Ak ste ešte nikdy neuskutočnili žiadne transakcie s nehnuteľnosťami, pravdepodobne neviete, prečo by ste mohli potrebovať katastrálny pas na byt. Takýto dokument bude potrebný pri vykonávaní takmer všetkých transakcií s nehnuteľnosťami: darovanie, predaj, výmena atď. Stručne povedané, skôr alebo neskôr sa určite stretnete s potrebou vypracovať tento dokument.
Typy pasov
Tento dokument vydáva špecializovaný orgán. Prísne povedané z právneho hľadiska sa nazýva výpis zo štátneho registra a môže byť:
- cestovný pas krajiny;
- doklad o bytových alebo nebytových priestoroch;
- pas pasu nedokončenej konštrukcie.
Pri výkone výpisu sa do štátneho registra zapisujú také informácie, ako sú informácie o majiteľovi, rôzne technické vlastnosti atď.
Rozsah pôsobnosti
Cestovný pas do bytu bude potrebný iba v prípade, ak chcete predať, darovať bývanie alebo prestavať. Ak sa chystáte nevykonávať právne úkony s nehnuteľnosťami, je bez tohto dokumentu celkom možné.
Predtým, za účelom vykonania nejakej transakcie s nehnuteľnosťami, bolo potrebné predložiť technický pas, ktorý obsahoval podrobné informácie o byte (dom, iný typ bývania). Teraz sú potrebné iba stručné informácie o obývacej izbe, ktorá je obsiahnutá v katastrálnom pase.
Katastrálny pas bytu: doba platnosti
Katastrálny pas nemá obmedzenú dobu platnosti. Keď sa to raz podarí, nebudete sa nikdy báť. Ak však plánujete vykonať akékoľvek akcie týkajúce sa nehnuteľností (predaj, prenájom, sanácia atď.), Budete musieť dokument aktualizovať na príslušných úradoch, pretože jeho platnosť prestane platiť po roku.
Požadovaná dokumentácia
Ak chcete získať výpis zo štátneho registra bytu, musíte zhromaždiť nasledujúci balík dokumentov:
- cestovný pas občana Ruskej federácie;
- osvedčenie o vlastníctve bytu (akt o prevzatí prevodu nehnuteľnosti alebo dohoda o spoločnej účasti);
- ak predtým nebol katastrálny pas vydaný, musíte pozvať technického špecialistu;
- potom, čo odborník skontroluje bývanie a zadá všetky potrebné údaje do technického plánu, bude vám pridelený približný dátum prijatia dokumentu;
- štátny príjem.
Ak však v byte došlo k nejakej nekonzistentnej prestavbe, registrácia katastra cestovného pasu pre byt môže trvať dlho. Okrem toho za vykonanie nelegálnej rekonštrukcie budete musieť zaplatiť pokutu. Počiatočná registrácia pasu bude v každom prípade trvať niekoľko mesiacov.
Ak však tento dokument naliehavo potrebujete, môžete zaplatiť vyššiu tarifu. Dnes existuje mnoho organizácií, ktoré vám pomôžu zariadiť všetky potrebné dokumenty v čo najkratšom čase. Náklady na takúto registráciu sa však samozrejme budú výrazne líšiť od štandardnej štátnej povinnosti. Poskytovanie takýchto služieb zvyčajne vykonávajú realitné kancelárie. O pomoc môžu požiadať od 2 000 do 6 000 rubľov.
Oprávnené orgány
Ďalšou otázkou, ktorá vyvstáva pre všetkých občanov pred vydaním katastrálneho pasu bytu, je to, kde získať tento dokument. Predtým ich navrhovala výlučne kancelária technického inventára. Od 1. septembra 2013 však túto operáciu vykonávajú miestne spolkové katastrálne komory (Rosreestr). Táto organizácia je súčasťou Federálnej služby pre registráciu, kartografiu a kataster.
Inžinieri tohto oddelenia, ktorí majú príslušný preukaz, na žiadosť žiadateľa vypracujú technický plán. Na jeho základe sa vydá technický katastrálny pas na byt. Malo by sa vyvinúť do 10 dní. Štátna povinnosť na vydanie výpisu zo štátneho registra bude 200 až 800 rubľov. Koľko je katastrálny pas bytu? Za celý postup registrácie, počnúc vývojom dokumentov až po doručenie čísla katastra, pripravte sa na zaplatenie približne 10 000 rubľov.
Odmietnutie vydať cestovný pas
Do katastrálneho registra môžu byť odmietnutí:
- v dokumentoch predložených žiadateľom sú odhalené nepravdivé informácie;
- poskytnutý balík cenných papierov sa ukázal byť neúplný;
- ak sa cestovný pas vydáva na súši, môže byť dôvodom odmietnutia to, že hranica žiadateľa prekračuje hranicu pozemku inej osoby. V takom prípade je potrebné vykonať zmeny v pláne hraníc.
Katastrálny úrad písomne oznámi žiadateľovi zamietnutie vydania pasu. Dokument jasne uvádza dôvody, pre ktoré bolo rozhodnutie prijaté. Po odstránení všetkých uvedených nedostatkov má občan právo znovu predložiť dokumenty.
Obsah výpisu
Ak bola všetka dokumentácia vypracovaná správne, na konci by ste mali dostať katastrálny pas do bytu, kde budú uvedené nasledujúce informácie.
- Adresa bytu.
- Druh objektu (v našom prípade apartmány).
- Informácie o obytnom priestore (počet izieb, výška stropu, materiály na steny, stropy, strechy).
- Dátum generálnej opravy.
- Náklady na byt podľa výsledkov inventára.
- Poschodie miestnosti, ako aj počet podlaží celej budovy.
- Inventárne číslo.
- Katastrálne číslo.
- Dátum technickej expertízy.
- Informácie o organizácii, ktorá dokument vydala.
Okrem týchto údajov sa do pasu zaznamenáva aj tzv. Grafická časť. Označuje presnú mierku a rozloženie bytu.
Pojem číslo katastra
Katastrálne číslo je jedinečné identifikačné označenie, ktoré je majetku priradené v procese jeho zápisu do databázy štátneho registra. Toto číslo bude monitorované pri všetkých transakciách s obytnými priestormi. Okrem toho sa pre všetky zmeny, ktoré môžu byť vykonané v katastri alebo technickom pláne nehnuteľnosti, bude vyžadovať číslo katastra.
K pozemku a obchodnému majetku sa tiež priraďuje individuálne číslo.
Získanie výpisu zo štátneho registra
Po predložení dokladov pre katastrálny pas bytu a po vykonaní registračného postupu oprávnený orgán môže žiadateľ získať tento pas tromi spôsobmi.
- Vyžiadajte si to na katastrálnom úrade v miestnej územnej jednotke.
- Získajte výpis poštou.
- Prihláste sa online. V takom prípade dostanete elektronickú verziu pasu, ktorý je možné vytlačiť samostatne v požadovanom počte kópií.
Ale bez ohľadu na to, aký spôsob získavania údajov uprednostňujete, stále musíte platiť za štátnu registráciu.
Dôležitosť pasu
Po získaní katastrálneho pasu za byt môžete svoju nehnuteľnosť ľahko spravovať: predať, dať, vymeniť. Ak občan kúpi byt prostredníctvom realitnej kancelárie, kupujúci sa spravidla neobávajú dôležitosti takého technického dokumentu.V budúcnosti však bude musieť čeliť potrebe vydať výpis zo štátneho registra pre nehnuteľný objekt. Z pasu môžete získať akékoľvek informácie o byte.
Čo zvážiť?
V skutočnosti, ak sú správne splnené všetky podmienky, ktoré vyžaduje zákon, môžete získať pas dostatočne rýchlo bez zapojenia ďalších odborníkov.
EAk dostanete dokument priamo v katastrálnej komore, nebude sa v budúcnosti musieť notársky overovať.
Ak vytlačíte jeho elektronickú verziu, potom bez osvedčenia v notárskej kancelárii nebude mať právnu účinnosť.
Ak je potrebné vypracovať technický dokument pre chalupu alebo vidiecky dom, bude potrebné vypracovať katastrálny pas pre pozemok, na ktorom bola budova postavená. Na tento účel sa predkladá plán hraníc a ďalšie dokumenty.
Okrem toho sa pri rekonštrukcii v obytnom dome bude vyžadovať katastrálny pas pre byt. Rekonštrukcia sa musí nevyhnutne legalizovať, inak bude v budúcnosti jednoducho nemožné disponovať takýmto majetkom. Ak plánujete na súde niekoho vysťahovať zo svojho domu (napríklad svojho bývalého manžela / manželky alebo iných osôb, s ktorými nie ste v spojení), budete musieť opäť poskytnúť výpis z tohto registra nehnuteľností.
Mnoho odborníkov odporúča neváhať a zapojiť sa do získania katastrálneho pasu ihneď po vstupe do nového bytu. V skutočnosti sa v živote môžu vždy vyskytnúť niektoré nepredvídané situácie. Napríklad, ak potrebujete urobiť nejaké zmeny v obytnom priestore alebo ho zlikvidovať, bude to chvíľu trvať. Preto je lepšie myslieť na získanie pasu vopred.
Praktické nuansy
Je potrebné poznamenať, že bez technického plánu nebude katastrálny pas vydaný. Tento dokument je možné získať nielen od spoločnosti Rosreestr, ale aj od iných organizácií alebo dokonca od súkromných podnikateľov, ktorí majú príslušnú licenciu. Najčastejšie je to lacnejšie a načasovanie takéhoto postupu bude výrazne nižšie ako v prípade vládnej agentúry.
Tak či onak, postup na vydanie cestovného pasu si vyžaduje veľa námahy a nákladov na peniaze od majiteľa bytu. Ak však dôkladne preštudujete požiadavky zákona týkajúce sa tejto problematiky, budete môcť nezávisle vykonať všetky potrebné organizačné aspekty.
