Na dosiahnutie úspechu a finančného blahobytu nestačí tvrdo pracovať pri pote v kancelárii alebo v továrni. Tento druh zárobku podľa definície nemôže priniesť veľa príjmu, pretože pre majiteľa bude jednoducho nerentabilný. Ľudia, ktorí chápu tento princíp, sa snažia nájsť východisko z tejto situácie, ale zároveň sa obávajú straty zamestnania.
V takýchto prípadoch môžete venovať pozornosť pasívnym metódam generovania príjmu. Pre tých, ktorí majú voľný obytný priestor (izba, byt, dom), je vhodná možnosť denného prenájmu. Svoju nehnuteľnosť môžete investovať aj do nehnuteľností, pretože bankový systém nespôsobuje veľkú dôveru.
Analýza trhu s bytmi
V sovietskych časoch sa príjem, ktorý priniesol prenájom priestorov, nazval nezaslúžený a usilovne potlačený. Dnes sa situácia radikálne zmenila. Dokonca aj staré babičky sú pripravené urobiť priestor pre stabilný doplnok k ich malému dôchodku.
Aký zisk môže takýto podnik priniesť? Denný prenájom bytov môže byť veľmi výnosný. V praxi to dokázali ľudia, ktorí majú radi tento podnikateľský nápad.
Denný prenájom bytov elitnej triedy vo veľkých mestách môže priniesť obrovský príjem. Rezidenčné priestory v business triede prinesú svojmu majiteľovi menší zisk, ale na stabilnejšom základe, pretože sú obľúbenejšie. Nakoniec, prenájom izby v internáte alebo byte sa zdá byť najvhodnejším zamestnaním v počiatočnej fáze.
Prínos, ktorý prináša prenájom priestorov na jeden deň, závisí od dostupnosti hotelov v dedine, od nákladov na izby a od turistického toku ľudí. Príkladom sú prímorské letoviská Ruska. Turisti sem často prichádzajú na dovolenke „divoch“, to znamená bez turistického povolenia. Sú nútení hľadať miesto na bývanie sami. Počas prázdnin sa každý miestny obyvateľ stáva nájomcom.
Zároveň mnohí podnikatelia prichádzajú do Moskvy a do ďalších veľkých miest, zvyknutí na pohodlie a luxus. Radšej zostávajú v luxusných apartmánoch, a preto sú ochotní za to zaplatiť dobre.
Nedostatok úplnej konkurencie
V našej krajine, najmä v malých mestách, je hoteliérstvo veľmi slabo rozvinuté. Podnikatelia využívajú túto výhodu prostredníctvom prenájmu obytných priestorov.
Ak porovnáme počet hotelov v Rusku a v krajinách západnej Európy a USA, zistíme, že máme 2,5-krát menej. Väčšina veľkých hotelov sa však koncentruje v Moskve a Petrohrade.
Nedostatočná hospodárska súťaž však vždy podnecuje podnikanie. Denný prenájom bytov je skutočne ľudovým liekom na získanie dodatočného príjmu.
Oznamy o bezplatnom bývaní, pripravené na prijatie hostí, nájdete takmer vo všetkých novinách, na zastávkach verejnej dopravy a na stenách domov.
Z dôvodu tak veľkého počtu návrhov sa vytvára falošná predstava, že je veľmi ťažké prenajať si byt. V skutočnosti je toto miesto obsadené iba 50 - 70% a tempo výstavby nového bývania a hotelov sa výrazne spomalilo. Preto môže tento obchod robiť každý.
Prvé kroky
Ak chcete získať príjem z nehnuteľností, musíte ho mať. Prvá vec, ktorú musí začiatočník urobiť, je investovať do kúpy bytu, izby alebo sídla.Veľkosť obytného priestoru a jeho usporiadanie bude závisieť iba od finančných možností.
V niektorých prípadoch je možné podnikať iným spôsobom. Denný prenájom bytov zdedených po príbuzných je jedným z najbežnejších spôsobov, ako dosiahnuť dodatočný príjem. Predaj bývania, ak má rodina deti, je skutočne nepraktický. Čoskoro vyrastú (rovnako ako ceny nehnuteľností) a chcú sa oddeliť. Údržba prázdneho bytu je však veľmi nákladná. Preto sa mnohí rozhodnú to prijať.
Ľudia, ktorí sú menej zdatní a nemajú bohatých poručiteľov, by sa mali vyzvať, aby si začali prenajímať izbu v byte. Tento spôsob zárobku má veľa nepríjemností, ale umožňuje vám ďalej rozvíjať obchod s prenájmom. Kde začať, sa musí každý rozhodnúť sám za seba. Je potrebné zamerať sa na ich materiálne a dobrovoľné schopnosti.
Zisk a náklady
Zisk je cieľ, ktorý každé podnikanie sleduje. Denný prenájom bytov nie je výnimkou. Príjem, ktorý získa vlastník priestorov, sa môže pohybovať od 100 do 100 000 dolárov mesačne. Ako už bolo uvedené, čísla budú závisieť od triedy prenajatého bývania, jeho rozlohy a usporiadania.
Denné nájomné je vždy drahšie ako dlhodobé, takže musíte byť pripravení na skutočnosť, že priemerná doba prenájmu nepresiahne 2 až 3 dni. Majiteľ bytu by mal vždy pracovať pre budúcnosť a neustále prilákať nových zákazníkov.
Nezabudnite však na náklady, ktoré z prenájmu vyplýva. Kde začať počítať? Po prvé, usporiadanie priestorov s nábytkom a domácimi spotrebičmi. Po druhé, nákup výrobkov osobnej hygieny: zubná pasta, sprchový gél, šampón, toaletný papier. Po tretie, platby daní a nájomného. Náklady zahŕňajú aj reklamu v novinách a časopisoch.
návratnosti
V prípade, že je váš vlastný byt prenajatý, nie je potrebné hovoriť o návratnosti, pretože podnikanie začína generovať príjem takmer okamžite. Ale môžete zarobiť iným spôsobom. Niektorí vynaliezaví ľudia uplatňujú tento systém pri prenájme priestorov, ktoré sú v ich dlhodobom prenájme.
Doba návratnosti bude v každom prípade iná. Takže s priemernou mesačnou splátkou nájomného, výdavkami na nábytok, domáce spotrebiče a výrobky osobnej hygieny budete musieť v počiatočnej fáze investovať asi 100 000 rubľov na byt. Z obytnej budovy podnikovej triedy môžete získať až 2 000 rubľov denne. Úspešný podnikateľ tak bude môcť získať príjem už 2 mesiace.
Akvizícia zákazníka
V prípade rozhodnutia je potrebné konať. Prvá vec, ktorú musíte venovať pozornosť, je nájsť zákazníkov. Štandardné metódy reklamy, ako napríklad umiestňovanie reklám v tlačených médiách a na verejných miestach, musia byť miesto, ktoré však nie je najúčinnejšie. Dôvodom je skutočnosť, že denné nájomné bytov je hlavne v záujme návštevníkov.
Reklama by mala byť taká, aby sa turisti mohli dozvedieť o možnosti pobytu v pohodlnom byte. Na tieto účely je internet najvhodnejší. Je lepšie zverejňovať informácie o tematických lokalitách, v sociálnych sieťach a portáloch venovaných mestu.
Svoju reklamu môžete umiestniť aj na video stojany umiestnené na železničných staniciach. Návštevníci im často venujú pozornosť a náklady na takúto službu sú relatívne malé.
Dôverujte, ale overte
Denné nájomné sa líši od dlhodobého nájomného v tom, že v prvom prípade musíte svojich hostí starostlivo sledovať. Každý pozná túžbu našich ľudí po hoteloch a iných veciach, ktoré sa dajú ľahko zmestiť do tašky.
Okrem chýbajúcich drobností sa môže stať čokoľvek: povodeň susedov, oheň, opitý rvačka a oveľa viac. Aby nedošlo k strate, je potrebné vopred prediskutovať všetky životné podmienky klientov.Najlepšie by bolo podpísať vopred pripravenú dohodu. Odporúča sa tiež mať s ním pas občana až do jeho odchodu. V tomto prípade je pravdepodobnosť, že utečie bez vyplatenia, znížená na nulu.
Súvisiace služby
Ak svojim zákazníkom poskytnete ďalšie služby, môžete zarobiť oveľa viac. Napríklad si usporiadajte jedlo a umyte špinavé oblečenie. Prítomnosť takejto služby prinesie ďalší príjem a vytvorí priaznivú povesť. Osoba, ktorá neustále cestuje na služobných cestách, sa chce cítiť ako doma najmenej jeden deň, jesť borše a čistiť šaty.
Turisti sa zaujímajú hlavne o miestne zaujímavosti. Pre nich môžete zorganizovať výlety do pamätných miest a obchodov so suvenírmi.
Obchodné rozšírenie
Postupom času, keď podnik začne vytvárať stabilný príjem, bude možné zapojiť sa do jeho expanzie. Ziskovosť svojho podnikania môžete zvýšiť niekoľkými spôsobmi. Takáto možnosť ako otvoriť mini-hotel v byte, vhodný pre tých, ktorí sú pripravení postupovať podľa pokynov v predchádzajúcom odseku, to znamená poskytovať svojim zákazníkom ďalšie služby. Okrem toho sa na samotný byt ukladá množstvo ďalších podmienok. Podľa definície by to mala byť priestranná miestnosť, v ktorej by sa mohlo ubytovať niekoľko hostí. Malý hoteliérsky podnik je veľmi výnosný. Ak sa vám podarí vytvoriť tok zákazníkov, prinesie to stály príjem.
Druhým spôsobom je rozšírenie siete nájomných bytov. Vyžaduje si to určité množstvo kapitálu, pretože obytné štvrte bude potrebné dlhodobo odkúpiť alebo prenajať.
