Ako správne privatizovať pôdu?

Vzhľadom na skutočnosť, že privatizácia pôdy je stále neobmedzená a stále funguje, otázka, ako privatizovať pôdu, nestratila svoj význam. Mnohí ruskí občania okrem toho nielen formalizovali svoje alokácie pôdy v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, ale nepredstavovali konkrétne postup na vykonanie tohto postupu.

Hlavné ciele privatizácie

Privatizácia je v podstate rovnaká ako prevod pôdy do vlastníctva za jednej podmienky: hovoríme iba o obecných pozemkoch, ktoré sa väčšinou pripisujú miestnym samosprávam. Hlavným cieľom tohto postupu je zdokumentovať vlastníctvo konkrétneho jednotlivca (alebo viacerých osôb) na mieste, ktoré už dlhší čas používa a vlastní budovy.

Tento prístup vám nielen umožňuje určiť pridelenie pôdy konkrétnemu vlastníkovi, čo je dobré pre občana. To je výhodné pre štát, pretože to umožňuje viesť presné záznamy o všetkých pozemkoch v súkromnom vlastníctve, ako aj získať ďalší príjem vo forme dane z nehnuteľností.

Aké pozemky sú predmetom privatizácie?

Predtým, ako sa rozhodnete, ako privatizovať pozemok, je potrebné uviesť, že nebudete mať možnosť zaregistrovať pozemky v rámci štátnej bezpečnosti a záujmov, ako aj environmentálnych a iných zón. Ak pôda, o ktorú máte záujem, nespadá do týchto kategórií, privatizácia je celkom možná. Okrem toho majú pri registrácii prednosť tí majitelia, ktorí miesto nielen používajú dlhší čas, ale majú v ňom aj budovy a domy, ktoré sú v dokumentovanom vlastníctve:

• pozemky pod súkromným, vidieckym alebo bytovým domom;
• oblasť okolo domu;
• pozemky pod pomocnými budovami, ako sú garáž, stodola, kúpeľný dom a iné budovy.

Malo by sa pamätať na to, že neprítomnosť akýchkoľvek pozemných budov nie je dôvodom na odmietnutie privatizácie, takže do vlastníctva sa môžu dostať aj nerozvinuté pozemky.

Privatizácia týchto pozemkov sa môže uskutočniť podľa dvoch schém: zadarmo a za peniaze, preto zvážime, ako privatizovať pôdu v oboch variantoch.

Bezplatná privatizácia

Výsada umožňujúca bezplatnú privatizáciu sa poskytuje každému občanovi Ruskej federácie jedenkrát. V situácii, keď sa pripravuje ďalší pozemok, napríklad pri účasti na kolektívnej privatizácii, sa pôda získava za kompenzačných podmienok. Vlastníctvo obecných pozemkov je povolené týmto používateľom pôdy:

• Predovšetkým je možné privatizovať pozemky predtým (do roku 2001) poskytované na základe nájomného vzťahu na výstavbu jednotlivých domov.
• Môžete tiež zaregistrovať letné chaty nachádzajúce sa na území záhradníckych spoločenstiev. V tomto prípade je registrácia vo väčšine prípadov oveľa rýchlejšia, pretože je možné privatizovať letnú chatu zjednodušeným režimom predkladania dokumentov. amnestia krajiny.
• Ak sa nehnuteľnosť nachádza na mieste a nadobudne sa pred rokom 2001 akýmkoľvek zo zákonných prostriedkov, táto krajina je predmetom privatizácie.
• Platí to aj pre nepovolené oblasti, v ktorých sa nachádzajú budovy postavené pred rokom 1990.
• Pozemok môžete kúpiť aj pod bytovým domom v spoločnom vlastníctve všetkých obyvateľov budovy.
• Majiteľ môže tiež sprivatizovať pôdu držanú na celý život s právom dedičstva alebo trvalého využívania.

Existuje ešte jedna nuansa v tom, ako privatizovať pozemok zadarmo nielen súkromným osobám, ale aj organizáciám. Tento postup je povolený napríklad náboženským spoločenstvám za predpokladu, že pôda sa nebude využívať na komerčné účely.

Základný postup privatizácie

Pri automatickej registrácii lokality ako nehnuteľnosti sa pripravte, že postup bude vyžadovať veľa času a koordinácia v každom prípade bude trvať dva týždne až mesiac. To je prinajmenšom uvedené v právnych predpisoch upravujúcich privatizáciu. Podmienky môžu byť v skutočnosti omnoho dlhšie a ak potrebné dokumenty nie sú správne vypracované, registrácia môže trvať mesiace, ak nie roky.

Dokumenty potrebné na privatizáciu sa môžu líšiť v závislosti od účelu pôdy, postup prechodu je však približne rovnaký:

• Najskôr sa zhromaždí požadovaný balík dokumentov, ktorý sa následne predloží na posúdenie miestnej správe.
• V prípade kladného rozhodnutia sú vopred stanovené hranice pozemku koordinované s miestnymi orgánmi.
• S pomocou geodetickej spoločnosti sa vykonáva pozemkový prieskum, hranice sú stanovené v naturáliách a je vyhotovený katastrálny pas miesta.
• Posledným krokom je uzavretie dohody a zákona o prevode pôdy na majetok za úhradu alebo bezplatne.

Ďalej budeme skúmať, aké dokumenty a osvedčenia sa budú vyžadovať na registráciu pôdy na rôzne účely a ako na privatizáciu pôdy v súkromných a viacpodlažných budovách.

Musím povedať, že pri akejkoľvek registrácii nehnuteľností v nehnuteľnostiach je hlavným dokumentom katastrálny pas predmetu, bez ohľadu na to, či ho dostanete zadarmo alebo bezplatne.

Pozemok pod výškovou budovou

Ak sa obyvatelia bytového domu rozhodli privatizovať pôdu pod budovou, najskôr si musíte vybrať predsedu HOA, ktorý sa bude zaoberať celým postupom registrácie, ako aj riešením prípadných problémov neskôr.

Samotný postup je možno najjednoduchší zo všetkých možných možností registrácie. Je potrebné podať žiadosť orgánom miestnej samosprávy, podrobiť sa skúmaniu ZINZ, ktorá načrtne hranice pôdy, ktorá je predmetom privatizácie, a čakať na vydanie katastrálneho pasu.

Vyplatí sa privatizovať pôdu pod bytovým domom?

Po vykonaní týchto postupov sa všetci nájomníci stávajú spoluvlastníkmi pôdy pod bytovým domom, čo so sebou nesie nielen množstvo výhod, ale aj určité zodpovednosti. Na jednej strane ste teraz poistení proti demolácii budovy, ako aj proti rôznym činnostiam, ktoré by mohli poškodiť územie susediace s domom bez vášho súhlasu a primeranej kompenzácie. Môžete tiež voľne nakladať, uzatvárať a vybavovať pozemok podľa vášho uváženia a dohodnúť sa na zmenách na valnom zhromaždení obyvateľov.

Na druhej strane budete musieť platiť dane z pôdy ročne, ako aj starostlivejšie monitorovať poriadok a čistotu na svojom území, pretože nedodržanie týchto pravidiel sa trestá pokutami. Vyhotovenie rôznych dokumentov je následne vážne komplikované, pretože v súčasnosti bude veľa právnych postupov v oblasti nehnuteľností vyžadovať súhlas ostatných vlastníkov.

Na transakcie s podobnou nehnuteľnosťou je uvalených niekoľko obmedzení, pretože nie je možné predať privatizovaný pozemok pod domom z dôvodu spoločné vlastníctvo.

Privatizácia pôdy v súkromnom dome

V podstate boli ich vlastné domy na predmestí postavené na obecnom pozemku prenajatom od štátu, takže otázka, ako privatizovať prenajatý pozemok, je mimoriadne dôležitá pre krajinu.

Na privatizáciu pozemku, na ktorom je postavený súkromný alebo vidiecky dom, je potrebné zhromaždiť všetky dokumenty potvrdzujúce vaše právo stavať a priložiť k žiadosti:

• Osobný pas budúceho vlastníka pozemku.
• Zmluva o založení, napríklad nákup, dedenie alebo darovanie budov. A je lepšie, ak je to dôkaz vlastníctva budovy.
• Technický pas pre každú budovu nachádzajúcu sa na privatizovanom pozemku.
• Výpis z zjednoteného štátneho registra.
• Je tiež potrebné poskytnúť zmluvu prenájom pôdy.
• Územný plán.

Užívateľ pôdy si objednáva posledný dokument od prieskumnej spoločnosti na svoje vlastné náklady. Následne sa na základe plánu prieskumu vypracuje katastrálny pas miesta, ktorý bude hlavným dokumentom pre privatizačné konanie.

Súkromná privatizácia

V ostatných prípadoch sa poskytuje možnosť platenej privatizácie, to znamená so spätným odkúpením pôdy. Táto kategória zahŕňa najmä pôdu využívanú vlastníkmi po roku 2001.

Povolenie na kúpu takýchto pozemkov zvyčajne vydáva miestna správa, pričom sa zohľadňuje kategória pôdy a jej zamýšľaný účel. Koľko stojí privatizácia pôdy? Cena spätného odkúpenia sa vypočíta v čase, keď občan vypracuje žiadosť o prevod pozemku do nehnuteľnosti na základe odhadovanej hodnoty pozemku a výšky daň z pôdy. Preto budete musieť okrem hlavných dokumentov predložiť aj niekoľko ďalších:

• Informácie o normatívnej a odhadovanej hodnote pôdy získanej vo výbore pre pôdu a ZINZ.
• Osvedčenie daňového úradu o výške pozemkovej dane.
• Technické pasy pre všetky budovy nachádzajúce sa na mieste.

Legislatívne zmeny

Aj keď zveríte všetky potrebné činnosti špecializovanej spoločnosti, stále stojí za to vedieť, ako privatizovať pôdu.

Ak sa postup registrácie vykonáva podľa všetkých pravidiel, potom by nemali vzniknúť problémy s vlastníctvom pôdy av prípade potreby jej predaj. Zároveň by sa mali zohľadniť niektoré nuansy, ktoré sa môžu objaviť nielen v procese registrácie, ale aj po privatizácii.

Takmer každý rok sa vykonávajú rôzne zmeny a doplnenia zákonov upravujúcich registráciu pôdy a neznalosť takýchto zmien môže viesť k chybám v registrácii majetku. Preto by sa všetky privatizačné opatrenia mali vykonávať v súlade so všetkými požiadavkami súčasnej legislatívy, ktorá vylúči nepresnosti v administratíve, a teda aj možné problémy v budúcnosti.

Možné problémy pri vykonávaní privatizácie pôdy

Prvý problém môže nastať pri prieskume, keď sa susediace sekcie často prekrývajú. Preto je lepšie vykonávať geodetické práce v prítomnosti vlastníkov susedných lokalít, s ktorými sa vykonáva koordinácia hraníc. Následne vás ochráni pred nárokmi ostatných vlastníkov.

Je tiež možné, že sprivatizovaná pôda je využívaná niekoľkými vlastníkmi, čo sa dá kedykoľvek objasniť. V tomto prípade bude pôda ponechaná strane, ktorej dokumenty sú vypracované presnejšie, čo je nežiaduce pre druhú stranu, pretože je možné privatizovať pozemok iba raz.