Koordinácia prestavby nebytových priestorov je na rozdiel od schválenia prestavby bytov komplexným procesom tak z hľadiska projektovania, ako aj z hľadiska uzatvárania rôznych orgánov a služieb.
V procese navrhovania sanácie je dôležité vziať do úvahy všetky dostupné normy, konštrukciu a požiar, sanitárne atď. Okrem obvyklej projektovej dokumentácie môžu byť potrebné ďalšie projekty: klimatizácia, zásobovanie vodou a sanitácia, vetranie, technológia a mnoho ďalších. V závislosti od účelu miestnosti môžu byť ďalšie oddiely veľmi rozdielne.
Zbierka zdrojovej dokumentácie
- Technické podmienky (ak sú potrebné).
- Konštrukčná dokumentácia.
- Technická dokumentácia ZINZ.
- Notársky súhlas majiteľov.
- Dokumentácia názvu.
- Projekt sanácie (môžu byť potrebné aj ďalšie časti: technologické vybavenie, elektrina, voda a kanalizácia, vetranie, kúrenie).
- Vypracovanie projektu (vykonáva sa na základe výsledkov technického prieskumu konštrukčných prvkov a všetkej dostupnej technickej komunikácie).
Pri schvaľovaní prestavby nebytových priestorov je potrebné pamätať na to, že dokumenty z bodov 6 a 7 musí vypracovať špecializovaná spoločnosť, ktorá má príslušný súhlas SRO (samoregulačnej organizácie) na projektovanie a preskúmanie.
Získanie povolení a schválení
Po získaní plnej moci je potrebné v mene zákazníka podať žiadosť autorizovanému orgánu. K dokumentom by sa mali priložiť určité dokumenty.
Takže, ak máte záujem o sanáciu, dokumenty musia byť priložené takto:
- Overené kópie dokumentácie, ktorá potvrdzuje práva na objekt.
- Kópie zakladajúcich dokumentov (mali by byť overené).
- Písomný súhlas od držiteľa bilancie budovy (správca budovy, prevádzková spoločnosť) s obnovou. Manažér je povinný informovať nájomcov alebo vlastníkov susediacich priestorov o plánovanej prestavbe bytu (v našom prípade nebytových priestoroch). A tiež vypracúva zákony o technickom stave susediacich priestorov, berúc do úvahy želania majiteľov alebo nájomcov. Tieto akty sú priložené k žiadosti, ktorá zaručí prístup do priestorov oprávnených úradníkov (napríklad na základe zmluvy o technickom dohľade, ktorá bola uzavretá s DES, GREP atď.) S cieľom overiť postup a výsledky sanácie.
- Dokumenty ZINZ - od dátumu vydania musia uplynúť najviac 1 rok: pôdorysy s uvedením očakávaných zmien, vysvetlenie, výpis z pasu, kópia pasu.
- Ak sanácia bytu alebo nebytových priestorov ovplyvní podporné štruktúry, architektonický vzhľad budovy alebo inžinierskych sietí a systémy spoločného použitia, mali by ste poskytnúť pracovnú dokumentáciu o sanácii, ako aj zmluvu o architektonickom dohľade nad realizáciou tohto projektu.
- Ak plánujete zmeniť funkčný účel priestorov, k žiadosti by mali byť priložené príslušné povolenia (napríklad sa maloobchodné priestory plánujú využívať ako fitnes klub),ktorý potvrdí možnosť využitia tejto miestnosti na iné účely (v súlade so sanitárnymi, stavebnými normami a predpismi).
- Zmluva o občianskoprávnej zodpovednosti za škodu na majetku, zdraví alebo živote, ktorá vznikla v čase, keď prebiehala prestavba domu, bytu alebo nebytového priestoru. Alebo písomný súhlas všetkých vlastníkov priestorov (neobytných a obytných) na vykonanie sanácie.
V takom prípade sa vyžaduje legalizácia sanácie
- Konštrukcia konštrukcií (pódia, steny alebo priečky), ktoré výrazne zvyšujú zaťaženie nosných prvkov.
- Prevod alebo usporiadanie mokrých priestorov (kuchyňa, vaňa, kúpeľňa).
- Usporiadanie alebo presun balkónov, lodžií alebo vnútorných schodov.
- Zariadenie alebo expanzia otvorov v medzipriestoroch alebo nosných konštrukciách.
- Výmena alebo inštalácia doplnkového vybavenia (sporák, bidet, umývadlo, WC, sprchovací kút, vaňa) so zvýšením spotreby vody alebo elektriny, ako aj položenie ďalších pomôcok.
- Legalizácia sanácie sa vyžaduje aj pri zmene podlahovej konštrukcie (poterové zariadenie, výmena krytu za ťažšiu). Keď sa zaťaženie na ložiskových podlahách zvyšuje.
- Zmena tvaru a farby materiálov vonkajších štruktúr: lodžie, balkóny a okná.
- Zmena alebo eliminácia verandov, schodov a predsiení.
- Zasklenie balkónov alebo lodžií, inštalácia externej klimatizačnej jednotky, žalúzií, antén atď.
- Eliminácia, vytváranie okien alebo dverí vo vonkajších stenách, zatiaľ čo štruktúry, ktoré oddeľujú chladné miestnosti (lodžie, balkóny) od vnútorných miestností (kuchyne, miestnosti), zostávajú rovnaké.
Sanácia pomocou náčrtu
Ak to nie je ovplyvnené podpornými štruktúrami, prestavba nebytových priestorov sa koordinuje podľa náčrtu. V takom prípade sa na inšpekciu bývania predloží náčrt (v niektorých prípadoch technická správa alebo návrh projektu) so zoznamom potrebnej dokumentácie (žiadosť, jednotný dokument o bývaní, technický pas) bez koordinácie s ostatnými službami.
Zjednodušenie zjednodušenej verzie
- Pokladanie dverí.
- Zmena usporiadania v rámci existujúcich rozmerov zariadení.
- Premiestnenie v rámci existujúcej kuchyne s plynovými sporákmi, bez ďalšej komunikácie.
- Premiestnenie v rámci existujúceho kuchynského elektrického sporáka.
- Konštrukcia stien, priečok, pódií bez zvyšovania zaťaženia nosnej konštrukcie.
- Čiastočná alebo úplná demontáž priečok, záclonových stien.
Kedy sa schválenie nevyžaduje?
Premena nebytových priestorov sa nevyžaduje:
- Inštalácia vodovodného zariadenia bez demontáže, premiestňovania.
- Stavba stropov, priečok, stien bez zničenia.
- Bez zmeny fasády budovy.
- Bez zvýšenia zaťaženia konštrukcie.
Možnosti sanácie bez schválenia
Stáva sa, že prestavba sa vykonáva a potrebné schválenia sa predtým nezískali. V tejto situácii umožňuje zákon o bývaní legalizáciu zmien prostredníctvom súdov. Jediná vec - na tento účel bude potrebné dokázať, že tento projekt obnovy neporušuje legitímne záujmy a práva občanov alebo neohrozuje zdravie a život občanov.
Malo by sa tiež pamätať na to, že vlastník priestorov, v ktorých sa prestavba uskutočňovala bez koordinácie s príslušnými pokynmi v pôdoryse, stráca svoje právo nakladať s majetkom. Takéto priestory nemôžu byť zdedené, nadané, vymenené alebo predané.
Na zabezpečenie týchto priestorov nie je možné získať ani pôžičku od banky.
Okrem toho majú výkonné orgány v prípade zistenia nezákonnej prestavby právo uplatniť sankcie alebo dokonca podať žalobu na súd.
Uvedenie do prevádzky
Hlavná fáza povolení a schválení - registrácia uvedenie zariadenia do prevádzky po prestavbe. Na tento účel sa navrhuje akt, ktorého sa zúčastňujú tieto osoby:
- Vlastník priestorov (vlastník, podnájom, nájomca alebo iná oprávnená osoba).
- Držiteľ zostatku budovy (napríklad ak je pripojená alebo zabudovaná miestnosť v obytnom dome, potom správcovská spoločnosť, HOA, DEZ).
- Spoločnosť zodpovedná za prevádzkový a technický stav budovy.
- Organizácia dizajnu.
- kancelária požiarny dozor.
- Stavebná organizácia, ktorá vykonávala sanácie.
