Väčšina potenciálnych kupcov nehnuteľností je presvedčená, že najťažšou a najnebezpečnejšou fázou akvizície je registrácia bytu v nehnuteľnosti. Tento názor je celkom spravodlivý. Bohužiaľ, veľa nevie, ako k uznaniu vlastníctva bytu dochádza. Túto fázu budeme podrobnejšie analyzovať v článku. 
Všeobecné informácie
Obavy kupujúcich sú pravdivé nielen vo vzťahu k nehnuteľnostiam na sekundárnom trhu. Toto stanovisko sa uplatňuje aj v prípadoch týkajúcich sa nových budov. Nie každý vie, kde a ako sa kontroluje právna čistota objektu. Predtým, ako získate vlastníctvo bytu, musíte vedieť, aké doklady sú na tento účel potrebné a ktoré orgány je potrebné kontaktovať.
Existujúca objednávka
Byt je nehnuteľnosť. Všetky transakcie s ním musia byť zaznamenané na príslušných orgánoch. Platí to najmä pre predaj, dar, výmenu. Registrácia vlastníctva bytu sa vykonáva v UFRS. Predtým sa táto autorita nazývala GDB. Od roku 1998 je v súlade s federálnym zákonom „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam“ legislatívne vymedzená potreba opraviť transakcie v jedinom registri. Okrem vyplnenia potrebných dokladov musí kupujúci zaplatiť aj štátny poplatok.
Dôležitý bod
Najprv musíte jasne pochopiť rozdiel medzi vlastníctvom a vlastníctvom. Posledný uvedený vzniká pri predaji. Prevod vlastníctva, ako je uvedené vyššie, musí byť zaregistrovaný na príslušnom orgáne. Zúčastnené strany transakcie sa však toto ustanovenie vždy nedodržiavajú. Neexistencia písomnosti potvrdzujúcej úradný prevod majetku na inú osobu však nemôže byť príležitosťou na zrušenie platnosti vlastníckej zmluvy.
Byty prevedené na nového majiteľa, ale nezaregistrované v UFRS, sú iba predmetom vlastníctva. Podľa čl. 305 CC, má kupujúci právo na ochranu svojho majetku. Nemôže však nakladať s nehnuteľnosťami podľa vlastného uváženia. Dôvodom je skutočnosť, že až do prijatia dokladu od UFRS pre nového majiteľa si predávajúci ponechá vlastníctvo bytu. Aby sa predišlo rôznym nedorozumeniam, je potrebné tento proces dokončiť. 
Vlastná registrácia bytu ako nehnuteľnosti
Najskôr je potrebné pripraviť požadované dokumenty. Pri tejto príležitosti môžete konzultovať priamo v UFRS. Pre každý prípad sú potrebné určité dokumenty o vlastníctve. Apartmány môžu byť prevedené z jedného majiteľa na druhého v súlade s obvyklou listinou o prevode alebo na základe dohody overenej notárom. V druhom prípade musí UFRS poskytnúť nový katastrálny pas a výpis z jednotného štátneho registra. Zároveň bude pre zmluvu vypracovanú v obvyklej písomnej podobe postačovať predchádzajúci pas. Výška štátneho cla bude závisieť od dátumu transakcie predaja. Je tiež potrebné zistiť postup, v súlade s ktorým sa predkladajú doklady o majetku. Apartmány v nových budovách sa registrujú až po uvedení domu do prevádzky.
Hlavný papier
Ak chcete získať osvedčenie o vlastníctve bytu, musíte poskytnúť:
- Vyhlásenie.
- Dohoda, ktorá bola uzatvorená medzi kupujúcim a predávajúcim (spoluinvestor a stavebná spoločnosť atď.).
- Akt o prevode.
- Kópia pasu.
- Potvrdenie o zaplatení štátnej dane.
Ak registráciu bytu vykonáva zástupca predávajúceho, musí existovať aj plná moc overená notárom. Môže byť potrebné pridať do zoznamu dokumentov pôdorys (je prijatý na ZINZ) a vysvetlenie. 
Vlastnosti papierov
Žiadosť o registráciu bytu ako nehnuteľnosti sa podáva v jednom origináli. Postup pri jeho písaní je stanovený platným zákonom. Žiadosť musí nevyhnutne obsahovať podpis kupujúceho. Na písaciu formu nie sú potrebné žiadne špeciálne požiadavky: text je možné písať ručne alebo tlačiť.
Dokumenty predložené na registráciu vlastníctva bytu určujú obsah transakcií, ktoré sa zasa vykonávajú v obvyklej písomnej forme. Tieto príspevky musia byť predložené v dvoch exemplároch. Slúžia ako základ pre registráciu existencie, ukončenia, obmedzenia, výskytu, prevodu vlastníctva. Jedna kópia po ukončení postupu nový majiteľ dostane späť. Druhá časť sa týka právnych dokumentov. Žiadosť je možné zaslať formou pošty so zostaveným nevyhnutne priloženým zoznamom, oznámením a deklarovanou hodnotou. V takom prípade musí byť podpis kupujúceho potvrdený notárom.
Obsah papiera
Všetky texty žiadostí a iné dokumenty, ktoré sa predkladajú štátnej registračnej autorite, musia byť napísané čitateľne a zreteľne. Názvy organizácií sú uvedené bez skratiek. Nezabudnite uviesť polohu právnickej osoby, adresu občana. Všetky tieto informácie sa poskytujú v plnom rozsahu. Papier nie je prijatý, ktorý obsahuje vymazania alebo poštové smerovacie čísla, prečiarknuté slová, iné opravy a škvrny, ako aj tie, ktoré sú vyplnené ceruzkou, ktoré majú vážne poškodenie a neumožňujú jednoznačnú interpretáciu ich obsahu. Ak je dokumentácia vypracovaná na viacerých stranách, musí byť očíslovaná a zošitá. A tiež zapečatené pečaťou štruktúry, ktorá vydávala papier.
Funkcie postupu
Budúci majiteľ môže získať osvedčenie o vlastníctve bytu v novej budove po 30 dňoch od predloženia všetkých potrebných dokladov. Počas tohto obdobia služba skontroluje poskytnuté informácie. To sa netýka iba dokumentov žiadateľa, ale aj dokumentov týkajúcich sa nadobudnutého majetku. Potvrdzuje sa skutočnosť stavby, jej uvedenia do prevádzky, distribúcie bytových priestorov. Po vykonaní potrebných zápisov v registri sa registrácia bytu v nehnuteľnosti považuje za dokončenú. 
Možné problémy
Nie vždy sa registrácia vlastníctva bytu uskutoční včas a bez problémov. Obzvlášť často sa vyskytnú ťažkosti tým občanom, ktorí si kupujú obytné nehnuteľnosti v novej budove. Najčastejšie sa registrácia bytu ako nehnuteľnosti oneskoruje, ak je výstavba priamo dokončená, zariadenie už bolo uvedené do prevádzky a potrebné doklady potvrdzujúce túto skutočnosť neboli pripravené. Táto situácia sa zvyčajne vyskytuje v dôsledku konfliktu medzi dodávateľom alebo investorom a zákazníkom zariadenia. Stáva sa tiež, že investor a zástupcovia okresnej správy sa nemôžu dohodnúť na „podiele mesta“.
V takom prípade nie je možné do registračnej služby zaslať požadovaný balík dokumentov od vývojára. To zase znamená, že samotní občania sa nemôžu uchádzať o UFRS. Ako ukazuje prax, mnoho spoluinvestorov si vyberá taktiku čakania a videnia. Zostanú neaktívni, kým sa všetky vzniknuté ťažkosti nevyriešia bez ich účasti. Najaktívnejší občania, ktorí chcú rýchlo dokončiť registráciu bytu ako nehnuteľnosti, sa začínajú vzťahovať na rôzne úrady.V tomto prípade je však najúčinnejším a najracionálnejším spôsobom riešenia problémov podanie žaloby. Žiadosť musí obsahovať požiadavku na uznanie vlastníctva objektu novým vlastníkom. 
Ďalšie vlastnosti občanov
V praxi existujú prípady, keď ľudia vrátili svoje peniaze poskytnuté vývojárovi s cieľom zaregistrovať vlastníctvo obytných nehnuteľností. Samozrejme, že sa tak stalo prostredníctvom súdu. Takéto právo sa často uvádza v dohodách o vlastnom imaní alebo investíciách. Okrem toho je možné vymáhať pokutu za nedodržanie lehôt na prevod obytnej nehnuteľnosti na nehnuteľnosť, ak dohoda výslovne definuje dátum uvedenia budovy do prevádzky a rozdelenie priestorov. Spoluinvestor má tiež právo uplatniť nárok na náhradu nemajetkovej ujmy a pokúsiť sa nahradiť náklady za služby právnickej firmy (v prípade, že sa s ňou skontaktuje).
Právny aspekt
Po dokladoch potvrdzujúcich vlastníctvo objektu má občan zaručené, že bude môcť chrániť majetok pred protiprávnym zasahovaním iných osôb, nezákonným konaním zo strany správnych orgánov. Všeobecné obmedzenia výkonu vlastníckych práv, ktoré sa vzťahujú na akýkoľvek majetok, sú zakotvené v článku 209 Občianskeho zákonníka. Je potrebné pamätať na zodpovednosť, ktorú nesie každý prenajímateľ. Právna úprava vzťahov v oblasti vlastníctva nehnuteľných vecí sa vykonáva prostredníctvom viacerých regulačných aktov. Je potrebné poznamenať, že právne predpisy v posledných rokoch prešli mnohými zmenami. Boli urobené určité dodatky, ktoré umožnili jasnejšie predstaviť proces získania vlastníctva bytu, domu alebo iných priestorov, postup registrácie. Prvýkrát v histórii ruskej kodifikácie sa v občianskom zákonníku vytvorila celá kapitola. Zameriava sa priamo na vlastnícke práva a ďalšie právne možnosti týkajúce sa bývania. 
Na záver
Vlastníctvo je základnou podmienkou politickej a hospodárskej nezávislosti občana. Pôsobí ako hlavná záruka ľudskej slobody. Podstata vlastníckych práv je uvedená v čl. 209 ods. 2 časť 1 Občianskeho zákonníka. Zákon ustanovuje, že vlastník môže podľa vlastného uváženia podniknúť kroky, ktoré nebudú v rozpore s existujúcim regulačným rámcom a porušujú práva a slobody iných osôb vo vzťahu k majetku, ktorý mu patrí. Medzi takéto akcie patrí odcudzenie, predaj, výmena, dar, prevod na použitie alebo zneškodnenie atď. Všetky činnosti sa však musia zaznamenať v príslušnom registri. Každý občan alebo organizácia vykonávajúca transakcie s nehnuteľnosťami na účely bývania sa musí riadiť postupom ustanoveným zákonom. Jedným z predpokladov je včasná registrácia vlastníctva.
