Mnoho občanov sa nedávno čudovalo, ako sa vydáva darčekový certifikát pre dom a nehnuteľnosť vo všeobecnosti. Aké sú nuansy tohto procesu? Darcovská zmluva je to, čo zaujíma predovšetkým dedičov, Aby medzi nimi neprenikla skutočná vojna o štvorcové metre, príbuzní sa snažia nezdieľať dedičstvo, ale jednoducho napísať darčekové poukazy. Čo je na to potrebné? Aké funkcie sú v procese?
Kedy zostaviť
Najprv musíte pochopiť, v akom okamihu by ste sa mali zaoberať týmto prípadom. Ľudia často zdedia bez darov. Aby sa však predišlo „hádkam“ medzi príbuznými, rozhoduje sa o vypracovaní primeranej dohody.
Musí sa uzavrieť počas života majiteľa. Ak zomrie pred podpísaním zmluvy, darovacia listina stratí svoju. A môžete počítať iba so vstupom do dedičstva. Ale v akom konkrétnom veku má vlastník právo sa touto otázkou zaoberať - je to jeho vlastné podnikanie. Darovaciu listinu pre dom možno vydať kedykoľvek. Ale počas života majiteľa. To je dôležité.
Kto môže byť daný
Ďalším bodom, ktorý zaujíma mnohých: komu presne môžete dať nehnuteľnosť? Neexistuje jednoznačná odpoveď. Majiteľ má právo nakladať s tým, čo má, ako chce. Darovaciu listinu do domu alebo bytu je možné napísať na každú osobu.
Nezáleží na tom, či je vlastník - cudzinec alebo priamy príbuzný. Hlavná vec je, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa uzatvárania darovacej zmluvy. Najčastejšie je samozrejme dar domu určený blízkym príbuzným. Rovnako ako v prípade bytov. Je to veľmi dobrá technika, ktorá sa používa v rodinách s niekoľkými dedičmi. Už nemusíte nič zdieľať. Každý dostane svoju vlastnú a bude spokojný.
Čo je darovacia listina?
Darovanie domu a zemi (alebo bez nej) - čo je to? Nie každý rozumie presnému významu a významu tohto dokumentu. Počuli sme tento výraz, ale pochopením sa to nejako nehodí.
Darčeková zmluva je prevod vášho majetku na inú osobu. Rozhodnutie musí urobiť darca nezávisle, bez sebeckých cieľov. V opačnom prípade môže byť dar uznaný za neplatný.
Existujú dva typy zmlúv. Je to okamžité a dočasné. Prvý typ okamžite po podpise prevedie celé vlastníctvo majetku z darcu na príjemcu. Najbežnejšia možnosť. A druhý nie je taký častý. Určuje, že v určitom čase v budúcnosti súčasný vlastník súhlasí s prevodom vlastníctva domu (bytu alebo iného objektu) na hotovosť.
príležitosti
Tento proces má ešte jednu vlastnosť. Mali by ste sa o tom dozvedieť skôr, ako sa pustíte do prípravy a prípravy všetkých potrebných dokumentov. Ide o to, že aktuálny vlastník môže odvolať listinu o darovaní pozemku s domom (ako každá nehnuteľnosť). Vyžaduje si to dodržiavanie určitých pravidiel. Napríklad je ťažké vybrať dom, ktorý bol darovaný podľa okamžitej dohody. Ale dočasný dar tu bude veľmi užitočný.
Aké podmienky vám môžu dať právo na odvolanie? Napríklad, ak môžete dokázať, že ste boli pri rozhodovaní pod tlakom. V takom prípade je zmluva vyhlásená za neplatnú. Okrem toho, ak sa finančná situácia bývalého vlastníka po darovaní z nejakého dôvodu zhorší, má právo darček darček stiahnuť.Zmeny však musia byť významné. Konanie na princípe „čo chcem, potom hádzať a otáčať sa“ nie je v žiadnom prípade nemožné.
Ako už bolo uvedené, registráciu daru do domu alebo akejkoľvek inej nehnuteľnosti je možné zrušiť kvôli žoldnierskym cieľom darcu. Na tento účel sa často uzatvára zmluva. Ale iba nevyslovené. Zásada „Ja - vám, mne - mne“ je prítomná iba medzi darcom a účastníkom konania bez akýchkoľvek dôkazov. V opačnom prípade je dohoda, rovnako ako vo všetkých predchádzajúcich prípadoch, neplatná.
Základom pre odstúpenie od zmluvy je aj pokus o život a zdravie bývalého vlastníka. Je ťažké dokázať také správanie. Ak však uspeje, dar prestane platiť.
dane
Posledným bodom, ktorý je dôležitý pri darovaní, sú dane. Musí ich platiť veľa občanov. Nie vo všetkých prípadoch, ale pomerne často. A pri uzavretí zmluvy o darovaní musia mať tieto vlastnosti svoje miesto.
V ktorých prípadoch bude darovanie domu (bytu, pozemku) vyžadovať zaplatenie daní a v ktorých nie? Iba blízki príbuzní darcu sú oslobodení od ďalších sankcií. Patria sem manželia, deti, vnúčatá, starí rodičia, rodičia, bratia a sestry.
Ukazuje sa, že vzdialení príbuzní, ako aj úplne cudzinci, budú musieť pri uzatváraní darovacej zmluvy platiť daň. Bez tohto rozhodnutia nenadobudne právoplatnosť. V zásade nie je všetko ťažké pochopiť. Ale ako urobiť darček pre dom? Aké dokumenty je potrebné pripraviť tu?
Štátna povinnosť
Prvá vec, ktorú musíte venovať pozornosť, je platba štátnych povinností. V tejto veci sa zaoberá vlastník nehnuteľnosti, ktorý sa chystá vystaviť darčekový certifikát. Bez štátneho poplatku nebudete vôbec posudzovať dokumenty týkajúce sa darčekového poukazu na dom alebo iné nehnuteľnosti.
V tejto chvíli bude služba stáť darcu 2 000 rubľov. Ak bolo v takom prípade potrebné vykonať zmeny a úpravy, budete musieť poplatok znova zaplatiť. Je pravda, že v tomto prípade od vás budú vyžadovať iba 200 rubľov.
Štátny poplatok za darovaciu zmluvu sa platí v Rosreestri alebo v bankách. Najobľúbenejšou metódou je bankomat alebo platobný terminál. V každom prípade uložte potvrdenie a skontrolujte. Bez nich nie je možné vykonať administratívu domu. Darovacia listina sa vydáva až po predložení dokladu.
dohoda
Samozrejme je potrebná samotná dohoda. Toto je možno druhý najdôležitejší dokument, ktorý by ste mali mať. Predpisuje všetky informácie o dome a okolitých oblastiach s adresou a zábermi. Okrem toho musí byť v darovacej zmluve uvedený darca a vykonané.
Tu sú predpísané všetky podmienky, ktoré budú dodržané. Je tiež potrebné objasniť druh darovania do pôdy s domom. V opačnom prípade prevediete nehnuteľnosť (úplnú) na inú osobu okamžite po podpísaní zmluvy. A pripomenutie, že to nebude také ľahké a jednoduché. Je zmluva vypracovaná správne a dvojmo? Potom ju podpíšte s hotovým a zbierajte ostatné dokumenty na záver. Je ich veľa.
Všetci spolu
Keď je k dispozícii samotná zmluva a bol zaplatený štátny poplatok, môžete začať zhromažďovať všetky ostatné cenné papiere. Zoznam obsahuje veľa položiek. Darovacia listina na miesto s domom prinesie veľa problémov so zbieraním dokumentov, ak sa s nimi nebojíte vopred. To zahŕňa:
- pasy účastníkov transakcie;
- prijatie platby cla;
- samotná darčeková zmluva;
- osvedčenie o registrácii majetku;
- katastrálny pas (plán) pre dom a pozemok;
- osvedčenie od ZINZ, v ktorom je uvedená hodnota domu (ak je k dispozícii pozemok aj pre neho);
- osvedčenie o zložení rodiny a občanov zaregistrovaných v dome;
- súhlas ostatných vlastníkov s darčekovou zmluvou (ak existuje).
To je všetko. Ak je darca ženatý / vydatá, bude potrebný zodpovedajúci certifikát a dohoda o odcudzení majetku (ak je spoločne získaný).Tieto dokumenty sa predkladajú spoločnosti Rosreestr v mieste registrácie a posudzujú sa približne 12 dní. Ak nie je problém, vlastnosť sa stáva majetkom hotového.
