De multă vreme se știe că achiziția unui apartament dă dreptul la rambursarea statului pentru o parte din banii cheltuiți. Cu toate acestea, nu toată lumea este conștientă că puteți primi și rambursări de impozit pe venit în timpul construcției unei case private. Astfel, este posibil să „stați pe două scaune simultan”: să vă construiți casa viselor dvs. și să vă returnați o parte din banii cheltuiți pentru construcție. Procedura pentru o astfel de compensare este stabilită prin articolul nr. 220 din Codul fiscal al Federației Ruse.
Cui i se vor restitui impozite pentru casa construită
Dreptul la restituirea impozitului pe venit atunci când construiești o casă privată, nu toată lumea o are. De fapt, sunt puține condiții, doar trei. Pentru a efectua o procedură similară, aveți nevoie de:
- Fiți cetățean al Federației Ruse sau aveți dreptul de a avea reședința oficială și de a lucra în stat timp de cel puțin 183 de zile pe an;
- să fie angajat oficial și să deducă din veniturile sale impozitul pe venit corespunzător;
- să colecteze toate documentele necesare și să le prezinte spre examinare și verificare la biroul fiscal.
Atunci când deducerea nu este prevăzută
Există, de asemenea, condiții în care impozitul pe venit nu este rambursat în timpul construcției unei case private. De exemplu, astfel:
- Nu ați formalizat construcția;
- toate sau unele plăți au fost plătite în detrimentul fondurilor bugetare sau subvenționate;
- Dreptul la restituiri fiscale a fost utilizat anterior;
- Nu ai construit casa „de la zero”, ci ai achiziționat un obiect de construcție neterminat;
- dumneavoastră ocuparea forței de muncă informal, ești plătit „într-un plic”;
- nu există documente care confirmă costurile;
- Ați plătit pentru servicii, de exemplu, rudelor.
Important! În cazul în care rămâneți neterminat și încă mai contați pe restituirea impozitului pe venit personal, atunci contractul ar trebui să stabilească clar că locuința dobândită este recunoscută ca obiect de construcție incompletă, improprie pentru locuințe și trebuie finalizată.
Ce este inclus în costurile de construcție
Dacă intenționați să primiți o rambursare a impozitului pe venit în timpul construcției unei case private, asigurați-vă că păstrați toate documentele care vă pot confirma cheltuielile. Costurile pot include:
- cecuri și plăți pentru materiale de construcție și decorațiuni;
- chitanțe pentru plata dezvoltării documentației de proiectare și estimări;
- extras bancar pentru cumpărarea de produse neterminate;
- copii ale contractelor pentru furnizarea de servicii de construcții și lucrări de finisare;
- plăți la utilități pentru desfășurarea și conectarea comunicațiilor (electricitate, apă, gaze, canalizare).
Atenție! Toate materialele de construcție trebuie să se refere la construcția unei case. Dacă ați cumpărat, de exemplu, jurnalele pentru construirea unei băi, acești bani nu vor fi incluși în suma estimată.
Deducere fiscală pentru construcția unei case de vară
Dacă decideți să primiți deducere fiscală pentru cabana ridicată, trebuie să ții cont de unele subtilități. Codul fiscal al Federației Ruse indică în mod direct faptul că restituirile privind impozitul pe venit personal pot fi obținute numai pentru construcția unei clădiri rezidențiale. Aceasta înseamnă că, dacă documentele dvs. indică faptul că o casă de vară sau o casă de grădină era în construcție, va fi problematic să obțineți o parte din impozitul dvs. pe venit înapoi.
Pentru a evita dificultățile, documentele ar trebui să indice exact „clădirea rezidențială”. Mai mult, camera trebuie să corespundă acestui nume, adică să aibă spațiile principale și sălile de utilități. Merită să ne amintim că privilegiile de proprietate pot fi emise nu numai pentru o clădire, ci și pentru un teren.
Este posibilă deducerea preferențială în funcție de construcția comună
Dacă nu îți construiești o casă pentru tine, ci un apartament, atunci cel mai probabil este vorba despre o construcție comună. O rambursare a impozitului pe venit este posibilă și pentru dvs. Aici în cheltuieli puteți include următoarele elemente:
- elaborarea și pregătirea proiectului și estimările;
- achiziția de materiale pentru construcții;
- Costuri de finisare și construcție
- stabilirea comunicărilor necesare.
la participarea la construcții comune Ar trebui să fie deosebit de atent. Uneori apar dificultăți:
- dacă au trecut mai mult de trei ani de la momentul semnării acordului privind construcția comună până la data punerii în funcțiune a spațiilor, cel mai probabil va fi necesară returnarea impozitului pe venit personal printr-o instanță;
- uneori dezvoltatorul în loc de un acord privind construcția comună încheie un alt tip de acord - în acest caz, procedura de returnare a impozitului pe venit personal este foarte complicată.
Există situații când există dificultăți cu obținerea dreptului de proprietate asupra locuinței construite. Acest lucru se poate datora, de exemplu, necinstirii dezvoltatorului; dacă îl trageți cu această problemă, puteți pierde o parte semnificativă a fondurilor care trebuie rambursate din cauza inflației.
documente
Pentru ca toată procedura să meargă cât mai repede și simplu, trebuie să pregătiți cu atenție toate documentele. Pentru rambursarea impozitului pe venit va trebui:
- un acord privind cumpărarea unui teren de construcție sau vânzarea clădirilor neterminate;
- orice facturi, chitanțe, cecuri, chitanțe, declarații bancare care confirmă valoarea cheltuielilor dvs.;
- acte de acceptare a lucrărilor efectuate de companii de construcții sau de utilități publice (pentru construcții, comunicații, decorațiune și așa mai departe).
De asemenea, vor fi necesare alte lucrări:
- cerere de rambursare a impozitului pe venit;
- o cerere de rambursare a taxelor plătită de dumneavoastră;
- declarație în formularul prescris 3-NDFL;
- fotocopie certificată a tuturor paginilor unui pașaport civil;
- 2 - PIT (acesta este un certificat de venit de la locul de muncă oficial).
Caracteristici ale declarației privind impozitul pe venit personal
Codul fiscal al Federației Ruse, mai exact, articolul 88, prevede ca un audit de birou să fie finalizat într-o perioadă care nu depășește 90 de zile de la data depunerii declarației. Aceasta înseamnă că în trei luni nu numai ea, ci toate documentele atașate ei vor fi examinate cu atenție.
După timpul specificat, inspectorul fiscal va decide cu privire la restituirea impozitului pe profit și va notifica contribuabilului rezultatele auditului. Dacă toate documentele sunt în regulă, acestea vor fi returnate. În caz contrar, hârtia va fi returnată pentru revizuire. Va trebui să corectați defectele sau să contestați decizia în instanță.
Declarația de impozit pe venit în sine are mai multe nuanțe. Noua ediție, care funcționează din 2014, are câteva modificări care facilitează semnificativ viața rușilor. De exemplu, dacă anterior un privilegiu era furnizat o singură dată și nu depindea de costul locuinței, acum ordinea de plăți se stabilește cu referire nu la locuințe, ci la prețul acesteia.
În general, contribuabilul are dreptul la o restituire de 13% din costurile suportate. În același timp, suma maximă cu care se rambursează impozitul pe venit nu poate depăși 2 milioane de ruble. Adică, indiferent cât costă contribuabilul pentru construcția unei case noi, cel mai mult pe care îl poate returna este 260 mii de ruble rusești. Dar dacă costul real al locuinței a fost mai mic de 2 milioane, suma care lipsește poate fi „colectată” data viitoare când se construiește o altă locuință. Astfel, casele pot fi construite atât cât doriți, dar valoarea totală a impozitului pe venit returnat personal nu va depăși 260 mii.
O altă inovație se referă la locuințele cumpărate (construite) într-o căsătorie. Acum legiuitorul egalizează drepturile ambilor soți. Atât soțul, cât și soția pot solicita o deducere de impozit pe venit. Deci familia va primi o deducere totală din suma totală de 4 milioane de ruble.
Opțiuni de declarare a impozitului pe venit personal
Pentru a vă recupera înapoi impozitul pe venit personal, puteți merge în două moduri. Primul este să contactăm biroul fiscal. Acolo trebuie să furnizați un pachet complet de documente pentru examinare.Despre ce acte va fi nevoie, s-a spus mai sus. În acest caz, perioada de restituire a impozitului pe venit durează cel puțin trei luni. După luarea deciziei, autoritatea fiscală trebuie să prezinte suplimentar detaliile contului curent către care vor fi transferate fondurile.
Al doilea mod este să vă contactați angajatorul. Pentru a face acest lucru, accesați IFTS cu o declarație despre necesitatea unei deducții. În același timp, este obligat să furnizeze autorităților fiscale toate documentele menționate mai sus. Singura excepție este declarația. În acest caz, nu este necesară trimiterea unui formular 3-NDFL. După ce primiți un răspuns din partea autorităților fiscale, acesta trebuie dus la departamentul de contabilitate al companiei unde lucrați și scrieți acolo o declarație corespunzătoare. Toate calculele ulterioare sunt responsabilitatea contabililor. Acum, impozitul pe venit personal din salariul dvs. nu va fi dedus până nu selectați întreaga sumă de prestații.
