă formarea unui sit din mai multe localizate în zone diferite. Harta arată neapărat limitele localităților cu o ordine specială a funcționării lor, precum și zonele în care se află obiecte culturale și istorice.

Împărțirea terenului

În procesul de zonare urbană, se pot distinge următoarele zone:

• Rezidențial.
• Producție.
• Social și de afaceri.
• Transport și infrastructură.
• Scop agricol.
• Arii protejate.
• Scop special.
• Amplasarea instalațiilor de infrastructură militară etc.

Locuințele de locuit

Acestea pot include zone:

• SGF.
• Case înalte.
• Clădiri la mijloc.
• Clădiri înalte și alte tipuri.

În zonele rezidențiale, este permisă plasarea obiectelor atașate, încorporate sau în picioare separat:

• scop comunal sau social;
• îngrijire medicală;
• educație (DOE, școală);
• destinație cultă;
• pentru transport, inclusiv garaje;
• asociate cu traiul oamenilor și care nu afectează negativ mediul.

Spațiu public și de afaceri

Poate include zone:

• Utilizare comercială, publică, de birou.
• Amplasarea obiectelor din sfera municipală sau socială.
• Întreținerea instalațiilor necesare activităților comerciale și industriale etc.

Zona publică și de afaceri este proiectată pentru a găzdui diverse facilități legate de asigurarea funcțiilor vitale ale populației. Lista structurilor care pot fi amplasate în ea poate include hoteluri, clădiri rezidențiale, garaje cu mai multe etaje și subterane.

Zonele de transport de producție și inginerie

Pot conține zone:

• Amplasarea depozitelor și a facilităților comunale, a utilităților, a transportului și a angro.
• Locațiile instalațiilor de producție cu standarde de mediu diferite și altele.

La plasarea obiectelor pe teritoriile specificate, limitele zonelor de protecție sanitară ar trebui să fie stabilite în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice.

Zonele agricole

Acestea pot include zone:

• Terenuri agricole. Acestea includ terenuri arabile, depozite, pășuni, fânețe, teritorii ocupate de culturi perene (podgorii, livezi etc.).
• Pe ce instalații agricole se află și sunt destinate activităților agricole, horticultură, grădinărit, parcele gospodărești private și așa mai departe.

De regulă, astfel de zone sunt situate în afara așezărilor. Acest lucru se datorează suprafeței mari, precum și specificului activităților desfășurate în interiorul frontierelor lor. Cu toate acestea, astfel de zone pot fi incluse în teritoriile situate în cadrul așezărilor. În acest caz, de regulă, nu ocupă suprafețe mari. Și activitățile agricole se desfășoară cu unele restricții și nu sunt pe scară largă. În special, este vorba despre grădini mici, grădini de bucătărie, podgorii și așa mai departe.

Alte zone

Compus din zone de agrement pot fi prezente zone ocupate de pătrate, păduri ale orașului, parcuri, grădini, lacuri, iazuri, rezervoare, plaje. Acestea includ, de asemenea, zone destinate turismului, recreerii, educației fizice și sportului. Mai mult, acesta din urmă poate fi situat în limitele altor teritorii. Zonele special protejate pot include zone cu valoare științifică, ecologică, estetică, istorică și culturală, recreativă, recreativă sau de altă valoare. Teritoriile speciale includ cimitire de bovine, crematorii, cimitire, depozite de gunoi și alte obiecte, a căror amplasare nu este permisă în alte locuri. Pe lângă diviziunea spațială specificată, autoritățile locale pot defini și alte categorii. La zonare se ține seama de scopul funcțional, de specificul utilizării obiectelor de construcție de capital și a parcelelor. Această procedură are o importanță practică esențială în alocarea de terenuri pe teren.

Reglementare: plan de dezvoltare urbană a terenului

GPZU este un document specializat care îndeplinește o funcție de informare. Oferă informații despre toate caracteristicile parcelei destinate dezvoltării. În plus, documentul include toate restricțiile prevăzute pentru această alocare. Reproducerea informațiilor disponibile este sarcina principală pe care planul de dezvoltare urbană o îndeplinește. Regulamentul formulează regulamente, parametri etc., iar GPZU le reflectă în legătură cu o alocare specifică.

numire

GPZU este necesar pentru:

1. Crearea documentației de proiectare pentru reconstrucția sau construcția unei instalații de construcție de capital.
2. Obținerea permisiunii pentru construcția clădirii.
3. Emiterea unui document pentru punerea în funcțiune a unei clădiri.

În ultimul caz, excepțiile sunt obiectele construcțiilor individuale de locuințe prevăzute în Legea federală nr. 20.

structură

Planul de dezvoltare urbană a terenului ar trebui să indice:

1. Granițele s-au impus.
2. Limitele zonelor de funcționare a servitorilor (publice).
3. Distanța minimă față de limitele de repartizare. O astfel de indentare este necesară pentru a determina locurile dincolo de care nu este permisă amplasarea structurilor și clădirilor.
4. Informații despre tipul acceptabil de utilizare a site-ului.
5. Cerințe pentru parametrii, scopul, locația obiectului din această alocare. Aceste informații sunt indicate dacă regulamentul de urbanism nu se aplică terenului.
6. Informații despre obiecte culturale și istorice alocate și alte structuri.
7. Informații despre condițiile tehnice pentru conectarea structurilor la sistemele de inginerie și comunicații.
8. Limitele teritoriului locației propuse a instalațiilor de construcție a capitalului pentru nevoile municipale / de stat.
9. Informații despre posibilitatea / imposibilitatea de a împărți alocarea.

Dacă un obiect este supus reglementărilor de urbanism, GPZU trebuie să conțină informații despre acesta.

Procedura pentru pregătirea și emiterea GPZU

Formarea planului se realizează ca parte a unui proiect de delimitare sau ca document separat. Pregătirea și emiterea se realizează la cererea utilizatorului, proprietarului sau altei persoane interesate. Formarea sau asigurarea GPZU acționează ca îndatorirea unui angajat al organismului autorizat. În acest caz, obiectivele cererii nu contează. Colectarea oricăror documente nu se realizează, cu excepția celor care identifică identitatea solicitantului. Atunci când o persoană interesată se adresează organismului autorizat pentru GPZU audieri publice neefectuate. În termen de 30 de zile de la primirea cererii, autoritatea competentă pregătește și aprobă GPZU. Planul este furnizat solicitantului gratuit.