Pentru locuitorii orașului, nu a fost de mult timp de mirare să vezi numeroase magazine, coafoare, birouri și chiar cabinete stomatologice la primele etaje ale clădirilor de apartamente cu mai multe etaje. Posibilitatea de a schimba statutul unui apartament pentru o clădire comercială deschide noi oportunități pentru antreprenori și oameni de afaceri. Și această opțiune este foarte logică, deoarece achiziția de metri pătrați rezidențiali la parter este mult mai accesibilă decât construcția unei clădiri separate. Despre cum să transferați locuințele în locuințe nerezidențiale și vor fi discutate în acest articol. Procedura în sine în teorie este destul de simplă, dar în practică va trebui să alergi în multe cazuri.
De asemenea, se va lua în considerare problema de interes pentru mulți cetățeni: spațiile nerezidențiale pot fi transformate în spații rezidențiale. Deși această practică este mult mai puțin obișnuită, dar există o astfel de oportunitate. În primul rând, în primul rând: vom descrie procesul de înregistrare a locuințelor pentru imobiliare comerciale, și după aceea - cum să transferați o clădire nerezidențială într-una rezidențială.
Termeni de traducere
Legislația stabilește anumite condiții în care este posibil să se transfere o premisă nerezidențială într-una rezidențială, însă această procedură este mult mai simplă decât transferul unui apartament într-o premisă pentru activitatea antreprenorială.
Următoarele elemente sunt necesare pentru transferul locuințelor către un fond nerezidențial:
- Camera ar trebui să aibă o intrare separată de public, care să conducă direct la stradă.
- Dacă suprafața spațiilor depășește 100 de metri pătrați, atunci este obligatorie o ieșire la foc. Apropo, aceasta ar putea fi o ieșire la intrare.
- Traducerea nu poate fi parțială.
- Înainte de a face un transfer, toți chiriașii ar trebui evacuați din apartament și descărcați.
- Locuința la momentul înregistrării documentelor pentru a schimba statutul nu poate fi banca a promis proprietatea sau arestat de executorii judecătorești.
- Apartamentele situate la etajul doi pot dobândi statutul de spații nerezidențiale numai dacă spațiile de la primul etaj au același statut.
- Locuințele din clădirile aflate în demolare sau în astfel de clădiri considerate de urgență nu pot fi emise ca spații nerezidențiale.
Apartamente care nu sunt transferabile
Există o astfel de parte a fondului de locuințe, care în niciun caz nu poate fi emis ca spații nerezidențiale:
- Dacă apartamentul este situat într-o casă recunoscută drept patrimoniu cultural sau istoric.
- Dacă clădirea nu este conectată la comunicații precum apă, canalizare, electricitate și alte rețele.
- Locuințe aferente departamentelor de urgență și sediului apărării civile.
Trebuie să reînnoiesc statutul apartamentului?
Există lacune în legislație, cum ar fi articolul 17 din RF LC, care prevede că un apartament poate fi utilizat în scopuri comerciale, fără a fi transferat la statutul de clădire nerezidențială, dacă o astfel de utilizare nu interferează cu persoanele și vecinii înregistrați și care locuiesc în ea. În același timp, antreprenorul trebuie să aibă personal o înregistrare și înregistrare la această adresă.
Etapele de reînnoire
Deci, cum să transferați un spațiu de locuit într-un nerezidențial? În primul rând, trebuie îndeplinite toate condițiile de mai sus. Trebuie spus imediat că, potrivit legii, atât proprietarul apartamentului, cât și persoana notarială pot fi implicați în reeditarea documentelor. Întregul proces poate fi împărțit condiționat în trei etape: colectarea documentelor, determinarea costurilor și plata pentru traducere, înregistrare.
Documente de la BTI
Pachetul de documentație care trebuie furnizat comisiei interdepartamentale din DUI trebuie să conțină în mod necesar următoarele documente:
1. Explicarea cu un plan de podea. Dacă nu există niciunul la îndemână, atunci trebuie să le introduceți în ITI. În acest caz, trebuie să preiați mai întâi o împuternicire în departament. Astfel, primul pas este să mergeți la departament, să scrieți o declarație pe model și să trimiteți următoarele documente:
- pașaportul sau procura unei persoane care acționează în interesul său;
- certificat de drept de locuință;
- așa-numitul acord de fundație prin care spațiile au devenit proprietatea.
2. Pașaportul spațiilor și planul tehnic. Trebuie avut în vedere faptul că, dacă aceste lucrări au fost primite în urmă cu mai bine de trei ani, atunci ele trebuie luate din nou la ITI.
Documente de la SES și supravegherea incendiilor
ITP nu este singura organizație care va trebui vizitată, deoarece este imposibil să transferați un spațiu rezidențial într-unul nerezidențial fără evaluarea experților.
Așadar, veți avea nevoie de documentație cu privire la conformitatea cu incendiile din incintă, care este emisă de supravegherea incendiilor. Pentru a obține una, trebuie să contactați Oficiul Supravegherii de Stat a Incendiilor și să scrieți o declarație acolo conform unui model specific. După aceea, va fi stabilită o dată când un expert vine să evalueze siguranța la incendiu și să emită un aviz.
De asemenea, va fi necesar un protocol privind respectarea supravegherii sanitare și epidemiologice. Acest document este emis la SES regional la cerere și după plecarea expertului.
Rezoluția vecinului
Poate cel mai dificil atunci când colectați documente poate fi colectarea consimțământului scris al proprietarilor de apartamente vecine. Nu multe persoane doresc, de exemplu, ca în imediata apropiere să existe un magazin și un flux constant de oameni sub ferestre. Pentru a nu vâna fiecare proprietar individual, cu ajutorul companiei de administrare, puteți aduna o ședință extraordinară la care să strângeți semnăturile necesare. Trebuie avut în vedere faptul că legalitatea ședinței, care va permite să nu țină seama de opinia celor care nu sunt de acord în viitor, va fi realizată numai dacă peste 50% dintre proprietari sunt prezenți la cantonament.
Votarea este necesară în cadrul ședinței, iar dacă 2/3 dintre cei prezenți dau un răspuns pozitiv, întrebarea de traducere poate fi considerată închisă. Trebuie amintit că după votare este necesar să se elaboreze un protocol de vot, conform căruia ulterior se va emite un certificat corespunzător. Deoarece este imposibil să transferați un spațiu rezidențial într-unul nerezidențial fără acest document, este necesar să găsiți un limbaj comun cu vecinii. De asemenea, ar trebui să fie pregătite în prealabil argumente care să-i convingă să își exprime votul în favoarea traducerii.
Documente de la compania de management
Pe lângă faptul că trebuie să contactați compania de management pentru a convoca o ședință extraordinară, va trebui să luați concluzia tehnică a stării clădirii de la această organizație, extras din cartea casei. Pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți declarațiile corespunzătoare și să oferiți angajaților companiei un pașaport, documente pentru apartament, procură (pentru o persoană notarială care reprezintă interese).
Pentru ca Departamentul de Management al Proprietății să aprobe reeditarea, este necesar să se dispună un plan pentru reamenajarea locuințelor pentru un magazin, coafor sau birou din compania de proiect, în funcție de scopul sediului. Acesta este, de asemenea, un document obligatoriu, deoarece nu va fi posibil să transferați o clădire de apartamente într-o premisă nerezidențială sau să schimbați statutul unui apartament fără acesta.
Cerere la Departamentul de Management al Proprietății
După colectarea tuturor lucrărilor necesare, puteți merge la Departamentul pentru a depune o cerere. În acest caz, ar trebui să apară tuturor proprietarilor apartamentului sau a unui împuternicit cu împuterniciri de la fiecare dintre proprietarii apartamentului cu pașapoarte, acte de titlu și lista de documente de mai sus.Declarația va trebui să indice motivul deciziei dvs. de a schimba statutul locuinței.
Determinarea costului traducerii
Cât costă transferul unei premise rezidențiale în cele nerezidențiale? Prețul de reînnoire nu este fixat, pentru fiecare cameră este determinat individual. Care este această evaluare? De fapt, aceasta este diferența de preț între un apartament rezidențial și un spațiu nerezidențial, echivalent ca mărime și alte caracteristici, deoarece se știe că imobilele comerciale au o valoare deosebită. Transferul unei locuințe într-una nerezidențială nu este deloc o plăcere ieftină, deci decizia trebuie să fie echilibrată. Protocolul de valoare va fi eliberat în mână după achitarea chitanței cu suma diferenței de valoare dintre apartament și spații nerezidențiale.
Înregistrarea spațiilor nerezidențiale
După obținerea permisiunii de transfer în departament, puteți merge cu întregul pachet de documente la camera de înregistrare pentru a obține un certificat pentru spații nerezidențiale. După acceptarea documentelor cu titlu oneros, se va elibera o chitanță care indică data când va fi posibilă ridicarea documentelor. Suma taxelor de stat pentru acest serviciu este de 1000 de ruble.
Transferul spațiilor nerezidențiale în rezidențiale
Cum se transferă spații nerezidențiale în spații rezidențiale și ce documente trebuie colectate pentru aceasta? Procesul este similar cu procedura descrisă mai sus, doar prețul va fi mult mai mic, deoarece nu trebuie să plătiți diferența în valoarea de piață a proprietății. Cât costă transferul spațiilor nerezidențiale în cele rezidențiale astăzi? Plata pentru procedură constă numai în plata unor taxe de stat pentru serviciile organizațiilor.
