Care este diferența dintre valoarea cadastrală și valoarea inventarului. Diferența dintre valoarea cadastrală și cea de inventar

Începând cu 1 ianuarie 2015, intră în vigoare modificările privind impozitul pe proprietatea cetățenilor ruși. Acesta va fi calculat în funcție de valoarea cadastrală a proprietății. În prezent, este utilizată o evaluare a inventarului în aceste scopuri. Este realizat de ITI. Care este diferența dintre valoarea cadastrală și inventar? Câți bani vor trebui să plătească cetățenii ruși?

Evaluarea imobilelor: inventar, valoare cadastrală

Biroul de inventar tehnic calculează în funcție de costul materialelor utilizate și ia în considerare și deprecierea. Prin urmare, valoarea inventarului obiectului este departe de prezent. Cadastrul ține cont de alți factori - de la prestigiul casei și amplasarea acesteia până la podea și nivelul de confort. Adică corespunde cât mai mult cu prețul pieței. Acest indicator va fi luat în considerare la calcularea cuantumului impozitului. Aceasta este diferența dintre valoarea cadastrală și valoarea inventarului.

schimbări

Creșterea plăților va fi resimțită în primul rând de proprietarii de apartamente vechi. Din cauza inflației, costul unei astfel de locuințe este aproape de zero. Prin urmare, proprietarii lor în anii precedenți au contribuit cu sume simbolice sub formă de impozit. Modificările aduse legislației nu vor crea probleme proprietarilor de apartamente noi. Ei folosesc deja evaluarea cadastrală impozitul imobiliar. Costul de inventar al locuințelor dintr-o clădire nouă este aproape de piață.

Evaluarea cadastrală a fost realizată în 2012. Rezultatele sale au intrat în vigoare la 01.01.2013 și vor dura cel puțin până la sfârșitul anului 2015. Conform normelor, o evaluare nu trebuie efectuată mai mult de o dată la trei ani, ci cel puțin o dată la cinci ani. Totul despre inventarul și valoarea cadastrală a unui anumit obiect poate fi vizualizat pe site-ul web al Rosreestr.

calcul

Conform Codului fiscal, la calcularea cuantumului impozitului, valoarea de 20 mp. m suprafața totală a obiectului. Pentru un apartament comunal, această cifră este de 10 metri pătrați. m, și într-o casă privată - 50 de metri pătrați. m. Nu contează câte clădiri deține o persoană. O deducere se bazează pe un obiect. Dacă două persoane locuiesc în apartament, atunci el poate împărți „jumătate” de metri în jumătate.

Algoritmul de calcul al sumei de impozitare:

1. Aflați valoarea cadastrală a proprietății dvs. (apartamente, vile, case, garaje etc.) pe site-ul web Rosreestr. Pe pagina principală a resursei web există o secțiune „Servicii electronice”. În ea trebuie să selectați elementul „Informații de referință asupra proprietății”, introduceți adresa apartamentului sau numărul cadastral al acestuia În primul caz, opțiunea de căutare „GKN” trebuie indicată în linia de sus.
2. Aflați costul unui pătrat. m, împărțind suma primită în funcție de zona apartamentului.
3. Reduceți zona cu dimensiunea pătratelor „libere”. Aceasta va fi „baza de impozitare”.
4. Înmulțiți rezultatul cu cota de impozitare de 0,1%.

Exemple de calcul

Suprafața apartamentului cu două camere este de 60 de metri pătrați. m. Valoarea inventarului instalației este de un milion și jumătate de ruble. Conform schemei vechi, impozitul a fost calculat după cum urmează: 1,5 x 0,75% = 11.250 ruble. (H2). Conform noii scheme, calculul va fi efectuat după cum urmează:

• 9,54 milioane de ruble. - valoarea cadastrală;
• 159 mii de ruble - costul unui pătrat. m;
• 159 x 20 = 3,18 milioane de ruble. - deducere pentru contoare „libere”;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 milioane ruble. - baza de impozitare;
• 6,36 x 0,1% = 6360 ruble. - valoarea impozitului în proporție de 0,1% (H1).

Considerăm taxa conform formulei:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, unde К = 0,2 în prima perioadă de impozitare (20% din valoarea totală a impozitului).

Total: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 ruble.

Se pare că valoarea impozitului care va trebui plătită în 2015 este mai mică decât cea actuală. Dar acest lucru este doar în primul an. Atunci coeficientul va crește. Și suma urmează să scadă. Însă, după revizuire, valoarea impozitului va crește. Prima și ultima reevaluare a avut loc în 2012. Următorul va fi cel târziu în 2017.

Valoarea cadastrală: valoarea justă

Conform noului algoritm, mult mai mulți factori vor influența prețul proprietății. Anterior, a fost luată în considerare doar uzura. Acum această listă s-a extins:

• locație;
• zona obiectului;
• material folosit în clădire;
• anul construcției clădirii;
• apropierea de corpuri de apă;
• distanța până la cel mai apropiat centru al subiectului Federației Ruse;
• prețurile de piață pentru proprietate;
• distanța față de gara, platformă, gară;
• alți factori importanți de preț din regiune.

Acum știți diferența dintre valorile cadastrale și cele ale inventarului.

Cât trebuie să plătiți

Cetățenii Rusiei vor primi în 2016 chitanțe cu noi cifre fiscale, cu date pentru 2015. Pentru a nu plonja imediat oamenii în șoc, au decis să crească treptat creșterea. În 2016, rușii vor plăti doar o cincime din noua sumă. Anual, i se vor adăuga 20%. Începând cu 2020, impozitul va trebui plătit integral.

Care este diferența dintre valoarea cadastrală și inventar? Acesta va fi calculat de evaluator. Prin urmare, în multe domenii, experții au estimat deja cifrele aproximative ale cheltuielilor. Deci, proprietarii de trei camere "zona Brejnevka", de 58 de metri pătrați. m în zona furculiței din drum va trebui să plătească o sumă de șase ori mai mare decât curentul. Costurile proprietarilor de apartamente cu o cameră cu condiții similare vor crește de 3 ori. Și proprietarii de „Stalinok” ar trebui să se pregătească pentru o creștere de 8 ori a cuantumului impozitului. În același timp, costul estimat al locuințelor într-o singură intrare poate diferi, deoarece podeaua și dispunerea vor fi luate în considerare în calcule. Acesta este un alt răspuns la întrebarea cum diferă valoarea cadastrală de valoarea inventarului.

Beneficiul rămâne

După schimbarea procedurii de decontare, beneficiile existente anterior sunt salvate, dar acum vor acționa conform unui algoritm diferit. Reducerea fiscală se va aplica numai unei proprietăți. Dacă un pensionar deține un apartament, un garaj și o casă de vară, atunci el trebuie să aleagă în mod independent proprietatea pentru o deducție fiscală preferențială. Inspecția trebuie notificată cu privire la decizia sa până la 1 noiembrie a acestui an. Dacă aceste informații nu provin de la o persoană, angajații agenției de stat vor alege obiectul pe cont propriu. O deducere se va face pe proprietatea cu cea mai mare valoare cadastrală. Lista beneficiarilor este foarte lungă: pensionari, persoane cu handicap din grupele I și II, veterani de război, victime de la Cernobîl, familii numeroase (patru sau mai mulți copii cu vârsta sub 18 ani). În ceea ce privește obiectele, al căror cost depășește 2 milioane de ruble, aici se va aplica o cotă de impozit de 2%.

Fezabilitatea inovației

Impozitul pe proprietăți ar trebui să garanteze venituri constante (deoarece nu depinde de situație) și să reînnoiască bugetele federale (acest lucru este valabil mai ales pentru Rusia subvenționată). În 2013, pe cheltuiala sa, bugetul de stat s-a reconstituit cu 22,3 miliarde de ruble. Aceasta este o cantitate foarte mică.

În ceea ce privește principiul corectitudinii estimărilor, situația de aici este și mai interesantă. Estimarea inventarului care a fost utilizată la calcul baza de impozitare mai devreme, de multe ori mai mică decât aceasta. Din acest punct de vedere, apartamente din centrul Capitalei cu o valoare de piață de 50-10 milioane de ruble. estimat la 1 milion de ruble. Proprietarii lor plătesc impozit în intervalul 200 - 7,5 mii de ruble. respectiv. Și proprietarii de locuințe dintr-o clădire nouă de la marginea Moscovei trebuie să plătească anual peste buget mai mult de 8 mii de ruble, deoarece, potrivit ITP, prețul unui apartament depășește 1 milion de ruble. Vedeți cum diferă valoarea inventarului față de cadastru? Inovațiile vor afecta în primul rând proprietarii de apartamente vechi din centrul Moscovei.Evaluarea cadastrală a acestor obiecte poate fi de 10 ori mai mare decât investiția. Proprietarii de case vechi din zone prestigioase ale Capitalei (fără beneficii) vor trebui să plătească mai mult. Suma lor de impozit poate ajunge până la 50.000 de ruble. Dar astfel de cetățeni plătesc deja la fel pentru vehicule. Proprietarii de clădiri noi nu ar trebui să-și facă griji. Suma lor de impozit nu se va schimba prea mult. Dar în capitală există doar 10% din astfel de proprietari. Alte 2 milioane de moscoviți se încadrează în categoria beneficiarilor.

Conform estimărilor preliminare, această taxă, dacă este construit un sistem de administrare eficient, poate crește suma veniturilor la bugetul Moscovei de 3-5 ori. În termeni monetari, aceasta este de peste 11 miliarde de ruble.

concluzie

Din 2016, rușii vor trebui să plătească impozitul pe proprietatea imobiliară pe baza valorii cadastrale a proprietății. Inventar folosit în prezent. Noua evaluare are în vedere un număr mai mare de factori: de la locația și nivelul de confort până la distanța de la obiect la furculița de transport. În același timp, rezultatele evaluării apartamentelor dintr-o singură intrare vor diferi, deoarece aspectul și numărul de etaje sunt diferite. Aceasta este diferența dintre valoarea inventarului față de cadastru. Cum vor afecta aceste modificări valoarea impozitului plătit? În diferite moduri. Proprietarii de apartamente în clădiri noi nu pot face griji. Costurile lor totale nu se vor modifica. Dar proprietarii de case din centrul capitalei și din zonele prestigioase ale altor orașe ar trebui să se pregătească pentru o creștere semnificativă a valorii impozitului. Costurile pot crește de până la 10 ori. Sume similare de impozit sunt acum plătite de proprietarii de vehicule scumpe. Categoriile preferențiale de cetățeni pot alege un singur obiect pentru deducere. Pentru alți cetățeni, suma cheltuielilor poate crește de trei ori.