Pravidlá územného plánovania pôdy

Nariadenie o územnom plánovaní zavádza právny režim pre pridelené pozemky, pre všetko, čo je nad a pod ich povrchmi, a používa sa na vývoj a následnú prevádzku objektov investičnej výstavby. Pri jeho vytváraní sa zohľadňuje niekoľko podmienok. Poďme ďalej zvážiť, čo predstavuje nariadenia týkajúce sa mestského plánovania.

podmienky

Pravidlá územného plánovania sa vytvárajú s prihliadnutím na:

1. Skutočná prevádzka pridelených a investičných projektov.
2. Možnosti skombinovať v rámci hraníc jednej zóny rôzne typy plánovaného a existujúceho využívania územia a štruktúr.
3. Funkčné časti terénu a charakteristika ich navrhovaného rozvoja, ktoré sú definované v podkladoch ministerstva obrany.
4. Typov teritoriálne zóny.
5. Legislatívne požiadavky na ochranu kultúrnych, historických a iných chránených objektov.

existujúce predpisy

Legislatíva definuje zóny nariadení o urbanistickom plánovaní. Normy sa vzťahujú na všetky pozemky a projekty investičnej výstavby, ktoré sa nachádzajú v oblasti vyznačenej na príslušnej mape. Územné predpisy územného plánovania nepokrývajú:

1. Oblasti, v ktorých sa súbory a pamiatky týkajú predmety kultúrneho a historického dedičstva národy Ruskej federácie vrátane novo identifikovaných rozhodnutí o parametroch obnovy, rekonštrukcie, zachovania, úpravy, opravy, ktorých obsah je schválený spôsobom predpísaným v príslušných legislatívnych dokumentoch.
2. Verejné priestory.
3. Umiestnenie lineárnych prvkov.

Okrem toho sa administratívne nariadenie plánu rozvoja miest nevzťahuje na:

1. Lesné a vodné fondy.
2. Územie zásob.
3. Poľnohospodárska pôda.
4. Osobitne chránené oblasti. Výnimkou je pôda stredísk a oblastí zdravotníctva.

Osobitné prípady

Pravidlá využívania a rozvoja územia (predpisy územného plánovania) historických sídiel, rekreačných, liečebných, turistických a rekreačných stredísk so zvláštnymi prevádzkovými podmienkami sú stanovené v právnych predpisoch Ruskej federácie. V týchto prípadoch sú oprávnenými subjektmi štátne, regionálne alebo miestne orgány. Pozemky alebo objekty investičnej výstavby, povolené použitie, ktorých limitné parametre a veľkosti sa líšia od tých, ktoré sú uvedené v ustanoveniach nariadení, je možné využiť bez stanovenia načasovania ich zosúladenia. Výnimkou je, keď môže byť nebezpečný pre zdravie alebo život ľudí, životné prostredie alebo kultúrne pamiatky.

rekonštrukcia

V prípade zariadení na výstavbu kapitálu uvedených v predchádzajúcom odseku sa takýto postup môže uskutočniť až po ich zosúladení s ustanoveniami alebo znížením nezrovnalostí. Môže sa zmeniť druh povoleného použitia Oddiely, ktoré sa líšia od parametrov definovaných v nariadení. Deje sa tak výlučne zosúladením uvedených pridelení s ustanoveniami normatívneho dokumentu. Ak prevádzka lokalít a zariadení pokračuje a predstavuje hrozbu pre život / zdravie obyvateľstva, má negatívny vplyv na životné prostredie a kultúrne pamiatky, ich ďalšie využívanie môže byť podľa súčasnej legislatívy zakázané.

klasifikácia

Existujú tieto typy nariadení o územnom plánovaní:

1. Dôvera.V týchto regulačných dokumentoch je uvedený zoznam všetkých možností prípustnej prevádzky terénu, ktoré vyplývajú z funkčného účelu konkrétnej časti. Na druhej strane sa určuje v súlade so súčasnou situáciou alebo všeobecným plánom. Spravidla sú tieto nastavenia rovnaké. Z toho vyplýva, že na terén toho istého typu platí jedno nariadenie územného plánovania. Rovnaké pravidlá sa teda vzťahujú na pozemok nachádzajúci sa napríklad v jednej časti osídlenia a na pozemok nachádzajúci sa v jeho inej časti. Možnosti obsluhy odkazujú na ideálne podmienky v takomto dokumente. Rozumie sa, že územná zóna je vyňatá z akýchkoľvek obmedzení. V skutočnosti je akákoľvek lokalita ovplyvnená jedným alebo viacerými faktormi, ktoré určujú určité hranice mestského rozvoja.
2. Obmedzujúce. Takéto nariadenie o mestskom plánovaní slúži ako doplnok k cieľovým regulačným dokumentom. Sú spôsobené obmedzeniami antropogénneho a prírodného charakteru. Takéto predpisy sú viazané na konkrétne miesta.

Reštriktívne dokumenty definujú 2 stupne povolenia na prevádzkovanie:

1. Bezpodmienečne zakázané.
2. Povolené na základe súboru opatrení zameraných na neutralizáciu účinkov obmedzení alebo splnenie viacerých požiadaviek.

Pravidlá využívania pôdy a rozvoja

Ich neoddeliteľnou súčasťou sú nariadenia týkajúce sa územného plánovania. Okrem neho zahŕňajú aj:

• Postup, v súlade s ktorým je povolené vykonávať zmeny a uplatňovať ustanovenia.
• Územná mapa.

Regulačný postup je potrebný pre:

• Vytváranie podmienok na zabezpečenie trvalo udržateľného rozvoja obce, zachovanie kultúrnych a historických objektov a životného prostredia.
• Ochrana právnych záujmov a práv právnických osôb a fyzických osôb vrátane držiteľov práv k investičným objektom a pozemkom.
• Vytváranie podmienok pre plánovanie územia Moskovského regiónu.
• Posilnenie atraktívnosti investícií, a to aj poskytnutím možnosti zvoliť si najvhodnejšie možnosti na prevádzkovanie alokácií a projektov kapitálovej výstavby.

Kľúčové body

Predpisy týkajúce sa územného plánovania využívania a rozvoja krajiny obsahujú informácie o:

• Verejné vypočutie.
• Príprava podkladov pre územné plánovanie územného plánovania.
• Poradie regulácie rozvoja a využívania pôdy štruktúrami samosprávy.
• Zmeny a doplnenia regulačných predpisov.
• Regulácia ďalších priemyselných problémov.

mapa

Na schéme územného plánovania sú stanovené hranice územných zón. Musia spĺňať požiadavky príslušnosti ku každému prideleniu konkrétnej oblasti. Vytváranie jedného miesta z viacerých lokalít nachádzajúcich sa v rôznych zónach nie je povolené. Mapa nevyhnutne ukazuje hranice lokalít s osobitným poradím ich fungovania, ako aj oblasti, v ktorých sa nachádzajú kultúrne a historické objekty.

Rozdelenie terénu

V procese mestského územného plánovania je možné rozlišovať tieto zóny:

• Obytný.
• Production.
• Sociálne a obchodné.
• Doprava a infraštruktúra.
• Poľnohospodárske účely.
• Chránené územia.
• Špeciálny účel.
• Umiestnenie vojenských infraštruktúrnych zariadení atď.

Sídliská

Môžu zahŕňať zóny:

• SGF.
• Nízkopodlažné domy.
• Stredné budovy.
• Výškové budovy a iné typy.

V obytných zónach je dovolené umiestňovať pripevnené, vstavané alebo stojace objekty:

• spoločné alebo spoločenské účely;
• zdravotná starostlivosť;
• vzdelávanie (DOE, škola);
• kultové miesto určenia;
• na prepravu vrátane garáží;
• súvisí so životom ľudí a nemá nepriaznivý vplyv na životné prostredie.

Verejné a obchodné priestory

Môže obsahovať zóny:

• Komerčné, verejné, kancelárske použitie.
• Umiestňovanie predmetov komunálnej alebo sociálnej sféry.
• Údržba zariadení potrebných na obchodné a priemyselné činnosti atď.

Verejná a podnikateľská zóna je navrhnutá tak, aby vyhovovala rôznym zariadeniam súvisiacim s poskytovaním životne dôležitých funkcií obyvateľstva. Zoznam štruktúr, ktoré sa v nej môžu nachádzať, môže zahŕňať hotely, obytné budovy, viacpodlažné a podzemné garáže.

Výrobné a inžinierske dopravné oblasti

Môžu obsahovať zóny:

• Umiestnenie skladových a komunálnych zariadení, inžinierskych sietí, dopravy a veľkoobchodu.
• Miesta výrobných zariadení s rôznymi environmentálnymi normami a ďalšími.

Pri umiestňovaní predmetov na určené územia by sa hranice hygienických ochranných zón mali určovať v súlade s požiadavkami technických predpisov.

Poľnohospodárske oblasti

Môžu zahŕňať zóny:

• Poľnohospodárska pôda. Patria k nim orná pôda, ložiská, pasienky, seno, oblasti, na ktorých sa pestujú trvalé plodiny (vinice, ovocné sady atď.).
• Na ktorých sa nachádzajú poľnohospodárske zariadenia a ktoré sú určené na poľnohospodárske činnosti, záhradníctvo, záhradníctvo, súkromné ​​pozemky v domácnosti atď.

Spravidla sa takéto oblasti nachádzajú mimo sídiel. Je to kvôli ich rozlohe, ako aj špecifickosti činností vykonávaných v rámci ich hraníc. Takéto zóny sa však môžu zahrnúť na územia nachádzajúce sa v osadách. V tomto prípade spravidla nezaberajú veľké plochy. Poľnohospodárske činnosti sa vykonávajú s určitými obmedzeniami a nie sú vo veľkom rozsahu. Ide najmä o malé záhrady, kuchynské záhrady, vinice a tak ďalej.

Iné oblasti

Skladá sa z rekreačné oblasti môžu byť prítomné oblasti, ktoré zaberajú námestia, mestské lesy, parky, záhrady, jazerá, rybníky, nádrže, pláže. Patria sem aj oblasti určené na turistiku, rekreáciu, telesnú výchovu a šport. Okrem toho sa tieto môžu nachádzať v rámci hraníc iných území. Osobitne chránené oblasti môžu zahŕňať oblasti s osobitnou vedeckou, environmentálnou, estetickou, historickou a kultúrnou, rekreačnou, rekreačnou alebo inou hodnotnou hodnotou. Medzi osobitné územia patria cintoríny, krematória, cintoríny, skládky a iné objekty, ktorých umiestnenie nie je povolené na iných miestach. Miestne orgány môžu okrem špecifikovaného územného členenia definovať aj ďalšie kategórie. Pri územnom plánovaní sa zohľadňujú funkčné účely, špecifiká použitia objektov a pozemkov na výstavbu. Tento postup má kľúčový praktický význam pri prideľovaní pridelených prostriedkov na mieste.

Regulácia: plán rozvoja krajiny

GPZU je špecializovaný dokument, ktorý vykonáva informačnú funkciu. Poskytuje informácie o všetkých vlastnostiach pozemku určeného na vývoj. Dokument okrem toho obsahuje všetky obmedzenia stanovené pre toto pridelenie. Reprodukcia dostupných informácií je hlavnou úlohou, ktorú plní plán rozvoja miest. Nariadenie formuluje nariadenia, parametre atď. A GPZU ich odráža vo vzťahu ku konkrétnemu prideleniu.

vymenovanie

GPZU sa vyžaduje pre:

1. Vypracovanie projektovej dokumentácie pre rekonštrukciu alebo výstavbu investičného objektu.
2. Získanie povolenia na výstavbu budovy.
3. Vydanie dokladu o uvedení budovy do prevádzky.

V poslednom uvedenom prípade sú výnimky predmetom individuálnej bytovej výstavby podľa spolkového zákona č. 20.

štruktúra

V pláne mestského rozvoja krajiny by sa malo uviesť:

1. Hranice nasadené.
2. Hranice zón prevádzky vecného bremena (verejné).
3. Minimálna vzdialenosť od hraníc pridelenia. Takéto odsadenie je potrebné na určenie miest, za ktorých nie je povolené umiestňovanie štruktúr a budov.
4. Informácie o prijateľnom type použitia stránky.
5. Požiadavky na parametre, účel, umiestnenie objektu v tomto pridelení. Tieto informácie sa uvádzajú, ak sa na územný plán nevzťahuje nariadenie o urbanistickom plánovaní.
6. Informácie o pridelených kultúrnych a historických objektoch a iných štruktúrach.
7. Informácie o technických podmienkach na spájanie štruktúr s inžinierskymi a komunikačnými systémami.
8. Hranice územia navrhovaného umiestnenia zariadení kapitálovej výstavby pre potreby obce / štátu.
9. Informácie o možnosti / nemožnosti rozdeliť pridelenie.

Ak objekt podlieha predpisom územného plánovania, GPZU musí obsahovať informácie o ňom.

Postup pri príprave a vydávaní GPZU

Tvorba plánu sa vykonáva ako súčasť projektu hraníc alebo ako samostatný dokument. Príprava a vydanie sa vykonáva na žiadosť používateľa, majiteľa alebo inej zainteresovanej osoby. Založenie alebo poskytnutie GPZU je povinnosťou zamestnanca oprávneného orgánu. V tomto prípade nezáleží na cieľoch žiadosti. Zhromažďovanie akýchkoľvek dokumentov sa nevykonáva, s výnimkou dokumentov, ktoré identifikujú totožnosť žiadateľa. Ak zainteresovaná osoba žiada autorizovaný orgán pre GPZU verejné vypočutia nevykonané. Príslušný orgán do 30 dní odo dňa prijatia žiadosti pripraví a schváli GPZU. Plán sa poskytuje žiadateľovi bezplatne.