Nadobudnutie bývania je vždy dosť komplikovaný postup, ktorý si vyžaduje od účastníkov značné množstvo času a úsilia. Čo potrebujete vedieť, aby ste mohli bezpečne zaregistrovať nadobudnutý majetok a aké sú termíny na registráciu vlastníctva bytu - rozumieme.
Postup registrácie
Najskôr je potrebné poznamenať, že podľa spolkového zákona č. 122-recognition uznanie a potvrdenie vlastníckeho práva občana, ako aj jeho ukončenie, prevod alebo zaťaženie (obmedzenie) vykonáva štátna registračná služba, ktorá odráža tieto informácie v zjednotenom štátnom registri. Zjednotený štátny register obsahuje informácie o existujúcich a ukončených právach na nehnuteľnosť a ich charakteristikách. Registračným orgánom je UFRS.
Podľa súčasných právnych predpisov je každé obydlie predmetom povinnej registrácie, zatiaľ čo forma jeho nadobudnutia nie je dôležitá. Registrácia prebieha v niekoľkých fázach:
- doručenie pripraveného balíka dokumentov poverenému orgánu (departementu Rosreestr);
- overenie pravosti prijatých dokumentov a analýza zákonnosti transakcie;
- identifikácia alebo vylúčenie okolností, ktoré môžu brániť registrácii vlastníctva;
- ak takéto okolnosti neexistujú, zápis príslušného záznamu do štátneho registra;
- vyhotovovanie majetkových dokladov;
- vydanie nového osvedčenia novému vlastníkovi.
Všetky tieto kroky nepochybne trvajú určitý čas a typ transakcie tiež určí, ako dlho bude registrácia vlastníckych práv v každom konkrétnom prípade.
Podmienky registrácie na nákup nehnuteľností
Nákup nehnuteľností je jedným z najbežnejších spôsobov vlastníctva. Obdobie štátnej registrácie vlastníctva by v tomto prípade nemalo byť dlhšie ako 10 dní (pracujúcich) od okamihu prijatia dokumentov. Ak sa dokumenty prenášajú prostredníctvom MFC, doba spracovania sa môže zvýšiť o 3 až 5 dní. Rovnaké termíny pre registráciu vlastníctva bytu budú počas plnenia darčekovej zmluvy.
Požadované dokumenty
Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo, musíte do spoločnosti Rosreestr previesť tieto dokumenty:
- cestovné pasy alebo iné dokumenty, ktoré môžu overiť totožnosť všetkých účastníkov transakcie;
- kúpna zmluva a potvrdenie o prevzatí v troch vyhotoveniach;
- vyhlásenie predávajúceho o prevode vlastníctva;
- žiadosť o registráciu zmluvy (od predávajúceho);
- vyhlásenie kupujúceho o registrácii zmluvy, ako aj o vlastníckych právach;
- doklady o vlastníctve a doklady o vlastníctve predávajúceho;
- katastrálny pas;
- výpis z knihy domácich kníh;
- súhlas manžela (notársky overeného) na nákup alebo predaj nehnuteľností;
- potvrdenia o zaplatení štátnej dane.
Tento zoznam dokumentov nie je konečný a v závislosti od okolností transakcie si môže vyžadovať doplnenie. Lehota na registráciu prevodu vlastníctva však bude vo veľkej miere závisieť od úplnosti predloženého balíka dokumentov. V prípade, že sa ukáže, že to nie je dostatočné, registračný orgán registráciu jednoducho odmietne. Okrem toho, vzhľadom na načasovanie registrácie vlastníctva bytu, musíte vziať do úvahy miesto, kde boli dokumenty predložené.Ak boli odovzdané v kanceláriách IFC, vstúpia do nich 3 - 5 dní, aby zaslali dokumenty do UFRS.
Registračné obdobie pre hypotekárnu zmluvu
Rozdiel medzi hypotekárnou zmluvou a bežnou transakciou spočíva v okamžitom prevode nehnuteľnosti k nehnuteľnosti, to znamená skôr, ako osoba, ktorá ju kúpi, zaplatí plnú cenu. V tomto prípade je požadovaný zoznam dokladov doplnený záložnou zmluvou, podľa ktorej sa majetok stáva majetkom držiteľa záložného práva (organizácia, ktorá vydala hypotekárny úver) v prípade porušenia zmluvy. Napriek zvýšenému balíku dokladov sú podmienky registrácie vlastníctva bytu na základe hypotekárnej zmluvy oveľa kratšie. Podľa nových pravidiel by nemali presiahnuť 5 pracovných dní.
Vytvorenie bytu v novej budove
Registrácia majetku pre občanov, ktorí sa zúčastňujú na spoločnej výstavbe, bude z hľadiska pojmov omnoho dlhšia. Ak registrácia zmluvy sama o sebe netrvá dlhšie ako 10 dní, potom za účelom registrácie nehnuteľnosti vo vlastníctve, s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť stráviť oveľa dlhšie času. V skutočnosti môžete použiť dve možnosti dizajnu.
Prvým z nich je čakať, až vývojár vypracuje všetku potrebnú dokumentáciu, prevedie ju do Rosreestru a po nejakom čase dostane osvedčenia, ktoré potom dá majiteľom. Nevýhodou tohto systému je, že podmienky registrácie vlastníctva bytu sa v tomto prípade môžu predĺžiť na mesiace. Dôvodom je skutočnosť, že dokumenty všetkých zainteresovaných strán sa predkladajú okamžite na spracovanie, a preto ich spracovanie trvá omnoho dlhšie. Vývojári navyše veľmi často oneskorujú termín na predloženie žiadosti spoločnosti Rosreestr. Zabezpečenie v tejto situácii do istej miery pomôže zahrnúť do zmluvy upravujúcej prevod práv na registráciu majetku na stavebníka, doložka stanovujúca sankciu za porušenie lehôt na predloženie žiadosti o registráciu.
Aby ste skrátili čas registrácie, môžete si nehnuteľnosť zaregistrovať sami. Musí sa však tiež pripraviť, že bude potrebné vyvinúť ďalšie materiálne a morálne úsilie. Niektoré dokumenty má v držbe vývojár a nie sú vždy ochotné ich poskytnúť účastníkom zdieľanej dohody. Musíte tiež venovať pozornosť stavu dokumentov - dokumenty, ktoré obsahujú oděrky, opravy, ceruzky alebo prečiarknuté slová, sa do Rosreestru neakceptujú. Je potrebné zvážiť, že nezávislá registrácia bude možná až potom, ako developer vypracuje osvedčenie o vlastníctve aspoň jedného bytu.
Pozastavenie registrácie vlastníctva - termíny
Ak má registrátor pochybnosti o pravosti dokumentov predložených na registráciu alebo o spoľahlivosti informácií v nich uvedených, registrácia práv sa môže pozastaviť. Pozastavenie nesmie prekročiť jeden mesiac. Spravidla sa tak stane až do odstránenia dôvodov, to znamená, že po potvrdení dokladov, ktoré vyvolávajú podozrenie alebo po poskytnutí chýbajúcich informácií, bude registrácia pokračovať.
Na dobu až troch mesiacov môže byť registrácia práv pozastavená písomnou žiadosťou, v ktorej sú uvedené dôvody držiteľa autorských práv alebo iných strán transakcie.
Štátnu registráciu možno pozastaviť najviac na jeden mesiac, ak jedna zo strán podala písomnú žiadosť o zaistenie dokumentov. V takom prípade, ak sa prekážky neodstránia v dohodnutej lehote, registrácia bude zamietnutá.
