Dohoda o darovaní bytu je dokument, podľa ktorého je prevod vlastníckych práv bezplatný. Predtým, ako urobíte takýto „darček“, musíte starostlivo zvážiť a zvážiť podmienky zmluvy a všetky dôsledky. Pri zvažovaní je vhodné zvážiť ďalšie možnosti prevodu vášho majetku - ide o dedičstvo, nákup a predaj a anuitnú zmluvu. Všetky možnosti majú svoje výhody a nevýhody.
Dajte a urobte. Kto sú to?
Občan, ktorý sa rozhodol predložiť byt svojim nástupcom, musí byť schopný a musí byť v dospelosti. Musíte tiež pamätať na to, že ak nehnuteľnosť vlastní niekoľko členov, musíte získať súhlas všetkých registrovaných obyvateľov.
Prevod majetku medzi obchodnými firmami sa nevzťahuje na darčeky, ale vykonáva sa ako zmluva o bezdôvodnom prevode. V prípadoch, keď je darca závislý od darcu (dar zdravotníckym pracovníkom, zamestnancom sociálnych a štátnych služieb atď.), Je vylúčená možnosť prevodu bývania na nehnuteľnosť.
Darca má právo zmluvu zlikvidovať. Príkladom takého prípadu môže byť prudké zhoršenie zdravia, zníženie životnej úrovne alebo nezákonné konanie osôb, ktoré sú činné v domácnosti. Ten má právo odmietnuť dar pred jeho zákonným prevodom. V opačnom prípade bude potrebné zaregistrovať zamietnutie vo verejných službách.
Dar bytu. Kam vydať?
Dokument musí byť vyhotovený písomne. Môže byť zostavená v advokátskej kancelárii a u notárskej verejnosti. Ak je zvolená druhá možnosť, potom je predpokladom údaj v plnomocenstve darcovského subjektu a údaje o hotovcovi. V prípade, že právo na byt má niekoľko členov, je potrebný súhlas a podpisy všetkých obyvateľov.
Ďalej vyvstáva logická otázka: „Kde sa zaregistrovať dohoda o darovaní bytov?“ Darca ide na štátne registračné úrady, aby získal práva na nehnuteľnosti a vypracuje dohodu. Po registrácii, najneskôr do jedného mesiaca od dátumu prijatia dokumentov, nadobúda zmluva o darovaní účinnosť.
Štátnemu orgánu sa musí doručiť tento súbor dokumentov: v troch kópiách, dohoda o darovaní; dokumenty pre byt potvrdzujúce právo majiteľa; cestovný pas od ZINZ; doklady totožnosti všetkých členov zmluvy; daňový doklad. Musíte tiež zaregistrovať prevod vlastníctva k nehnuteľnosti.
navrhovanie venovanie
Ako vypracovať zmluvu o darovaní bytov? Dokument obsahuje nasledujúce body:
- Údaje o darcovi a darcovi.
- indikácia rodinné vzťahy medzi dizajnérmi.
- Predmet zmluvy.
- Opis dokumentov, ktoré potvrdzujú vlastníctvo.
- Údaje o objekte, ktorý sa vydáva ako darček.
- Údaje o osobách registrovaných v byte.
- Štátna povinnosť.
- Podpisy strán.
Darovacia listina môže obsahovať aj doložku stanovujúcu takýto okamih: v prípade smrti obete pred darcom je zmluva ukončená. Po predčasnej smrti darcu sú však jeho dedičia povinní splniť podmienky registrovaného dokumentu.
Je zrejmé, že ľudia, ktorí sa prvýkrát stretli s takýmto postupom, nevedia, ako sa uzatvára dohoda o darovaní bytov. Vzor jej vyplnenia, ktorý je uvedený nižšie, pomôže pochopiť, ako tento dokument vyzerá.Okrem toho vám právnik alebo notár, ktorému hľadáte radu, pomôže pri riešení týchto otázok.
prednosti
Advokátska kancelária vám vždy povie, ako správne vyplniť dohodu o darovaní bytu. Formulár si môžete kúpiť tu. Obsahuje úvodnú časť, ktorá obsahuje poradové číslo zmluvy, miesto a dátum jej uzavretia, ako aj informácie o zainteresovaných stranách. Formulár navyše obsahuje sedem hlavných článkov, ako napríklad:
1. Predmet zmluvy. Uvádza sa v ňom adresa sídla, celková a obytná plocha, počet izieb, poschodie, typ domu, odhadované náklady s číslom podporného dokumentu, dôvod príslušnosti k darcovi.
2. Práva a povinnosti strán.
3. Dôvernosť transakcie.
4. Postup riešenia sporov.
5. Práva účastníkov po registrácii.
6. Garantom je, že byt nie je zaťažený právami tretích osôb, nie je záložným právom a nebol predložený skôr.
7. Záverečné ustanovenia.
Platba dane štátu
Náklady na čin budú pre blízkych príbuzných (rodičia, starí otcovia, babičky, deti, bratia a sestry) minimálne. Táto kategória občanov neplatí daň z darov. Ak sa nehnuteľnosť stane majetkom tety, bratrancov, synovcov atď., Budete musieť zaplatiť 13% z ceny bývania.
Povinnosťou štátu pri darovaní je zmluva o darovaní bytu. Je to 1500 - 2 000 rubľov. Nezabudnite tiež na náklady notára a právnika. V zásade sa pohybujú od 1 do 1,5% z hodnoty zákazky.
Príprava dokumentov
Aby dohoda o darovaní bytu nadobudla platnosť, je potrebné starostlivo vybrať všetky požadované dokumenty. Môžu byť zastúpené ako zoznam:
1. Vyhlásenie darcu a darcu.
2. Pasy.
3. Darčekový certifikát vo viacerých kópiách.
4. Prijatie platby štátnej dane a jej kópia.
5. Katastrálny pas na bývanie.
Po uzavretí transakcie sa vydá vydávateľovi osvedčenie o registrácii vlastníctva.
Poskytnutie podielu na byte
Zmluva o darovaní bytu v akcii má svoje vlastné nuansy. Po prvé, pri darovaní budete musieť získať písomný a notársky overený súhlas všetkých vlastníkov. Po druhé, ak je spoluvlastníkom akcie neplnoletá osoba, potom je potrebný osvedčený súhlas rodičov alebo opatrovníkov. Po tretie, ak je jedna zo spoločne vlastnených osôb dotovanou osobou, postačuje písomný súhlas darcu.
Funkcie daru
Pri podpise zmluvy o darovaní bytov sú dane a možnosť napadnutia značnou nevýhodou, na ktorú musíte byť pripravení. Aj keď akt prevodu majetku neimplikuje existenciu žoldnierskych cieľov, je napriek tomu potrebné rozdeliť sa na 13% trhovej hodnoty bývania.
Plusom v prospech darovania je nedostatok schopnosti zaťažiť hotového tovaru. V zmluve sa napríklad nestanovuje právo darcu zdržiavať sa v byte až do smrti, inak sa už bude považovať za prevod majetku na základe dedičstva. Výhodou je malá štátna povinnosť a rýchla administratíva.
Ak je nadaný príliš malý
Ak sa dá dohoda o poskytnutí bytu maloletému dieťaťu, právnici odporúčajú pridať osobitné podmienky, za ktorých bude nehnuteľnosť úplne prevedená na nového majiteľa. Napríklad to môže byť sobášny list alebo vysokoškolský diplom.
Ak je darčekový certifikát vydaný pre niekoľko detí, vystaví sa dokument za prítomnosti všetkých zainteresovaných osôb. V prípade, že sa matka alebo otec rozhodli odpisovať svoj podiel dieťaťu, postačuje súhlas jedného z rodičov. Pred oficiálnym prevzatím vlastníctva majetku môže darca darček odmietnuť. Takýto úkon sa musí zaznamenať.
Ako napadnúť zmluvu o darovaní bytu
Je ťažké rozpoznať dar ako neplatný, ale stále existuje niekoľko možností, ako napadnúť. Napríklad, aby preukázal, že v čase transakcie bol darca v stave duševnej poruchy (závažná intoxikácia), jednoducho nebol schopný.
Podkladom pre ukončenie zmluvy môže byť aj mylná predstava darcu, pokiaľ ide o podniknuté kroky, to znamená, že nezohľadnil dôsledky transakcie. Dar môžete napadnúť do troch rokov od jeho vykonania. Pri podaní návrhu na ukončenie zmluvy na súd musíte mať istotu o spoľahlivosti a zákonnosti dôvodov.
Uznanie venovanie neplatné
Ako ukončiť dohodu o darovaní bytu? Dôvodom takéhoto konania môže byť:
- Chyby pri príprave daru.
- Smrť darcu pred registráciou vlastníctva. V tomto prípade je majetok dedičstvom a je rozdelený v súvislosti so zákonmi o dedičstve.
- Pri darovaní spoločne nadobudnutého majetku absencia notársky overeného súhlasu jedného z manželov.
- Ak bola dohoda s opatrovníkmi uzavretá v mene dieťaťa mladšieho ako 14 rokov.
- Ak bol byt vydaný ako darček zamestnancovi lekárskych, vzdelávacích organizácií alebo obecných a štátnych orgánov.
- Ak je transakcia uzavretá s cieľom napríklad zabrániť konfiškácii a darca žije ďalej v byte.
- Podpísanie daru nátlaku pod nátlakom alebo pod vplyvom závažných okolností, z ktorých profitoval darca.
- Platnosť dohody o darovaní bytov môže byť ukončená, ak sa pokus o darcov pokus o život darcu alebo jeho rodinných príslušníkov pokúsil.
- Ak nový vlastník nie je spôsobilý nakladať so svojím majetkom, môže darcovi zaslať súdny spor o vypovedanie zmluvy.
- Smrť obete.
- Ak darca (fyzická osoba podnikateľ alebo právnická osoba) zbankrotoval, darca môže byť zrušený. Musíte však dokázať, že transakcia sa uskutočnila do šiestich mesiacov pred vyhlásením bankrotu.
Ako vidíte, v jemnej veci, akou je darovanie majetku, existuje veľa nuancií. Otázka, ako vypracovať zmluvu o darovaní bytov, sa preto najlepšie vyrieši s pomocou odborníkov.
Dať alebo odkázať?
Odpoveď na túto otázku bude zmiešaná. Napríklad vôľa môže byť prepísaná kedykoľvek a je veľmi ťažké napadnúť darček. Na registráciu vlastníckych práv bude tiež potrebné vynaložiť veľa času. Dedičstvo tu vyzerá nevýhodne, pretože okrem registrácie dedičstva a vstupu do dedičských práv musíte počkať aj šesť mesiacov na oznámenie ďalších nástupcov.
A balík dokumentov bude v tomto prípade objemnejší. Na druhej strane, počas dedičstva žije skutočný majiteľ vo svojom byte až do svojej smrti a vôľa sa môže mnohokrát zmeniť. Darček vám dáva príležitosť vstúpiť do práv okamžite po registrácii a uznať ho ako neplatný, budete musieť vyvinúť veľké úsilie.
Kúpna a predajná a nájomná zmluva
Tento dokument naznačuje, že predávajúci prevádza nehnuteľnosť na kupujúceho za určitú cenu. Pre príbuzných môže byť akt platby fiktívny, ale existujú problémy s daňou. Keďže cena je uvedená v zmluve, je zrejmé, že bývalý vlastník dostal určité príjmy, z ktorých je povinný platiť daň.
Daňové úrady majú právo účtovať poplatok za byt, ak bol znížený alebo zvýšený o viac ako 20% trhovej hodnoty. Pokiaľ ide o transakciu medzi príbuznými, je nemožné získať pre kupujúceho odpočet majetku (podľa článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie).
Nevýhodou pri registrácii predaja sú aj určité ťažkosti so spoločným majetkovým právom. V prípade rozvodu má každý z manželov právo na svoj podiel, ktorý pravdepodobne nebude potešený vydatého syna, s ktorým je táto zmluva uzavretá. Ďalším príkladom je vlastníctvo bytu v rovnakom podiele matky a syna.
A ak matka chce obnoviť svoju časť svojej dcére, potom zo zákona musí najprv ponúknuť svojmu synovi, aby si ju kúpil. Ak do mesiaca nevyjadrí želanie, môžete predať svoj podiel svojej dcéry. Ak jedno z detí vlastní byt v plnom rozsahu, rodičia už nemajú právo brániť jeho predaju.
S cieľom zaistiť pokojný vek a nebojte sa byť na ulici po obnovení bytu pre príbuzných, môžete uzavrieť anuitnú dohodu. Zahŕňa prevod akéhokoľvek majetku na zabezpečenie vlastníka buď finančne, alebo formou nákupu liekov, nepretržitej pomoci doma atď.
Všetky povinnosti sú predpísané v zmluve. Majetok je možné previesť na nehnuteľnosť ihneď po podpísaní anuity alebo po smrti pôvodného vlastníka. Platby sa uskutočňujú dvoma spôsobmi: k určitým dátumom alebo na celý život. Druhá možnosť môže zahŕňať stav trvalého pobytu a udržiavania skutočného vlastníka vrátane samotných platieb.
Majetok je možné previesť bezplatne a za poplatok. Platený prevod zahŕňa platbu nájomného vo forme určitej sumy, ktorá určuje hodnotu nehnuteľnosti. Predpokladom je splnenie kúpnej zmluvy. V prípade bezplatného odcudzenia sa prevod uskutoční na základe daru. Všetky podmienky musia byť opísané v anuitnej zmluve, ktorá je osvedčená notárom.
Stiahnite si darčekovú zmluvu
