Úrad katastra a kartografie vykonáva registráciu vlastníctva pôdy. Dokumenty právnej povahy - preukaz totožnosti a osvedčenie obsahujúce tieto informácie:
- Dátum a základ vydania.
- Informácie o predmete práva.
- Druh a predmet práva.
- Katastrálne číslo (alebo podmienené).
- Zaťaženie práv.
- Informácie o zápise do zjednoteného štátneho registra.
- Pečiatka a podpis registrátora.
Informácie v tomto dokumente, ako o predmete, tak aj o predmete zákona, sú svojou povahou individuálne. Predmetom zákona je pozemok na osobné použitie s uvedeným účelom. Predmet - osoba, ktorá je vlastníkom tejto stránky.
Skutky z prvého titulu
Z historického hľadiska prebieha registrácia vlastníctva pôdy od roku 1992. Všetkým občanom boli vydané formy formátu A5. Listy žlté sú častejšie, menej často - modré a zelené. Hlavné stĺpce obsahujú informácie o majiteľovi, o tom, kedy bol dokument vydaný a kto, čo je oblasť obsadená.
Uvedie sa aj číslo zápisu vedúcich zúčtovania do ekonomickej knihy. Neskôr, v roku 1995, boli nahradené rukou písané formuláre. Bola prijatá jedna vzorka osvedčenia - dokument formátu A4 svetloružovej farby s dvojitou šírkou. Množstvo informácií a spôsob ich vzniku sa však nezmenili, čo následne viedlo k skresleniu informácií, k výskytu mnohých technických chýb.
Štátna registrácia vlastníctva pôdy. Aký je základ?
Vydaniu dokladu o vlastníctve predchádza postup registrácie katastra a začína sa žiadosťou o dostupné informácie v katastrálnej službe. Za týmto účelom musíte zaplatiť štátny poplatok a na existujúcu stránku si musíte objednať katastrálny pas. V každej pobočke (podľa regiónu) podľa územnej príslušnosti obsahuje informácie o predtým vydaných certifikátoch. Vyberajú sa z kníh domácnosti vedúcich osád a iných dokumentov uložených v archívoch. Tvoria pozemné pasy. Náklady na žiadosť sa pohybujú od 200 do 400 rubľov, s výnimkou bankovej provízie. Doba poskytovania služby je od 6 do 8 pracovných dní.
Meníme starú formu. Čo hľadať?
Získaný katastrálny pas obsahuje 16 bodov. Zaujímavé sú tieto:
- Miesto a kategória.
- Použiť.
- Rozmery.
- Právne informácie.
Aby bola registrácia vlastníctva pozemkov zákonná, musia sa informácie v týchto oddieloch zhodovať s údajmi predchádzajúceho dokumentu o titule bez ohľadu na jeho formu, typ a dátum vydania. Klauzula 14 obsahuje informácie o rozsahu zodpovednosti. Ak takáto absencia nie je, nie je to dôvod na odmietnutie obdržania osvedčenia o novej vzorke.
Všetky nezrovnalosti sa považujú za technickú chybu. Opravy sa vykonávajú na osobnú žiadosť vlastníka (dedičov) v lehote 8 až 10 dní. Neexistuje žiadna povinnosť štátu.
Odcudzenie pôdy
Poskytnutie, kúpa a predaj, výmena, privatizácia je odcudzenie: zmena vlastníctva, a teda dôkazov. Na tento postup budete potrebovať katastrálny pas, ako aj identifikačné dokumenty strán transakcie, dohodu o type odcudzenia, potvrdenie o platbe.
Štátna povinnosť odcudzenia je 200 rubľov (bez bankovej provízie) za úradnú pečiatku vydanú novému vlastníkovi.Po dokončení registrácie vlastníctva pôdy dostane bývalý vlastník osvedčenie s červenou pečiatkou, v ktorom sa uvádza, že je neplatný. Lehota je 4 až 6 pracovných dní.
Odcudzenie odcudzenia
Transakcia odcudzenia bude pozastavená na priemerne 1 mesiac, ak informácie v katastrálnom pase nezodpovedajú certifikátu. V takom prípade dostanú strany transakcie oznámenie s uvedením dôvodu pozastavenia a načasovania jeho odstránenia. Po vykonaní opráv bude opäť k dispozícii registrácia vlastníctva pôdy. Štátna povinnosť sa opäť platí.
Výnimkou sú osobné údaje (zmena pasu, priezvisko). Ich zákonodarca umožňuje zmenu v štátnom registri práv počas postupu odcudzenia. V takom prípade je potrebné zaplatiť dodatočný poplatok vo výške 200 rubľov.
dedičstvo
Pri vstupe do dedičstva bude notár budúcich majiteľov (okruh dedičov) vyžadovať okrem hlavných dokumentov aj tieto dokumenty:
- Osvedčenie o vlastníctve (akéhokoľvek druhu) v mene zosnulého.
- Katastrálna hodnota.
- Posúdenie pôdy v deň úmrtia.
Náklady na pozemok podľa katastra sú uvedené v odseku 12. Môže sa líšiť od nákladov, ktoré stanoví hodnotiaca spoločnosť pri príprave správy. Na výpočet platby za svoje služby notár prevezme náklady v deň úmrtia. Notársky overený štátny poplatok bude 3 až 5% zo sumy stanovenej znalcom.
Po tom, ako boli všetky informácie uvedené do súladu s požiadavkami a boli splnené formality potrebné na registráciu dedičnej omše, notár vydal pečiatkový formulár potvrdzujúci práva dedičov.
Ďalej je to registrácia vlastníctva pôdy dedením s použitím všetkých súvisiacich dokumentov. Platí sa štátna povinnosť vo výške 200 rubľov a banková provízia. Termín - od 4 do 6 dní.
súd
Dedičia, ktorí svoje práva nevyužili včas, majú právo ich v súdnom konaní obnoviť. Za týmto účelom sa podáva žaloba na miestny súd:
- O uznaní práv na pozemok, ktorý predtým nebol súčasťou panstva.
- O zahrnutí pôdy do dedičnej masy.
Čo umožňuje uznanie práva? V skutočnosti to umožňuje obísť notára, a preto sa vyhnúť časti nákladov na registráciu. V tejto situácii je rozhodnutie súdu dokumentom, ktorý je základom pre vydanie osvedčenia vydaného štátom. Štátna povinnosť je percentuálny podiel z katastrálnej hodnoty podľa zákona o daniach. V praxi je to niekoľkonásobne menej ako notárske poplatky.
Rozhodnutie o zaradení do dedičstva nedáva vlastnícke práva. Tento typ rozhodnutia je skôr základom pre notárov. Preto bude potrebné splniť všetky notárske požiadavky a vzniknúť im zodpovedajúce výdavky.
Čo ak neexistujú žiadne dokumenty?
Situácie, keď majiteľ nemá osvedčenie, môžu vzniknúť z týchto dôvodov:
- Strata.
- Porušenie hraníc využívania pôdy.
- Predtým vydané z neznámych dôvodov.
Podľa právnych predpisov sa registrácia vlastníctva pôdy neopakuje. Duplikát sa vydáva na základe osobnej výzvy majiteľa. Z tohto dôvodu sa objednáva výpis z Jednotného registra práv. Štátna povinnosť bude od 200 do 400 rubľov, čas realizácie je 1 deň. Ak je informácia potvrdená, katastrálny pas sa objednáva za rovnakých podmienok a potom duplikát.
V prípade porušenia hraníc využívania územia (sebestačnosť, neoprávnená výstavba, porušenie podmienok plánu mestského rozvoja a iné činnosti vrátane súdneho rozhodnutia) a absencia osvedčenia z neznámych dôvodov sú občania povinní dať do katastra nehnuteľností súkromný pozemok. Vyžaduje si to geodetické práce: stanovenie hraníc zodpovednosti existujúcej lokality a objektov na nej umiestnených. Základom tohto druhu práce je registrácia vlastníctva pôdy.
Termíny a náklady na prácu určuje spoločnosť, ktorá poskytuje tento typ služby. V priemere to stojí od 15 do 20 tisíc rubľov, termín - od 1,5 do 2 mesiacov. Prijatý plán hraníc sa predloží na registráciu miestnej katastrálnej službe a registrácia sa uskutoční do 1 až 2 mesiacov. V tomto prípade bude štátnou povinnosťou 3 až 4 000 rubľov. Ako sprievodné dokumenty sa bude vyžadovať výpis z knihy domácnosti vedúceho osady (pre okres) a uznesenie o pridelení adresy.