Každé bývanie sa môže stať jedinečným. Niekto uprednostňuje veľký priestor a neradi ho rozdeľuje na malé zóny. Naopak, iní napríklad podnikatelia potrebujú mier a koncentráciu vo vlastnom byte, najmä ak v ňom žije veľké množstvo ľudí, najmä deti. A títo ľudia sa snažia chrániť pred rušením vonkajšieho sveta, zorganizovať pre seba samostatnú kanceláriu, ktorá rozdelí miestnosť na dve časti.
Ale niekedy nie všetko záleží na túžbe a predstavivosti majiteľa bytu. Obnova by bola občas užitočná, ale je jednoducho zakázané vykonávať akékoľvek práce na premene bývania bez sankcií správcovskej spoločnosti. A v hlave sa začína algoritmus bolestivého procesu papierovania, ktorý odnesie čas a námahu od navždy zaneprázdneného moderného človeka.
Preto sa ľudia v snahe čo najrýchlejšie znovu rozvíjať obrátia na nekvalifikovaných pracovníkov alebo urobia všetko pre to, aby ušetrili čas aj peniaze. Opravy pre domácich majstrov sú chvályhodné, ale ľudia často „zabudnú“ dokončiť prestavbu bytu a získať potrebné povolenia na akúkoľvek prácu. Od tejto chvíle zostáva táto osoba na druhej strane zákona a riskuje vážne potrestanie. Táto otázka je obzvlášť naliehavá pre majiteľov súkromných bytových komplexov, ktoré z nejakého dôvodu zabudli na možnosť takých katastrof, ako sú nehody elektrických vedení, záplavy alebo dokonca kolaps budov. Ruskí občania sa ako obvykle spoliehajú na „možno“ a očakávajú, že dostanú dokumenty až po tom, čo so spätnou účinnosťou úplne zabudnú na bezpečnosť svojich vlastných i iných ľudí.
Nemali by sme zabúdať, že po zistení porušenia získa byt „významných“ vlastníkov plán ZINZ s červenými čiarami a takéto bývanie je veľmi ťažké zrealizovať, pretože je pravdepodobné, že budúci vlastníci nebudú chcieť čalúniť hranice oddelení, aby vypracovali potrebnú dokumentáciu.
Napriek tomu existuje úplne jasný postup na registráciu prestavby bytu a ak už bola práca dokončená a vlastník má v úmysle všetko legitimizovať, existuje určitý algoritmus pre nezávislé akcie.
Čo je prestavba bytov, ako to zariadiť podľa zákona
Ak sa niekto pýtal, ako zariadiť sanáciu bytu bez toho, aby bol v rozpore so zákonom, musí vedieť, že to nie je tajomstvo, a existuje jasný algoritmus krokov na zhromažďovanie dokumentov a návštevu príslušných orgánov. Ako zistiť, či sa vykonáva prestavba, čo tento pojem zahŕňa?
všetko druhy stavebných prác je potrebné koordinovať v troch prípadoch:
- S úplným a čiastočným nahradením neinvestičných štruktúr.
- V prípade inštalačných prác inštalatérskych a strojárskych zariadení.
- Porušenie integrity stien, jednoducho povedané, návrh stenových otvorov.
Zároveň by stavebné práce nemali meniť pôvodný účel areálu, tj ak ide o bytový byt, potom sa nemôže stať zoologickou záhradou.
Vlastná registrácia plánovanej optimalizácie miestnosti
Ak plánujete iba prestavbu svojho domu, najjednoduchším postupom v rámci legitimizácie práce na prestavbe priestorov je poskytnúť náčrt vykonanej práce.Táto možnosť je použiteľná v prípadoch, keď sa práca týka nemetových stien a účel miestnosti sa nemení.
Ďalšia vec je, keď prestavba ovplyvňuje podporné štruktúry, a tu už hovoríme o časovo náročnejšom postupe legalizácie projektu.
V každom prípade s cieľom legálne správne koordinovať prestavbu bytu je potrebné vykonať tieto kroky:
- Získanie povolenia na inšpekciu bytovej výstavby.
- Realizácia projektu prác alebo jeho náčrt, priama realizácia rozsahu prác deklarovaných v projekte.
- Osvedčenie o vykonaní práce vykonanej pri príprave aktu o prijatí bytovou kontrolou.
Ťažkosti s prekladom do zákona
Ak už bola práca na sanácii priestorov nelegálne vykonaná, budete musieť hrať podľa iných pravidiel.
Majiteľ takého bytu bude mať v niektorých prípadoch nevyhnutne problém s následným predajom, nákupom alebo výmenou tohto majetku, ako aj s jeho darovaním a dokonca aj dedičským konaním. Najmä ak sa vykonali práce na zmene nosných štruktúr. Každá nehnuteľnosť musí prejsť oficiálnym registračným postupom u vládnej agentúry, nikto sa nebude chcieť obrátiť na problematické nehnuteľnosti a získať plán ZINZ s červenými čiarami, ktoré naznačujú nezákonné zmeny.
Ak je byt na prízemí a jeho plocha sa v dôsledku pristúpenia do schodov zväčšila, predaj a ďalšie transakcie sú tiež odsúdené na neúspech. Skutočnosť je taká, že keďže sa celková plocha priestorov zmenila, predmet legálne prestáva existovať v pôvodnej podobe, a ak neexistuje žiadny objekt, neexistujú žiadne dokumenty potvrdzujúce existenciu. To je, jednoducho povedané, pripevnením časti prvého poschodia k bytu stratíme v pôvodnej podobe.
Majiteľ priestorov s nelegálnou prestavbou je povinný o zmenách informovať potenciálnych kupcov svojho majetku. Niekedy je možné vykonať transakcie spojené s predajom takéhoto majetku. Aby ste sa následne nedostali na súdy, na ktorých možno budete musieť potvrdiť zákonnosť transakcie, musíte včas poskytnúť úplné informácie a nič neskrývať.
Negatívne dôsledky tejto skutočnosti nedovolený Zmena notácierudovaniya bývanie
Niektorým sa môže zdať, že schválenie sanácie bytu v rámci právnych predpisov Ruskej federácie sa javí dosť prísne a prísne, existuje však skutočne len niekoľko negatívnych dôsledkov, ktoré možno očakávať od skrytia opatrení na sanáciu?
Ak je možné byt predať, potom cena za neho bude oveľa nižšia ako na trhu. Hypotéka bude s najväčšou pravdepodobnosťou zamietnutá, ale ak bol problémový majetok kúpený na úver, banka môže požadovať predčasné splatenie dlhu, aby ho splatila.
Štátne orgány majú právo požadovať od vlastníka, aby priviedol byt do pôvodného stavu, ak je sprivatizovaný, a právo predať ho na dražbe v prípade obchádzania svojich požiadaviek.
Notár nebude môcť vydať dedičský doklad, pretože súčasný pas ZINZ sa líši od pôvodného pasu.
Ak nebude bývanie sprivatizované, proces získavania majetkových dokladov sa oneskorí, pretože je to možné až po legalizácii sanácie bývania.
Algoritmus legalizácie nelegálnej prestavby
Ak je sanácia bytov vykonávaná samostatne, ako vypracovať potrebnú dokumentáciu? Existujú dva spôsoby legalizácie nelegálnej prestavby. Prvým spôsobom je legitimizácia opätovného vybavenia bytov v administratívnom poriadku. Majiteľ sa obracia na orgán, ktorého zodpovednosť zahŕňa otázky registrácie re-vybavenia priestorov, vrátane prestavby bytov, ako vyplniť všetku dokumentáciu, vyzve ju. Často to robí miestny inšpektorát bývania.Druhým spôsobom je súd. V druhom prípade bude potrebné zhromaždiť všetky dokumenty a pripraviť sa na ochranu primeranosti podniknutých krokov. Počas súdneho konania je potrebné preukázať, že sanácia nebola v rozpore so stavebnými normami a že nikto z obyvateľov žijúcich v obytnom priestore nebol porušený ich práva.
Ak potrebujete radu, navštívte špecializovaný územný orgán
Môže to byť váš miestny inšpektorát bývania zodpovedný za koordináciu prestavby priestorov. Je potrebné mať k dispozícii údajový list objektu, pôdorys a vysvetlenie. V nich je potrebné zaznamenať všetky vykonané zmeny. Ak tieto dokumenty nie sú k dispozícii, mali by ste sa obrátiť na ZINZ ohľadne ich prijatia a všetky nezákonné zmeny v sanácii už budú označené červenými čiarami.
Objednajte si projekt náčrtu alebo prestavby
Ak vlastník plánuje prestavbu bytov, ako potom vypracovať projekt alebo náčrt práce? Toto je možné vykonať samostatne, ak ide o jednoduchý náčrt, alebo s pomocou príslušného orgánu, ktorý má konštrukčné schválenie. Tento projekt ďalej podlieha registrácii u SES, orgánov požiarneho dohľadu a oddelenia zodpovedného za architektonické plánovanie.
Ak sa registrácia prestavby bytu, ktorá sa vykonáva nezákonne, vykonáva administratívne, pripraví sa balík dokumentov a zašle sa príslušným orgánom. Balík dokumentov obsahuje:
- Vyhlásenie.
- Dokumenty o vlastníctve bytu
- Povolenie vlastníkov bývania vykonávať práce na prestavbe priestorov.
- Dokumenty ZINZ.
- Skica alebo projekt.
- Zmluva so stavebnou spoločnosťou na ďalšie sanácie.
- Technické povolenie na plánovanú prácu.
Sanácia bytov - ako vypracovať povolenie prostredníctvom súdu
Prijatie vhodného rozhodnutia bude trvať asi mesiac. Proti zápornému rozhodnutiu sa možno odvolať na súde. Ak sa chcete obrátiť na súd, musíte zhromaždiť nasledujúce dokumenty:
- Súd, ktorý vedie byt v konvertovanom stave.
- Zaplatené prijatie štátnej dane, suma je 200 s.
- Dokumenty o tituloch, ako aj dokumenty ZINZ.
- Projekt alebo náčrt.
- Zmluva s projektantom, uzavretie orgánov SES, Rospotrebnadzor a požiarnej bezpečnosti.
Súdne zasadnutie
Je lepšie zúčastniť sa na pojednávaní priamo. Súdne rozhodnutie je možné získať do jedného mesiaca. Hneď ako majiteľ získa povolenie na prestavbu bytu, nové dokumenty sa musia zaregistrovať na ZINZ.
Aké druhy práce nepodliehajú legalizácii
Nebude zbytočné vedieť, že existuje zoznam prác, po ktorých žiadny súd neuzná sanáciu za legálnu a bude vyžadovať, aby bol byt vrátený do pôvodnej podoby.
- Premiestnenie kúpeľne do miestnosti.
- Demontáž balkóna.
- Prenos vykurovacích telies na balkón alebo lodžiu.
- Vertikálna kombinácia obytného priestoru metódou demolácie podláh.
- Eliminácia zvukovej izolácie podlahy.
- Demontáž vetracích systémov.
- Vstup do obytného bytu na prízemí prístavby a vybavenie pivnice z dôvodu tohto rozšírenia.
Pomoc kvalifikovaných odborníkov nikdy nebude zbytočná vo veciach registrácie sanácie priestorov. Ak nie je čas a príležitosť konať samostatne, mali by ste sa obrátiť na špecializované firmy, ktorých profesionálni právnici nielen vedia, ako správne zariadiť prestavbu bytu, ale môžu tiež hájiť záujmy vlastníka na súde.
