V súčasnosti na realitnom trhu veľké množstvo stavebných spoločností ponúka nákup bývania v nových budovách. Firmy tohto druhu majú záujem neustále priťahovať spoľahlivých investorov. Zároveň vývojári zaručujú prijateľné náklady na bývanie. Nikto však nie je chránený pred okolnosťami vyššej moci. Môžete sa chrániť pred takýmito situáciami v maximálnej možnej miere podpísaním dohody o zdieľanej stavbe.
Legislatívny rámec
Všetky právne a finančné aspekty vzťahov týkajúcich sa spoločnej výstavby sú stanovené federálnym právom. Hlavným legislatívnym aktom upravujúcim účasť v takomto podniku je najmä zákon č. 214-FZ. Dokument stanovuje predpisovanie základných noriem a pravidiel v spoločnom stavebnom priemysle. Je dôležité, aby bol tento regulačný dokument relevantný iba pre nehnuteľnosti vydané v období po jeho prijatí. Budovy uvedené do prevádzky pred 1. aprílom 2005 podliehajú predtým platným normám.
Čo by mala obsahovať dohoda o účasti na spoločnej bytovej výstavbe?
V zákonne kompetentne vypracovanej zmluve sa uvádza nielen predmet nehnuteľnosti, ale aj povinnosti a práva každej z jej strán - staviteľa a akcionára. Investor môže prijať nehnuteľnosť iba na základe písomného povolenia na prevádzkovanie celého domu, ktoré je developer povinný získať. Účasť na spoločnej výstavbe zahŕňa určenie presných podmienok prevodu nehnuteľnosti v zmluve, ako aj všetkých finančných aspektov - ceny a postupu výpočtu. Povinným bodom je okrem toho stanoviť podmienky, za ktorých vývojár nezodpovedá za manželstvo vo výrobe. Upozorňujeme, že na bývanie sa vzťahuje päťročná záručná doba odo dňa prevodu na člena.
Zodpovednosti vývojárov
Na základe hlavných ustanovení príslušných právnych predpisov musí developer postaviť nehnuteľnosť (nielen bytový dom, ako aj obchodné centrum, kliniku a prípadne nielen v jednej kópii), a to v lehote stanovenej v zmluve.
Okrem toho musí (developer) získať povolenie na ďalšiu prevádzku nehnuteľnosti. S výhradou splnenia všetkých vyššie uvedených činností musí byť budova prevedená na držiteľa úrokov. Účasť na spoločnej výstavbe zabezpečuje rovnaké podmienky pre každého investora.
Zodpovednosti členov
V záujme zákonného získania vlastníckych práv k bývaniu sa akcionár zaväzuje zaplatiť vývojárovi peniaze včas a vo forme stanovenej v zmluve. Uvedenie do prevádzky sa navyše uskutoční až po získaní súhlasu štátnej komisie.
Podľa zákona o štátnej registrácii (článok 25 ods. 1) účasť na spoločnej stavbe zahŕňa písomné vykonanie zmluvy. DDU okrem toho podlieha povinnej registrácii v zjednotenom registri, po ktorom sa považuje za legitímne.
Účasť na spoločnej výstavbe je najspoľahlivejším spôsobom, ako získať bývanie. Pamätajte, že dobre podpísaná zmluva je kľúčom k vášmu finančnému zabezpečeniu. Podľa súčasných právnych predpisov sú pozemok aj budova postavená na nich majetkom zainteresovaných strán. V prípade bankrotu stavebnej spoločnosti, jej finančnej platobnej neschopnosti alebo z niekoľkých ďalších dôvodov bude nehnuteľnosť dražená. Výťažok je v súlade s dohodou rozdelený medzi investorov.
