Utilizarea gratuită a terenului: contract, drepturi, model și condiții

Dreptul la utilizarea urgentă gratuită a unui teren este considerat obligatoriu. Este prevăzut în LC. Legislația definește esența și specificitatea acesteia. Să le luăm în considerare mai detaliat.

Informații generale

Acord gratuit utilizarea unui teren, al cărui eșantion va fi prezentat în articol, se încheie în mod similar unui contract de împrumut. În conformitate cu condițiile sale, o entitate se angajează să dea sau să dea obiectul alteia pentru un anumit timp. Acesta din urmă, la rândul său, trebuie să-l restituie după perioada specificată sub forma în care a fost primit sau care este stabilit prin acord, ținând cont de uzura normală.

Contract de utilizare gratuită a terenului: caracteristici

Acordul încheiat de părți are o serie de caracteristici specifice. Primul dintre acestea este gratuitatea. Aceasta înseamnă că proprietarul nu primește plata pentru funcționarea instalației. Obiectul acordului este alocarea sau o parte a acestuia, informații despre care sunt incluse în cadastrul imobiliar de stat. Contractul de utilizare gratuită a terenului trebuie să conțină o serie de informații obligatorii. În special, include informații care caracterizează alocarea cu certitudine. O altă caracteristică a acordului este urgența. Înseamnă că funcționarea instalației este limitată în timp. La sfârșitul perioadei convenite, repartizarea se restituie.

Executarea unui acord

Contractul se face în scris. Următoarele informații sunt indicate în acord:

1. Denumirea părților. Dacă organizațiile semnează contractul, numele scurtate și complete, numele persoanei autorizate, sunt indicate documentele pe baza cărora este valabil. Dacă acordul este încheiat cu un cetățean, atunci el trebuie să indice datele pașaportului, prenumele, prenumele și prenumele, data nașterii.
2. Descriere pusă. Aici este necesar să indicați zona, adresa, numărul cadastral, numele categoriei de teren și tipul de operațiune permis.
3. Perioada de valabilitate. Părțile pot conveni asupra unei perioade specifice de utilizare a site-ului. Sfârșitul perioadei poate fi legat de orice eveniment. De exemplu, dacă este furnizată o zonă de servicii, atunci utilizarea gratuită apare în cadrul relațiilor de muncă. În consecință, la demitere, un cetățean trebuie să returneze alocarea.
4. Statutul juridic al părților și răspunderea. În această secțiune, experții recomandă indicarea informațiilor, condițiilor și circumstanțelor cele mai specifice. O atenție deosebită trebuie acordată responsabilității părților. Desigur, nu va fi posibilă stipularea tuturor cazurilor, cu toate acestea, este necesar să se precizeze cât mai exact cazurile în care anumite acțiuni ale subiecților vor fi considerate încălcări. De asemenea, ar trebui să fie posibilă compensarea pierderilor rezultate din îndeplinirea necorespunzătoare a condițiilor. Acest lucru va evita situațiile de conflict.

Dacă părțile la acord prevăd utilizarea intenționată a teritoriului, acest lucru ar trebui să fie reflectat și în document. Contractul include informații despre facilitățile care sunt prezente pe site. Acordurile cu o perioadă de valabilitate mai mică de un an sau care nu sunt specificate nu sunt supuse înregistrării de stat.

Categorii permise

Dreptul de a folosi gratuit terenul se extinde pe anumite teritorii. Acestea includ alocări:

1. Deținută de municipalitate sau de stat. Transferul terenului pentru utilizare gratuită în astfel de cazuri se realizează de către structurile executive ale puterii de stat sau ale administrației locale către persoane juridice (instituții de stat, centre de patrimoniu cultural și istoric ale șefilor Federației Ruse, a căror autoritate a fost încetată). Obiectele sunt puse în funcțiune pentru o perioadă de cel mult un an.
2. Organizații sau cetățeni deținute de alte persoane sub formă de alocare oficială pentru perioada relațiilor de muncă. Furnizarea unui teren pentru utilizare gratuită în acest mod este realizată de angajații întreprinderilor din anumite sectoare economice, inclusiv angajații organizațiilor de transport, industria forestieră, instituțiile federale bugetare care gestionează parcurile naționale și rezervațiile naturale, precum și structurile care operează în domeniul vânătorii.
3. Deținute de organizații și cetățeni - către alte persoane juridice și persoane fizice în conformitate cu acordul.

Categoriile de angajați ai întreprinderilor îndreptățite să primească alocări oficiale pentru utilizare gratuită, condițiile pentru transferul de terenuri sunt stabilite prin legi federale și regionale.

Caracteristici ale implementării oportunităților legale

Utilizarea gratuită urgentă a terenului de către organizațiile religioase deținute de stat sau municipalitate este pusă în aplicare pe deplin, în conformitate cu anumite reguli. Alocările pentru construcția clădirilor utilizate pentru implementarea obiectivelor unei persoane juridice sunt operate în perioada lucrărilor de construcție. Dacă organizațiile au structuri temporare în scopuri religioase, utilizarea în regim de urgență gratuită a parcelelor de sub acestea se realizează în același timp cu clădirile indicate.

HBC

Utilizarea gratuită a terenurilor deținute de stat sau municipalitate, cooperativele de construcții de locuințe se desfășoară integral în cazurile:

1. Construirea clădirilor de apartamente cărora li se atribuie o clasă economică.
2. Dacă HBC este creat din rândul persoanelor cu 3 copii sau mai mult.
3. Dacă cooperativa este constituită pentru a oferi locuințe cetățenilor angajați ai universităților, instituțiilor de învățământ, organizațiilor de sănătate și culturii.

în plus

Utilizarea gratuită a terenurilor care sunt proprietate de stat sau municipală se realizează integral în cazurile specificate în Codul silvic. O regulă similară se aplică ofertelor acordate temporar persoanelor cu care este semnat un contract pentru construcția de obiecte imobile. Mai mult, construcția ar trebui realizată în totalitate pe cheltuiala bugetului unității administrativ-teritoriale.

Motivele oportunității legale

Utilizarea gratuită a terenului se realizează în conformitate cu:

1. Decizia (act administrativ) a organului teritorial de autoguvernare sau a structurii executive a statului.
2. Prin acord între entități.
3. Decizia organizației în care cetățeanul este angajat în activități de muncă, la transferul repartizării oficiale la cererea sa.

Încetarea drepturilor

Motivele sunt:

1. Decizia proprietarului parcelei.
2. Acordul părților în relație.
3. Sfârșitul perioadei de utilizare gratuită.
4. Refuzul subiectului care a primit alocarea din operațiunea sa.
5. Decizia instanței.

Contractul poate fi, de asemenea, reziliat în caz de deces al împrumutatului (entitatea care operează site-ul) sau lichidarea organizației care acționează ca parte la acord.

Responsabilitățile terenurilor

Utilizarea gratuită a terenului trebuie să fie efectuată în conformitate cu scopul prevăzut al teritoriului și numai metodele permise. Activitățile cetățenilor și organizațiilor nu ar trebui să dăuneze naturii. Persoanele care operează parcele de teren trebuie să mențină granița și alte semne special stabilite în interiorul acestora. Subiecții ar trebui să desfășoare activități care vizează protejarea teritoriilor, a apei și a obiectelor forestiere, inclusiv măsuri de siguranță la incendiu. Persoanele cărora parcelele au fost transferate pentru utilizare gratuită sunt obligate să înceapă funcționarea lor în timp util, dacă sunt stabilite termene specifice în acordurile relevante. Entitățile trebuie să respecte cerințele din reglementări de urbanism documente normative care definesc normele sanitar-igienice, ecologice, de prevenire a incendiilor. Responsabilitățile organizațiilor și persoanelor fizice includ luarea de măsuri pentru prevenirea degradării, aglomerării, poluării, deteriorării fertilității solului pe parcelele din categoriile corespunzătoare.

Puncte importante

Legea prevede răspunderea pentru riscul de deteriorare inadvertentă a site-ului. Este alocat entității care operează alocarea. Cu toate acestea, în acest caz este necesar să-i dovedim vinovăția. Responsabilitatea pentru subiect va fi atribuită dacă:

1. Terenul a fost închiriat către terți fără acordul proprietarului.
2. Entitatea care operează parcela ar fi putut preveni deteriorarea, dar nu a luat măsurile adecvate.
3. Terenul nu a fost utilizat în conformitate cu scopul sau condițiile convenite de părți.

Dacă acordul nu are o perioadă de valabilitate, subiecții pot refuza să continue relația, notificându-se reciproc în cel mult 1 lună. Împrumutatul (partea care furnizează terenul pentru utilizare) este răspunzător individual pentru daunele suferite de terți ca urmare a exploatării de către beneficiar a alocării indicate, dacă nu poate dovedi că a doua parte este de vină. De exemplu, în timpul săpăturii șanțului, s-a săpat un stâlp și el a picat. După un vânt de forță, a căzut pe locul vecinului. În acest caz, proprietarul (creditorul) este nevinovat. Despăgubirea pentru prejudiciul va fi impusă entității care a efectuat utilizarea gratuită și a încălcat procedurile de siguranță.

Descărcați un contract pentru utilizarea gratuită a terenului