Majitelia pôdy musia vyriešiť rôzne problémy súvisiace s územiami, ktoré im boli pridelené. Medzi najbežnejšie z nich patrí výstavba, rekonštrukcia existujúcich zariadení, získanie vlastníckych práv. V priebehu riešenia týchto a mnohých ďalších problémov je potrebné stanoviť alebo zmeniť typ povoleného použitia pozemku. Poďme ďalej zvážiť, ako sa to robí. 
Povolené použitia krajina: klasifikátor
Vo verejnom poriadku sa vytvára súbor prijateľných parametrov pre fungovanie prideleného územia. V súlade s nimi sa určujú druhy povoleného využívania pôdy. Klasifikátor obsahuje:
- Prípustné funkčné ukazovatele prevádzky stavieb, stavieb, budov nachádzajúcich sa na území.
- Katastrálna hodnota pozemku.
- Potenciálne parametre budovy.
Povolené ukazovatele výkonnosti
Druhy povoleného využívania pozemkov obsahujú informácie o konkrétnych možných spôsoboch prevádzkovania štruktúr, štruktúr, budov na vykonávanie určitého druhu hospodárskej alebo inej činnosti. Ak sa teda nachádza budova, v ktorej sa dielňa nachádza na území, ktorého kategória je „na priemyselnú výrobu“, znamená to, že túto budovu nemožno prevádzkovať na iné účely, ako sú stanovené.
Bez náležitého schválenia ho nemožno zmeniť na obchodné centrum alebo nákupné centrum. To znamená, že pred vykonaním akýchkoľvek prác je potrebné zmeniť druh povoleného použitia pôdy. Kategória prípustnej prevádzky prideleného územia tiež určuje možnosť rekonštrukcie objektov, ktoré sa na ňom nachádzajú, ako aj výstavba novej budovy. Druhy povoleného využívania pôdy navyše ovplyvňujú typ budov, na ktorých je možné stavať.
Potenciálne ukazovatele rozvoja
Druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy v niektorých prípadoch určujú také parametre, ako sú:
- Stanovenie maximálnej a minimálnej veľkosti území. To môže mať veľký význam v procese separácie, prideľovania, konverzie pozemkov.
- Prípustná stavebná plocha, počet podlaží, hustota a niektoré ďalšie režimy mestského plánovania.
Katastrálna hodnota
Druhy povoleného použitia pozemkov osád pôsobia ako jeden z hlavných faktorov určujúcich túto hodnotu. Dôvodom je skutočnosť, že sa zistí vynásobením jednotkových nákladov na meter štvorcový územia, ktoré je stanovené v závislosti od kategórie pridelenia, plochou. Katastrálna hodnota zase pôsobí ako jeden z hlavných faktorov, ktoré sa používajú na určenie ekonomickej zložky prevádzky oblasti. Na základe jeho hodnoty sú stanovené:
- Výška pozemkovej dane zaplatená používateľmi a vlastníkmi stránok.
- Výška poplatku stanovená pre nájomcov.
- Náklady na miesto po odkúpení od komunálneho alebo štátneho majetku, vrátane vlastníkov stavieb a budov, ktoré sa na ňom nachádzajú atď.
Pre Moskvu a Petrohrad sú stanovené ďalšie podmienky pre nadobúdanie a prenájom území. Platba navyše závisí aj od hodnoty katastra. 
Ako zmeniť typ povoleného využívania pôdy?
Zákon stanovuje dve možnosti. Zmena typu povoleného využívania pôdy sa môže vykonať:
- Prevod prideleného územia do inej kategórie na základe príslušného spolkového zákona. V takom prípade môže krajina získať akýkoľvek druh povoleného použitia. Táto možnosť je však spojená s ťažkosťami. Predovšetkým je potrebné dodržiavať množstvo povinných postupov a zohľadniť mnohé legislatívne požiadavky.
- Žiadny preklad v súlade s čl. 37-38 Kód územného plánovania a čl. 4.1 Federálny zákon, ktorý ho zavádza. Táto možnosť sa nepovažuje za zložitú a zdĺhavú ako predchádzajúca.
Vzhľadom na skutočnosť, že prvá metóda je dosť problematická, je vhodnejšie bývať pri druhej. Zvážte zmenu v type povoleného využívania pôdy bez prevodu do inej kategórie. 
Verejné vypočutia
Vykonáva ich miestna správa. verejné vypočutia Zapojení sú občania, ktorí žijú v lokalite, v ktorej sa lokalita nachádza, pre ktoré sa zmení typ povoleného použitia. Ak nová kategória môže predstavovať hrozbu negatívneho dopadu na životné prostredie, vyzývajú sa držitelia práv na prideľovanie a investičné projekty vystavené tomuto riziku. Podľa rozhodnutia vedúceho okresu alebo obce sa vytvára osobitná komisia. Osoby, ktoré sa zúčastňujú na vypočutí, jej môžu poskytnúť svoje pripomienky a návrhy týkajúce sa zvažovanej otázky, ktoré sa zahrnú do zápisnice.
termín
Obdobie, počas ktorého verejné vypočutie trvá od okamihu oznámenia obyvateľstva až do dátumu uverejnenia stanoviska k výsledkom, je určené chartou Moskovskej oblasti. Zároveň by obdobie držania nemalo byť dlhšie ako mesiac.
Činnosť Komisie
Posiela oznámenia, že sa budú konať vypočutia držiteľom práv na územiach, ktoré hraničia s týmto miestom, pričom sa zmení spôsob jeho použitia. Oznámenia sa zasielajú aj vlastníkom zariadení na výstavbu kapitálu, ktoré sa nachádzajú na prideľovaných položkách, vedľa zvažovaného. Oznámenia sa zasielajú najneskôr do desiatich dní odo dňa prijatia odvolania od občana alebo podniku, ktorý má záujem o zmenu typu povoleného použitia pozemku.
Výsledky vypočutia
Rozhodnutie prijaté vo verejnom poriadku sa vypracuje formou stanoviska. Je predmetom zverejnenia v súlade s pravidlami stanovenými pre vyhlášky obecných a iných úradných informácií. Záver možno zverejniť aj na internetovej stránke ministerstva obrany. V súlade s rozhodnutím komisia pripravuje odporúčania, podľa ktorých sa zmení typ povoleného využívania pôdy. Oprávnená skupina môže dotknutej osobe odmietnuť vyhovieť jej žiadosti. V takom prípade sa vyhotoví dokument, ktorý odôvodňuje takéto rozhodnutie. Oba akty sa posielajú vedúcemu správy.
úpravy
Podľa odporúčaní uvedených v závere komisie vedúci správy do troch dní odo dňa ich prijatia rozhodne o tom, ktorá kategória bude zmenená alebo zamietnutá. Pozitívne rozhodnutie slúži ako základ pre úpravy Jednotného registra.
Naliehavosť problému
Význam otázok týkajúcich sa zmien v súčasnej kategórii možných použití neustále rastie. Je to najmä kvôli rastúcemu deficitu sídliska.Medzi majiteľmi poľnohospodárskej pôdy často vzniká potreba vykonať úpravy. Existujúce druhy povoleného využívania pôdy, ktorých zoznam je uvedený v regulačných predpisoch, nie všetky umožňujú rozvoj. Zvážte napríklad tieto kategórie:
- Stavebné krajiny.
- LPH.
- Vykonávanie roľníckeho hospodárstva.
- Záhradníctvo.
Iba prvá z vyššie uvedených kategórií umožňuje výstavbu bytového domu a jeho registráciu spôsobom predpísaným zákonom. Pokiaľ ide o hospodársku atraktívnosť, využitie poľnohospodárskej pôdy na rozvoj je zvlášť zaujímavé, pretože náklady na takéto územia v porovnaní s pôdou nachádzajúcou sa v osadách sú oveľa nižšie.
Pravdepodobné ťažkosti
Ak hovoríme o stavbe letnej chaty, je potrebné si uvedomiť niekoľko okolností, ktoré môžu brániť zmene typu povoleného použitia lokality na tento účel. Ak pridelené územie patrí k produktívnym, najmä hodnotným pozemkom, je veľmi problematické vykonať požadované úpravy. Kritériá, podľa ktorých bude pôda uznaná ako taká, sú stanovené nezávisle každým subjektom krajiny. Ďalším dôležitým bodom, ktorý treba venovať pozornosť, je, že územie poľnohospodárskej pôdy sa môže preniesť iba na občanov, ako aj na ich neziskové združenia. Právnická osoba nie je oprávnená získať takýto pozemok. 
Na záver
Proces, počas ktorého sa zmení existujúci typ povoleného použitia prideleného územia, môže trvať asi šesť mesiacov. Dokladmi, ktoré potvrdzujú priaznivý výsledok konania, sú katastrálny plán a osvedčenie o štátnej registrácii. Po prijatí týchto záruk možno proces zmeny typu prijateľného použitia považovať za ukončený. Kategória prideleného územia má preto významný vplyv nielen na spôsob jeho fungovania. Je dôležitý pri určovaní nákladov spojených s priamym využívaním pôdy a zariadení, ktoré sa na nej nachádzajú, ako aj s vykonávaním prác súvisiacich s výstavbou alebo rekonštrukciou, ako aj s reprofiláciou súčasných činností vlastníka.
