Pri opätovnej registrácii práv na byt alebo pri vykonávaní akýchkoľvek iných právne významných opatrení je potrebné zhromaždiť veľa dokumentov. Jedným z najdôležitejších v tomto zozname je katastrálny pas pre byt. Čo je to tento dokument? Obsahuje všetky najdôležitejšie informácie o byte v popisnej podobe, ako aj grafickú časť s úplným nákresom bytu a vyznačené zábery. Informácie pre tento dokument sú prevzaté zo štátneho katastra nehnuteľností. V katastrálnom pase sa odzrkadľujú tieto informácie o objekte:
- Typ objektu - výstavba, byt, dom, objekt s prebiehajúcou výstavbou atď.
- Katastrálne číslo objektu.
- Celková plocha.
- Dátum vstupu do Štátneho výboru pre civilnú ochranu.
- Katastrálne číslo budovy, v ktorej sa objekt nachádza, číslo poschodia atď.
Prečo potrebujem katastrálny pas na byt
Tento dokument sa uplatňuje v týchto prípadoch:
- Ak plánujete prestavať byt. Je to potrebné pri zosúlaďovaní zmien.
- Požiadať o hypotekárny úver.
- V prípade sporu o byt. Pri podaní žaloby na súd je dokument priložený k balíku dokumentov.
- Ak sa majú vykonať akékoľvek akcie, ako je predaj, výmena, leasing atď.
Katastrálny pas je veľmi dôležitý dokument, takže ak ste práve dostali byt v novej budove, skúste ho získať čo najskôr.
Katastrálny pas pre byt, ako ho získať a doba platnosti
Existujú 3 spôsoby, ako získať katastrálny pas pre byt:
- Na webovej stránke spoločnosti Rosreestr.
- V katastrálnej komore.
- V multifunkčnom centre (MFC).
Postupy vydávania katastrálneho pasu pre byt v MFC a katastrálnej komore sa od seba prakticky nelíšia, takže na začiatok by ste mali zvážiť všeobecný postup registrácie.
Najprv teda, ak potrebujete zmeniť informácie vo svojom pase alebo zariadiť byt v novej budove:
- Prvá vec, ktorú by ste mali urobiť, je zavolať špecializovaného technika, aby vykonal všetky potrebné práce: merania, výpočty, atď. Teraz musíte zhromaždiť niektoré dokumenty:
- identifikačný pas;
- vyhlásenie vo forme ustanovenej zákonom;
- potvrdenie, že ste zaplatili štátny poplatok. Jeho veľkosť sa môže líšiť v závislosti od toho, pre koho sa vykonáva katastrálna registrácia: ak hovoríte v mene právnickej osoby, budete musieť zaplatiť 600 rubľov, jednotlivec musí zaplatiť 200 rubľov. Okrem toho sa táto suma líši v závislosti od formy dokumentu: ak si objednáte výpis v elektronickej forme, výška poplatku sa zníži (pre fyzické osoby to bude 150 rubľov, pre právnické osoby - 300);
- dokumenty preukazujúce, že ste vlastníkom bytu;
- ak vo vašom mene koná neautorizovaná osoba, musí tiež poskytnúť splnomocnenie na podnikanie;
- ak idete legalizovať sanáciu, potom potrebujeme aj dokumenty potvrdzujúce skutočnosť obnovy.
Keď pošlete všetky dokumenty do katastrálnej komory, zamestnanec ich skontroluje a vydá potvrdenie. Určí deň, kedy bude pripravený katastrálny pas pre tento byt. Kontrolné orgány trvajú zvyčajne 5 dní. Za nimi môžete bezpečne nájsť hotový dokument. Platnosť katastrálneho pasu je neobmedzená, dostanete ho raz a navždy, samozrejme, ak nemyslíte na prestavbu.
Pohodlnejší spôsob
Dnešné technológie sa používajú všade, značne zjednodušujú život obyčajných ľudí a vládnych agentúr, ktorými denne prechádza veľa dokumentov. Dnes je možné objednať aj cestovný pas v katastri nehnuteľností bez opustenia domu, stačí prejsť na webovú stránku Rosreestr. Ide o štátny orgán zaoberajúci sa registráciou katastra nehnuteľností. Tam musíte vyplniť špeciálny formulár, ktorý obsahuje všetky potrebné informácie o vás a vlastníctve, potom vyberte, v akom formulári chcete dostávať katastrálny pas - elektronicky alebo na papieri. Teraz zostáva len zaoberať sa platením štátneho poplatku a spôsobom získania pasu.
Týmto spôsobom môže získať dokument niekto, najdôležitejšou vecou je pozornosť pri vyplňovaní všetkých stĺpcov v dotazníku, stačí tomuto postupu venovať malú pozornosť a počkať, kým nebude pripravený katastrálny pas pre byt. Obdobie platnosti Rosreestru na overenie dokumentu zvyčajne nepresahuje 10 dní. Po uplynutí tejto doby bude prihláška spokojná a pas si môžete vyzdvihnúť v zadanom formulári. Jediná výzva: ak ste si objednali elektronickú verziu, musíte takýto pas určite osvedčiť u notára.
Prípady odmietnutia vydania katastrálneho pasu
Katastrálny pas pre byt, ktorého platnosť je neobmedzená, sa nemôže vydať, ak informácie poskytnuté príjemcom dokladu nezodpovedajú alebo chýbajú v katastri nehnuteľností. Odôvodnené odmietnutie sa adresátovi zašle písomne a musí sa predložiť do 5 dní. V tomto oznámení sa uvedú dôvody odmietnutia, ktoré sú možné, ak:
- nejde o úplný balík dokumentov;
- medzi údajmi spoločnosti Rosreestr a poskytnutými údajmi je rozdiel;
- v prípade pozemkov sú ich hranice nesprávne definované.
Čo robiť, ak bude odmietnutá
Ak dostanete oznámenie o zamietnutí registrácie, musíte si ho preštudovať. Dôvod odmietnutia je tu podrobne opísaný. Ak sa stretnete s technickým rozdielom, musíte sa obrátiť na Úrad technickej inovácie (ZINZ), vziať si do neho nový technický pas (jeho doba platnosti je obmedzená) a žiadosť znova odoslať. Špecialisti spoločnosti Rosreestr posúdia novú žiadosť a po 20 dňoch dostanete dlho očakávaný dokument.
Ako získať katastrálny pas na byt
Ak ste využili služby MFC alebo Katastrálnej komory, musíte si dokument vyzdvihnúť sami. Musíte sa obrátiť na určené úrady v stanovený deň a predložiť vám potvrdenie, ktoré vám bolo vydané. Na oplátku dostanete hotový katastrálny pas.
Ak ste sa prihlásili na webovú stránku spoločnosti Rosreestr, máte 3 možnosti na získanie:
- Poštou na papier.
- V elektronickej forme prostredníctvom internetu.
- Pri osobnej návšteve katastrálnej komory.
Obdobie platnosti
Obdobie platnosti tohto dokumentu je prvým problémom, ktorý zaujíma všetkých. Katastrálny pas pre byt, ktorého platnosť je neobmedzená, sa môže stať neplatným, ak napríklad zmeníte štrukturálne prvky bytu.
