Dohoda o určení podielov v byte - čo je a prečo je to potrebné? O tomto sa budeme baviť v tomto článku. Po oboznámení sa s ním budete schopní porozumieť niektorým z právnych jemností v oblasti nehnuteľností.
Spoločné a spoločné vlastníctvo: rozdiely
Predtým, ako pristúpite priamo k otázke, čo je dohoda o určení podielov v byte, musíte sa trochu porozprávať o druhoch majetku, ktorý môže existovať. Konkrétnejšie, súkromné vlastníctvo bytu môže byť individuálne (ak patrí určitej osobe) a všeobecné (ak všetok majetok vlastní dve alebo viac osôb).
Spoločné vlastníctvo sa zase delí na poddruhy:
- Spoločné spoločné vlastníctvo.
- Spoločné spoločné vlastníctvo.
Ak posledne menovaný definuje podiely každého účastníka-vlastníka, ktoré majú na spoločnom vlastníctve, potom tieto podiely nie sú definované v spoločnom vlastníctve.
Napríklad, ak je titul vlastníctva do bytu je uvedené, že ½ podielu bytu patrí jednej osobe a ½ podielu inej osobe, z tohto dokumentu bude zrejmé, že byt sa nachádza v spoločnom spoločnom vlastníctve.
V prípade spoluvlastníctva takýchto akcií sa v titulných dokumentoch neuvádza. Označia, že byt patrí obidvom.
Prečo musíte určiť podiel
Ak je nehnuteľnosť spoločným vlastníctvom a niektorí spoluvlastníci chcú svoj podiel predať alebo inak nakladať s ním, musí najprv zistiť, ktorý podiel mu patrí.
Existujú 2 spôsoby:
- prostredníctvom súdu;
- dohodou o určení podielov v byte.
Prvá metóda je veľmi dlhá a používa sa najmä vtedy, keď vlastníci majú spor o veľkosť svojich podielov na spoločnom majetku. Preto je najvhodnejšou možnosťou dosiahnutie vzájomného porozumenia medzi stranami a dobrovoľné uzavretie dohody, ktorá určuje, ktorý podiel patrí komu. 
Zásada rovnosti
Zohľadnite - spočiatku sa verí, že podiely na spoločnom majetku sú rovnaké. V rámci súdneho konania sa však sudca môže odkloniť od zásady rovnosti a dať, pod podmienkou objektívnych faktorov, jednému majiteľovi viac podielov.
Jedným z týchto faktorov je prípad, keď jeden z majiteľov má maloleté deti alebo keď zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti na svoje vlastné náklady tým, že do nej opravuje alebo inak investuje peniaze, a druhý vlastník sa na tom nezúčastňuje. V takýchto prípadoch môže byť podiel v byte rozdelený inak. 
Ako sa dohodnúť
Najlepšie je vypracovať zmluvu na určenie podielov v byte s využitím kvalifikovaných služieb notára. Ak to však nie je možné, môžeme dohodu urobiť sami. Na tento účel je potrebné zohľadniť určité body, ktoré by sa bezpodmienečne mali zobraziť v zmluve.
Ak chcete začať s vypracovaním dokumentu, mali by ste uviesť dátum, miesto a strany. V takom prípade by sa mali uviesť všetci spoluvlastníci. Podstatou tohto dokumentu je, že podiel v byte patriaci každému spoluvlastníkovi sa určí po úradnej registrácii takejto dohody. Preto je potrebné v texte uviesť úplné technické a identifikačné vlastnosti nehnuteľností.
Spravidla sa teda uvádza druh nehnuteľnosti (byt, dom atď.), Jej umiestnenie, počet komponentov (izby, priestory atď.).n.), podlažie a počet podlaží, plocha a ďalšie parametre. 
Ďalej by sa malo uviesť to najdôležitejšie - ktorý podiel bude patriť komu. V praxi zvyčajne majitelia definujú také akcie ako rovnaké, ale tu to všetko závisí od vôle strán. Tieto akcie môžu definovať iným spôsobom.
registrácia
Dohoda o určení podielov v byte po podpísaní stranami sa musí zaregistrovať u oprávneného štátneho orgánu (Rosreestr). Za týmto účelom musia strany zaplatiť štátny poplatok a poskytnúť zamestnancom tohto orgánu potrebné dokumenty. Medzi dokumenty by mali patriť:
- uzatvorená dohoda;
- titulné dokumenty pre byt;
- technický pas;
- katastrálny pas a iné doklady.
Po uplynutí lehoty stanovenej zákonom získajú vlastníci pripravené dokumenty a budú môcť samostatne spravovať každú zo svojich akcií.
Dohoda o určení podielu bytu, ktorého notár má vzorku, je alternatívou k súdnemu spôsobu riešenia niektorých majetkových sporov spoluvlastníkov. Je lepšie sa touto otázkou zaoberať mierovou cestou, ako chodiť na súd niekoľko mesiacov bez toho, aby sme vedeli, aké rozhodnutie súd prijme.
