Ak z objektívneho alebo subjektívneho dôvodu nie je kúpa pozemku možná, môžete si prenajať pozemok, ako aj všetko, čo sa dá získať z jeho povrchu a do hĺbky, s ohľadom na jeho umiestnenie.
Čo znamená „nájomné“ a kto môže prenajať pozemok
Prenájom pôdy je jedným z druhov využívania nehnuteľností a na území veľkých miest a veľkostí je tento druh pozemkových práv hlavný.
Poskytovanie pôdy na prenájom zainteresovaným stranám sa vykonáva prostredníctvom aukcie. Počiatočná cena pozemku môže byť veľmi nízka, ale v dôsledku aukcie sa môže mnohonásobne zvýšiť.
To však vôbec neznamená, že prenájom pozemku nie je pre obyčajných smrteľníkov neprístupný. Okrem právnických osôb sa môžu nájomníkmi a prenajímateľmi stať aj jednotlivci, tj občania Ruska. Existuje však niekoľko osôb, ktoré majú prednostné práva na uzavretie nájmu. Sú to tieto:
- vlastníci kapitalizovaných zariadení umiestnených v týchto oblastiach;
- osoby prenajímajúce budovy na tomto webe.
V prípade štátnych a mestských potrieb sa akákoľvek pôda prenajíma bez ponuky a dražby. Ak je stránka vyhradená na vyššie uvedené účely, predchádzajúcemu nájomcovi sa na základe vzájomnej dohody strán udeľuje právo prenajať si inú stránku, ktorá prešla štátnou registráciou.
Akú pôdu si môžem prenajať
Kategórie pôdy povolené na funkčné využitie so špecifickými podmienkami a obmedzeniami v každom prípade.
- na výstavbu obytných budov s rôznym počtom podlaží;
- na individuálnu bytovú výstavbu;
- na výstavbu budov a štruktúr pre domáce, komerčné použitie, stravovanie, autoservis, čerpacie stanice;
- výstavba garáží, organizácia parkovísk;
- krajiny s predmetmi, inštitúciami, organizáciami verejného vzdelávania, kultúry, športu, náboženstva;
- podniky, administratívne, verejné budovy, finančné, dôchodkové, poisťovacie inštitúcie;
- priemyselné, komunálne zariadenia, dopravné organizácie, komunikačné organizácie;
- vojenské zariadenia;
- krajina a záhradnícke partnerstvá;
- pôda v rekreačných zariadeniach a na rekreáciu občanov;
- poľnohospodárska pôda;
- pôdne priestory zaberané lesmi, parkmi, námestiami vrátane bulvárov;
- vodné útvary;
- ďalšie pozemky obývané osadami, ulicami, cestami, ako aj vyhradené pozemky.
Informácie o klasifikácii prenajatej pôdy ako jednej z týchto kategórií sa uzatvárajú v zmluve. Ak sa zmení stav pôdy, zmluva sa zmení a doplní. Môže ísť o objasnenie ceny a osobitné podmienky pre využívanie jedného alebo druhého typu pozemku. Musíte tiež vziať do úvahy, že pozemky určitých kategórií je možné prenajať iba bez možnosti ďalšieho odkúpenia.
Čo by mohlo zabrániť obchodu
Prenájom pôdy nie je možné vo všetkých prípadoch. Pozemkový zákon RF poskytuje zoznam pozemkov, ktoré nemôžu byť predmetom transakcií a zmlúv (článok 27 ods. 4). Okrem toho sú všetky pozemkové transakcie možné a zákonné iba za predpokladu, že existuje číslo katastra, sú vykonané merania a sú stanovené hranice. Ak sa odhalí absencia takýchto informácií, transakcia môže byť vyhlásená za neplatnú.
Na to, aby podmienky dohody nadobudli platnosť, sa musí vykonať registrácia nájmu pôdy v štátnych orgánoch.
Zmluva o prenájme nehnuteľností
Transakcia, ktorej predmetom je nájom pozemku (je pripojený príklad vzorovej zmluvy), musí byť určite zákonne správne vykonaná.
Po uzavretí zmluvy vzniká právo na využívanie pôdy na obdobie stanovené v zmluve. Právnické a fyzické osoby majú právo na prenájom a zisk zo svojho majetku (pozemku).
Zmluva o prenájme pôdy je hlavným a takmer jediným nástrojom na reguláciu vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom na základe záväzkového práva.
Tieto vzťahy musia byť zapečatené a potvrdené písomnou dohodou vypracovanou v súlade s požiadavkami právnych predpisov (občiansky zákonník a zákonník práce RF). Doklad o dočasnom udelení práva na využívanie pozemku, uzavretý na základe vzájomnej dohody strán, musí byť zaregistrovaný. Výnimkou sú iba krátkodobé zmluvy (do jedného roka).
Je potrebné poznamenať, že v niektorých prípadoch by sa aj naďalej mali registrovať aj transakcie na krátke obdobie.
Majiteľ má samozrejme právo prenajať si svoj pozemok, ale nájomca sa môže zbaviť aj svojho práva na dobu nepresahujúcu dobu jeho prenájmu (ak zmluva neobsahuje výhrady, ktoré bránia takémuto využívaniu pôdy).
Ako dlho je zmluva uzavretá
Nájom je naliehavý, tj obmedzený na určité obdobie platnosti. Toto je najčastejšie obdobie 5 rokov, ale môžete uzavrieť dohodu s kratšou dobou platnosti. Na území Moskvy sa pozemky s kapitálovými predmetmi nachádzajúcimi sa na nich prenajímajú na obdobie nepresahujúce 49 rokov.
Ak sa prenajatá pôda nachádza v hraniciach pozemkov považovaných za spoločné pozemky (červené čiary), možno si ju prenajať iba na 1 rok. Ak sa plánuje vykonávanie reštaurátorských a opravárenských prác na verejných pozemkoch bez práva na výstavbu nehnuteľností, môže sa doba prenájmu pozemkov predĺžiť až na 5 rokov.
Hlavné vlastnosti tohto typu transakcie
Existujú teda tri črty prenajímania pôdy: jeho naliehavosť, platba, vrátenie majetku majiteľovi na konci zmluvy.
Výška platby za využívanie pôdy sa určuje s prihliadnutím na kategóriu, do ktorej pozemok patrí, ako aj podmienky zmluvy. Existuje niekoľko miest, ktorých použitie je stanovené vládou Ruskej federácie.
Po dokončení trvanie zmluvy Presný a solventný nájomca môže pozemok znovu prenajať a tiež ho získať, ak bol vopred zahrnutý do podmienok transakcie (článok 35, článok 36, článok 46 kódexu).
Čo by mal vedieť potenciálny nájomca
Existuje veľa jemností krajinného dizajnu. Pre každý konkrétny prípad sú stanovené podmienky na zabezpečenie vykonávania legislatívnych predpisov.
Napríklad prenájom pôdy, ktorá sa nachádza pozdĺž pobrežného pásu, poskytuje nájomcovi voľný prístup občanov k rieke samotnej (jazero, more) a pobrežnému pásu.
Nájomca môže prenajímať pôdu, zatiaľ čo nájomca má počas doby nájmu všetky práva uvedené v kódexe. Ak v zmluve nie sú žiadne ďalšie výhrady, musí si to byt majiteľ vedomý, ale jeho súhlas sa nevyžaduje.
Práva na pôdu získané v dôsledku transakcie môžu byť prevedené na tretiu stranu, ako aj použité ako kolaterál, vklad do kapitálu, vklad do podielov.Takéto kroky sú, samozrejme, obmedzené trvaním dohody s prenajímateľom, podmienkami a výhradami riadne uvedenými v texte. Je tiež potrebné informovať prenajímateľa, opätovné prerokovanie zmluvy sa nevyžaduje.
Ak sa vlastník pozemku stane maloletým (napríklad dedičské právo), pred jeho vznikom sa môže v mene opatrovníkov uzavrieť nájomná zmluva.
Je možné vypovedať dohodu o prenájme pôdy
Transakcia je ukončená z dôvodov uvedených v Občianskom zákonníku spôsobom ustanoveným zákonom, najmä z:
- na základe dohody strán;
- súdne rozhodnutie;
- uplynutie platnosti zmluvy;
- vyhlásenie prenajímateľa v prípade porušenia podmienok transakcie, napríklad v prípade zneužitia pôdy alebo nespravodlivého plnenia nájomcom platobných povinností.
V týchto prípadoch by mal byť nájomca písomne varovaný.
