Jedným spoločným majetkom je diaľničná alebo cestná križovatka, výšková budova, v ktorej sa nachádza niekoľko stoviek pohodlných apartmánov, obrovský plynovod, ktorým preteká plyn do Európy. Každá z týchto štruktúr je predmetom investičnej výstavby.
Casuistický nezmysel
V ruských právnych predpisoch neexistuje jasná definícia tohto pojmu, hoci sa v úradnej dokumentácii voľne používa. Je zrejmé, že projekt kapitálovej výstavby predpokladá časovo náročný proces výstavby budovy, rekonštrukcie alebo opravy. A toto zariadenie je dlhodobá stavba. Dočasné budovy, ako sú stánky, markízy, malé architektonické formy, cieľové štruktúry, kabíny, dokonca aj mostné prechody a diaľnice, sa nepovažujú za hlavné budovy. Táto kategória tiež nezahŕňa budovy určené na individuálne bývanie jednotlivcov a ich rodín. Pojem kapitálová výstavba je neoddeliteľne spojený s definíciou kapitálovej výstavby.
Čo je to kapitálová výstavba
Nie všetky stavby je možné nazvať kapitálom. Stavebné činnosti môžu zahŕňať činnosti, ktoré sa netýkajú nehnuteľností, napríklad výstavba námorných plavidiel alebo lietadiel. Investičná výstavba sa vzťahuje na súbor stavebných a inštalačných prác, ktorých účelom je vytvorenie nového zariadenia alebo implementácia priestorovo-štrukturálnych riešení vo vzťahu k existujúcej budove alebo stavbe. Je zvláštne, že tento pojem má hospodársky, nie technický pôvod. Ekonómovia v tejto koncepcii uviedli potrebu nevyhnutného rozvoja významných materiálnych zdrojov a investícií. Finančné náklady by sa mali vyjadrovať v určitom druhu nákladného produktu. Stavebné práce na výstavbe kapitálových zariadení sa môžu vykonávať tromi spôsobmi: na základe zmluvy (so zapojením tretej strany), ekonomickou (silami samotného developera) alebo zmiešanou (časť práce sa vykonáva na developerovi a špecializovaná práca - so zapojením dodávateľov).
Rozostavaná budova je už nehnuteľnosťou
Stavané aj nedokončené budovy (konzervy) predstavujú určitú významnú hodnotu. V súlade s legislatívou je objekt investičnej výstavby nehnuteľnosťou a na základe ustanovení článku 130 zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie vyžaduje povinnú registráciu u orgánov štátneho dozoru. Nasledujúce zloženie objektu kapitálovej výstavby umožňuje jeho priradenie k nehnuteľnosti:
- Umiestnenie na pôdu.
- Neschopnosť pohybu bez porušenia štruktúry.
- Významná účtovná hodnota (majetok vo finančnom sektore).
- Sociálno-ekonomický význam.
Stavba alebo stavba, ktorá ešte nebola dokončená, sa má zapísať do štátneho registra ako predmet nedokončenej výstavby. Konzervácia sa vykonáva v prípade prerušenia práce na viac ako šesť mesiacov.
Klasifikácia objektov
Účel projektu investičnej výstavby určuje súhrn požiadaviek na jeho projektovanie, výstavbu a prevádzku. Systematizácia nehnuteľností je založená na funkčnosti budov. Kapitálové objekty podľa účelu sú rozdelené do nasledujúcich kategórií:
- Priemyselné budovy a stavby vrátane obrannej infraštruktúry.
- Obytné budovy, budovy kultúrneho a sociálneho charakteru, štadióny - všetky sú spojené podľa všeobecného konceptu nevýrobných zariadení.
- Potrubné systémy, dopravné komunikácie (cesty a železnice, ale nie mosty), elektrické vedenia sú lineárne objekty.
Jedinečné vybavenie
Jednou z kategórií dlhodobých štruktúr sú jedinečné objekty investičnej výstavby. V súlade s článkom 48 ods. 1 zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie je tento typ zariadenia charakterizovaný aspoň jedným z týchto parametrov:
- Podzemná časť stavby je úplne alebo čiastočne umiestnená pod stavbou nula o 15 metrov.
- Konštrukcia umožňuje inštaláciu konzoly s dĺžkou viac ako 20 metrov.
- Výška konštrukcie presahuje 100 metrov.
- Rozpätie - viac ako 100 metrov.
Vytvorenie takýchto štruktúr si vyžaduje osobitné povolenie od projektantov, dodávateľov a regulačných orgánov. Unikátnymi objektmi investičnej výstavby je implementácia neštandardných technických a technologických riešení pri ich tvorbe. Jedinečné môžu byť individuálne návrhy v konfigurácii a funkčnosti, ktorých výpočet sa týka nekonvenčných techník.
Postupnosť krokov
Konštrukcia kapitálovej štruktúry je spojená s určitým koordinačným algoritmom v rôznych štruktúrach štátnej moci. Zoznam úradných orgánov, ktoré schvaľujú výstavbu nehnuteľného objektu, nezahŕňa iba služby priamo zapojené do kontroly stavieb alebo prác (odbor kapitálových stavieb, riaditeľstvo architektúry, dizajnérske ústavy) - investičný objekt je možné postaviť na určitom území na základe dohody s environmentálnymi organizáciami. , Ministerstva kultúry a štruktúr ministerstva vnútra zodpovedných za riadenie a organizáciu dopravy. Kroky na vytvorenie nového objektu sú nasledujúce:
- Projekt architektonického návrhu je vyvinutý na základe požiadaviek zákazníka.
- Vypracuje sa akt koordinácie hraníc lokality.
- Vykonávajú sa prieskumné práce.
- Ďalším krokom je vytvorenie odhadov návrhu (PSD).
- Povolenie na výstavbu kapitálového nástroja miestnymi orgánmi.
- Stavebné práce.
- Akt o prevzatí dokončeného staveniska do prevádzky.
Jedným z kľúčových bodov pri vypracovaní pracovnej dokumentácie je štátna kontrola zariadení investičnej výstavby. Zoznam štruktúr, na ktoré sa vzťahuje tento postup, je stanovený v zákone o územnom plánovaní. Predmetom odbornej analýzy dokumentácie je stanovenie súladu s požiadavkami technických predpisov.
Plyn, voda a elektrina
Pripojenie zariadení na výstavbu kapitálu k inžinierskym sieťam sa vykonáva iba v súlade s určitými predpismi predpísanými v priemyselných normách a odhadmi projektu. Kodifikované akty v tejto oblasti sa neustále aktualizujú. Posledným dokumentom je nariadenie vlády z 30. decembra 2013, ktorým sa schvaľujú pravidlá pripojenia novovybudovaných a rekonštruovaných zariadení. Kapacita centralizovaných chrbticových sietí by mala poskytovať možnosť pripojenia novej štruktúry a zvýšiť zaťaženie. Pravidlá prepojenia projektov investičnej výstavby zabezpečujú koordináciu so všetkými príslušnými službami a organizáciami, ktoré vlastnia a prevádzkujú inžinierske siete. Prevádzkovatelia navrhli vývojárovi určité podmienky, ktorých splnenie umožňuje pripojiť technický systém budovanej stavby k centrálnym sieťam.Táto etapa výstavby by sa mala dohodnúť vo fáze projektovania.
Organizácia výstavby investičných celkov
Organizácia práce na výstavbe stavby je prísne regulovanou sekvenciou udalostí. Základným dokumentom je SNiP 12–01–2004 („Kódex pravidiel organizácie stavieb“). Dva najdôležitejšie dokumenty stanovujú postup výstavby zariadenia kapitálovej výstavby na konkrétnom mieste: projekt výrobnej práce (PPR) a projekt organizácie výstavby (PIC). Ak sa vykonáva generálna oprava, je potrebný aj projekt na organizáciu generálnej opravy (POCR). Tieto zbierky obsahujúce informácie o racionálnej organizácii výroby by sa mali nachádzať priamo na pracovisku. V prípade ich neprítomnosti je práca zakázaná. Na stavenisku musia byť okrem toho povinné tieto dokumenty:
- Kópia stavebného povolenia.
- Kompletná sada odhadov návrhu. Ak sa stavba vykonáva v súlade s určitými etapami, mala by byť prítomná skupina albumov aktuálnej etapy práce.
- Inštancia dokumentu definujúca červenú čiaru.
- Všeobecné a špeciálne časopisy štandardného formulára pre účtovníctvo a zaznamenávanie pracovného procesu.
- Záver stavebných posudkov.
- Technologické mapy druhov prác vykonávaných na stavenisku.
Dizajn fázy
Zoznam počiatočných údajov a dokumentov stanovujúcich postupnosť a povahu diela určuje osobitný predpis schválený vládou 16. februára 2008 a zákonník územného plánovania. Projektová dokumentácia investičných objektov obsahuje textové a grafické komponenty na papieri. Všetky informácie sú preformátované do elektronických médií. Text obsahuje výpočty budúcich výdavkov, ako aj opis použitých technických riešení, odkazy na predpisy a vysvetlenia. Grafická časť obsahuje výkresy, schémy a plány. Obsah balíka projektovej dokumentácie nie je svojvoľný, ale musí zodpovedať typom pracovných a priemyselných technických požiadaviek. Typické zloženie papiera obvykle obsahuje nasledujúce oddiely:
- Vysvetlivka - obsahuje počiatočné údaje o stavenisku a technické vlastnosti konštrukcie.
- Výpočet spotrebnej časti - odhad.
- Všeobecný plán plánovania zariadení a lokalít.
- Architektonické a stavebné rozhodnutia a rozhodnutia o územnom plánovaní.
- Zariadenie interných a externých inžinierskych sietí.
- Informácie o technických zariadeniach.
- Environmentálne a protipožiarne opatrenia.
- PPR a PIC.
- Terénne úpravy a rekultivácia pôdy.
- Pre nebezpečné výrobné zariadenia vyhlásenie o priemyselnej bezpečnosti.
Pracovnú dokumentáciu je možné rozdeliť do samostatných blokov podľa postupnosti etáp výstavby objektu. V takom prípade každé album obsahuje určitý ukončený cyklus udalostí. Tento princíp vytvorenia projektu je dohodnutý zákazníkom pred začatím prác. Pri výstavbe a generálnej oprave jednotlivých bytov - rodinných domov do troch podlaží vrátane, určených pre jednu rodinu - sa nevyžaduje vypracovanie odhadov dizajnu.
Rekonštrukcia budov
Rekonštrukcia a oprava nie sú totožné pojmy. Akékoľvek opatrenia územného plánovania ovplyvňujúce zmenu polohy nosných konštrukcií, štrukturálne parametre (výška budovy, podlahová plocha, konfigurácia) sa klasifikujú ako rekonštrukcia objektov investičnej výstavby. Tento typ prác zahŕňa nadstavbu alebo demontáž podláh, rozšírenie budovy, ako aj obnovu alebo výmenu silových prvkov nosného rámu.Účelom tohto súboru diel je informovať objekt o nových celkových, statických a estetických vlastnostiach.
generálka
Revízia zariadení na výstavbu kapitálu zahŕňa súbor opatrení, ktorých účelom je obnoviť alebo zachovať projektové charakteristiky budovy alebo stavby alebo jej jednotlivých častí. Jeho hlavný rozdiel od plánovanej opravy je frekvencia (viac ako jeden rok), objem a povaha práce. Opatrenia generálnej opravy môžu ovplyvniť nosné konštrukcie, inžinierske siete, vybavenie, technické prostriedky a ďalšie prvky, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť a spoľahlivosť budovy.
Oprava neznamená zmenu rozmerov alebo parametrov pevnosti budovy alebo konštrukcie. Výsledkom opatrení tohto druhu môže byť zároveň predĺženie životnosti štruktúry a optimalizácia jej prevádzkového výkonu. Generálne opravy a rekonštrukcie zariadení na výstavbu kapitálu by sa mali vykonávať v súlade s nariadenia týkajúce sa mestského plánovania Kódex a priemyselné nariadenia. Legislatívny rámec pre takéto podujatia zabezpečuje predbežnú koordináciu so zainteresovanými organizáciami a celý rozsah práce v súlade s vypracovanou dokumentáciou o návrhu a odhade.
Uvedenie do prevádzky a uvedenie do prevádzky
Jednou z najdôležitejších etáp výstavby je uvedenie dokončeného zariadenia do prevádzky a jeho uvedenie do prevádzky. Tento pracovný cyklus sa musí vykonávať v súlade s určitými podmienkami. Požiadavky na objekty investičnej výstavby sú stanovené v článku 55 ods. Občiansky zákonník a vyhláška o štátnom stavebnom dozore. Najnovšiu verziu dokumentu schválila vláda v roku 2006. Záver o splnení požiadaviek na vybudované zariadenie pripravuje oprávnený orgán, ktorý predtým vydal povolenie na stavebné práce. Tento postup zahŕňa vizuálnu kontrolu štruktúry a preskúmanie pracovnej dokumentácie. Papier, ak predmet spĺňa požiadavky, je vydaný zákazníkovi do desiatich dní. Povolenie na začatie činnosti objektu je základom pre registráciu nového objektu u registračného orgánu alebo pre vykonanie zmien v zjednotenom registri, ak bola vykonaná rekonštrukcia.
