Inventarul tehnic al bunurilor imobiliare este ... Bazele inventarului tehnic al bunurilor imobiliare

Cuvântul „inventar” are rădăcini latine. În traducere, înseamnă „inventarul proprietății existente”. Procedura de inventar tehnic al bunurilor imobiliare implică identificarea acestora în natură și proiectare, în conformitate cu normele stabilite. Această procedură poate fi efectuată în ceea ce privește proprietatea în proprietate privată, municipală sau de stat. Să luăm în considerare în continuare elementele de bază ale inventarului tehnic al bunurilor imobiliare.

Informații generale

Toate obiectele nerezidențiale și fondurile de locuințe sunt supuse inventarierii și contabilității obligatorii. Acestea trebuie să fie incluse în registrele de stat relevante. Inventarul tehnic de stat și înregistrarea bunurilor imobiliare au ca scop stabilirea dreptului de proprietate al acestora. Acestea implică efectuarea de acțiuni sistematice pentru colectarea, generalizarea și stocarea informațiilor despre starea, compoziția, valoarea proprietății și proprietarul acesteia. Efectuarea unui inventar tehnic al bunurilor imobiliare este responsabilitatea instituțiilor specializate sau a întreprinderilor unitare. În inventar, o unitate principală situată separat, proprietatea casei, este utilizată ca unitate. La baza inventarului tehnic actual se află sondajul structurilor și un tur continuu.

clasificare

Există următoarele tipuri de inventar tehnic al bunurilor imobiliare:

1. Neprogramată.
2. Proiectatul.
3. Primar.

Acesta din urmă este realizat în raport cu toate structurile, al căror inventar nu a fost realizat anterior. Conform rezultatelor procedurii, se eliberează un certificat de înregistrare pentru fiecare obiect. Forma și compoziția informațiilor sale prezente sunt determinate de Ministerul Dezvoltării Economice și Comerțului.

Punct important

Certificatul de înregistrare acționează ca bază documentară pentru menținerea registrului unificat al statului. Cu toate acestea, nu este titlu de hârtie. Pentru a obține un certificat care confirmă apariția, încetarea, transferul sau restricția dreptului de proprietate, trebuie să contactați organismul autorizat - Serviciul de înregistrare.

specificitate

Pe baza rezultatelor măsurilor primare, fiecărei clădiri / proprietății locuinței i se atribuie un număr. Un astfel de inventar tehnic al imobilelor se realizează atunci când:

1. Schimbarea caracteristicilor de calitate. Aceasta poate fi reamenajarea, reconstrucția, demolarea, recondiționarea, construcția etc.
2. Încheierea tranzacțiilor supuse înregistrării de stat.

Se realizează un inventar tehnic planificat al bunurilor imobiliare dacă există modificări apărute după procedura inițială pentru a le reflecta în documentație. Se desfășoară cel puțin 1 dată în 5 ani. Inventarul tehnic al bunurilor imobiliare, precum și eliberarea documentelor relevante se fac către persoane juridice și cetățeni contra cost. Nu este o datorie de stat. Acestea sunt, de exemplu, taxe vamale pentru vămuirea. Aceasta este o plată pentru serviciile directe ale inginerilor cadastrali. Cu toate acestea, dimensiunile și normele de colectare sunt stabilite de lege.

Organizarea inventarului tehnic al bunurilor imobiliare

Procedura presupune plecarea de către specialiști (ingineri cadastrali) la locația proprietății. Se efectuează inspecții și măsurători la fața locului. Instrucțiunea privind inventarul tehnic al imobilelor prevede inspecția tuturor elementelor structurale ale structurii / spațiilor.În clădire, de exemplu, sunt examinate pivnițe, arbori de ascensor, mansarde, camere. Pardoselile tehnice sunt, de asemenea, supuse inspecției. În cadrul evenimentelor, zona exactă a tuturor camerelor este stabilită. Obiectele de inventar pot fi și drumuri. Pașapoarte sunt, de asemenea, compilate pe acestea, iar informațiile despre acestea sunt incluse în Registrul unificat al statului.

Cadrul de reglementare

Pentru a forma principii comune pentru contabilitatea obiectelor, au fost adoptate legi și orientări relevante. Principalele acte de reglementare includ:

1. Legea federală nr. 122, care reglementează regulile pentru înregistrarea proprietății și a tranzacțiilor cu aceasta.
2. Regulamentul privind înregistrarea de stat a fondului locativ al Federației Ruse. A fost aprobat prin decretul guvernamental nr. 1301 din 13 octombrie 1997.
3. Reguli pentru menținerea USR.

Activitățile directe legate de inspecția clădirilor / spațiilor sunt determinate de instrucțiunile pentru inventarul tehnic al imobilelor.

Reguli pentru formarea USR

În conformitate cu informațiile obținute după inventarul tehnic, se întocmește Registrul unificat al statului. Este realizat pe suport electronic și pe hârtie. În caz de discrepanțe între date, se utilizează informațiile prezente în lucrări. Pentru fiecare obiect este compilată documentația tehnică de contabilitate. Ea este grupată în afaceri. Documentele originale stocate în arhive nu sunt furnizate, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. Informații privind disponibilitatea, locația, scopul, utilizarea efectivă, starea, compoziția și valoarea obiectului la o anumită dată (ultima inspecție) sunt înscrise în Registrul unificat al statului.

Contabilitate tehnică de stat

Este obligatoriu pentru case rezidențiale și specializate (pensiuni, hoteluri, adăposturi, internate etc.), apartamente, birouri și alte spații (nerezidențiale inclusiv) situate în alte clădiri, indiferent de forma lor de proprietate. Ea implică proceduri operaționale, statistice și contabile. Baza contabilității este formată prin măsuri tehnice. Acestea sunt efectuate indiferent de dreptul de proprietate asupra structurilor / spațiilor, conform unui sistem unic pentru întreg teritoriul Federației Ruse. Contabilitatea tehnică include un inventar tehnic și înregistrarea documentației privind obligațiile proprietarilor (chiriași, utilizatori) pentru întreținerea obiectelor.

ITO

Înregistrarea obiectelor imobile este atribuită structurilor specializate (municipale / de stat). Ca unul dintre aceste organisme acționează ITP. Aceasta este o diviziune separată a biroului pentru contabilitate, inventariere și evaluare a bunurilor imobiliare. BTI implementează funcțiile relevante din cadrul unităților administrativ-teritoriale specifice. În cadrul activităților sale, Biroul Inventar Tehnic este ghidat de dispoziții constituționale, reglementări industriale și linii directoare. BTI își desfășoară activitatea în colaborare cu organismele de stat și autoritățile locale:

1. Instituții autorizate să înregistreze proprietatea și tranzacțiile cu aceasta.
2. Comitetele de utilizare a terenurilor și de gestionare a terenurilor.
3. Locuință și servicii comunale.
4. Instanțe, notari, bănci.
5. Organisme de urbanism și arhitectură.
6. Servicii de asigurare și pompieri.

ITI, în conformitate cu contabilitatea tehnică a obiectelor imobile, întocmește și transmite formulare de observare statistică către organele teritoriale ale statisticilor statului în termen și în conformitate cu regulile stabilite de Goskomstat în coordonare cu Gosstroy al Federației Ruse.

Sarcini cheie

Contabilitatea și inventarul tehnic vizează:

1. Furnizarea de informații obiective și complete agențiilor guvernamentale care supraveghează planificarea urbană.
2. Crearea unei baze de date generalizate cu obiecte relevante și distribuirea acestora pe teritoriu. Implementarea acestei sarcini are ca scop îmbunătățirea planificării zonei.
3. Asigurarea fiabilității și completitudinii informațiilor pe baza de impozitare.
4. Colectarea și furnizarea de date despre obiecte pentru efectuarea contabilității statistice.
5. Suport informațional al sistemului de înregistrare de stat.

Funcții BTI

Biroul desfășoară:

1. Inventar tehnic urmat de certificarea fondului locativ și a altor obiecte imobile.
2. Monitorizarea stării camerelor și structurilor.
3. Evaluarea, reevaluarea obiectelor (inclusiv în scopuri fiscale).
4. Servicii de consultanta si informatii.
5. Alte activități legate de contabilitatea tehnică a bunurilor imobiliare.

în plus

Pasaportul tehnic este rezultatul inventarului tehnic. Este compilat pentru fiecare clădire / cameră supusă examinării. Fixează prezența obiectului inspectat, locația reală a acestuia, proprietarul, costul, caracteristicile tehnice, compoziția, granițele, starea, cadastrul, registrul și numerele de inventar. În plus, pașaportul este marcat cu includerea informațiilor în USR. Un număr trebuie deschis pentru fiecare obiect sub numărul corespunzător. Este o fișă de date cu documente atașate acesteia, care sunt compilate în funcție de rezultatele sondajului. Pe măsură ce verificările sunt finalizate, cazul este completat cu acte relevante. Toată documentația referitoare la instalație este transferată în arhiva BTI pentru stocare. O copie a pașaportului certificat de sigiliul Biroului și semnătura șefului său este eliberată titularului dreptului.

Istoric istoric

BTI și-a început existența după adoptarea decretului care reglementează inventarul proprietăților sovietice. În 1930, a fost aprobat un alt document, conform căruia stocul de locuințe al structurilor bugetului de stat, asociațiilor cooperatiste și persoanelor fizice a fost supus inventarierii. Conform acestor documente, un inventar tehnic al bunurilor imobiliare avea ca scop:

1. Obținerea informațiilor pentru întocmirea soldurilor complexului economic național.
2. Furnizarea de indicatori de performanță pentru reproducerea corectă a mijloacelor fixe existente prin economii de depreciere.
3. Utilizarea estimărilor și datelor de inventar ale clădirilor și terenurilor.

Publicarea actelor normative speciale a făcut posibilă extinderea activității ITP în toate orașele, stațiunile, căsuțele de vară și satele muncitorilor, pentru a forma o bază financiară și pentru a asigura aplicarea metodelor uniforme. Dezavantajul principal al datelor estimate obținute la acel moment este lipsa unui sistem de prețuri și norme. Autoritățile fiscale și de asigurări din anumite domenii au efectuat operațiuni pe o bază diferită de piață. Costul estimat al structurilor este adesea foarte mult subestimat. La rândul său, aceasta a redus plățile de asigurare și compensația pentru pagubele cauzate de calamitățile naturale.

În consecință, sume mai mici de impozite au fost primite în bugetul de stat. Taxele de amortizare și suma fondurilor alocate pentru revizuire au fost subestimate în soldurile administrațiilor de casă. Drept urmare, în 1939 a fost emis un nou decret care prevede o reevaluare generală a structurilor din întreaga țară. Acest lucru a făcut posibilă aducerea datelor diferitelor așezări la norme și prețuri uniforme. Ulterior, în perioada postbelică au fost efectuate modificări ale sistemului de inventar. Ca parte a acestei lucrări, activitatea ITO a fost restaurată și extinsă. În 1960-1972 o nouă reevaluare a fost realizată cu definirea deprecierii mijloacelor fixe existente ale statului. Etapa finală în formarea sistemului de inventar este considerată a fi 1982. Apoi s-a efectuat o reevaluare completă a fondului de locuințe, a zonelor de teren, a comunicațiilor pentru asigurarea de stat.