Existuje mnoho forma vlastníctva k zemi. Vo všeobecnosti by sa malo chápať, že jedno miesto patrí viacerým ľuďom súčasne. V tomto prípade nejde o zmiešanú, kolektívnu alebo inú formu vlastníctva pôdy. Existuje iba množstvo predmetov. 
Kľúčové vlastnosti
Spoločný majetok môže byť deliteľný alebo nedeliteľný. V druhom prípade to môže byť zdedená nehnuteľnosť, ktorú vzhľadom na dizajnové prvky nemožno rozdeliť. Rovnako je to vlastníctvo pôdy pod bytovým domom.
klasifikácia
Spoločné vlastníctvo rozdelené na vlastné imanie a nemajetkové. Prvý v súlade s odsekom 3 čl. 244 Občianskeho zákonníka sa považuje za pravidlo a za druhé - výnimku, ktorá je výslovne stanovená zákonom. V tejto súvislosti je vylúčené vzdelávanie na základe dohody o spoločnom vlastníctve, čo je v rozpore s normami. Toto ustanovenie je ustanovené v čl. 168 Občianskeho zákonníka.
Plnenie záväzkov
Majetok vlastníka zahŕňa podiel na obyčajovom práve. V tejto súvislosti môžu veritelia, ktorí požadujú splnenie záväzkov, vyhlásiť vylúčenie z tejto časti. Predchádzajúce právne predpisy túto možnosť neumožňovali. Ak napríklad existuje spoločné spoločné vlastníctvo domu, potom musí byť určená časť, ktorá sa má vymáhať, bez toho, aby boli dotknuté ostatné vlastníci. Majú možnosť túto časť kúpiť. Podľa zákona sa nazýva právo predkupného nákupu.
Vzhľadom na to čl. 255 h. 2 Občianskeho zákonníka umožňuje veriteľovi požadovať, aby dlžník predal svoju časť inému vlastníkovi. Výťažok v tomto prípade pôjde na splatenie pôžičky. V záujme zberateľa je predaj nehnuteľností za trhovú (skutočnú) cenu, a nie za zníženú cenu, o ktorú môžu mať záujem majitelia, kupujúci alebo cudzí majetok. Iní majitelia môžu odmietnuť nákup súčiastok. V takom prípade sa majetok, ktorý mu patrí, môže na základe rozhodnutia súdu predať na verejnej dražbe.
Toto ustanovenie chráni záujmy dlžníka, ktorý týmto spôsobom implementácie môže získať maximálnu možnú sumu. Zároveň veriteľ sám nemôže nadobudnúť majetok. V opačnom prípade by to porušilo právo na preventívny nákup spoluvlastníkov.
V prípade ich odmietnutia je možná možnosť predaja výlučne z verejnej dražby. V takom prípade sú takéto manipulácie možné, ak je to možné spoločné vlastníctvo do domu a na pôdu. Osoba, ktorá nie je spojená s inými účastníkmi v osobnej dôvere alebo v rodinných vzťahoch, sa nemôže stať účastníkom právnych vzťahov druhej kategórie. V prípade nezdieľaného vlastníctva môže veriteľ požadovať iba pridelenie majetku dlžníka. A iba za tejto podmienky možno nehnuteľnosť vylúčiť.
Spoločné vlastníctvo domu a pôdy
Táto kategória si v podstate vyžaduje jasné vymedzenie častí účastníkov - vlastníkov spoločného majetku. Spoločné vlastníctvo domu a pozemku sa riadi zákonom alebo sa určuje dohodou. Pri dedičstve sa časť nástupcov jednej fronty v súlade s pravidlami uzná za rovnocennú. Toto ustanovenie je ustanovené v čl. 532 h. 1 Občiansky zákonník z roku 1964.
Ak sa na základe dohody strán nestanovia podmienky pre veľkosť častí, potom sa tiež stanovia rovnaké. Toto ustanovenie je uvedené v čl. 245 s. 1 Občianskeho zákonníka.V takom prípade majú účastníci možnosť priamo neurčiť svoj podiel na práve na spoločné nehnuteľnosti. To znamená ich rovnosť - oddelenie podľa množstva. Okrem toho sa pozemok vo vlastníctve bytového domu, ako je uvedené vyššie, považuje za nedeliteľný. To znamená, že ak bola oblasť prevedená na dvoch dedičov podľa zákona, nemôžu určiť svoju časť pozemku pod budovou. Nemôžete prideliť časť bytu so zemou pod ním.
Nové pravidlá
Vzťahujú sa na tie zlepšenia, ktoré v oblasti nehnuteľností urobil jeden z majiteľov. Tieto pravidlá sú relevantné vzhľadom na pretrvávajúci charakter vzťahu k používaniu majetku. Zákon poskytuje vlastníkom príležitosť dohodnúť sa na postupe pri zmene ich častí v súlade s prínosom každého z nich k zvýšeniu majetku. Ak takáto dohoda neexistuje, pravidlá článku 3 ods. 3 245 GK. Podľa nich bude mať význam zlepšenia, ktoré sa dosiahli.
Dôležitý bod
Vylepšenia, ktoré je možné oddeliť od hlavného predmetu spoločného vlastníctva bez toho, aby spôsobili neprimerané poškodenie hospodárskeho účelu v súlade so všeobecným pravidlom, prechádzajú do vlastníctva účastníka, ktorý ich vytvoril. To znamená, že nepredstavujú predmet spoločného vlastníctva.
Po dohode môžu vylepšenia zostať vo vlastníctve. V tomto prípade sa však poskytuje pomerné zvýšenie časti vlastníka, ktorý ich vyrobil, za predpokladu, že akcie vykonal na svoje vlastné náklady a predpísaným spôsobom, to znamená, že sa týkali tej časti nehnuteľnosti, ktorá bola poskytnutá osobitne na použitie.
Napríklad existuje spoločné vlastníctvo bytovej budovy a vlastník jeho jednotky k nej priložil prílohu. Môže použiť všeobecné pravidlo. Vzhľadom na to, že spoločné vlastníctvo sa na jeho náklady zväčšilo, má právo požadovať zodpovedajúce zvýšenie svojej časti. V takom prípade bude prístavba súčasťou celej budovy. Nebude to majetkom jeho vlastníka.
Poradie dispozície
Ak je dom a pozemok vo vlastníctve niekoľkých ľudí, všetky akcie s nimi môžu byť vykonané iba jednomyseľnou dohodou. Týka sa to najmä nakladania s majetkom. Tento postup je ustanovený v prvom odseku článkov 246 a 247. V prípade, že nedôjde k súhlasu aspoň jedného vlastníka, tento alebo tento spôsob nakladania sa môže vykonať iba v súlade so súdnym príkazom.
Zákon určuje, že každý vlastník môže nakladať so svojou časťou podľa vlastného uváženia. Zároveň je možné zachovať spoločné vlastníctvo domu a pozemku. To znamená, že nie je potrebné izolovať vašu vecnú položku. Predmetom transakcie v tomto prípade bude právo na podiel na spoločnom majetku, a nie konkrétne časť nehnuteľnosti. V prípade kompenzácie predajom alebo výmenou je však potrebné dodržiavať pravidlá ustanovené v čl. 250 Občiansky zákonník o možnosti preventívneho nákupu od iných majiteľov.
Zodpovedajúce časti
V praxi sa často vyskytujú prípady, keď nie je možné dosiahnuť absolútnu rovnosť akcií, ktoré sú skutočne pridelené do majetku. Napríklad podľa zákona dostali dvaja dedičia budovu s tromi miestnosťami. V takom prípade samotní vlastníci stanovia postup na používanie zdieľaných nehnuteľností, ktorý približne zodpovedá ich akciám.
Ak je niektorému z vlastníkov poskytnutá menšia časť, zvyšní vlastníci sú povinní nahradiť porušenie majetkových záujmov. To možno dosiahnuť napríklad znížením jeho podielu na platbách a nákladoch na údržbu spoločného majetku.
V súlade s čl. 249 CC, musí sa každý vlastník podieľať na platení daní a uskutočňovať ďalšie platby, ktoré sa týkajú majetku.Tieto ustanovenia sa vzťahujú na právny režim príjmu, výrobkov, ovocia a plodín, ktoré sa získavajú používaním spoločného majetku. To všetko sa tiež stáva spoločným vlastníctvom vlastníkov a je distribuované v pomere k dostupným dielom. V súlade so súhlasom strán sa však oddelenie môže uskutočniť iným spôsobom. 
Ukončenie spoločného vlastníctva
Každý účastník má právo odstúpiť od týchto vzťahov. Toto sa dá dosiahnuť odcudzením jeho podielu tretím stranám, rozdelením alebo rozdelením spoločného majetku. Ak jeden z majiteľov predá svoju časť, zvyšok môže požadovať, aby sa im predal za stanovenú cenu a za iných podmienok.
V súlade s pravidlom preventívneho nákupu je odcudzujúci vlastník povinný písomne oznámiť ostatným vlastníkom svoje zámery. Tieto majú možnosť kúpiť časť nehnuteľnosti do jedného mesiaca od prijatia oznámenia. Po uplynutí tohto obdobia môže scudziteľ predať svoju časť tretej strane. V prípade porušenia pravidiel preventívneho nákupu môže ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov v súdnom konaní požadovať prevod povinností a práv kupujúceho naň. To znamená, že je povinný zaplatiť stanovenú cenu a splniť ďalšie podmienky transakcie. Preventívne právo na nákup sa vzťahuje aj na výmenu akcií, ale nie na darovanie. Priradenie tejto príležitosti v poradí priradenia nie je povolené.
Legislatívny rámec
V čl. 251, okamih, keď sa podiel na právach prevedie na nadobúdateľa, je jasne definovaný. Plným vlastníkom sa stáva odo dňa uzavretia dohody o odcudzení, pokiaľ sa v dohode strán nestanoví inak. Vzhľadom na skutočnosť, že v tomto prípade je predmetom vlastníctva právo, a nie majetok, postup stanovený v čl. 223 Občiansky zákonník. Okrem toho, na rozdiel od zásady zakotvenej v tomto článku, normy čl. 251 ustanovujú zmluvné dojednania. Toto je úplne odlišná schéma na určenie okamihu prechodu. 
Vlastnosti krajiny
Ako sa pozemok pod domom mení na nehnuteľnosť? Na pozemky, ktoré sa skutočne používajú s budovami, ktoré sa na nich nachádzajú, ktoré boli nadobudnuté, ale neboli zaregistrované v dôsledku transakcií pred nadobudnutím účinnosti zákona ZSSR zo 6. marca 1990 č. 1305-1, sa uplatňuje právo na bezplatné nadobudnutie. Tieto pravidlá upravuje čl. 36 LC RF.
Podľa odseku 1 čl. 2 spolkového zákona č. 137, pozemky vo vlastníctve obce sa môžu kúpiť za zvýhodnené ceny. Osoby, ktoré kúpili nehnuteľnosť po roku 2002, vyplatia alokácie za tridsaťnásobok sadzby dane na jednotku plochy. Rozhodujúcim kritériom uplatňovania preferenčnej ceny bude vlastníctvo budovy a absencia iného postupu na získanie pôdy pre vlastníkov, ktorí sa takými stali do roku 2001.
