Všetko, čo manželia získajú v manželstve, je ich spoločným majetkom bez ohľadu na to, komu sú všetci zaregistrovaní. Pri predaji bytu, ktorý je spoločným majetkom, ale podľa dokumentov patrí jednému z manželov, sa na vykonanie transakcie vyžaduje druhé notárske povolenie. Podobne sa dá predpokladať, že sa vyžaduje aj súhlas manžela / manželky na kúpu bytu. To znamená, že finančné prostriedky, ktoré kupujúci používajú, sa tiež považujú za spoločný rodinný kapitál a manželia s nimi môžu nakladať iba na základe vzájomnej dohody.
Aké sú protirečenia zákona?
V prvom rade by sa mala venovať pozornosť článku 35 zákona o rodine. Uvádza sa v ňom, že ak jeden z manželov nakladá s nadobudnutým majetkom spoločne, potom sa štandardne berie do úvahy súhlas druhého. Okrem toho sa však akákoľvek transakcia na kúpu nehnuteľnosti môže zneplatniť, ak jeden z manželov nesúhlasí alebo existujú dôkazy, že druhý vedel o nezhode prvého z nich, túto skutočnosť však ignoroval.
Doslovne vykladané Článok 35 IC Ruskej federácie, môžete získať nasledujúce informácie: pri uzatváraní transakcie má kupujúci plné právo neposkytnúť predávajúcemu notársky overený súhlas.
Ďalší bod v tomto článku predpokladá úplne opačný význam. To znamená, že pri transakciách súvisiacich s vyradením nehnuteľností, ako aj pri transakciách, ktoré si vyžadujú štátnu registráciu a notárske overenie, musí byť pri kúpe bytu prítomný zákonne overený súhlas manžela / manželky. V opačnom prípade, ak sa táto skutočnosť ignoruje, manžel / manželka dostane právo požiadať súd o uznanie neplatnosti transakcie. Toto právo sa môže uplatniť do jedného roka od okamihu, keď druhý z manželov zistil alebo mal vedieť, že transakcia bola dokončená.
Spory so súhlasom
Ukazuje sa, že súhlas manžela / manželky z prvého odseku je veľmi podmienený. Ak budete kopať ešte hlbšie a pokúsiť sa analyzovať situáciu podrobnejšie, vznikne niekoľko kontroverzných bodov.
- Notárske osvedčenie. Od roku 2000 nie je vôbec nevyhnutné, aby sa nákup nehnuteľností uskutočňoval prostredníctvom notárskej verejnosti.
- Štátna registrácia. Podľa nových zmien v právnych predpisoch možno od 1. marca 2013 nákupnú a predajnú transakciu považovať za platnú bez jej registrácie. Platí automaticky od okamihu podpísania zmluvy oboma stranami. Nehnuteľnosti však podliehajú registrácii. Preto podľa tejto logiky nemusí byť skutočnosť, že by ste nadobudli byt, zaregistrovaná.
- Pojem vyradenia nehnuteľností. Nie je možné zlikvidovať to, čo ešte nie je človekom. Napríklad pri predaji bytu má vlastník určité práva, a preto môže nehnuteľnosť podľa vlastného uváženia použiť. Ale ak je nadobudnutie nehnuteľností je stále len v plánoch, potom bude kupujúci môcť nakladať iba so svojimi vlastnými prostriedkami, ale nie byt sám.
Inými slovami, pravda bude vždy na strane toho, kto sa najlepšie orientuje vo výklade článku 35 Spojeného kráľovstva. Bohužiaľ neexistuje jednotný algoritmus postupu v prípade sporov, preto je lepšie získať súhlas manžela / manželky na nákup bytu ihneď, aby sa predišlo rôznym problémom.
Potrebujem notársky overený súhlas na kúpu bytu od môjho manžela / manželky na registráciu?
V skutočnosti v mnohých prípadoch nie je potrebný súhlas druhého manžela na kúpu bytu so štátnou registráciou prevodu práva. Ale na základe nejednoznačnosti zákonov môžu registrátori stále predložiť požiadavku notársky overeného súhlasu manžela / manželky na kúpu bytu. Okrem toho sa nevyhnutne odvolávajú na normy existujúcich zákonov.
Musím kontaktovať notára?
Aby sa predišlo neodôvodneným nákladom na čas a nervy, mala by sa napriek tomu návšteva u notára. Získanie súhlasu manžela / manželky na kúpu bytu trvá približne 1 000 rubľov. Iba jeden z manželov sa môže obrátiť na notára, ktorý by mal dať súhlas na kúpu bytu, a prítomnosť toho, kto to potrebuje, nie je potrebná. Takýto súhlas sa môže vystaviť nielen na konkrétny byt s adresou, ale aj na kúpu bývania podľa uváženia manžela / manželky. Musíte si so sebou priniesť pas a sobášny list.
Dnes dokonca aj občania ďaleko od podnikania realitných kancelárií vedia, že trh s nehnuteľnosťami je primárny a sekundárny. Nákup sekundárnych bytov znamená, že už mali vlastníkov. Pokiaľ ide o primárny trh, predávajú sa iba nové byty.
Výhody získania bytu v novej budove
V prvom rade by to malo zahŕňať relatívne nízke náklady (až 90 percent takéhoto bývania, ale už na sekundárnom trhu). Okrem toho je nákup nových bytov dobrý, pretože bývanie bude v každom prípade legálne čisté, pretože nemá zázemie: neexistovali žiadni ďalší vlastníci, neuskutočnili sa žiadne transakcie, a preto nebol nikdy nikto zaregistrovaný na námestí. , Kupujúci sa tak stáva prvým vlastníkom a nebude mať žiadne problémy, ktoré by mohli súvisieť s nárokmi predchádzajúcich vlastníkov.
Nevýhody kúpy bytu v novej budove
Proces registrácie vlastníctva trvá omnoho dlhšie, pretože na rozdiel od jednoduchej kúpnej zmluvy, ktorú je možné vyhotoviť a zaregistrovať za pár dní, možno zmluvu o prevode vlastníctva, ktorá vlastní nové byty, vykonať a zaregistrovať približne mesiac a pol.
Aj keď je veľmi malý, pri kúpe bytu v rozostavanom dome stále existuje riziko podvádzania.
Väčšinou sa nové apartmány nachádzajú v odľahlých oblastiach, kde nie je veľmi rozvinutá infraštruktúra a neexistuje komunikácia.
Okrem toho v nových bytoch nie je žiadna dekorácia, čo znamená ďalšie náklady.
Kúpa bytu: pokyny na registráciu
Návrh bytu v novom, rozostavanom alebo už postavenom dome pozostáva z niekoľkých etáp. Porozprávajme sa o takej spoločnej a ziskovej možnosti, ako je kúpa bytu v novej budove s pomocou organizácie, ktorej bolo udelené právo od moskovskej vlády.
Prvá fáza. Sprostredkovanie so spoločnosťou
Nákup nehnuteľností začína tým, že klient kontaktuje spoločnosť, ktorá ho zaujíma, a pozrie sa na všetky byty, ktoré sú pre neho zaujímavé a sú k dispozícii, a potom si vyberie ten najvhodnejší pre seba. Spoločnosť a kupujúci ďalej uzatvárajú dohodu o poskytovaní služieb realitných kancelárií, pri ktorej sa preberajú prvé povinnosti registráciu bytu na druhom mieste. Kupujúci zase platí organizácii určitú províziu za poskytovanie služieb. V tejto fáze dostane zmluvu a doklad potvrdzujúci zaplatenie provízie (šek alebo potvrdenie). Takáto dohoda sa uzavrie do jedného dňa.
Druhá fáza. Zmluva o pridelení
Ďalším krokom je podpísanie dohody postúpenie pohľadávky. Uzatvára sa medzi kupujúcim a organizáciou, ktorá postavila dom, jednoducho financovala jeho výstavbu alebo organizovala stavebné práce.
V závislosti od toho, aké funkcie boli vykonané, môže byť organizácia uvedená v zmluve označená ako investor, zákazník alebo dodávateľ. V zásade však moskovská vláda vystupuje ako strana dohody, pretože práve v čase vydania uznesenia sa prideľuje pozemok na výstavbu.
Schéma je nasledovná. Vláda vydáva povolenie na výstavbu bytového domu. Existuje aj investor - spoločnosť, ktorá financuje prácu. Tieto organizácie uzatvárajú tzv. Investičnú zmluvu so zákazníkom, ktorý organizuje stavebné práce. Zákazník a dodávateľ zase uzatvoria zmluvnú dohodu medzi sebou.
Všetky opísané štruktúry sa aktívne podieľajú na výstavbe domu a majú všetky práva na určitú časť hotových bytov, a preto im môžu prideliť práva iným osobám, tj kupujúcim bytu. Samotné tieto štruktúry však nevyberajú kupujúcich a nepredávajú byty. Strany uzavrú zmluvu o provízii s realitnou organizáciou, na základe ktorej táto získa právo predať byty. Pri kontaktovaní organizácie má kupujúci právo oboznámiť sa s touto zmluvou, ako aj s investičnou zmluvou. Postup pri kúpe bytu ďalej zahŕňa podpísanie zmluvy a vyrovnanie s kupujúcim.
Tretia fáza. kalkulácie
V ďalšej fáze sa s kupujúcim uskutoční celá platba. Finančné prostriedky sa prevádzajú na účet spoločnosti, ktorá prevádza práva na byt. Táto fáza trvá v priemere asi sedem dní. Kúpna zmluva v tomto prípade nie je vypracovaná, pretože byt je nový a nemala prenajímateľa.
Vlastnícke právo je stanovené na základe dohody o prevode. Na jednej strane je kupujúci a na druhej strane mestský bytový výbor. Ostatné organizácie, ktoré sa zúčastnili na výstavbe zariadenia, sú tiež uvedené v dohode o prevode, hoci nekonajú ako zmluvné strany dohody.
Zamestnanci realitnej spoločnosti by mali pripraviť návrh zmluvy a tiež zhromaždiť všetky potrebné dokumenty, ktoré tvorili základ pre výstavbu domu, v ktorom sa byt nachádza. Zhromažďuje sa aj dokumentácia potvrdzujúca skutočnosť, že dom bol uvedený do prevádzky. Okrem toho sa požadujú dokumenty, ktoré potvrdzujú zmluvné vzťahy investora, zákazníka a dodávateľa, ako aj plnenie povinností každého z nich.
Štvrtá fáza. Výbor pre obecné bývanie
Potom realitná spoločnosť postúpi návrh zmluvy a všetku potrebnú dokumentáciu mestskému výboru pre bývanie. Ten následne dôkladne skontroluje všetky dokumenty, po ktorých jeden z podpredsedov podpíše zmluvu a vloží príslušnú pečať. Dokumenty sa posudzujú a do desiatich dní sa podpíše dohoda. Po uplynutí tohto obdobia sa dokumenty prevedú späť realitnej spoločnosti.
Piata fáza. záverečný
Zamestnanci spoločnosti teraz vyzvali na podpísanie budúceho vlastníka bytu. V súčasnosti sú všetky takéto zmluvy predmetom notárskeho overenia. Po podpísaní a potvrdení sa zmluva prevedie na štátnu registráciu do výboru. Aby ste mohli podstúpiť tento postup, musíte zhromaždiť rovnaké dokumenty ako pri podpise vo Výbore pre bývanie. Registrácia zmluvy trvá v zásade jeden mesiac, po uplynutí ktorého sa vráti zástupcovi organizácie.
Pri registrácii sa do zmluvy uvedie registračné číslo, dátum jeho registrácie a pečiatka výboru pre bývanie. Okrem zmluvy o prevode, ktorú kupujúci dostáva vo svojich rukách, musí mať aj osvedčenie o vlastníctve bývania.Tieto dokumenty sú majetkom. Tým sa ukončí registrácia vlastníctva v novom dome a uvedené dokumenty sa prevedú na kupujúceho bytu. Ako je uvedené vyššie, v tomto prípade nebude potrebná kúpna zmluva, takže postačia iba prijaté dokumenty.
