V súčasnosti vlastníctvo pôdy ruskými občanmi zabezpečuje platbu dane. Tento poplatok sa považuje za miestny, čo znamená, že ide o rozpočet mesta. Základ dane sa prideľuje podľa odhadovanej hodnoty pôdy v prvý deň každého nového roka. Nie každý však vie, akú daň z pôdy by mal platiť. Tento problém sa budeme venovať nižšie.
Inventúrna hodnota pôdy sa nazýva hodnota pozemku, berúc do úvahy jeho odpisy, ako aj zmeny cien rôznych stavebných výrobkov.
Táto hodnota pozemku je stanovená ZINZ. V skutočnosti sa bude líšiť od trhu. Plánuje sa zvýšenie výberu daní stanovením ceny katastrálneho pozemku čo najbližšie k trhu. Bude to tiež viazané na ňu daň z nehnuteľností.
Malo by sa pamätať na to, že jednotlivci sú občania Ruskej federácie, osoby bez štátnej príslušnosti a cudzinci. Jednotliví podnikatelia sú jednotlivci, ktorí boli zaregistrovaní predpísaným spôsobom. Vykonávajú činnosti bez založenia právnickej osoby. Okrem toho ide o súkromných bezpečnostných strážcov, súkromných notárov a súkromných detektívov. Jednotlivci, ktorí vykonávajú svoje podnikateľské činnosti, ale ako jednotliví podnikatelia nie sú registrovaní, však nie sú samostatnými podnikateľmi.
Daňovníci sú organizácie, ktoré prešli na platbu jednotnej sociálnej dane.
Za daňovníkov pozemkovej dane sa považujú aj jednotliví podnikatelia a organizácie, ktorí prešli na zjednodušený daňový systém a uplatňujú ho predpísaným spôsobom.
Daňovníci dane za vybrané činnosti nie sú oslobodení od platenia tohto druhu dane. V tomto prípade daň z pôdy platia jej vlastníci, užívatelia pôdy a vlastníci pôdy. Nezahŕňajú nájomcov, ktorí platia nájomné.
Základ dane
Majte na pamäti, že daň z pôdy o pôde právnických osôb sa počíta na jeden rok z výmery pôdy podliehajúcej dani. Zahŕňa pozemky, ktoré zaberajú stavby a stavby, územia, ktoré sú potrebné na ich úplnú údržbu, okrem toho sanitárne a technické zóny objektov, pokiaľ nie sú poskytnuté iným jednotlivcom a organizáciám na použitie. Základom pre určenie tejto oblasti je dokument, ktorý potvrdzuje vlastníctvo, využívanie alebo vlastníctvo pôdy.
V prípade pozemkov určených na údržbu priestorov používaných rôznymi jednotlivcami alebo organizáciami sa daň z pozemkov počíta osobitne pre každú budovu, ktorú používajú. Toto by sa malo zohľadniť aj pri výpočte sumy.
Za pozemky, ktoré sú určené na obsluhu toho, čo je vo vlastníctve niekoľkých ľudí, sa daň z pozemkov od fyzických osôb účtuje všetkým vlastníkom podľa veľkosti ich podielu na týchto budovách.
Pre poľnohospodárskych výrobcov tovaru je veľmi dôležité rozdelenie pôdy na nepoľnohospodárske a poľnohospodárske. Okrem toho môže byť plocha pozemkov predmetom odlišného účtovníctva, ktoré závisí od miesta, zloženia a kvality, pretože je obvyklé zdaňovať všetky typy území rôznymi sadzbami, čo je tiež veľmi výhodné.
Predmety zdanenia
Takéto objekty sú pozemky, ich časti a podiely (v prípade spoločný majetok na stránku), ktoré sa poskytujú jednotlivcom a organizáciám vo vlastníctve, používaní alebo držbe.
Predmetmi zdaňovania sú:
- poľnohospodárska pôda, ktorá sa poskytuje občanom na poľnohospodárske účely (roľníctvo), ako aj pomocné osobné poľnohospodárstvo;
- poľnohospodárska pôda, ktorá sa poskytuje výrobným družstvám, obchodným združeniam a partnerstvám, iným neziskovým a obchodným organizáciám, poľnohospodárskym vzdelávacím inštitúciám, odborom výskumných organizácií, ako aj iným organizáciám v oblasti ochrany rastlinnej výroby, poľnohospodárskej výroby, odbornej prípravy, výskumu a iných súvisiacich s poľnohospodárstvom;
- poľnohospodárska pôda, ktorá sa poskytuje občanom, ako aj ich združenia najmä na chov dobytka, záhradníctvo, výstavbu letných chát a záhradníctvo;
- krajiny vysielania, komunikácie, informatika, televízia používané na činnosť organizácií v príslušnej oblasti;
- energetické oblasti, priemysel, komunikácie, doprava, ktoré sa používajú na prevádzku a údržbu organizácií nachádzajúcich sa na území príslušných inštitúcií;
- pozemky pre vesmírne aktivity;
- vodné a lesné fondy;
- krajiny rekreačného významu, ktoré sa používajú a sú určené na organizovanie turistických, rekreačných, športových a fitnes aktivít ľudí; patria sem oblasti, v ktorých sa nachádzajú penzióny, oddychové domy, športové a telovýchovné zariadenia, kempingy, turistické tábory, stanové a stacionárne turistické kempy, turistické parky, turistické detské stanice, športové a detské tábory, lesoparky a ďalšie objekty s podobnými činnosťami ,
Daňovníci musia pamätať na to, že sú vlastníkmi všetkých vyššie uvedených práv na pozemky až po registrácii. Za dátum zápisu do Jednotného štátneho registra sa preto považuje dátum, ktorý má jednotlivec alebo organizácia na dané miesto práva.
Náročenie hodnoty pôdy
Vo väčšine regiónov a regiónov bude často hodnota katastra pozemku oveľa vyššia ako jeho hodnota na trhu, inými slovami je príliš vysoká. Dôvodom je skutočnosť, že sa vytvára na základe priemerných nákladov na plochu v katastrálnom území, ak sa nezohľadňuje umiestnenie lokality. Z tohto dôvodu bude daň z pozemkov nadhodnotená. Potvrdzuje to oblasť Moskvy. Majitelia pozemkov v okolí Moskvy boli tento rok po prijatí oznámenia od dane nepríjemne prekvapení, keďže sa daň zvýšila desaťnásobne.
Náklady na oblasť je možné spochybniť kontaktovaním komisie s cieľom vyriešiť spory. Zákon hovorí o 2 dôvodoch takéhoto preskúmania:
- usadenie vo vzťahu k rozlohe pôdy, ktorá má skutočnú hodnotu vo vzťahu k trhu v čase usadenia;
- Nesprávne informácie o konkrétnej vlastnosti.
Prvá pozícia je optimálna, pretože vám umožní ušetriť čas a navyše znížiť cenu inventára.
Ak to chcete urobiť, musíte:
- správa o ocenení objednávok od hodnotiacej spoločnosti;
- predložiť kancelárii matriky balík potrebných dokumentov;
- vykonať preskúmanie tejto správy v spoločnosti odhadcu.
Okrem správy musia byť do registra predložené tieto dokumenty:
- kópie potvrdené notárskou verejnosťou o dokumentoch, ktoré potvrdzujú právo vlastniť pôdu;
- pas z katastra pozemku.
Daň z pozemkov: sadzba, výhody, postup platby
Je potrebné zvážiť niekoľko bodov, porozumieť tejto otázke. Po zakúpení pozemku sa vlastník stáva povinným zaplatiť z neho pozemkovú daň. Zároveň sa dôchodky vyplácajú regionálne.Daň budú platiť osoby, ktoré vlastnia pôdu v súlade s právom doživotného vlastníctva, trvalého využívania alebo vlastníctva.
Tento príspevok nebude vyplatený v prípade, že sa pôda stane majetkom jednotlivca v súlade s právom na súrne, ale bezdôvodné dohody o užívaní alebo prenájme.
Sadzby daní
Sadzba dane z pozemkov je v súčasnosti:
1. 0,3% z katastrálnej ceny pozemku pre:
- pôda IZHS;
- poľnohospodárske územia;
- pôda pre vlastné poľnohospodárstvo.
2. 1,5% z ceny katastra, ak sa výmera pôdy využíva na iné účely.
Nie všetky stránky sú však predmetom zdanenia. Napríklad si môžete kúpiť dom na pozemku, ktorý patrí k osadám. V takom prípade nevznikne daňová povinnosť.
Postup výpočtu a platenia dane
Výpočet dane z pozemkov vypočítajú daňové úrady podľa umiestnenia pozemku pomocou vzorca: veľkosť dane = veľkosť pozemku x cena zásob x úroková sadzba.
Informácie o hodnote pozemku sa zobrazujú na webovej stránke ruského registra. Po zavedení vášho katastrálneho čísla sa dozviete cenu jeho katastra. Zároveň by sa informácie o všetkých sadzbách dane mali zasielať zastupiteľskému orgánu v tejto obci, ktorý zahŕňa aj danú lokalitu. Ihneď po objasnení ukazovateľov budete musieť iba vypočítať hodnotu tejto dane.
Osobitne uvádzame, že ak je pôda v spoločnom vlastníctve (miesto má niekoľko vlastníkov), potom sa cena katastra pre každého vlastníka vypočíta v pomere k špecifickému podielu.
Všeobecne platí, že každý vlastník je povinný platiť daň z pozemkov podľa svojej hodnoty, ako aj podľa svojho vlastného podielu.
Najneskôr 30 dní pred dátumom platby každý daňový úrad samostatne pošle platiteľovi v mieste registrácie osobitné oznámenie. Uvedie sa základ dane, výška dane a dátum zaplatenia tohto poplatku. V dôsledku toho bude dosť ťažké vynechať lehotu na zaplatenie dane z pozemkov. To je veľmi výhodné pre každú osobu zdanenú takýmto poplatkom.
Platby dane z pozemkov by sa nemali prijímať skôr ako 1. novembra každého roku. Napríklad v Moskve by sa daň z pozemkov mala platiť pred 1. decembrom.
Dávky z pozemkov
Niektoré kategórie osôb sú podľa právnych predpisov zastúpené ako vlastníci podliehajúci preferenčnému zdaneniu. Daň z pozemkov sa pre ne vypočíta odlišne. Výhody, ktoré z toho vyplývajú pre každú kategóriu, sa budú posudzovať nižšie.
Daň z nehnuteľností pre seniorov
Predmetom dane sú obytné budovy, byty, vily, garáže, iné priestory, stavby, podiely a stavby. Zároveň nezáleží na jej výške v držbe dôchodcu oslobodenej od dane.
Ak dôchodca vlastní určitú časť majetku, je oslobodený od dane jeho daňový podiel. Ak je majetok spojený s manželmi a jeden z nich nie je dôchodcom, časť, na ktorú by mohol mať druhý (dôchodca) nárok na rozvod, je oslobodená od dane, ak bol tento majetok zaregistrovaný ako prvý aj v daňovom období.
Daň z pozemkov pre seniorov
Začiatkom 90-tych rokov dôchodcovia túto daň neplatili. Potom sa však táto výhoda vylúčila. V roku 2013 musí každý dôchodca platiť daň z pôdy. Výhody na ňom sa budú posudzovať nižšie. Za zmienku stojí, že je to vyberané federálnymi daňovými inšpektorátmi v súlade s právnymi dokumentmi týkajúcimi sa pôdy.
Na určenie výšky poplatku by ste mali prísť do inšpekčného úradu s cestovným pasom a týmto dokumentom. Ak neexistuje papier potvrdzujúci právo na pristátie, mal by sa najprv získať. V tomto prípade nájomcovia dane z pôdy neplatia.
Na získanie dane od vlastníka pozemku je potrebné, aby obec zahrnula toto územie do katastra nehnuteľností. V takom prípade sa clo vyberá iba na základe jeho odhadovanej hodnoty z obdobia zaradenia tohto pozemku do katastra.
Cena pozemku, ktorá je určená iným spôsobom (v trhovej cene, regulačnej cene, obstarávacích nákladoch atď.), Nie je daňovým základom. Ak územie pred určitým dátumom ešte nebolo zahrnuté do katastra, nemožno vyberať daň z pozemkov pre dôchodcov za obdobie predchádzajúce tomuto dňu.
Daňová inšpekcia môže tiež požadovať, aby ste platili daň iba za posledné tri roky pred oznámením, ak je potrebné zaplatiť tento poplatok. Ak ste teda v roku 2014 dostali list o platení dane z pozemkov od roku 2006, mali by ste platiť iba za roky 2013, 2012 a 2011.
Výhody pre starších občanov
Na federálnej úrovni je od dane z pozemkov úplne oslobodená iba jedna kategória - predstavitelia pôvodných menšín na Sibíri, na Ďalekom východe av severných regiónoch - pokiaľ ide o pozemky, ktoré používajú na vykonávanie svojho tradičného života, poľnohospodárstva a živností (chov sobov atď.). V dôsledku toho sa daň z pozemkov pre dôchodcov v iných regiónoch platí podľa federálnych sadzieb.
Kto je oslobodený od dane z pozemkov?
Je potrebné zohľadniť zoznam občanov oslobodených od tejto dane:
- Hrdinovia Únie;
- Hrdinovia Ruskej federácie;
- hrdinovia sociálnej práce, páni Rádu slávy, Labor Glory.
Zmena hodnoty pozemku na milión rubľov
Na túto zmenu v súpise sa môžu vzťahovať tieto podmienky:
- postihnuté deti;
- osoby 1 a 2 skupín zdravotného postihnutia;
- veteránov alebo invalidov z druhej svetovej vojny vrátane invalidov a vojnových veteránov;
- osoby vystavené žiareniu v dôsledku mayskej katastrofy a černobyľskej jadrovej elektrárne, okrem toho zber rádioaktívneho odpadu v rieke Techa, ako aj jadrové testy na tzv. semipalatinskom testovacom mieste;
- osoby, ktoré dostali alebo utrpeli radiačnú chorobu, inými slovami, všetci, ktorí sa stali zdravotne postihnutými v dôsledku testov a cvičení spojených so všetkými typmi jadrových zariadení vrátane jadrových zbraní s vesmírnou technológiou;
- bývalí účastníci udalostí s osobitným rizikom, ktorí sa osobne zúčastnili na testovaní jadrových a termonukleárnych zbraní, na odstraňovaní jadrových nehôd na zbraniach a vojenských zariadeniach;
- jeden rodič alebo adoptívny rodič z veľkej rodiny.
Oslobodenie od dane z pozemkov
Musíte tiež zvážiť skupinu osôb, ktoré sú oslobodené od dane 100%:
- príslušníci týchto vojenských rodín, ktorí prišli o živiteľa rodiny;
- daň z pozemkov sa nevyberá osobám, ktoré sú členmi veľkých rodín, v ktorých sú 3 alebo viac detí, ktoré ešte nedosiahli plnoletosť, vrátane detí, ktoré boli brané do opatrovníctva, opatrovníctva, ako aj študentov denného štúdia vo vzdelávacích inštitúciách, bez ohľadu na to, ich organizačné a právne formy, až do okamihu ukončenia vysokoškolského vzdelania, podstupujúce vojenskú službu, dovtedy, kým nedosiahnu 23 rokov;
- osoby s predčasným starobným dôchodkom z dôvodu závislosti, ktoré majú všetkých členov rodiny, ktorí s nimi žijú a pôsobia ako zdravotne postihnuté osoby, ktorých stupeň zdravotného postihnutia je 2 a 3, čo môže obmedziť ich schopnosť pracovať, okrem toho aj osoby so zdravotným postihnutím, ktorých postavenie je inštalované pred začiatkom roka 2004;
- maloleté deti.
Dolný zber pôdy
Toto právo má:
- Na 25% stanovenej výšky príspevku - zamestnanci podnikov financovaných z rozpočtu na rôznych úrovniach (ak sú obaja manželia zamestnancami týchto podnikov a inštitúcií).
- Vo výške 50% zavedenej dane - zamestnanci podnikov financovaní z rozpočtu tzv. Mestskej formácie.
Je potrebné poznamenať, že v poslednej dobe nedošlo k žiadnemu ustanoveniu vo forme zníženia ceny katastra lokality.
Daň z nehnuteľností
Ak vezmeme do úvahy prechod na takúto daň, ktorá predpokladá zrušenie pôdy, potom toto opatrenie umožní spojiť dva uvedené druhy povinností pre jednotlivcov do spoločného. Očakáva sa, že sa tak stane na konci tohto roka.
Skupiny osôb, ktoré majú nárok na dávky, sa teda zhodujú iba čiastočne, majú však aj svoje vlastné jedinečné rozdiely. Z tohto dôvodu by sa s cieľom zistiť, či patrí do kategórie osôb s nárokom na dávky, získať informácie o dobe predloženia daňovému dokladu potvrdzujúcemu toto právo, mali by ste sa obrátiť na obec, ktorá sa týka umiestnenia miesta.
