Imobilul a fost și rămâne principalul indicator al averii și al metodei de a investi bani. Suntem înconjurați de zgârie-nori de elită și clădiri tipice sovietice de cinci etaje. În ciuda diferitelor vârste ale acestor case, majoritatea apartamentelor din ele sunt ocupate de rezidenți. Piața este plină de oferte pentru achiziția de bunuri imobiliare. Fiecare alege cea mai optimă opțiune pentru sine, dar pentru a determina corect, trebuie să vă puneți întrebarea: „Locuință primară, secundară - ce este?”. În articol, luăm în considerare diferențele lor și rămânem pe piața secundară.
Caracteristicile tipurilor de locuințe
Există două metode principale de achiziție imobiliară: participarea la construcții comune sau încheierea unui contract de vânzare cu proprietarul. În primul caz, casa în care se află apartamentul nu a fost încă construită și nu a fost pusă în funcțiune. Cu alte cuvinte, acest tip de proprietate nu are un proprietar. Multe deseori confundă propunerile piețelor primare și secundare, sugerând că primarul este clădiri noi, iar cel secundar este bine întreținut case mai vechi. Ultima afirmație este mai aproape de adevăr.
Piața primară este o ofertă de participare la construcții comune. Locuințele de acest tip există doar documentate - în estimare. Se întocmește un acord, pe baza căruia, după finalizarea construcției și a tuturor comunicărilor necesare, dezvoltatorul transferă drepturile de locuință titularului de interes.
În cazurile în care casa este construită și apartamentele nu sunt vândute complet, proprietarul terenului își întocmește un drept de proprietate. Aici este necesar să se aplice conceptul de „locuințe secundare”. Ce înseamnă? Este simplu: proprietarul a apărut la apartament. A intrat în posesia altcuiva și este considerată acum un element al pieței secundare.
Diferența de prețuri pentru locuințele primare și secundare
Considerați și analizați cu atenție situația pentru diferite tipuri de apartamente face diferența în valoarea lor. Piața primară oferă de obicei oferte mai bune decât cele secundare. În orașele mari, mai mulți dezvoltatori lucrează la un proiect de clădiri noi. Comparând condițiile lor, puteți economisi mult. Costul va depinde de zonă, de schimbul de transport și, desigur, de faza de construcție. În stadiul „groapă de fundație”, cumpărarea unui apartament va costa de două ori mai ieftin decât într-o clădire nouă, deja pusă în funcțiune.
Revânzătorii sunt de obicei mai scumpi decât apartamentele încă neterminate. Acest lucru este de înțeles prin faptul că, comparativ cu piața primară, un apartament cu adevărat existent are avantaje: îl puteți vedea și vă puteți muta destul de curând. Riscurile acestor tranzacții sunt minime. Totul se schimbă exact invers în momentul în care imobilul primar este achiziționat de proprietar sau apartamentele sunt vândute în ultimele etape ale construcției.
Ce afectează prețul locuințelor secundare?
Rusia are încă un procent mare vânzări directe apartamente, fără utilizarea serviciilor intermediare. Adesea, acest lucru duce la prețuri nerezonabile, care sunt „luate din tavan”, pe baza cât cere vecinul pentru un astfel de apartament. Nu toată lumea este în măsură să calculeze valoarea obiectivă a tranzacției. În general, aceasta denaturează semnificativ realitatea și afectează piața. În țările europene, de exemplu, în 90% din cazuri, agenții imobiliari sunt angajați în vânzarea de bunuri imobiliare. În plus, ei sunt familiarizați cu singurul concept - „carcasă secundară”. Care sunt „primarii” europeni nu știu, pentru că vânzarea de apartamente cu ei începe abia după înregistrarea dreptului de proprietate.
Factorul de comoditate este, de asemenea, serios.De exemplu, locuințele secundare din Moscova diferă semnificativ în funcție de preț, în funcție de zonă, distanța de metrou. În plus, vânzătorii secundarului se întâmplă foarte rar și nu sunt interesați de valoare mult inferioară. În timp ce constructorul trebuie să primească fonduri pentru a continua construcția și este gata să ofere un discount bun care să acopere toate inconvenientele asociate cu anticiparea și riscurile posibile.
Soiuri de locuințe secundare
Una dintre calitățile care atrag viitorii proprietari să ia în considerare ofertele pieței de locuințe secundare este varietatea de alegeri. Există multe opțiuni de apartament pentru fiecare gust: cu o reparație șic sau cu pereți goi, în centrul orașului sau la periferie. Unii proprietari vând locuințe complet echipate, ceea ce este foarte convenabil pentru cei care o cumpără pentru prima dată.
În funcție de calitatea apartamentului, locuințele secundare sunt împărțite condiționat în următoarele categorii:
- de calitate scăzută sau slab întreținute - nu există unele facilități obișnuite sub formă de încălzire, alimentare cu apă și altele;
- standard - apartamente în clădiri standard cu podele de până la 16, cu camere adiacente și bucătării mici;
- îmbunătățit - caracterizat prin camere izolate, încăperi de depozitare suplimentare, zone sporite ale bucătăriei, număr de etaje până la 16;
- Elite - clădiri noi construite conform propriilor proiecte, care au camere izolate spațioase și facilități suplimentare sub formă de securitate, parcare și alte lucruri.
Beneficiile ofertelor aftermarket
Atunci când aveți în vedere cumpărarea unei proprietăți, locuințele secundare sunt adesea prezentate într-o poziție prioritară. De ce se întâmplă asta? Este apartamentul care s-a schimbat cu o duzină de proprietari, mai frumos decât un spațiu de locuit nou, cu adevărat nou? Este simplu: „secundarul” are multe avantaje, pe baza cărora decizia de a o dobândi duce la ideea de mai mare comoditate și beneficii:
- o selecție uriașă de apartamente de diferite tipuri, număr de etaje, zona de reședință;
- documente rapide și mișcare;
- posibilitatea de a vedea viitorul apartament „în direct”;
- prezența reparațiilor și, eventual, chiar mobilă și aparate;
- rata mai mică a creditului ipotecar.
Potrivit multor cumpărători, locuințele secundare sunt cele care prezintă mai multe avantaje. Care este achiziționarea unui apartament folosit? Trebuie doar să re-eliberați documente și să transferați bani, nu durează mai mult de două săptămâni. Aceasta este o opțiune rapidă și „transparentă” pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Dezavantaje ale carcasei secundare
Imobiliare este cel mai bun mod de a investi bani, care va plăti 100% pentru sine și va aduce beneficii. Dar, din păcate, aceasta este și o armă comună a fraudatorilor care efectuează tranzacții ilegal. De obicei, cumpărătorii nu iau în considerare nici „principala” din cauza riscului ridicat de înghețare a șantierului. Cu toate acestea, dacă priviți problema în mod sensibil, achiziționarea de locuințe secundare este uneori asociată cu probleme juridice mult mai grave. Fraudei se pot oferi să cumpere un apartament la un preț mai mic, făcând o tranzacție ilegală. Devenind participant la o astfel de acțiune, cumpărătorul oferă banii pentru nimic. În final, el pierde dreptul de proprietate și rămâne pe stradă, tot fără fonduri. Pentru a evita astfel de probleme, trebuie să vă asigurați că apartamentul:
- nu este supus litigiilor de proprietate;
- nu este gajat sau arestat;
- niciuna dintre rude nu are dreptul să o moștenească;
- aparține cu adevărat persoanei care efectuează tranzacția.
„Curățenia” legală a locuințelor secundare este principala și principala problemă a achiziției sale. În plus față de acest punct negativ semnificativ, „secundarul” poate să nu arate cea mai bună latură în următoarele:
- comunicări vechi;
- vecini neplăcuți;
- cost umflat;
- normele stabilite de reședința pe termen lung;
- dilaparea structurilor.
De unde să cumpăr?
Nevoia de a achiziționa locuințe este deosebit de acută în orașele mari și capitale, unde este foarte dificil să găsești apartamente bune și accesibile. Distribuitori (Moscova, Sankt Petersburg) - uneori singura modalitate de a alege cea mai bună opțiune pentru tine. Desigur, pentru a găsi un apartament potrivit în aceste orașe, va trebui să examinați o mulțime de reclame și să vă întâlniți cu mulți proprietari. Trebuie acordată o atenție deosebită părții legale a tranzacției propuse. Fraudele cu apartamentele din capitale sunt mult mai frecvente decât în orașele mici.
Unde să cauți oferte? Resursele de internet vor deveni o metodă convenabilă de a găsi un apartament. Revânzătorii de pe Avito oferă un număr mare de opțiuni care pot fi selectate prin căutare avansată, inclusiv cost, suprafață, suprafața spațiului de locuit, numărul de etaje, numărul de camere și alți indicatori. Desigur, cea mai bună metodă de achiziție va fi să aplici pentru serviciile agenților imobiliari ai companiilor de încredere. Profesioniștii nu numai că vor selecta în mod independent cele mai demne opțiuni pentru vizualizare, dar vor ajuta, de asemenea, la verificarea documentelor și la întocmirea unui contract de vânzare.
Locuințele secundare de-a lungul anilor nu își pierd relevanța. Pentru oameni este mai ușor să cumpere ceea ce pot vedea de prima dată. Viteza tranzacției joacă de asemenea un rol: înregistrarea în câteva săptămâni adaugă încredere că banii nu vor fi irosiți.
