Hovoriť o privatizácii bývania sa u nás vedie už mnoho rokov. Niektorí obyvatelia sa ponáhľali zaregistrovať byty ako vlastníctvo, hneď ako to zákon umožnil, zatiaľ čo iní v tejto súvislosti ešte nepodnikli žiadne kroky. Ktorý z nich má pravdu? Čo je to privatizácia komu a prečo je to potrebné? A je možné obísť sa bez toho?
Privatizácia (z latinského privátu - „súkromný“) je proces prevodu štátneho alebo obecného majetku do vlastníctva súkromných osôb. Môže byť zadarmo aj za peniaze. V našej krajine sa začala privatizácia bytov v roku 1991 a odvtedy bola väčšina bytového fondu prevedená zo štátneho a obecného vlastníctva na bývalých nájomcov.
Tento proces pokračuje dodnes. Každý, kto sa chystá začať postup registráciu bytu ako nehnuteľnosti, nevyhnutne existuje veľa otázok týkajúcich sa poradia jeho vykonávania a zloženia požadovaných dokumentov.
Privatizácia bytu: kde začať?
Predpokladajme, že konečne rozhodnete, že je čas na zabezpečenie zákonného práva na metre štvorcové. Ako privatizovať byt sám? Postup je nasledujúci:
- Dozvieme sa všetky pravidlá a nuansy administratívy, ktoré sú potrebné. Uvádzame, ktoré z nich sú naliehavé, to znamená, že majú obmedzené časové obdobie.
- Zhromažďujeme potrebné dokumenty. Naliehavé - v poslednom poradí.
- Vyrábame samotný dizajn.
Nižšie popíšeme každú položku podrobne. Ako teda privatizovať byt sami? Existujú tri hlavné možnosti.
Rýchle a ľahké
Prvou je všeobecná privatizácia (ktorej sa zúčastňujú všetci členovia rodiny). V súčasnosti je to celkom jednoduché. Je potrebné zhromaždiť minimálny balík dokumentov. Všetci členovia rodiny, ktorí už dovŕšili 14 rokov, predložia žiadosť o privatizáciu bytu s kópiami pasov. Originály dokladov budú potrebné aj na identifikáciu žiadateľov (rodné listy sa predkladajú maloletým).
Privatizácia bytu v Moskve si vyžaduje predloženie dokumentov „jednotným oknám“ odboru fondu bývania - sú k dispozícii vo všetkých administratívnych regiónoch. Alebo ich môžete predložiť okresnej rade v mieste bydliska. Najvýhodnejšou a najmodernejšou možnosťou sú multifunkčné centrá (MFC), ktoré poskytujú komunálne a štátne služby. Pre občanov je predkladanie dokumentov MFC mimoriadne výhodné z dôvodu optimálnej organizácie práce týchto centier na základe jediného okna. Ich adresy nájdete na webových stránkach ministerstva.
Ďalšiu prácu na návrhu všetkých potrebných dokumentov vykonávajú odborníci týchto služieb. Podľa zákona je doba privatizácie bytu stanovená do 60 dní. Oneskorenie môže byť spôsobené potrebou žiadostí a overením dokladov v iných regiónoch krajiny (odkiaľ môže žiadateľ pochádzať).
Ak konáte samostatne
Ďalšou možnosťou je nezávislá privatizácia bytu. Kde začať v tomto prípade? Ak si želáte, môžete sami pripraviť balík všetkých potrebných dokumentov a poslať ich na overenie. Vyžaduje sa vysvetlenie priestorov bytu alebo domu a katastrálneho pasu. Rovnako ako originály rozkazu a nájomnej zmluvy na byt, výpis (rozšírený) z knihy kníh av prípade potreby doklad potvrdzujúci zmenu pasu.
Ak chcete privatizovať izbu v spoločnom byte, pripravte si kópiu svojho osobného účtu.Obyvatelia, ktorí pochádzajú z iných regiónov, sú o niečo ťažší. Budú potrebovať dokument potvrdzujúci, že sa nezúčastnili na privatizácii svojho predchádzajúceho bydliska.
Zhromažďovanie a príprava potrebných dokumentov je v podmienkach našej reality dosť náročnou úlohou. Tip: Pred samotnou privatizáciou apartmánu si doplňte značný počet kópií identifikačných dokumentov a registrácie.
Treťou možnosťou je vykonať tento postup prostredníctvom servera proxy. Je vhodný pre tých, ktorí nemajú čas ani túžia zapojiť sa do privatizácie sami. K balíku dokumentov sa pridáva notársky overená plná moc a fotokópia pasu osoby, ktorej sa vydáva. Bude samozrejme potrebné predložiť aj originál.
Povinné dokumenty
Aké dokumenty na privatizáciu bytu bude potrebné zhromaždiť? Bez ohľadu na to, ktorú možnosť si vyberiete z vyššie uvedeného, pripravte nasledujúce dokumenty:
- plán bytového zariadenia (bytu) vrátane pôdorysu, s priloženým výpisom z údajového listu a vysvetlením. Tento dokument je platný jeden rok. Starostlivo skontrolujte, či neobsahujú chyby v adrese a priezvisku obyvateľov, aby z dôvodu nedbanlivosti zamestnancov ZINZ nemuseli zhromažďovať všetko znovu.
- Vyhláška (vyhlásenie o poskytnutí tohto obytného priestoru na použitie). Pre neho - pracovná zmluva. K originálu pripojte dve fotokópie. Ak sa objednávka náhle stratí, bude potrebné ju zdokumentovať a získať z mestského archívu osvedčenie o jej dostupnosti.
- Je vhodné mať k dispozícii informácie o všetkých obyvateľoch o údajoch o ich minulých pasoch - v prípade, že niekto stratil doklad alebo sa z nejakého dôvodu zmenil od roku 1991 (je uvedený dôvod vydania nového). Takéto osvedčenie, podobne ako predchádzajúce, možno získať od EIRC. Ak bol jeden z bývalých obyvateľov prepustený súdom, bude sa vyžadovať kópia súdneho rozhodnutia. Zároveň sa zvyšuje doba privatizácie.
Čo viac potrebujete?
Po prvé, potrebujete pasy každého, kto je zaregistrovaný na tomto bývaní (do úvahy sa berú občania starší ako 14 rokov). Nezabudnite, že sú predmetom výmeny po 20 a 45 rokoch. Fotokópie by sa mali robiť z prvých dvoch strán a tej, na ktorej je uvedená registrácia. Ak sa zúčastňujú deti mladšie ako 14 rokov, pre každú z nich sa vyžaduje rodný list - originál a kópia.
Po druhé, je potrebné získať osvedčenie potvrdzujúce, že toto bývanie sa predtým nezúčastnilo na privatizácii. Vykonajte pri štátnej registrácii vlastníckych práv.
Pre tých, ktorí boli v byte zaregistrovaní od roku 1992, sa požadujú informácie o mieste predchádzajúcej registrácie.
Okrem toho by sa mal zaplatiť poplatok a malo by sa poskytnúť potvrdenie.
Iné body
Niektoré dokumenty na privatizáciu bytu majú veľmi krátku dobu platnosti, preto by sa mali prijať posledné, aby sa predišlo oneskoreniu. Pre obytnú budovu to výpis z knihy domu (1 kópia) všetkých zaregistrovaných v ňom od vydania príkazu.
Budete tiež potrebovať kópiu svojho osobného účtu. Rovnako ako predchádzajúci dokument je prijatý na EIRC. A platnosť oboch je iba mesiac.
Kde je privatizácia bytu?
Právo na bezplatnú registráciu bývania vo vlastníctve ktorejkoľvek osoby získava raz za život. Privatizácia môže byť buď naliehavá, alebo nie naliehavá. Postup pri zhromažďovaní dokumentov je rovnaký ako v prípade bytového úradu v mieste registrácie a v iných prípadoch. Rozdiel medzi typmi dizajnu je iba z hľadiska ceny a ceny. Napríklad doba privatizácie bytu vo všeobecnom prípade bude 3 - 4 mesiace (vzhľadom na veľké množstvo práce pri kontrole dokumentácie). Naliehavé záchvaty do 10-30 dní.
Emisia peňazí
Koľko stojí privatizácia bytu? Z právneho hľadiska je táto udalosť bezplatná, s výnimkou povinnosti štátu. Pri registrácii vlastníckeho práva sa vyberá pevná suma, ktorá sa účtuje rovnako od všetkých účastníkov (tj ak je viac ako jeden, rozdelí sa na všetky).
Bezplatná privatizácia bytu neznamená „bezplatné“ prijímanie dokumentov v ZINZ, ktoré je predmetom osobitného výpočtu. Požadované sumy a podmienky by sa mali uviesť priamo v jeho územných úradoch.
Ak nie je absolútne čas alebo želanie podnikať sami, existuje vždy možnosť platených konzultácií a služieb tretích strán. Koľko stojí privatizácia bytu s účasťou takýchto špecialistov? Emisná cena môže byť až 25 000 rubľov, v závislosti od objemu a úplnosti služieb. Platba za skutočne dokončenú prácu je možná v niekoľkých fázach.
Je možné prevziať vlastníctvo časti bytu?
Byt môže byť, žiaľ, sprivatizovaný iba vcelku - pre jednu alebo viac ľudí. Možnosť, v ktorej časť zostane vo vlastníctve obce, nie je stanovená zákonom.
V takom prípade sa bude vyžadovať súhlas všetkých dospelých zaregistrovaných v tomto bývaní. Ak to napríklad jeden z príbuzných nevyjadrí, nie je možné vykonať privatizáciu podľa zákona.
Hovorte o sociálnom bývaní
Privatizácia bytu je bezplatný prevod obytného priestoru zo štátneho alebo obecného fondu na súkromný majetok. Byty zaregistrované v zmluve o sociálnom nájme majú rovnaké postavenie. V dôsledku toho môžu byť privatizované, rovnako ako ostatní. Je to predpísané zákonom zo dňa 7. 4. 1994 (č. 1541-1).
Doklady na privatizáciu bytu v tomto prípade budú vyžadovať: osvedčenie (f. 9) - 2 kópie, osvedčenie (f. 7) - 1 kópia, osvedčenie o registrácii bytu - 3 kópie, vysvetlenie, výpis zo štátneho katastra, originály a kópie dokladov totožnosti pre všetkých obyvateľov, sociálna zmluva, rozkaz (2 kópie). Ak bol vydaný po roku 1998 - kópia príkazu na jeho vydanie.
Ak je v objekte brnenie, vydáva sa osvedčenie (o. 9) o ochrane od roku 1992 a ďalšie osvedčenie o nedostatočnej privatizácii skôr.
Ak sa jeden z obyvateľov nechce stať vlastníkom, jeho odmietnutie písomne potvrdí notár. Tí, ktorí sa nebudú môcť osobne zúčastniť, ho uisťujú o plnej moci v jeho mene a vyhotovia fotokópiu.
Ak sa údaje z cestovného pasu jedného z účastníkov nezhodujú s údajmi uvedenými v objednávke, je potrebné ich nahradiť dokladom (2 kópie). V prípade úmrtia niekoho zaregistrovaného po roku 2000 sa bude vyžadovať úmrtný list. Samozrejme, potvrdenie o platbe.
Kam ďalej?
Po zozbieraní balíka dokumentov sa obráťte na Ministerstvo bytovej politiky. Konkrétne budete potrebovať privatizačné oddelenie.
Po predložení dokumentov očakajte potvrdenie. Proces registrácie spravidla trvá niekoľko mesiacov (od troch do piatich).
Potom dostaneme zmluvu o prevode bývania a osvedčenie o registrácii na UFRS.
Keď je byt v prevádzke
Ako privatizovať byt v tomto prípade? A je to možné? Služby v oblasti bývania podliehajú privatizácii, ak prestali byť a boli prevedené na občana na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti. Na tieto byty sa potom vzťahujú všeobecné pravidlá.
Čo je potrebné, aby mal byt tento stav presne? Zamestnanec spoločnosti, ktorý je registrovaný a inline, ktorý pracoval v tomto mieste viac ako 10 rokov a obýval oficiálne bývanie, má právo zaregistrovať túto oblasť na účely sociálneho prenájmu. Zároveň by počet štvorcových metrov na jedného člena rodiny nemal presiahnuť 18.
Pracovníci majú rovnaké práva na menej ako 10 rokov pri splnení ktorejkoľvek z týchto podmienok.
Zamestnanec bol prepustený z dôvodu odchodu do dôchodku z dôvodu staroby, zdravotného postihnutia skupín I a II, ktoré nastali v dôsledku úrazu alebo choroby z povolania v dôsledku zavinenia podniku, na zníženie počtu zamestnancov alebo v súvislosti s likvidáciou organizácie. Všetky tieto privilégiá sa však vzťahujú iba na bývanie poskytované na úradné použitie verejným orgánom alebo podnikom, ktorý ho prenajíma na podnájom.
Aký je stav bytu?
Existujú situácie, keď sa požadujú informácie o privatizovanom byte alebo vlastníkovi, a to aj po jeho smrti. Ako zistiť aktuálny alebo predchádzajúci stav?
V prípade privatizácie bývania po roku 1998 sa žiada o výpisy z Jednotného štátneho registra podnikov. Uvádza popis predmetu, práva k nemu zaregistrované a obmedzenia na ne. Rovnako ako právne a súdne nároky na bytové zariadenie v čase vydania takéhoto výpisu.
Ak k privatizácii došlo pred rokom 1998, mali by ste sa obrátiť na orgány ZINZ, ktoré v tom čase zodpovedali za tieto otázky.
Venujte pozornosť málo známemu okamihu. V situácii, keď sa zosnulému nájomcovi podarilo vypracovať vyhlásenie o úmysle privatizovať byt počas jeho života, možno ho zdediť. V prípade odmietnutia v príslušných prípadoch je možné podať opravný prostriedok na súde.
Okrem toho sú informácie o všetkých apartmánoch obsiahnuté v príjmoch za služby.
Musím privatizovať bývanie?
Pozitívne aspekty tohto konania nie sú okamžite viditeľné. Nájomníci, ktorí obývajú priestory podľa nájomnej zmluvy, sú oslobodení od platenia dane z nehnuteľností. Ale tí, ktorí napriek tomu zaregistrovali byt ako nehnuteľnosť, majú oveľa viac výhod.
Majitelia majú slobodu konania vo vzťahu k svojmu majetku. Na prenájom bytu nepotrebujú povolenie od úradov. Privatizovaný byt sa môže odkázať alebo predať. Poskytovateľa služieb si môžete vybrať na valnom zhromaždení vlastníkov.
V prípade rozvodové konanie Štátny byt je rovnomerne rozdelený medzi manželov. Byt, ktorý pred uzavretím manželstva sprivatizoval jeden z nich, je jeho majetkom a po rozvode sa nepovažuje za spoločný majetok. A ak si chcete vymeniť alebo predať bývanie, privatizované byty sú zvyčajne prioritou.
Počas presídľovania domu v súvislosti s demoláciou dáva „vlastníctvo metrov“ právo na presun k bývaniu s plochou najmenej opustenou. Ale pre veľkú rodinu, schovanú v malom byte, je to skôr nedostatok. Keďže bývanie je priestrannejšie (na každého zaregistrovaného), nemalo by sa tak robiť. Zároveň pri poskytovaní obytného priestoru nájomcom pri presídľovaní vychádzame z normy 18 metrov štvorcových. m na osobu.
Ďalšie nevýhody privatizácie
Vyskytujú sa v situáciách nezaplatenia pôžičiek a iných finančných problémov. Majiteľ sa môže rozlúčiť s bytom a dať mu splácanie dlhu. Žijete v štátnom dome, ste poistení proti takémuto problému. Vysvetľuje to skutočnosť, že nájomca nie je vlastníkom štátneho bytu a nemôže naň odpovedať z dôvodu záväzkov.
V prípade veľkého dlhu vo verejnom záujme je majetok vlastníka predmetom zaistenia. Byt sa predáva v aukcii, peniaze idú na splatenie akumulovaných platieb, zostatok sa vracia majiteľovi. Tento postup je však možný iba vtedy, ak má majiteľ iné bývanie. V tejto situácii sú nájomníci vysťahovaní na menšiu plochu (6 m2 na jednu).
Mali by ste teda porovnať všetky výhody a nevýhody vlastnenia vášho bytu. Je užitočné vedieť, že postup je reverzibilný - môžete ukončiť zmluvu so štátom (vykonať deprivatizáciu).
Podmienky privatizácie bytu predĺžené?
V súčasnosti sa už väčšine občanov našej krajiny podarilo postarať sa o prevod verejného bývania do vlastníctva. Tí, ktorí sa neodvážia tak urobiť, majú čas: privatizácia bytu bola predĺžená do 1. marca 2016.
O možnosti prekladu mestské bývanie majetok bol vyhlásený v roku 1991, spolu s nadobudnutím účinnosti príslušného spolkového zákona. Ukončenie procesu sa malo ukončiť do roku 2007. V skutočnosti sa však privatizačné obdobie bytu predĺžilo a už to urobili štyrikrát. Prvýkrát - do 1. januára 2010, ale ani potom sa občania neponáhľali s nadobudnutím súkromného majetku.
Preto prezident Ruskej federácie podpísal dekrét o obnovení do 1. januára 2013, potom na ďalšie dva roky a potom do 1. januára 2016. Posledným dátumom je odpoveď na otázku: „Ako dlho sa predĺžila privatizácia bytov?“
Čo nás čaká po tomto čísle?
Od tohto dátumu zostane právo na bezplatný prevod bytov do súkromného stavu len pre určité kategórie - chudobní, čakacie zoznamy, bývalí siroty a siroty. Po prijatí bývania od obce sa títo občania budú môcť v priebehu roka bezplatne ujať vlastníctva. Privatizácia bytu po 1. marci bude stáť zvyšok v trhovej hodnote.
Kto to potrebuje
Čo spôsobilo tieto rozšírenia? Je vláda natoľko zaujatá, že sa všetci stávame vlastníkmi nehnuteľností bez výnimky? A prečo sa ľudia neponáhľajú splniť tieto dobré úmysly?
Všetko je vysvetlené jednoducho. Stačí sa pozrieť na tarify a verejné služby a je zrejmé, že opakovaná obnova nie je vôbec cieľom poskytnúť občanom cenný majetok. Zmena vlastníctva vám umožňuje vrhnúť bremeno udržiavania bytového fondu na plecia obyvateľov, čím sa táto výdavková položka znižuje do rozpočtu obce.
Teraz sú „šťastní“ majitelia povinní udržiavať nielen svoj byt, ale aj spoločné priestory. A hlavnými opravami domu sú ich osobné bolesti hlavy.
A potom ...
Vláda plánuje v budúcnosti počítať daň z nehnuteľnosti na základe hodnoty zásob, ako je tomu teraz, ale na základe odhadovanej hodnoty. Prax ukazuje, že táto hodnota je často úplne neoprávnene nadhodnotená a presahuje trh.
Práve táto skutočnosť zastavuje tých, ktorým sa ešte nepodarilo formalizovať privatizáciu. Podľa odborníkov je to asi štvrtina z celkového počtu ľudí žijúcich v bytoch.
Mnoho rodín už roky čaká na bývanie. Väčšina z nich dúfa, že ku koncu obdobia privatizácie sa situácia zlepší. To znamená, že fronty sa „pohybujú“ rýchlejšie. Ako viete, obce stavajú domy na sociálnych programoch bez veľkého nadšenia, pretože presťahovaní obyvatelia túto oblasť okamžite privatizujú.
V dôsledku toho celkový obrat v krajine vzrástol na 3 milióny ľudí, priemerná čakacia doba na byt v Moskve je 21 rokov, v Petrohrade - 25 rokov.
Najnovšie správy
Koncom februára 2015 Štátna duma zvážila dokumenty na predĺženie obdobia, počas ktorého je možná bezplatná privatizácia. Bolo rozhodnuté o zvýšení o presne ďalší rok. Príslušný účet už bol prijatý. A pre niektoré kategórie (napríklad prisťahovalci z fondu na pomoc utečencom) uvažujú o večnej privatizácii. Koniec koncov, od 1. marca 2016 zostanú siroty a iní ľudia podporovaní štátom nejako bez ničoho.
Zároveň sa pojem „amnestia krajiny“ predĺžil o tri roky. Dokument je schválený v čase písania v prvom čítaní.
Predstavitelia spravodlivého Ruska navrhli odloženie ukončenia privatizácie do 01.01.2018. Táto verzia návrhu zákona bola schválená v prvom čítaní. Spojené Rusko však nesúhlasilo s hlasovaním tak dlho.
Čo to spôsobilo?
Poslanci vysvetľujú rozhodnutie starostlivosťou o obyvateľov núdzových a chátrajúcich domov. Znamená to aj dodržiavanie záujmov čakacej listiny. Podľa štatistík bolo v súčasnosti približne 83% všetkých bytov sprivatizovaných.
Poslanci sa rozhodli, že v období ekonomickej nestability by predĺženie funkčných období o ďalší rok zbavilo krajinu dodatočného sociálneho napätia.
Ďalším argumentom je, že je potrebné dať novým občanom Ruska - obyvateľom Krymu a Sevastopolu, aby mohli využívať svoje práva. V mnohých výzvach poslancov opakovane žiadali o predĺženie funkčného obdobia najmenej o jeden rok.
Zatiaľ neexistuje odpoveď na otázku, prečo by privatizácia nemala byť vôbec neurčitá. Aj keď už bolo vyjadrené stanovisko: hovoria, že je to prospešné pre miestnych úradníkov.Koniec koncov, čím viac obyvateľov bude môcť privatizovať svoje byty, tým menej príspevkov na opravy a údržbu bytov pripadne na podiel z rozpočtu mesta.
