Bývanie vždy zohrávalo dôležitú úlohu v ľudskom živote. Ale už nejaký čas sú ľudia presvedčení, že nákup a predaj nie sú vôbec bezpečným procesom, ale v žiadnom prípade to nie je jediný. Operácie s priestormi sa môžu vykonávať uzavretím dohody o výmene bytov, domov alebo samostatných miestností. Ak chcete uprednostniť jednu alebo druhú možnosť, musíte jasne pochopiť, čo je každá z nich.
Výmena koncepcie
Ak je predaj viac-menej jasný, výmena často vyvoláva veľa otázok. Aké sú vlastnosti tejto metódy? Na úvod treba pripomenúť, že v právnej praxi existujú dva pojmy: „výmenný“ a „výmenný“. Prvou je dohoda, v ktorej sú obe strany úplnými vlastníkmi svojich priestorov. Môže byť sprivatizovaná, darovaná alebo prevedená v súlade s iným normatívnym aktom. V druhom prípade má takéto práva iba jedna zo strán. Zmluva sa uzatvára s touto možnosťou zdieľanie bytov. Ale tu sú niektoré zvláštnosti. V tomto prípade sa rozlišujú dve situácie:
1. Obidva obytné priestory nie sú sprivatizované.
2. Jeden z bytov je privatizovaný, zatiaľ čo druhý nie.
Takéto zložité problémy sa najlepšie riešia s realitným agentom alebo realitnou kanceláriou. Vie viac o situácii, pozná zložitosti zákona a môže správne pripraviť dohodu o výmene bytu.
Tento dokument musí byť vyhotovený v dvoch exemplároch a musí mať písomnú formu. Tieto otázky sa ústne nevyriešia. Zmluva je podpísaná nájomníkmi a potom prevedená na prenajímateľa na schválenie.
Výhody a nevýhody
Rovnako ako akýkoľvek iný dokument alebo normatívny akt má dohoda o výmene bytu svoje kladné a záporné stránky. Musia sa zohľadniť pred výberom spôsobu získania bývania. Táto možnosť má iba jednu výhodu: minimálne riziko. Aj keď sa transakcia neuskutoční, jej účastníci nebudú na ulici. Jednoducho sa vrátia do tých bytov, v ktorých predtým bývali. Je to bezpečné a trochu spoľahlivé. Výmena má však niekoľko nevýhod:
1. Nemôžete si byť vopred istí, že sekundárny obytný priestor bude „čistý“. Problémy môžu nastať v poslednej fáze a celý obchod anulovať.
2. V prípade priamej výmeny je výber možností veľmi obmedzený z dôvodu dnešnej malej základne. Pravdepodobnosť získania ubytovania na požadovanej adrese je nízka.
To všetko núti účastníkov transakcie, aby sa dohodli na alternatívnej možnosti, v ktorej sa problém vyrieši rýchlejšie a výber je oveľa širší.
Špeciálny prípad výmeny
Jednou z možností na dokumentovanie transakcie s nehnuteľnosťami na bývanie je dohoda o výmene bytu za príplatok.
Táto metóda je v súčasnosti obzvlášť populárna. Jedna časť ľudí, ktorá nie je schopná zaplatiť za izbu s veľkým priestorom, ju chce vymeniť za inú, skromnejšiu. Naopak, ktorý má dostatok finančných prostriedkov, chce zlepšiť svoje životné podmienky. Prevádzkový mechanizmus spočíva v tom, že obaja účastníci dostanú požadované byty a jeden z nich platí druhému za zväčšené zábery. Táto možnosť sa rieši uzavretím kúpnej zmluvy. Z toho môžeme vyvodiť, že hovoríme o vlastnených bytoch, as obecné bývanie Nemôžete predať. Preto to nebude výmena, ale výmena. Pokiaľ ide o doplnok, možno povedať:
- jej veľkosť a spôsoby platby musia byť súčasťou textu zmluvy, aby sa predišlo ďalším nežiaducim nárokom,
- uskutočniť takúto platbu je najlepšie pomocou bankovej bunky alebo akreditívu.
V takom zložitom prípade by ste sa nemali spoliehať na svoju vlastnú silu. Samozrejme, môžete ušetriť trochu bez zapojenia odborníkov do práce. Ako však ukazuje prax, takéto rozhodnutie je spojené s vysokým stupňom rizika.
Výpredaj
Z vyššie uvedeného je zrejmé, že výmenou podliehajú iba byty, izby alebo domy, ktoré sú v obecnom alebo štátnom vlastníctve. Preto je v tomto prípade takáto transakcia vykonaná ako dohoda o výmene bytu. Vzorový dokument vám umožňuje sledovať každú fázu operácie.
Aby ste mohli urobiť konečné rozhodnutie, musíte mať:
- Súhlas manželov (ak existujú), ako aj spolužitie, ale dočasne neprítomní členovia rodiny.
- Súhlas opatrovníckeho orgánu v prípade, že jedna zo strán transakcie má nezaopatrené deti alebo maloletých rodinných príslušníkov s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony.
- Neexistencia dôvodov uvedených v článku 73 LC RF.
- Potvrdenie neprítomnosti akýchkoľvek chýb alebo vád v prevedených priestoroch.
V čase výmeny musia nájomníci v plnej miere splatiť dlhy za verejné služby a vykonať ďalšie potrebné platby (elektrina, plyn atď.). Takáto dohoda sa nevyhnutne vyhotovuje v štyroch kópiách: jedna sa prevedie na každého prenajímateľa a druhá zostáva s každou stranou.
Stiahnite si dohodu o výmene bytu
