Podľa platných právnych predpisov musíte pred vykonaním transakcie týkajúcej sa predaja nehnuteľností najprv vypracovať dokument, napríklad registráciu vlastníctva. Ruská federácia je jednou z tých krajín, kde nie je možný žiadny postup týkajúci sa prevodu majetku z jednej ruky na druhú bez úradného potvrdenia vlastníctva predmetu.
Čo je to povinnosť štátu a prečo to platiť
Jedným z postupov, ktorý sprevádza vykonanie tohto dokumentu, je zaplatenie štátnej povinnosti. Koľko to bude stáť pri registrácii nehnuteľnosti a kde presne to bude možné zaplatiť, pozrime sa podrobnejšie.
Čo je to štátna povinnosť? Toto je suma, ktorá sa stanoví v súlade s predpismi daňového poriadku v závislosti od vykonávaného postupu. Výška štátnej povinnosti na registráciu vlastníctva závisí od formy vlastníctva objektu, ako aj od toho, čo predstavuje. Ak hovoríme o vidieckom dome, potom hovoríme o jednej sume, ale ak ide o byt, potom iný.
Poplatok za registráciu vlastníctva platí iba kupujúci nehnuteľnosti a po dokončení transakcie platí finančné prostriedky obe strany.
Postup pri platení štátnej dane
Podľa právnych predpisov môžu štátne poplatky platiť fyzické aj právnické osoby. Od jednotlivca alebo zástupcu organizácie sa vyžaduje, aby sa dostavili v banke s účtenkou nezávisle alebo prostredníctvom svojho zákonného zástupcu na základe plnomocenstva. Tieto osoby môžu byť relevantné pre právne nekompetentných a maloletých občanov.
Ak hovoríme o viacerých platiteľoch súčasne, veľkosť štátnej povinnosti za registráciu vlastníctva sa zníži rozdelením sumy na rovnaké podiely za predpokladu, že žiadny z nich nemá nárok na dávku. Ak je medzi nimi taká osoba, náklady sa znížia a rozdelia medzi ostatných účastníkov koncesie. Ak má jednotlivec právo na zľavu alebo je oslobodená od platenia poplatku, je povinný poskytnúť príslušný dokument príslušnému orgánu.
Ako sa formalizuje vlastnícke právo?
Postup registrácie vlastníctva zahŕňa také položky, ako sú:
- majetkové priznanie v súlade s kúpnymi zmluvami;
- registráciu vlastníckych práv, ktoré prevádzajú z jednej osoby na druhú;
- získanie osvedčenia o nehnuteľnostiach;
- príprava balíka všetkých dokumentov;
- platba štátnej dane.
Upozorňujeme, že po zaplatení musíte potvrdenku uložiť. Príslušné orgány môžu tieto orgány požadovať, aby potvrdili, že peniaze boli prevedené, ak ešte nedosiahli adresáta.
Na uskutočnenie vkladu môžete využiť služby ktorejkoľvek komerčnej alebo štátnej banky alebo prostredníctvom terminálu alebo internetového bankovníctva a uviesť všetky potrebné údaje.
Štátna povinnosť: registrácia vlastníctva
Ak chcete získať potvrdenie o platbe, musíte najprv predložiť príslušnému orgánu potrebný balík dokumentov na registráciu. V niektorých prípadoch budete musieť zaplatiť dvojitú sumu, pretože sa nepočíta pre zmluvu, ale za práva a ich prevod.
Podľa daňového poriadku má vlastník nehnuteľnosti právo na úplné nakladanie s majetkom, avšak všetky možné kroky by nemali presahovať právny rámec Ruska.
Najprv sa zaregistruje predmet, ktorý sa má zaevidovať a zaplatí sa štátna povinnosť zaevidovania práva, potom sa uzavrie dohoda o kúpe alebo predaji, ktorá sa musí zaregistrovať na štátnych orgánoch. Potom sa transakcia považuje za legálnu.
Ako určiť náklady na clo
Ako už bolo uvedené, veľkosť štátnej povinnosti na registráciu vlastníckych práv sa líši v závislosti od formy vlastníctva a samotného predmetu. Náklady v každom prípade určuje daňový úrad. Suma sa prevedie pred podaním žiadosti o transakciu s majetkom.
Avšak, aj keď ste oboznámení s veľkosťou poplatkov za poplatok, neznamená to, že budete musieť zaplatiť túto alebo túto sumu. V niektorých prípadoch sa môžu vyskytnúť kontroverzné momenty a pri registrácii zdedenej nehnuteľnosti sa môžu vyskytnúť mnohé ďalšie opatrenia. Okrem toho nie každý vie, že ak nehnuteľnosť nebola z nejakého dôvodu zapísaná do registra, poplatok sa môže vrátiť jeho vlastníkovi.
Funkcie registrácie bytov a pozemkov
Výška štátnej povinnosti na registráciu vlastníctva bytu je 2 000 rubľov pre fyzické osoby a 22 tisíc pre právnické osoby. Okrem toho uvedená suma zahŕňa náklady na nájomné podľa zmluvy. Ak existuje viac majiteľov, uvedená cena sa medzi ne rovnomerne rozdelí.
Náklady na registráciu vlastníctva pozemku však závisia od účelu, na ktorý sa plánujú. Ak sa teda v rámci svojich limitov uskutoční výstavba bytových priestorov, garáží a pomocných budov pre upratovanie, poplatok za registráciu vlastníctva bude od 350 do 1 000 rubľov pre fyzické osoby a 15 000 rubľov pre právnické osoby.
Ak sa pôda bude využívať na poľnohospodárske účely, potom budete musieť zaplatiť 100 rubľov, bez ohľadu na to, kto je platca. Všetky uvedené údaje sú však iba približné, konečné náklady poplatku závisia od toho, čo bude uvedené vo výpise z katastra nehnuteľností a od ďalších faktorov.
Štátna povinnosť v nebytových priestoroch a garážach
Pokiaľ ide o nebytové nehnuteľnosti, veľkosť štátnej povinnosti na registráciu vlastníckych práv je 2 000 pre jednotlivcov a 22 000 pre organizácie, ktoré takéto predmety najčastejšie získavajú na účely podnikania a otvorených kancelárií alebo predajných miest.
Ak sú priestory v spoločnom vlastníctve, čo nebolo dôsledkom registrácie vlastníckeho práva, potom sa platba rozdelí na rovnaké časti medzi všetkými akcionármi bez ohľadu na skutočnosť, že niektorí z nich majú väčšinu predmetného majetku a niektorí menej.
Ak je potrebné zaregistrovať vlastníctvo garáže, proces je sprevádzaný predložením balíka dokumentov, ako napríklad:
- vyhlásenie vypracované príslušnými orgánmi s podpisom;
- občiansky pas alebo jeho kópia s dôverným dokumentom, ak tretia strana koná v mene osoby;
- Pomoc s popisom objektu;
- Potvrdenie o zaplatení poplatku vo výške 500 rubľov.
Registrácia domu a auta
Registrácia vlastníctva domu v transakcii je sprevádzaná dohodou o predaji, výmene alebo darovaní (celkom alebo čiastočne). Náklady na štátnu povinnosť v tomto postupe sú 22 000 rubľov pre organizácie a 2 000 rubľov pre bežných občanov. Ak sa však dom musí zaregistrovať okamžite pre dvoch majiteľov, potom sa suma rozdelí na dvoch. V prípadoch, keď sa právnické osoby a fyzické osoby súčasne stávajú stranami transakcie, sa platba ukladá každému.
Ak osoba vyhotoví vlastníctvo vozidla alebo iného vozidla, je povinná zaplatiť poplatok vo výške 2 000 rubľov a pri vydávaní štátneho znaku - 500 rubľov. Okrem toho sa za zmeny v protokole TCP môže vyberať poplatok, takže jeho veľkosť v dôsledku predaja automobilu a zmeny ŠPZ je asi 3 000 rubľov.
Výhody a podmienky vrátenia štátnej povinnosti
Právne predpisy ustanovujú také preferenčné kategórie, ktoré môžu byť oslobodené od povinnosti platiť štátne poplatky za predaj nehnuteľností:
- drobní vlastníci;
- dedičia, ktorí majú určité duševné poruchy za prítomnosti vhodných informácií;
- spoločník majiteľa domu až do svojej smrti, ktorý v ňom naďalej žije;
- príbuzný vlastníka nehnuteľnosti, ktorý zomrel pri výkone svojej funkcie.
Okrem toho existuje množstvo podmienok, ktoré vám umožňujú vrátiť sumu vynaloženú na zaplatenie štátnej povinnosti:
- pri podávaní žiadosti a žiadosti o pozastavenie postupu registrácie sa polovica nákladov vráti;
- pri preplatku.
Ak chcete peniaze vrátiť, musíte príslušnému daňovému úradu predložiť osobitnú žiadosť a platobný doklad, podľa ktorého bol poplatok zaplatený. Mali by ste uviesť aj bankový účet a bankové údaje, kam by sa mali prostriedky presunúť.
Legislatívne zmeny v roku 2015
Ak ste vykonali určité transakcie pred týmto rokom a neviete o zmenách, nezabudnite, že pri registrácii vlastníckych práv sa platba štátnej dane zdvojnásobila pre súkromné osoby a o niečo menej ako zdvojnásobila u právnických osôb.
Okrem toho je drahšie usporiadať pozemok podľa amnestia krajiny, vykonať zmeny v zjednotenom štátnom registri a novom osvedčení. Postup registrácie dohody o spoločnej bytovej výstavbe tiež vzrástol v cene až 250 rubľov pre bežných ľudí a až 6 tisíc pre organizácie.
Okrem nákladov sa zmenili aj podmienky registrácie v Rosreestri: znížili sa na desať dní. Pri predkladaní dokladov osvedčených notárom môže byť táto lehota až päť pracovných dní.
