Ľudia so súkromným bývaním veľmi často vybavujú dom a krajinu podľa svojho vkusu a potrieb. Všetky tieto činnosti sa spravidla vykonávajú bez povolenia a bez koordinácie s príslušnými orgánmi. Ak však chce takýto vlastník predať svoj majetok, bude potrebovať plán plánovacej organizácie pozemku (SPOSU). Ak sa plánuje iba vybavenie, má zmysel schváliť potrebné dokumenty vopred miestnymi orgánmi.
Čo je to?
Tento dokument je pozemok v mierke 1: 500. Označuje jeho presnú veľkosť a umiestnenie. Potom sú označené všetky budovy a kanalizačné siete, vodovod, elektrina, splyňovanie. Objekty, ktoré sa majú postaviť, sú tiež označené. Okrem toho sa poskytuje písomná časť, v ktorej sú uvedené všetky vlastnosti pozemkov a budov stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie.
Táto schéma organizácie územného plánovania je schválená pre fyzické aj právnické osoby v obci. Dokumentácia a zoznam referencií sa budú líšiť (v prípade súkromných stavieb a iných kapitálových zariadení).
Kto môže urobiť plán
Túto otázku upravuje Kódex územného plánovania Ruskej federácie. Hovorí sa v ňom, že plán plánovacej organizácie pozemku môže jednotlivec zostaviť samostatne. Toto je možné za predpokladu, že tvorca stránky vlastní. Rovnako ako nadchádzajúce práce neovplyvní úroveň bezpečnosti iných zariadení. V opačnom prípade plán vypracuje individuálny podnikateľ alebo spoločnosti, ktoré získali príslušnú licenciu.
Požiadavky súkromného vlastníka
Aby bola nadchádzajúca výstavba a konverzia zákonná, je potrebné zostaviť zoznam nasledujúcich dokumentov:
- Žiadosť v požadovanej forme.
- Schéma organizácie územného plánovania schválená príslušnými orgánmi.
- Dôkaz, že stránka je vo vašom vlastníctve.
- Katastrálne osvedčenie pre danú lokalitu.
- Topografický prieskum oblasti s definíciou obvodu požadovanej oblasti.
- Schéma domu a ďalších budov.
V grafickom pláne
Plánovací plán organizácie predpokladá tieto položky:
- Sériové číslo. Je pridelený jednotlivo každému projektu.
- Celková plocha celého pozemku.
- Plocha vyčlenená na rozvoj v percentách. Nezabudnite pripojiť výpočty.
- Celkový počet metrov bytovej budovy.
- Počet poschodí, s výnimkou suterénu alebo suterénu. Stanovenie celkovej výšky budovy.
- Pohľad na plot obklopujúci lokalitu.
- Z čoho bude stavba pozostávať.
- Konvenčné označovanie objektov.
- Zadanie plánu existujúcich budov.
- Identifikácia verejných priestranstiev, ak existujú.
- Označenie priestoru hygienických medzier, ochranných a ochranných území.
- Kreslenie miest potenciálnych vstupov, ako aj prístupov.
- Plán navrhovaného zlepšenia.
Písomné informácie
Príprava úplnej dokumentácie tiež poskytuje podrobný opis týchto charakteristík v textovej podobe:
- Vlastnosti tohto miesta (typ pôdy, výskyt podzemných vôd, horizontálny sklon oblasti).
- Označenie potrebných hygienických a ochranných vzdialeností medzi objektmi. Ak existuje riziko sporných otázok, uveďte odkazy na právne predpisy Ruskej federácie.
- Súlad tohto plánu so všetkými potrebnými požiadavkami.
- Podrobný plán navrhovaného zlepšenia.
Funkcie FEI
Vyhradené priestory sú určené na stavbu rodinných domov, prístavieb a upratovanie. Na vnútroštátnej úrovni majú osobitné postavenie. Miestne orgány sú povinné poskytnúť tomuto priestoru všetku potrebnú komunikáciu (elektrina, centralizované zásobovanie vodou a plyn). K dispozícii sú aj cesty na pozemky tohto významu. V zime je obec povinná vyčistiť cestu.
Od roku 2008 sa uznesením Ústavného súdu Ruskej federácie vyrovnávajú práva na výstavbu a pobyt na pozemkoch patriacich do rôznych kategórií. Teraz majú vlastníci pôdy na súkromné bývanie, osobné pomocné pozemky (LPH), vidiecke a záhradné pozemky rovnaké príležitosti.
Pre stavbu v krajine alebo v krajine, budete tiež potrebovať plán pre organizáciu plánovania krajiny. Príklady sa môžu veľmi líšiť. Závisí to od veľkosti oblasti a stavebných cieľov.
Výber stránok
Zváženie nákupných možností by malo vychádzať z účelu nákupu. Ak plánujete natrvalo bývať v zastavanom dome, je lepšie zvoliť miesto, kde zlyhala komunikácia. Ak nie, mali by existovať možnosti nezávislého spojenia.
Presné miesta na pripojenie k domovej vodovodnej sieti, kanalizácii, plynu, elektrine by mali obsahovať plán plánovacej organizácie krajiny. Príklady ich umiestnenia sú zvyčajne k dispozícii na miestnej samospráve, ktorá je zodpovedná za schvaľovanie dokumentov. Mali by ste venovať pozornosť prítomnosti ciest, pravidelnej dopravy, vzdelávacích a zdravotníckych zariadení, obchodov.
V prípade, že si na mieste len musíte oddýchnuť, má zmysel nájsť miesto blízko nádrže, ďaleko od hlavných diaľnic a mesta. Mali by ste si byť vedomí, že pôda na bývanie v obytných osadách je oveľa drahšia ako v záhradníctve. Vzhľadom na tieto vlastnosti bude existovať odlišný plán plánovacej organizácie krajiny. Vzorka môže byť štandardná, ale sú možné originálne riešenia.
Nariadenia pre právnické osoby
Príprava balíka dokumentov pre investičnú výstavbu tejto kategórie občanov je veľmi rozsiahla. Schéma organizácie územného plánovania je jedným z 12 potrebných bodov. Zoznam odkazov obsahuje:
- Aplikácia na zostavenie pamäte RAM.
- Povolenie alebo iný dokument, ktorý prispel k začatiu práce na projekte.
- Dizajnová úloha.
- Náčrt okruhu.
- Architektonická schéma.
- Opis zemepisnej polohy a sociálneho významu pôdy.
- Rozdelenie územia pre dopravu a chodcov.
- Stanovenie odhadovanej hustoty nákladu.
- Inžinierske potvrdenie zhody terénu s deklarovaným stavebným plánom.
- Stavebná schéma.
- Dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo stránky.
- Doklad o katastrálnej registrácii pôdy.
- Technické pasy pre už vybudované zariadenia umiestnené na tomto mieste.
- Doklady preukazujúce vlastníctvo budov nachádzajúcich sa v oblasti navrhovanej stavby.
- Topografický obraz oblasti označujúci obvod lokality.
V prípade právnických osôb zostavuje plán organizácie plánovania lokality organizácia, ktorá má na vykonávanie takýchto prác príslušnú licenciu. Malo by obsahovať tieto údaje v textovej podobe:
- Podrobný opis miesta, na ktorom sa plánuje výstavba. Charakterizácia pôdy, výskyt podzemných vôd a ďalšie znaky.
- Presné určenie všetkých vzdialeností určených na splnenie hygienických a bezpečnostných noriem.
- Zdôvodnenie, že schéma architektonickej a plánovacej organizácie územia spĺňa normy urbanistického plánovania a bezpečnostných opatrení.
- Odôvodnenie technických a ekonomických vlastností navrhovaného zariadenia.
- Plán optimalizácie pohybu dopravy na území budov a mimo nich.
- Systém údajných oznámení a odôvodnenie jeho relevantnosti.
- Presné označenie miest stavby budov a dôkaz správnosti tohto výberu.
- Dôkaz, že schéma organizácie územného plánovania pomáha chrániť objekt pred možnými prírodnými katastrofami.
Grafické kreslenie
Tento dokument predpokladá dostupnosť údajov:
- Presná papierová aplikácia všetkých existujúcich a navrhovaných budov, demolačných štruktúr, verandov a prístupov.
- Miesta, cez ktoré prechádzajú hranice verejných miest.
- Podrobnosti o nadchádzajúcich komunikáciách - elektrina, voda, plyn. Označenie podnikového pripojenia k mestským sieťam.
- Plán postupnej výstavby budov vrátane umiestnenia priechodu stavebných vozidiel.
- Schéma činnosti v núdzových situáciách (ako sú požiar, povodeň a podobne).
- Definícia prepravy na území zariadenia a mimo neho.
