Dorința de a revizui organizarea spațiului rezidențial și de utilitate dintr-un apartament se confruntă adesea cu provocarea schimbării aspectului actual. Mutarea băii, extinderea camerei de zi, combinarea bucătăriei cu o parte a coridorului - acestea și alte operații pot îmbunătăți funcționarea spațiului comun, dar pentru punerea în aplicare a unor astfel de planuri ar trebui să fie luate în considerare și aspectele legale. În caz contrar, acțiunile întreprinse pot fi considerate reamenajări ilegale ale apartamentului, răspunderea pentru care poate lovi portofelul. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, sub rezerva normelor de reamenajare, se poate traduce în mod legal ideea actualizării locuințelor în realitate.
Responsabilitatea pentru planificarea ilegală
Consecințele pentru proprietar pot fi foarte dezastruoase, deci problema răspunderii pentru reamenajarea ilegală ar trebui luată în serios. Dacă se descoperă o reamenajare care nu respectă actele de reglementare, reprezentanții inspectoratului pentru locuințe pot scrie o amendă în valoare de 2,5 mii de ruble. Și acest lucru nu înseamnă că proprietarul poate continua să opereze apartamentul într-o formă actualizată. Alături de amendă, urmează o rețetă, care indică termenii pentru aducerea locuinței în starea inițială, corespunzătoare documentației tehnice. Drept urmare, amenda pentru reamenajarea ilegală a unui apartament de 2,5 mii va fi suplimentată cu costul unei alte revizuiri majore. Dacă această cerință nu este îndeplinită, poate urma și o altă amendă, după care inspectorii vor depune un proces pentru a vinde proprietatea la o licitație publică. Suma primită din vânzare va fi returnată fostului proprietar, dar din acest moment nu va avea nicio legătură cu apartamentul convertit. În plus, el va fi obligat să restituie toate costurile necesare pentru organizarea procesului.
Ce reamenajare este interzisă?
În primul rând, măsurile de reamenajare sunt interzise, în urma cărora spațiile apartamentului pot fi considerate nerezidențiale din punct de vedere al standardelor tehnice. De asemenea, este interzisă repararea lucrărilor, ceea ce poate duce la o scădere a rezistenței pereților despărțitori. Această interdicție se aplică nu numai pereților, ci și plafoanelor, care pot pierde rezistență din cauza corectării structurii instalației. Introducerea dispozitivelor care afectează funcționarea rețelelor de inginerie comunală este, de asemenea, limitată. Aceasta se aplică instrumentelor de măsurare reglementare. O astfel de introducere de dispozitive este permisă numai în acele cazuri în care activitatea lor nu afectează consumul de energie al spațiilor adiacente. În ceea ce privește echipamentele de inginerie, toate manipulările cu schimbarea ventilației centrale vor fi considerate reamenajări ilegale ale apartamentului. Responsabilitatea în cazurile descrise se confruntă, de asemenea, cu o amendă și riscul de a pierde apartamentul, dar este important să înțelegem un alt aspect. În unele cazuri, încălcarea constă doar în lipsa coordonării proiectului de reamenajare, iar proprietarul poate avea ocazia să mențină amenajarea actuală. Dar dacă problema se referă la o interdicție completă, nevoia de a reveni la starea anterioară a locuinței va deveni ireversibilă.
Ce aspect nu necesită coordonare?
Aproape toate măsurile care se confruntă cu modificări ale finisării exterioare a pereților, a plafoanelor și a acoperirilor sunt permise fără coordonare. În ceea ce privește echipamentele de inginerie, acesta poate fi înlocuit, dar reconstrucția cu transfer are limitele sale. În special, echipamentele pentru instalații sanitare și gaze nu pot fi transferate în alte încăperi care nu sunt destinate unei astfel de operațiuni. De exemplu, dacă o sobă pe gaz este transferată din bucătărie pe balcon, va fi o reamenajare ilegală a apartamentului. Răspunderea în acest caz va avea ca rezultat și amenzi și o comandă care solicită unității să revină la locul inițial. Este permisă fără permisiunea de proiectare și revizuirea structurilor externe legate de mijloace tehnice - introducerea echipamentelor climatice, grile de protecție etc.
Ce aspect este posibil la acord?
Coordonarea este necesară ca instrument de analiză a posibilităților de a realiza reamenajarea în cazuri individuale. Prin urmare, deciziile individuale care sunt permise în condiții specifice nu sunt permise în alte situații. În zona de frontieră poate fi permisă lucrul, ceea ce afectează chiar transferul transportatorilor. În aceeași categorie de măsuri de reparație, este posibil să se noteze instalarea pardoselilor brute, o modificare a aspectului arhitectural al fațadei etc. Separat, este de remarcat faptul că reamenajarea formală ilegală a unui apartament comunal poate fi legalizată cu acordul vecinilor. Dacă lucrarea nu este inclusă în lista celor interzise, atunci cu sprijinul tuturor chiriașilor apartamentului, proiectul poate fi convenit.
Ce determină nevoia de a fi de acord asupra redezvoltării?
Motivele unui control strâns în acest domeniu sunt justificate, deoarece în ultimii ani au avut loc mai multe accidente cauzate tocmai de reamenajarea ilegală. Un caz tipic este atunci când podelele de podea se prăbușesc, lipsind suportul necesar. Conform statisticilor, în orașele mari, aproximativ 80% din reamenajări sunt făcute fără permisiune. În consecință, chiar și o mică parte din ele, dar crește, de asemenea, procentul de secțiuni de colaps. Există cazuri în care oamenii mor ca urmare a prăbușirii - acest lucru duce, de asemenea, la prima vedere, la o reamenajare inofensivă, dar încă ilegală a apartamentului, a cărei responsabilitate poate deveni infracțională.
Cum este detectat un aspect ilegal?
Adesea, vecinii informează despre reamenajare. Și aceasta nu este neapărat o dorință de răzbunare din partea persoanelor aflate în conflict pentru scandaluri din trecut, ci o acțiune complet logică, menită să mențină siguranța casei tale. La urma urmei, modificarea configurației acelorași transportatori corectează indicatorii de fiabilitate nu numai a apartamentului în care s-a efectuat lucrarea, ci a întregii case. Întrebarea principală este de unde să raportăm reamenajarea ilegală a apartamentului? S-ar părea că cel mai apropiat organism, care ar putea fi interesat și de respectarea regulilor de reconstrucție a spațiilor, este compania care administrează gospodăria și partea comunală a casei. Dar astfel de recursuri nu dau întotdeauna răspunsul scontat. Cea mai sigură modalitate este să scrieți imediat o declarație inspectoratului locativ din districtul administrativ local. Angajații acestui serviciu sunt pur și simplu obligați să controleze operațiunile de reparații din clădirile de apartamente. De asemenea, pe lângă participarea vecinilor la soluționarea procedurii de reamenajare, acțiunile ilegale pot fi identificate ca urmare a inspecțiilor programate de către angajații utilităților publice, instalatori și lucrători de gaze, care pot fi, de asemenea, responsabili dacă ignoră faptele modificării rețelelor de utilități.
Un apartament ilegal de vânzare
Teoretic, o astfel de operație este posibilă și practica arată că nici chiar vânzătorii înșiși nu știu întotdeauna despre reamenajarea ilegală în apartamentul lor - de exemplu, dacă în această stare a venit de la proprietarul anterior.Cu toate acestea, un cumpărător atent va găsi rapid ceva greșit și va solicita o reducere corespunzătoare costului de returnare a locuinței în poziția inițială. Din punct de vedere al legii, este permisă și vânzarea unui apartament cu reamenajare ilegală, deoarece chiar și reparațiile necoordonate nu pot fi un obstacol în încheierea unui acord. Dar, aici trebuie să înțelegeți nuanțele practice. De exemplu, Rosreestr refuză adesea aceste operațiuni tocmai datorită prezenței unui aspect ilegal. Angajații organizației chiar dau răspunsuri cu formularea cu privire la necesitatea eliminării rezultatului muncii ilegale.
Ce să faceți atunci când cumpărați un apartament cu un aspect ilegal?
Nimeni nu este asigurat împotriva cazurilor în care apartamentul care vă place pe piața imobiliară va avea semne de conversie evidentă. Și dacă au fost descoperite înainte de tranzacție - acest lucru în sine este bun. Pentru că după achiziția proprietății, toată responsabilitatea revine noului proprietar. Nici măcar instanța nu va ajuta să recupereze cel puțin o parte din despăgubiri de la proprietarul anterior. Și dacă se face o reamenajare ilegală în apartament, atunci pot exista două modalități: fie să o coordonezi plătind o amendă, fie în cel mai scurt timp, să returnezi structurile schimbate în forma lor inițială. Și înainte de a cumpăra, pentru a identifica corect reamenajarea ilegală, trebuie să contactați BTI împreună cu proprietarul actual și să faceți cunoștință cu planul tehnic al apartamentului. Pe planul normal, toate circuitele circuitului sunt realizate în negru, iar prezența roșu va însemna că piesele marcate nu corespund designului primar.
Documente pentru aprobarea planificării
Dacă, din anumite circumstanțe, s-a efectuat o reamenajare ilegală sau pur și simplu există dorința de a efectua reparații care necesită permisiune, atunci cea mai bună cale de a ieși este să parcurgeți procedura de aprobare. Cum să amenajați o reamenajare ilegală a unui apartament? Pentru a face acest lucru, este pregătit un pachet special de documente, apoi trimis la inspecția locală a locuințelor împreună cu o declarație de dorință de a legitima proiectul de reamenajare. Pachetul include următoarele documente:
- Cerere direct pentru reamenajare.
- Un set de documente sub formă de certificate, garanții și contracte care confirmă dreptul de proprietate.
- Pașaport tehnic al apartamentului de la BTI.
- Decizie de proiectare pe care vor fi efectuate reparațiile.
- Un document care confirmă acordul altor rezidenți cu proiectul de schimbare a locuințelor.
Cum să comandați un proiect de reamenajare?
Proiectul în sine nu poate fi conectat în niciun fel cu autoritățile care controlează casa. Este necesar pentru ca comisia de inspecție a locuințelor să poată evalua fezabilitatea implementării planului de reconstrucție propus în încăperi specifice. Prin urmare, desigur, trebuie să fie efectuat de către profesioniști. Organizațiile de auto-reglementare (SRO) se ocupă cu astfel de activități. Participanții lor nu numai că vor ajuta la dezvoltarea unui proiect de reamenajare a apartamentelor, dar vor lua și sprijinul suplimentar în cadrul organismelor de aprobare. Extinderea gamei de servicii costă logic mai mult, dar șansele de a obține permisiunea în acest caz cresc. În primul rând, specialiștii SRO-urilor de proiectare sunt conștienți de modul de finalizare a unui proiect care este mai probabil să primească „bun”. Și în al doilea rând, ei vor ajuta la ajustarea inițială a planurilor proprietarului, dacă dorința acestuia nu este deloc inclusă în normele standardelor tehnice.
Ce este un proiect de reamenajare a apartamentelor?
De obicei, grupuri de membri SRO lucrează la un proiect, care poate include ingineri, arhitecți, proiectanți, instalatori etc. Adică dezvoltă un plan atât din punct de vedere al fiabilității tehnice, cât și din poziția percepției estetice. La ieșire, clientul primește și un pachet de documente, care va include schițe, diagrame, grafice și descrieri. După acord, nu încetați să lucrați cu reprezentanții SRO.Cert este că o reamenajare independentă a unui apartament fără specialiști nu face întotdeauna fără erori, de care se pot plânge aceiași reprezentanți ai inspectoratului locativ. Prin urmare, este de dorit ca implementarea proiectului să fie întreprinsă de angajații organizației care a fost implicată în crearea soluției de proiectare.
concluzie
Reparația radicală, cu o modificare a proiectării transportatorilor și o revizuire a configurației de amplasare a echipamentelor de inginerie fără coordonare este o problemă nu numai pentru proprietarul apartamentului. Acesta este, de asemenea, un motiv de îngrijorare pentru vecini, deoarece nimeni nu știe ce pericole într-un anumit caz vor fi ascunse prin reamenajarea ilegală a apartamentului. Unde să te orientezi în astfel de situații - această întrebare trebuie gândită în avans. De exemplu, poate fi o inspecție a locuințelor sau ITP cu autoguvernare la domiciliu. Cel puțin unul dintre aceste corpuri ar trebui să fie întotdeauna contactat în cazul unor probleme contencioase care afectează siguranța întregii case.