Článok 40 ústavy zaručuje občanom Ruskej federácie právo na bývanie. Tiež sa tu uvádza, že pre chudobné a iné potrebné kategórie by sa malo poskytovať za dostupnú cenu alebo bezplatne z bytových fondov štátu alebo obce v súlade s existujúcimi normami. Títo občania sú usporiadaní tak, aby zlepšovali podmienky bývania.
Podobné zákony obsahujú aj iné zákony a nariadenia. Najdôležitejším z nich v tomto prípade je bytový zákon Ruskej federácie (zo dňa 01.03.05). Jej kapitoly okrem iného obsahujú zoznam dôvodov na poskytnutie takéhoto bývania.
Predpokladom je, že občania, ktorí sa uchádzajú o miesto konania, musia súčasne patriť do kategórie chudobných a preukázať svoju potrebu lepších podmienok bývania.
Na to, aby žiadatelia mohli patriť do druhej kategórie, nesmú mať vôbec žiadny byt (nesmú byť nájomcami alebo členmi ich rodín a nevlastnia majetok), musia mať k dispozícii štvorcové metre, ktorých celková plocha je menšia ako účtovná norma, alebo musia žiť v nevhodnej miestnosti (napríklad v pohotovostnom dome). ) alebo žiť s pacientom s chronickou formou jednej z chorôb, ktorých zoznam schvaľuje vláda.
Ak chcete byť uznaný ako chudobný, musíte mať príjem na člena rodiny pod úrovňou stanovenou miestnymi orgánmi.
Na druhej strane zaznamenávajú siroty a tých, ktorí sú ponechaní bez rodičovskej starostlivosti, ako aj ľudí postihnutých živlami, obyvateľmi pohotovostných domov „na búranie“, invalidov druhej svetovej vojny, černobyľských obetí a občanov niektorých ďalších kategórií.
Aké doklady je potrebné vydať?
Ak je vaším cieľom zlepšenie podmienok bývania, budete potrebovať osvedčenia o registrácii pre každého, kto je registrovaný za posledných 10 rokov. Vyžaduje si tiež opis (charakterizáciu) obývaného obytného priestoru (okrem spální) za posledných päť rokov. Okrem toho sa pre internáty - kópie hygienických pasov, pre rezervovanie bytov - kópie bezpečnostných osvedčení budú vyžadovať kópie záruk alebo majetkových zmlúv.
Ak je manžel / manželka čakajúcej osoby zaregistrovaná na inej adrese, bude potrebné poskytnúť rovnaké doklady o tomto bývaní. Obaja budú potrebovať osvedčenie o zamestnaní, osvedčenie o manželstve alebo jeho zániku, narodenie detí a smrť príbuzných. Bude potrebné vyhotoviť kópie nielen z vyššie uvedených dokumentov, ale aj z pracovných kníh (pre tých, ktorí obývajú úradné bývanie), preferenčných a dôchodkových osvedčení, pasov, vojenských lístkov. Ak sa oblasť považuje za nevhodnú na bývanie, musí sa do počtu dokladov zahrnúť akt o prijatí medziagentúrnej komisie.
Okresnej správe by sa mali poskytnúť dokumenty na zlepšenie podmienok bývania.
Postup získania preferenčného bytu je komplexný a najdôležitejší - veľmi dlhý. Väčšina z vyššie uvedených kategórií ľudí v núdzi má nárok na štátne dotácie vo forme sociálneho bývania. Hovoríme o bytoch zo štátneho alebo obecného fondu, ktoré nepodliehajú prevodu do vlastníctva. Mimochodom, osoby bez štátnej príslušnosti a cudzinci sa nemôžu o takéto bývanie uchádzať.
Kto má úžitok
Niektoré kategórie občanov, ktorí majú postavenie sociálne zraniteľných osôb (napríklad osamelé matky), budú musieť byť v súlade so všetkými.
Dotácie na zlepšenie podmienok bývania „žiaria“ iba tým, ktorí nespĺňajú účtovné normy týkajúce sa bývania (minimálna plocha na osobu). Inštalovali ho v každom regióne miestne orgány. Výnimkou sú ľudia žijúci v núdzové domy alebo spolu s vážne chorými príbuznými.
Zlepšovanie životných podmienok osamelých matiek sa uskutočňuje spoločne, táto kategória nevyužíva svoju prioritu. Od 1. januára 2013 sa už nemôžu uchádzať o radu bytov a sirôt (absolventov sirotincov).
Kto môže získať sociálne bývanie bez toho, aby čakal roky v nečinnosti?
Zostávajú iba dve kategórie. Sú to občania, ktorých bývanie je právne vyhlásené za nevhodné a nepodlieha rekonštrukcii (napríklad obeťou výbuchu). A tí, ktorí trpia určitými chorobami v závažnej chronickej forme - tuberkulóza, mentálne poruchy a tak ďalej.
Linka na zlepšenie podmienok bývania sa pohybuje mimoriadne pomaly. Byt je možné získať do 2 až 4 mesiacov iba v najnaliehavejších prípadoch.
Dôležitým bodom, ktorý je potrebné zohľadniť, je pojem „spoločné vlastníctvo“. Aj keď sú manželia rozvedení, ale majú byt s rozlohou viac ako 2 účtovné štandardy (v prítomnosti dieťaťa alebo detí - 3 z týchto noriem), žiadny z nich nemá právo požiadať o zaradenie do frontu na zlepšenie životných podmienok.
Postup registrácie
Najskôr by ste mali zhromaždiť všetky vyššie uvedené dokumenty. Po odovzdaní zásielky poverenému orgánu dostanete od štátneho zamestnanca potvrdenie o prijatí. Až 30 dní potom môžete čakať na oficiálnu odpoveď. Ak sa ukáže, že je pozitívny, v ďalekej budúcnosti nájdete bývanie. Bohužiaľ sa tak nestane skôr o 15 alebo 20 rokov. Toto je obvyklé časové obdobie na jeho prijatie, a to aj v prípade osamelých matiek.
Z tohto dôvodu sa ľudia, ktorí potrebujú lepšie bývanie, snažia nájsť alternatívu, napríklad vydať hypotéku. Slobodná matka s dvoma deťmi má teda možnosť čerpať pôžičku z materského kapitálu a manželia môžu získať pôžičku v rámci programu pre mladé rodiny.
Hypotéka pre mladú rodinu: čo to je?
Táto koncepcia funguje tak v rámci štátneho hypotekárneho programu, ako aj ako špeciálna ponuka viacerých bánk.
Spomínaný federálny program je neoddeliteľnou súčasťou cieľového programu bývania prijatého štátom. Oficiálne sa zameriava na zlepšenie podmienok bývania pre mladé rodiny.
Ktoré bunky spoločnosti ich môžu použiť? Program je určený na zlepšenie podmienok bývania výlučne pre rodiny, ktorých členovia nie sú starší ako 35 rokov. Umožňuje vám vydať pôžičku na kúpu bytu na trhu s nehnuteľnosťami alebo bankovú pôžičku.
Výška dotácie poskytnutej štátom na zlepšenie podmienok bývania pre mladé rodiny závisí od nákladov na bývanie v konkrétnom meste alebo regióne. Takže v Moskve má manželský pár 28 metrov štvorcových. m, av prítomnosti detí - 18 metrov štvorcových. m na člena rodiny.
Sociálna hypotéka je výhodnejšia pre tie malé rodiny, kde sú deti. V tomto prípade štát predpokladá úhradu 35% sumy zahŕňajúcej náklady na bývanie plus 5% za každé dieťa. Po zaplatení časti nákladov zo štátneho vrecka sa rodine pripíše zostatok požadovanej sumy v komerčnej banke.
Dôležitou podmienkou, na ktorú mnohí ľudia zabúdajú, je to, že musíte vždy stáť v rade, aby ste zlepšili podmienky bývania. V opačnom prípade sa nebudete môcť zúčastniť programu.
Odporúčania pre budúcich dlžníkov pred odchodom do banky
- Je lepšie zvoliť si pôžičku so štandardnou splátkovou schémou.
- Odporúča sa ísť za ním do banky, kde sa rodinám poskytujú prostriedky na zlepšenie podmienok bývania za výhodných podmienok.
- Mali by ste sa zamerať nie tak na minimálnu ponuku, ako aj na maximálnu dobu.V súčasnosti sú pôžičky uhasené v predstihu bez akýchkoľvek pokút a je výhodnejšie poistiť sa dlhšou dobou splatnosti.
Hypotéka pre učiteľov
Ďalší program bývania určený pre učiteľov sa v našej krajine realizuje pod názvom „Mladí učitelia“. Bola vyvinutá v rámci nariadenia vlády z 12.29.11 a zaoberá sa čiastočnou úhradou nákladov na získanie všeobecne akceptovaného hypotekárneho úveru špeciálne pre učiteľov.
Podľa podmienok tejto hypotéky sú čiastočné platby zálohy predmetom iba obecných a štátnych škôl mladších ako 35 rokov. Právo učiteľa na túto dotáciu potvrdzuje osobitný certifikát, na ktorý by ste sa mali obrátiť s regionálnym ministerstvom školstva.
Účastníci programu majú možnosť kúpiť si dom alebo byt v komplexnej rozvojovej oblasti, vziať si hypotekárny úver vo výške 8,5% ročne (čo je menej ako všeobecne akceptovaných 9,5 - 12%), prilákať materský kapitál, regionálne dotácie atď. Môžu sa uchýliť k pomoci spoludlžníka a tiež si vziať pôžičku s počiatočnou splátkou iba 20%, z ktorej časť (nie vyššia ako 10%) sa spláca dotáciou.
Okrem toho by mesačná suma platieb nemala byť vyššia ako 45% z príjmu dlžníka (spoludlžníkov). Takýto program neexistuje vo všetkých regiónoch, je potrebné špecifikovať informácie na miestnej úrovni.
Je potrebné poznamenať, že napriek zrejmým výhodám, sociálne hypotéky pre učiteľov, ako aj pre mladé rodiny, nie sú v našej krajine príliš rozvinuté. Byrokracia a zložitosť registrácie odrádza potenciálnych dlžníkov a núti ich, aby sa obracali na komerčné banky na rovnaký účel.
Zlepšenie domácnosti: Materský kapitál
Ženy pri narodení druhého dieťaťa majú pomerne veľkú štátnu dotáciu. V roku 2014 to bolo 430 tisíc rubľov. To je ďalší spôsob, ako je možné zlepšiť podmienky bývania. Materský kapitál je možné použiť na splatenie existujúceho hypotekárneho úveru alebo na počiatočnú splátku nového úveru. V prvom prípade sú splatné iba pôžičky a úroky z nej, ale nie pokuty a pokuty.
Postup pri podávaní žiadosti o takúto hypotéku je nasledujúci: od dôchodkového fondu beriete potvrdzujúci doklad o výške zostatku vášho materského kapitálu, vyberiete si vhodný úverový program v konkrétnej banke (ak máte v úmysle vyplatiť zálohu) a odošlete žiadosť.
Ak plánujete splatiť existujúcu pôžičku, urobte si osvedčenie o výške jej zostatku, úrokoch a neprítomnosti omeškania. Potom musíte ísť do dôchodkového fondu s prehlásením o prevode vašich prostriedkov do banky.
V prípade platby zálohy budete musieť poskytnúť kópiu zmluvy o pôžičke a oficiálne zaregistrovanej zmluvy o hypotekárnom úvere. Ak splatíte existujúci dlh a úrok z toho, budete potrebovať (okrem osvedčenia o jeho veľkosti) osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv k zastavenému majetku, výpis z knihy domácich, kópiu osobného účtu, ako aj písomnú povinnosť (úradne overenú) osoby, ktoré sú vlastníkmi získaného bývania, prideliť dieťaťu podiel.
Zlepšenie podmienok bývania pre veteránov z druhej svetovej vojny
Teraz sa dotkneme inej sociálnej kategórie. Hovoríme o vojnových veteránoch. Koľko musia naši statoční obhajcovia vyriešiť problém s bývaním? Čo im zaručuje zákon o zlepšovaní podmienok bývania?
Túto otázku upravujú dva hlavné legislatívne akty. Toto je federálny zákon „o veteránoch“ (č. 5-FZ z 12. januára 1995) a dekrét prezidenta Ruskej federácie č. 714 zo 7. mája 2008 „o poskytovaní ubytovania pre veteránov z Veľkej vlasteneckej vojny v rokoch 1941-1945“. Podľa nich majú veteráni v tejto veci nárok na dotáciu z federálneho rozpočtu.
V čl.17 spolkového zákona „o veteránoch“ sa uvádza, že je možné zabezpečiť bývanie od veteránov, ktorí strávili vojenskú službu od 22. 6. 2014 do 9. 3./45 (najmenej 6 mesiacov) z rozpočtu, a dotácia sa poskytuje iba v prípade zdravotného postihnutia. Veteráni z práce, ako napr zadní pracovníci (Článok 20) majú primerané dávky, ale nedostávajú sa na bývanie z rozpočtových prostriedkov.
Na získanie dotácie sa vyžaduje, aby bol veterán z druhej svetovej vojny zaregistrovaný ako byt, ktorý potrebuje bývanie v súlade s postupom ustanoveným v Kódexe bývania Ruskej federácie. Na rozdiel od iných čakacích zoznamov však nemusí byť považovaný za chudobného.
Kam sa obrátiť na veterána, ktorý tvrdí, že zlepšuje podmienky bývania? Všetky žiadosti sa predkladajú miestnej samospráve, kde sú registrované.
Zoznam požadovaných dokumentov obsahuje:
- žiadosť napísanú v predpísanej forme;
- kópie pasu, osvedčenie o dôchodkovom poistení, osvedčenie veterána druhej svetovej vojny;
- dokumenty na bývanie (pracovná zmluva alebo osvedčenie o vlastníctve) - kópie;
- osvedčenie Bytového úradu o zloženie rodiny kópia osobného účtu, výpis z knihy domácich.
Ak sa poskytuje ubytovanie deťom
Sú prípady, keď človek predal alebo daroval svoj byt (napríklad deťom alebo vnúčatám). Môže byť v takom prípade uznaný veterán, ktorý musí byť zaradený do radu na zlepšenie podmienok bývania?
Art. 53 bytového kódexu Ruskej federácie uvádza, že takýmto občanom sa úmyselne zhoršujú ich životné podmienky a po dobu 5 rokov im bude zamietnutá registrácia. Navyše federálny zákon „o veteránoch“ v tejto veci nezrušuje normy právnych predpisov o bývaní. Po 5 rokoch sa bude môcť veterán zaregistrovať. Ďalšou možnosťou je uznať na súde, že pri transakcii neexistuje úmysel zhoršovať ich podmienky bývania ako právne závažnú skutočnosť.
V prípade, že veterán prevedie bývanie na inú osobu na základe anuitnej zmluvy, nebude uznaný za potrebného, pretože (článok 601 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) je povinnosťou vyplácať mu rentu. Toto sa vzťahuje na tie zmluvy, kde je predpísaná povinnosť poskytnúť nájomcovi (t. J. Veteránovi) ubytovanie.
Dotáciu na nákup bývania môže usmerňovať na primárnom trhu (v novej budove) aj na sekundárnom trhu s fyzickou alebo právnickou osobou (vo forme domu alebo bytu), výmenou za príplatok za väčšiu plochu, vrátením poslednej splátky, keď účasť na spoločnej výstavbe, samostatná výstavba domu.
Trvanie subvencie je 6 mesiacov. Po uplynutí nevyužitých finančných prostriedkov choďte k ďalšiemu veteránovi v zozname.
Kto iný potrebuje bývanie
Ďalšou sociálne nechránenou kategóriou obyvateľstva sú ľudia so zdravotným postihnutím. A čo s nimi? Je možné zlepšiť životné podmienky ľudí so zdravotným postihnutím a ktorý z nich?
Výsady, ktoré sa im poskytujú, sú stanovené v článku 36 LC a ďalších regulačných dokumentoch. Vzťahujú sa na poradie a veľkosť prideleného bývania, ako aj na dávky za účty za energie.
Primárne právo na bývanie majú osoby so zdravotným postihnutím (skupiny I a II), ak sa uznáva, že to potrebujú. (Ako rodiny s deťmi so zdravotným postihnutím) sa môžu radiť v mieste registrácie alebo na pracovisku.
Ak sa títo občania presťahujú do nemocníc sociálnych služieb a opustia svoje byty, bývajú v prvom rade bývané aj osobami so zdravotným postihnutím (najskôr po 6 mesiacoch). Ak pacient odmietne služby nemocnice, namiesto predtým obývaného bývania, má právo na ďalšie obrátky.
Okrem toho sa pri registrácii poskytuje právo osoby so zdravotným postihnutím na samostatnú izbu.
Program rehabilitácie pre osoby so zdravotným postihnutím si vyžaduje usporiadanie priestorov, v ktorých sú ubytovaní, individuálneho vybavenia a vybavenia. Takéto programy sa v mnohých regiónoch stále vyvíjajú, avšak tieto požiadavky sa už zohľadňujú pri výstavbe nových domov.
Ľudia so zdravotným postihnutím, ktorí potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky a sú umiestnení v sociálnej inštitúcii, majú právo na registráciu na rovnakom základe s ostatnými bez ohľadu na dostupné miesto.
Miestnosti špeciálne vybavené pre osoby so zdravotným postihnutím v komunálnych domoch by sa mali poskytovať tým, ktorí sú slobodní alebo zbavení pomoci a starostlivosti o príbuzných.
Kto má úžitok
Miera poskytovania bývania osobe so zdravotným postihnutím závisí od jej kategórie a je regulovaná množstvom legislatívnych aktov. Výhodou sú hrdinovia socialistickej práce a osoby s chorobami, ktoré dávajú právo na ďalšie štvorcové metre vo forme samostatnej miestnosti.
Medzi také choroby patria aktívne formy tuberkulózy, ktoré si vyžadujú duševné choroby, malomocenstvo, nedostatok nôh alebo stav vyžadujúci použitie invalidného vozíka, infekciu HIV u detí a mnoho ďalších.
Medzi ďalšie výhody poskytované osobám so zdravotným postihnutím (ako aj rodičom takýchto detí) patria 50% zľavy na nájomné (v domoch štátneho fondu), účty za energie (v akýchkoľvek obydliach) a náklady na palivo podľa predpisov (v miestnostiach bez vykurovania). Dodatočná plocha, ktorú zaberá osoba so zdravotným postihnutím, sa vypláca jednorazovo, pretože sa nepovažuje za zbytočnú.
Takíto občania a ich rodiny majú tiež právo dostávať pozemky na výstavbu alebo záhradníctvo čo najbližšie k miestu bydliska.
