Riešenie problému s bývaním v Rusku je dnes jedným z najnaliehavejších problémov. Niet divu - náklady na bývanie sú v našej krajine vyššie ako v ktorejkoľvek európskej krajine. A táto skutočnosť núti krajanov, aby zaujali viac než vážny prístup ku všetkým aspektom súvisiacim s nehnuteľnosťami.
Jedným z populárnych spôsobov, ako môžete previesť práva na obydlie, je dať. Dizajn daru samozrejme nie je jednoduchý proces, je potrebné zaistiť množstvo nespočetných nuancií na optimalizáciu výdavkov na čas a úsilie.
Darčekový certifikát pre byt: aké dokumenty sú potrebné
Uveďte túto otázku vopred, bez ohľadu na to, kto má byť - poskytovateľ alebo príjemca. Aké dokumenty sú potrebné na darovanie? Ako dlho sa budú zbierať? Začnime teda v poriadku.
V prvom rade sa budú vyžadovať pasy darcu a cieľovej skupiny. Je to ťažšie, pokiaľ ide o spoločné vlastníctvo. Ak plánujete darovať byt, aké dokumenty sú v tomto prípade potrebné? Pamätajte, že ak je odcudzený byt spoločným majetkom manželov, súhlas druhej polovice (manžel alebo manželka) na vykonanie transakcie je povinný, musí byť notársky overený.
Zmluva nie je vyhotovená v jednom vyhotovení. Ich počet sa rovná počtu účastníkov transakcie. Každá z nich dostane kópiu vo svojich rukách, ďalšia je určená na odovzdanie do registračnej komory. To znamená, že ak sa na súdnom konaní zúčastňujú dvaja ľudia, podpíšu sa tri kópie zmluvy.
Čo bude potrebné okrem
Aké ďalšie dokumenty budú potrebné na vydanie darčekového certifikátu pre byt? Nezabudnite na to výpis z knihy kníh, osvedčenie o počte a zložení registrovaných v byte. V niektorých prípadoch môže právnik, ktorý transakciu vykonal, bez nej (nevyžaduje predloženie). Nebude to však zbytočné - ušetríte nielen čas, ale aj oficiálne informujete o situácii s nájomníkmi v prijatom byte.
A čo je najdôležitejšie - dokumenty preukazujúce vlastníctvo odcudzeného bytu.
Osobitné prípady
Aké doklady sú potrebné pre darovaciu listinu v situácii, keď splnomocnenci konajú v mene účastníkov? Nepochybne budú potrebovať úradne vykonané (t. J. Overené notárom) splnomocnenia.
Ak dospelí (rodičia, iní príbuzní) plánujú dar do bytu, aké dokumenty sú v tomto prípade potrebné? Ak dovŕšená osoba nedosiahla plnoletosť alebo je vyhlásená za právne nespôsobilú, zoznam dokumentov sa musí doplniť so súhlasom správcovského orgánu. To isté - ak jeho záujmy nezastupujú rodičia, ale opatrovník.
Vyrábame darčekový certifikát pre byt: dokumenty, termíny
Pri príprave balíka dokumentov na uloženie je potrebné okrem originálov skladať aj vysokokvalitné (čitateľné) kópie. Pomôže vám to, ak právnik nemá pri podpise transakcie k dispozícii pracovnú kopírku.
Uvedený zoznam dokumentov zvyčajne postačuje na formalizáciu darčekového poukazu pre manžela / manželku, dieťa alebo niekoho z blízkych príbuzných. Registračná komora však niekedy môže vyžadovať ďalšie dokumenty alebo osvedčenia. Preto sa oplatí preskúmať ich úplný zoznam, v súvislosti s ktorým môžete kontaktovať právnika. Skontroluje všetky zhromaždené dokumenty a pomenuje tie chýbajúce.
Pri dokončení transakcie sa všetci jej účastníci (darcovia a darcovia) stretávajú v kancelárii registrátora - právnika, ktorý kontroluje dostupnosť všetkého potrebného a pripravuje žiadosť. Musia byť overené a podpísané všetkými stranami transakcie. Potom sa údaje zapíšu do registra, po ktorom sa darovacia listina považuje za nadobudnutú účinnosť.
Hovorte o naliehavosti
Rovnako ako každá transakcia darovanie bytu (dokumenty a vykonanie) si vyžaduje istý čas. Po tom, čo registrátor skontroluje potrebné dokumenty a formalizuje vyhlásenie o darovaní, dostanú všetci účastníci transakcie potvrdenky s podrobným popisom situácie, zoznamom dokumentov, ktoré sú akceptované na uloženie (originálne pasy sa neberú - iba kópie) a dátumom podpísania žiadosti. Uzávierka dostane samotný certifikát (ak ich je niekoľko, potom každý z nich).
Celý postup registrácie sa najčastejšie uskutoční do 7 dní (práca). Registračné orgány sa však niekedy do tohto obdobia nezmestia. Problémy môžu nastať, ak má byt niekoľko majiteľov alebo ak sa naň napríklad vydá hypotekárny alebo hypotekárny úver.
Z tohto dôvodu by ste sa nemali obrátiť na právnika ihneď po stanovenom dátume - je lepšie si vopred doplniť pracovné telefónne číslo, podľa ktorého môžete zistiť, či sú vaše dokumenty pripravené. Po ukončení všetkých postupov urobí hotový v jeho mene nový certifikát a darca aj hotový darca dostanú kópiu darčekovej zmluvy vo svojich rukách. Prečo budú potrebovať originálne pasy a potvrdenie, ktoré bolo vydané v čase odovzdania dokumentov registrátorovi.
Ak ste v zhone
Je možné tento proces urýchliť? Môžete, ak vám pomáha skúsený právnik, ktorý má právo zaregistrovať darčekové zmluvy. Dobre vie, ako sa vydáva darčekový poukaz na byt, aké doklady sú potrebné, bude schopný vziať do úvahy všetky potrebné nuansy. Určitá suma sa bude musieť zaplatiť za notárske služby, ale zoznam požadovaných dokumentov sa výrazne skráti a bude sa vyžadovať menej času.
V takom prípade budete potrebovať kópie a originály cestovných pasov oboch strán (t. J. Darcu a hotového tovaru), výpis z Jednotného štátneho registra právnych subjektov a tiež osvedčenie o vlastníctve. Po obdržaní týchto dokumentov od vás skúsený notár vykoná potrebný postup dostatočne rýchlo. Zároveň sa bude musieť za vypracovanie zmluvy zaplatiť pomerne veľká suma - z 2 000 rubľov. Preto sa vopred rozhodnite, či ste pripravení zaplatiť za ušetrený čas.
Emisia peňazí
Aké sú náklady na registráciu? Presnú sumu bohužiaľ nie je možné pomenovať - záleží to na rôznych faktoroch vrátane toho, komu sa byt dáva - rodičovi, dieťaťu, sestre (bratovi) atď.
Určitá čiastka sa platí za registráciu dohody s registračnou komorou (približne 1 500 rubľov). Ak je osoba, ktorá je členom rodiny, blízky príbuzný (rodič, dieťa, manžel / manželka, sestra alebo brat, dedko, stará mama, vnuk alebo vnučka), platí sa štátna povinnosť vo výške 0,3 % z darovaných nákladov na bývanie (nie však menej ako 300 rubľov).
Koľko je poplatok
Ak je byt predložený niekomu z iných občanov, ktorý nesúvisí s počtom blízkych príbuzných, veľkosť štátnej povinnosti sa líši. Ktorý z nich? Závisí to od ceny bytu uvedenej v zmluve. Ak toto číslo nepresiahne jeden milión rubľov, štátna daň je 1% (nie však nižšia ako 300 rubľov). Náklady sa pohybujú v rozmedzí 1 000 000 - 10 000 000 rubľov. - 10 000 rub. a 0,75% zo sumy presahujúcej milión.
Ak je byt drahší ako 10 000 000 rubľov. - 77 500 rub. a 0,5% z čiastky presahujúcej 10 miliónov. Tieto čísla sú za rok 2014. Podľa zákona je darca povinný zaplatiť štátny poplatok. Ale na základe vzájomnej dohody strán a ústnej dohody sa môže rozdeliť na všetky alebo zaplatiť prostredníctvom dohody.
Výhody dávania
Aké sú výhody darcovstva? Je ich veľa. Po prvé, dizajn je maximálne zjednodušený. Dokonca ani zber balíka dokumentov od nuly nebude trvať dlhšie ako mesiac. Po druhé, účinnosť.Darovacia zmluva nadobúda platnosť okamžite po podpísaní žiadosti o prevod vlastníctva. Zatiaľ čo v prípade predaja je zmluva platná až po registrácii v štátnom registri.
Prečo je to také dôležité? Existujú situácie, keď starí príbuzní z mnohých dôvodov sa ponáhľajú previesť vlastníctvo detí alebo vnúčat.
Okrem toho je možné obísť niektoré zložité právne situácie. Napríklad, ak existuje niekoľko majiteľov bytu a jeden z nich je proti jeho predaju. Ak sa akt predaja nezíska, majiteľ môže vždy dať svoj podiel.
Nevýhody dávať
Existujú obmedzenia. Podľa zákona nie je možné darovať nehnuteľnosti štátnemu zamestnancovi, zamestnancovi vzdelávacej inštitúcie alebo orgánu sociálnej ochrany.
Ďalší bod - dar je čin bezdôvodný prevod majetku, v tomto prípade bývanie. To znamená, že v určitých prípadoch to možno napadnúť. Čo sú tieto prípady? Zložitá situácia môže nastať, ak starší darca nemá pre svoj pobyt iný životný priestor. Pred podpísaním zmluvy o darovaní sa navyše mohli uskutočniť určité udalosti, ktoré mali jednoznačný vplyv na darcu (jeho psychologický stav).
Napadnúť dar samozrejme nie je najjednoduchšie. Napriek tomu je to omnoho jednoduchšie ako v prípade predaja. Nemalo by sa zabúdať na to, že darovacia zmluva je bezpodmienečnou transakciou, to znamená, že majetok nepodlieha zaťaženiu. Preto po postupe darovania môžu starší majitelia riskovať, že budú na ulici, zbavení akýchkoľvek práv na svoje bývanie.
Čo tu môžete urobiť?
Ulovení v podobnej situácii sa ľudia často pýtajú, či je možné dohodu o darovaní odvolať. Bohužiaľ - po nadobudnutí účinnosti je to vo väčšine prípadov nemožné. V skutočnosti je proces napadnutia daru mimoriadne zložitý a často nepresvedčivý.
S cieľom chrániť sa pred takýmito situáciami je najprimeranejšie, aby starší vlastník namiesto darovacej listiny vypracoval právne kompetentný testament, ktorého vzorku možno vždy nájsť.
Ďalšie otázky
Je možné predať byt, ak je vám predložený? Samozrejme môžete. Bezprostredne po zápise do štátneho registra a nadobudnutí účinnosti má dospelá osoba a spôsobilá osoba právo na akékoľvek operácie s ich majetkom.
Zachovávajú si niektorí dediči nejaké práva? Pri správnej príprave daru dedičov strácajú všetky práva na byt jediným majiteľom.
Dedičia (deti alebo vnúčatá) majú právo sa prostredníctvom súdu pokúsiť dokázať, že darca bol pod tlakom alebo že nebol v čase podpísania zmluvy. Vo väčšine prípadov sú však takéto tvrdenia zamietnuté.
Teraz viete, ako správne vydať darčekový certifikát pre byt a aké úskalia vás na ceste môžu čakať. Dúfajme, že tieto informácie boli pre vás užitočné a pomohli vyhnúť sa možným chybám.
