Od každého developera sa vyžaduje, aby mal k dispozícii plán územného plánovania, ktorý je plánom rozvoja a zohľadňuje všetky normy protipožiarnej bezpečnosti a odsadenie od hraníc lokality. Tento plán obsahuje množstvo požiadaviek, ktorých cieľom je zabezpečiť, aby susedné budovy navzájom neovplyvňovali. Bez urbanistického plánu však nie je možné získať stavebné povolenie. Ako sa dostať? územný plán krajiny? Tento proces je jednoduchý, ale veľmi starostlivý. Preto je lepšie sa vopred oboznámiť so všetkými nuanciami.
Podmienky vývoja
Podmienky urbanistického plánovania a obmedzenia rozvoja pozemkov sa prijímajú po predložení žiadosti orgánom štátnej architektonickej a stavebnej inšpekcie a balíka dokumentov, ktoré zahŕňajú:
- Doklad o práve vlastniť alebo prenajať pôdu.
- Plán jeho umiestnenia.
- Katastrálne informácie a topografický plán.
- Fotografie krajiny a všetko, čo ju obklopuje.
- Výpočet územného plánovania.
Toto je postup na získanie podmienok mestského plánovania a obmedzení územného rozvoja. Po 10 dňoch budú vydané žiadateľovi. Na ich základe je zostavený projekt pozemku a vývoja.
Ako získať plán rozvoja krajiny
Hlavným balíkom dokumentov, ktoré budú potrebné v procese získania plánu, je dôkaz vlastníka pôdy. Tieto dokumenty budú potrebné v každej fáze. Niekedy budú musieť zostať pri inšpekciách, takže vopred musíte urobiť niekoľko balení overených kópií týchto dokumentov. Odporúča sa priložiť ku každému z nich fotokópiu pasu. Bez kópie pasu sa dokumenty za protihodnotu neakceptujú.
Ak sa chcete prihlásiť, obráťte sa na Výbor pre urbanizmus a architektúru, ktorý následne schváli plán mestského rozvoja pozemku, kde môžete získať aj zoznam dokumentov potrebných na jeho vykonanie. Vaše akcie budú ďalej spĺňať podmienky pre každú z týchto položiek.
Balíček požadovaných dokumentov
Vypracovanie a prijatie plánu mestského rozvoja krajiny trvá 30 dní. Zoznam požadovaných dokumentov:
- Žiadosť vypracovaná v akejkoľvek forme alebo podľa vzoru vydaného výborom na prípravu plánu rozvoja miest.
- Kataster územia pre výstavbu.
- Osvedčenie o registrácii stavebného objektu.
- Dohoda s inžinierskym a energetickým komplexným podnikom.
- Materiály topografického prehľadu nehnuteľnosti vo vlastníctve vlastníka.
- Osvedčenie o štátnej registrácii práv k budove alebo stavbe.
- Osvedčenie o vlastníctve pôdy alebo prenájmu.
- V závislosti od vlastníka pozemku sa predkladá kópia pasu jednotlivca alebo osvedčenie o štátnej registrácii právnických osôb.
- V prípade prenájmu pozemku sa bude vyžadovať doklad alebo vyhlásenie vlastníka, ktorým sa potvrdí jeho súhlas s výstavbou.
- Koná vo veci vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam.
Takéto dokumenty sa môžu navyše vyžadovať:
- Charta organizácie.
- Dokumenty stanovujúce povolený typ konštrukcie.
- Poradie predsedu výboru „Po schválení projektového plánovania“, „Po schválení projektového prieskumu pôdy“.
- Všeobecný plán.
- Stavebné plány: podlaha, fasády budovy.
Všetky dokumenty sa predkladajú vo forme kópií overených notárom, pretože dokumenty sa odovzdávajú s konečnou platnosťou a nie je možné ich vrátiť vlastníkovi.
Katastrálne vyhlásenie
Výpis obsahuje informácie:
- Všeobecné informácie o webe.
- Pridelené číslo katastra.
- Kategória pôdy.
- Miesto.
- Typy povoleného použitia oblasti.
- Katastrálna hodnota.
- Schematický plán a podrobný opis pôdy a jej hraníc.
Katastrálne vyhlásenie môžete získať na územnom úrade Rosreestr.
Topografický prieskum
Ak chcete vykonať prieskum svojej krajiny, musíte sa obrátiť na obchodnú organizáciu, ktorá má skúsenosti a povolenie. Ak sa chcete uchádzať o topografický prieskum pôdy, budete potrebovať:
- Passport.
- Kataster katastra.
- Osvedčenie o pôde s katastrálnym pasom.
Takéto služby poskytuje aj Výbor pre architektúru a urbanizmus. Potrebné je niekoľko kópií tlačenej verzie prieskumu, elektronickej verzie. Produkčný čas vo Výbore pre architektúru a urbanizmus sa zvyčajne určuje za 2–4 týždne.
Hlavný plán
Vypracovanie a prijatie územného plánu pozemku trvá v priemere 10 - 14 dní. Rozhodnutie o umiestnení existujúcich alebo iba plánovaných objektov, o zlepšení územia, o usporiadaní reliéfu vertikálneho usporiadania, o umiestnení inžinierskych sietí - tieto údaje zahŕňajú všeobecný plán pozemku. Ako to dosiahnuť, a čo je najdôležitejšie, kde? Vypracovanie územného plánu vykonávajú dizajnérske firmy so zvláštnym schválením a povolením SRO.
Územný plán bude zobrazený ako pohľad zhora na lokalitu, umiestnenie budov, chodníky, hlavné skleníky, záhradu, umelé rybníky, kríky, kvetinové záhony, hospodárske budovy, pričom sa zohľadní rozdielny terén.
Územný plán krajiny. Kde ju získať?
Keď sa zhromaždí celý balík dokumentov a je pripravený na predloženie príslušným orgánom, nastal čas na priloženie kópií vášho pasu, dobre napísanej žiadosti. Teraz pôjdeme do Výboru pre územné plánovanie a architektúru, kde sa na základe žiadosti a balíka zhromaždených dokumentov pridelí vašej žiadosti číslo, do ktorého sa sleduje jej konečný termín. Zákonná lehota je 30 dní. Počas tejto doby bude vypracovaný územný plán na stupnici so zadanými hranicami, bude vypracovaný popis a schválený vedúcim správy.
Územný plán obsahuje tieto informácie:
- Hranice zeme.
- Minimálne povolené odsadenie od hraníc lokality s cieľom vytvoriť možné umiestnenie budov, štruktúr, zaistiť požiarnu bezpečnosť a pohodlné umiestnenie so susedným miestom a jeho budovami.
- Údaj o tom, ktoré typy budov, ich účel, sú na tomto pozemku povolené.
- Označenie požiadaviek na umiestnenie stavebných objektov na stavenisku.
- Informácie o podmienkach pripojenia všetkých potrebných komunikácií.
- Hranice zóny plánovanej výstavby.
- Informácie o možnosti alebo neexistencii oddelenia jedného pozemku na niekoľko menších pozemkov.
Po zákonnej lehote na vykonanie sa vrátime do výboru, kde bola predložená žiadosť o územný plán pozemku, kde ho môžete pripraviť.
Dôvody zamietnutia
Výbor pre architektúru a urbanizmus môže odmietnuť obdržať a vypracovať plán rozvoja miest na základe toho, že predložená dokumentácia:
- Má skutočné nezrovnalosti v popise pozemku, údaje poskytujú nepravdivé informácie.
- Nesprávne vyhotovené alebo chýbajúce potrebné dokumenty.
- Neplatné, uplynula platnosť.
- Nesplňuje požiadavky stanovené v súčasných právnych predpisoch.
Je potrebné vrátiť sa do výboru, v ktorom bola podaná žiadosť o územný plán pozemku, kde dostať riadne vykonané odmietnutie jeho vydania, s uvedením dôvodov. Takéto vzdanie sa práva možno zaslať poštou. Odmietnutie nie je zákazom opätovného podania žiadosti a možno sa proti nemu odvolať v prípravnom konaní aj na súde.
Stavebné povolenie
Otázka, ktorá sa vyvíja pre developera po prijatí hotového plánu mestského rozvoja, je „Kde a ako získať stavebné povolenie?“. Všetko je veľmi jednoduché. Povolenie sa získava od toho istého výboru pre územné plánovanie a architektúru, v ktorom ste vypracovali plán územného plánovania. Na jeho získanie budete potrebovať dokumenty vlastníka k danému miestu, pripravený plán mestského rozvoja a hlavný plán rozvoja územia.
Celý proces získavania povolení nie je taký zložitý, ako sa zdá, ale môže trvať dosť veľa času a morálnej sily. Čím lepšie sa na to pripravíte, tým rýchlejšie a ľahšie to pôjde. Teraz, keď máme k dispozícii všetky potrebné povolenia a plány, pristupujeme k označovaniu pozemku, začiatkom výstavby a zlepšovaniu územia.
