Mnoho ruských občanov žije v bytoch a prenajíma ich od štátu alebo obce na základe sociálneho prenájmu. Právne predpisy Ruskej federácie naznačujú, že tento typ bývania môže byť bezplatne zaregistrovaný v rámci privatizácie. Aké sú nuansy tohto postupu?
Podstata privatizácie
Aká je privatizácia sociálneho bývania? Ide o postup zahŕňajúci zákonný prevod obytných priestorov, ktoré patria štátu alebo obci, do vlastníctva občanov a ktoré sa prevádzajú na účely sociálneho nájmu. Privatizácia bývania v Rusku sa začala v roku 1992. Tí ľudia, ktorí dostali byty od sovietskych podnikov, ministerstiev a orgánov, mali možnosť urobiť z nich osobný majetok.
Je privatizácia zadarmo?
Áno. Zákon o privatizácii bývania predpokladá, že občania budú môcť vo všeobecnosti vykonávať tento postup bezplatne. Možné náklady spojené s privatizáciou zahŕňajú iba nákup potrebných formulárov a v prípade potreby aj úhradu notárskych služieb.
V súčasnosti je väčšina práv, ktoré občania Ruskej federácie získali v roku 1992, naďalej relevantná vzhľadom na skutočnosť, že hlavné ustanovenia zákona zostávajú rovnaké ako tie, ktoré boli stanovené v prvých fázach schválenia privatizačnej inštitúcie. Vyhliadky tohto postupu sa preto obracajú na mnohých občanov. Najdôležitejšie je dodržať lehoty, ktoré stanovil zákonodarca pre obyvateľov, ktorí chcú prevziať vlastníctvo bytu. Ako dlho je štát pripravený počkať, kým sa osoba rozhodne zúčastniť na privatizácii? Zvážte tento problém.
Podmienky privatizácie
Načasovanie privatizácie bytov v Rusku je zaujímavým aspektom, ktorý sa stal predmetom aktívnej diskusie. V čase udelenia práva na privatizáciu občanom Ruskej federácie sa predpokladalo, že budú mať čas na opätovnú registráciu bývania do vlastníctva pred rokom 2007. Následne sa však opakovane predĺžil časový rámec, v ktorom môžu Rusi vykonať tento postup. Kedy končí privatizácia bývania v Rusku? Nie sú k dispozícii žiadne presné informácie. Podľa nedávneho nariadenia prezidenta Ruskej federácie majú občania právo zaregistrovať si byt do marca 2016. Podmienky privatizácie bytov v Rusku sa neustále predlžujú, nie je však možné jasne povedať, ako dlho zostane zákonodarca lojálny voči občanom.
Kto má právo privatizovať byt?
Právo zúčastniť sa na registrácii vlastníctva bývania majú všetci tí, ktorí sú registrovaní v byte, ktorý poskytuje sociálne zabezpečenie. V niektorých prípadoch je možné do tohto procesu zapojiť aj príbuzných a občanov, ktorí majú povolenie na vykonávanie privatizácie. Akákoľvek osoba z osôb zaregistrovaných v byte, na ktorý sa obnovuje vlastnícke právo, sa však môže odmietnuť zúčastniť na príslušnom konaní. Ponechá si však právo na pobyt v ňom. Bezplatná privatizácia bývania je pre Rusov dostupná iba raz.
Kam sa obrátiť s občanmi, ktorí chcú prevziať vlastníctvo bytu? Tieto otázky spravidla rieši výkonný orgán v štruktúre obce. Podrobnejšie zvážte špecifiká činností týchto štruktúr.
Úlohy orgánov
Aké sú úlohy zverené úradníkom podľa zákona o privatizácii bývania? Zvážte zoznam základných právomocí zverených príslušným inštitúciám politického riadenia:
- Prijímanie občanov pri privatizácii bývania, dostupné na základe pracovnej zmluvy;
- vydávanie potrebných potvrdení a formulárov týkajúcich sa príslušného postupu;
- poskytovanie poradenstva o všetkých potrebných otázkach týkajúcich sa účasti občanov na privatizácii, poskytovanie všetkých potrebných informácií týkajúcich sa zhromažďovania dokumentov;
- príprava žiadostí o bytové a komunálne služby o vydanie potrebných zdrojov, registráciu postupov správy dokumentov vo vnútornom registri;
- prijatie od občanov, ktorí chceli privatizovať byt, žiadosti, dokumenty, odsúhlasenie prijatých údajov s ZINZ a inými organizáciami príslušnými v oblasti prevodu bývania do vlastníctva súkromných osôb;
- certifikácia podpisov účastníkov právnych vzťahov v oblasti privatizácie, overovanie informácií v dokumentoch poskytovaných občanmi;
- registráciu v požadovanom počte zmlúv o prevode bývania, ktoré potom podpíšu návštevníci.
Orgán zodpovedný za pomoc občanom pri výkone práva na privatizáciu bytov by mal identifikovať chyby a nepresnosti v dokumentácii poskytovanej zákazníkmi. V prípade potreby by príslušné oddelenie malo vydávať oznámenia, podľa ktorých je práca s určitými zdrojmi legálne pozastavená.
V právomoci úradu je aj odovzdávanie dokumentov Rosreestru (agentúre zodpovednej za registráciu vlastníctva bývania). Podobne dostáva od Rosreestu osvedčenia potvrdzujúce prevod bytu do vlastníctva občanov a potom ich predpísaným spôsobom prevádza na obyvateľov.
Výhody privatizácie
Na aký účel sa občania Ruskej federácie usilujú zariadiť vlastníctvo bytu, v ktorom bývajú pri spoločenskom prenájme? Hlavnou motiváciou mnohých Rusov je: privatizácia umožňuje prevziať majetok s vysokou trhovou hodnotou (aké sú ceny bývania v Ruskej federácii - každý vie). Následne je možné byt, ktorý je zaregistrovaný v objekte, predať alebo prenajať. Privatizácia bývania na základe dohody o sociálnom nájme naznačuje, že občan sa stáva plnoprávnym subjektom vzťahov v oblasti súkromného vlastníctva.
Jednou z nevýhod sociálne prenajatého bytu je to, že ho nemožno predať alebo prenajať bez súhlasu majiteľa. Okrem toho existuje pravdepodobnosť, že štát si z nejakého dôvodu bude želať premiestniť občanov z jedného okresu do druhého (napríklad, ak sa plánuje premena bytovej budovy na obchodné priestory). Ak je byt vo vlastníctve, osoba sa môže rozhodnúť pre seba, súhlasiť s jeho premiestnením alebo odmietnutím.
Nevýhody pri privatizácii
Pri vykonávaní príslušného postupu sú aj nevýhody. Spravidla platí, že zatiaľ čo sa neuskutočnila privatizácia bývania na základe dohody o sociálnom prenájme, množstvo účtov za energie je nižšie ako v prípade, keď osoba vlastní byt na základe vlastníckych práv. Vyhliadky na získanie plnohodnotného trhového aktíva však obyčajne občanov viac zapôsobia ako možný preplatok za služby bývania.
dokumenty
Aké dokumenty sú potrebné na legálnu privatizáciu bývania v Ruskej federácii? Orgán, v ktorého právomoci sa príslušný postup vykonáva, zostaví úplný zoznam príslušných cenných papierov. Ale vo všeobecnosti, ak hovoríme o zavedenej praxi, vyzerá štandardný balík dokumentov takto.
- Predovšetkým je potrebné získať písomný súhlas na privatizáciu od občanov žijúcich v byte.Okrem toho, ak niekto prejaví neochotu zúčastniť sa na príslušnom postupe, odmietnutie musí vydať aj písomne a potom ho notifikovať. Ak osoba odmietne privatizovať, ostatní vlastníci nebudú mať právo vykonať daný postup. Na nájdenie kompromisu je však možné použiť rôzne súdne mechanizmy.
- Ak v byte žijú maloleté osoby, budete musieť získať povolenie na ich účasť na privatizácii opatrovníckych orgánov. Je dôležité nerobiť chybu: veľa občanov predpisuje deťom pred privatizáciou. Ak sa tak stane menej ako šesť mesiacov pred predložením dokumentov o obnovení bývania vo vlastníctve, registračný orgán odmietne vykonať postup. Okrem toho musia deti staršie ako 14 rokov, podobne ako dospelí, podpísať súhlas alebo odmietnutie účasti na privatizácii.
- Bude potrebné zbierať doklady preukazujúce totožnosť každého z obyvateľov bytu: pasy, rodné listy.
- Budete potrebovať pôvodnú zmluvu, podľa ktorej sa bývanie prevedie do vlastníctva štátu alebo obce spôsobom sociálneho prenájmu. V niektorých prípadoch môže byť nahradená objednávkou zavedeného formulára. Bude sa musieť predložiť obecnému úradu, príslušnému odboru: privatizácia bývania by mala byť jeho hlavnou činnosťou.
- Bude potrebný výpis z osobného účtu v bytovej a komunálnej organizácii, ktorý potvrdí, že obyvatelia nemajú žiadne nedoplatky na platení za vodomery.
- Bude potrebovať výpis z knihy domu. Zvyčajne to rozdávajú v pasovej kancelárii.
- Najdôležitejším dokumentom je osvedčenie spoločnosti Rosreestr, ktoré potvrdzuje, že účastníci privatizácie predtým neuplatňovali právo na registráciu vlastníctva bytov, v ktorých bývali v sociálnej starostlivosti.
- V ZINZ musíte vydať osvedčenie o registrácii bytu. Tento dokument bude potrebné znovu vydať, ak dôjde k prestavbe, po ktorej sa výrazne zmení štruktúra bývania.
- Budete potrebovať certifikát z Jednotného štátneho registra, ktorý potvrdzuje, že byt nebol predtým sprivatizovaný.
- Okrem toho bude potrebné vyplniť žiadosť o privatizáciu na tlačive poskytnutom orgánom zodpovedným za vykonanie príslušného postupu.
V závislosti od požiadaviek konkrétnej obce alebo orgánu zodpovedného za privatizáciu sa môže zoznam nami posudzovaných dokumentov doplniť. Je tiež možné, že právne predpisy vykonajú akékoľvek úpravy. Občania by mali poskytnúť všetky potrebné konzultácie týkajúce sa privatizácie príslušným orgánom.
Zbierka dokumentov: priorita
Aký algoritmus by sa mal použiť na privatizáciu bývania na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti? Najprv musíte zhromaždiť tie dokumenty, ktorých zoznam sme už uviedli vyššie. Zároveň sa odporúča začať s registráciou technického pasu bytu - jeho získanie zvyčajne trvá najviac času.
Odvolanie na mocenské štruktúry
Ďalším krokom je kontaktovanie príslušného orgánu, ktorý sa zaoberá otázkami, ako je privatizácia bývania na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti. Tam bude potrebné vyplniť vyhlásenie o želaní zaregistrovať byt ako nehnuteľnosť. Na tomto postupe sa musia zúčastniť všetci oprávnení obyvatelia. Tí, ktorí odmietnu účasť na privatizácii, sú povinní predložiť úradu písomné zamietnutie, ktoré, ako sme už uviedli, potvrdilo notár. Súčasne s prihláškou musia byť prevedené všetky ostatné doklady.
Podpisovanie dokumentov
Ďalším krokom je podpísanie dohody o prevode bývania spôsobom upraveným v zákone o privatizácii. Tento dokument by mali pripraviť orgány. Zvyčajne to trvá nejaký čas, rádovo dva týždne.Táto dohoda bude kľúčovým základom pre následnú registráciu vlastníctva bytu.
Po vykonaní všetkých postupov za účasti občanov a orgánov sa dokumenty prevedú na Rosreestr. V lehote stanovenej zákonom agentúra vyhotoví vlastníctvo bytov a vydá majiteľom bytov príslušné osvedčenie.
výdavky
Vyššie sme poznamenali, že zákon o privatizácii predpokladá, že príslušný postup bude voľný. Niektoré náklady sú však stále možné. Ich štruktúra môže vyzerať niečo také.
Rosreestr bude platiť malý poplatok za registráciu vlastníctva bytu - asi 500 rubľov.
Príprava registračného osvedčenia je najčastejšie plateným postupom. Odhadované ceny za to - asi 1 000 rubľov.
V niektorých regiónoch sa účtuje poplatok za vydávanie osvedčení, v ktorých sa uvádza, že osoba sa nezúčastnila na privatizácii. Ceny za túto službu sú asi 100 rubľov.
Výťažok z USRP sa zvyčajne vypláca. Stojí to asi 500 rubľov.
Privatizačné obmedzenia
Preskúmali sme, aké sú podmienky privatizácie bývania v Ruskej federácii a aký je štandardný postup na vykonanie tohto postupu. Budeme študovať aspekt týkajúci sa obmedzení pri uplatňovaní príslušného práva občanmi.
Nie je možné privatizovať samostatné izby v internátoch, ako aj bývanie v havarijnom stave. Apartmány umiestnené na území vojenských táborov, ako aj tie, ktoré patria do kategórie služieb, nepodliehajú registrácii ako majetok občanov. Nemožno privatizovať ani priestory vlastnené organizáciami.
Takto je možné prevádzať do súkromného vlastníctva iba bývanie z obecného alebo štátneho fondu.
Predaj bytu po privatizácii
Mnohí občania sa snažia dodržať zaručené termíny privatizácie bývania, pretože okrem všetkých zaznamenaných výhod tento postup zahŕňa prevod bytu na nájomcu.
To znamená, že každý z nich má právo nakladať so svojimi „meračmi“ ako s nezávislými aktívami. Akciu je tiež možné predať alebo prenajať. Zároveň majú ostatní spolumajitelia, ktorí sa zúčastnili na privatizácii, prvotné právo na jeho kúpu.
