Podľa čl. 4 spolkového zákona č. 122, ktorý upravuje registráciu transakcií s nehnuteľnosťami, vlastníctvo, iné vlastnícke práva a obrat objektov, podlieha štátnej registrácii. Počet transakcií zahŕňa aj vecné bremeno, správa dôvery nájom a hypotéka. Ďalej uvažujeme o postupe štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam. 
Všeobecné informácie
Skutočnosť, že sa predmet zapisuje do registra, je potvrdená štátnym osvedčením. registráciu. Tento dokument vydáva oprávnený orgán v regióne, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Osvedčenie o štátnej registrácii Právo by malo byť na každú izbu alebo budovu, čo sa považuje za zákon. Medzi objekty, ktoré sa majú zapísať do registra, patria byty, pozemky, budovy, nebytové priestory, chata, dom a tak ďalej. Každý vlastník takéhoto majetku musí mať osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva. V prípade sporu ide o dokument, ktorý slúži ako dôkaz o vlastníctve konkrétnej osoby.
Čo je osvedčenie o registrácii štátu?
Tento dokument v skutočnosti zachytáva určité akcie, ktoré sú spáchané vo vzťahu k objektu. Osvedčenie o štátnej registrácii zákona má ustanovenú formu. Každý formulár má svoje vlastné číslo a bezpečnostnú značku. Tieto prvky zabezpečujú jedinečnosť dokumentu a bránia jeho falšovaniu. Na základe správy sa vydávajú formuláre osvedčení štátnemu registrátorovi transakcií s nehnuteľnosťami. Po vyplnení sa dokument prevedie na majiteľa objektu proti prijatiu. 
Informácie obsiahnuté vo formulári
Osvedčenie o štátnej registrácii zákona obsahuje tieto údaje:
- Celé meno majiteľ, miesto a dátum narodenia, podrobnosti o cestovnom pase.
- Charakteristika objektu: adresa umiestnenia, typ, počet podlaží, obytná plocha (ak existuje) a celková plocha, číslo katastra.
- Druh registrovaného práva: operatívne riadenie majetok, trvalé (trvalé) užívanie atď.
- Podklady: listina o darovaní alebo predaji, potvrdenie o dedičstve podľa vôle alebo podľa zákona a iné.
- Dôvody alebo obmedzenia uložené na majetok.
Kedy je potrebný dokument?
Osvedčenie o registrácii štátu je povinné vo všetkých prípadoch týkajúcich sa obehu predmetov. Môže ísť o dar alebo nákup, odcudzenie alebo dedičstvo atď. Ak sa nehnuteľnosť prenajíma na viac ako rok, je potrebné získať osvedčenie o zistenom bremene vo forme lízingu. Ak sa občan rozhodne darovať časť podielu na objekte, potom je potrebný dokument pre každého majiteľa. 
Dôležitý bod
Osvedčenie nemá žiadne obmedzenia. Z tohto hľadiska sa vydáva iba raz, kým sa neskončí nová transakcia. Dokument sa vydáva nielen na výstavbu alebo byt. Osvedčenie slúži aj ako titulný papier na obeh pôdy, ktorý je podľa zákona klasifikovaný aj ako nehnuteľný majetok a je predmetom účtovníctva. Okrem toho pri zmene akýchkoľvek znakov vlastníctva budete musieť tiež zmeniť dokument. Napríklad je to potrebné počas sanácie, ktorá spôsobila zmenu oblasti, zmenu názvu ulice alebo čísla samotnej stavby atď.
Ako získať osvedčenie o štátnej registrácii?
Ako je uvedené vyššie, vydávanie dokumentov sa vykonáva v Rosreestri. Pri podávaní žiadosti je potrebné poskytnúť doklady potvrdzujúce dôvody na získanie práva. Tieto dokumenty zahŕňajú:
- Zmluvy. Slúži ako potvrdenie prevodu majetku na inú osobu. Zmluva musí byť podpísaná najmenej v troch kópiách: pre kupujúceho, predávajúceho a registračnú autoritu.
- Pri prevode majetku dedičstvom sa vyžaduje príslušný dokument. Osvedčenie potvrdzujúce toto právo vydáva notár.
- Plán vysvetlenie priestorov, technický pas pre budovu alebo katastrálny pas pre pôdu (originály).
- V prípade nadobudnutia predmetu v hypotéke sa poskytujú tri kópie zmluvy o pôžičke.
- Originál predtým vydaného osvedčenia o štátnej registrácii zákona.
- Súhlas manželov medzi kupujúcim a predávajúcim pri uzatváraní transakcie (notársky overený).
- Potvrdenie o zaplatení štátnej dane.
- Žiadosť o registráciu transakcie (vyplnená účastníkmi pri predkladaní záruk).
Vyššie uvedený zoznam sa nepovažuje za vyčerpávajúci. Registrátor môže požadovať ďalšie cenné papiere, v závislosti od povahy transakcie, zloženia subjektu, spôsobu nakladania, typu predmetu atď. Dokumenty musia byť predložené všetkým stranám právneho vzťahu: pri kúpe majiteľ a nadobúdateľ, pri darovaní, prevádzaní a prijímaní majetku. Ak sa predmet stáva majetkom pomocou pôžičky, musí byť pri registrácii prítomný zástupca úverovej organizácie s plnomocenstvom. Tieto musia byť notársky overené.
inšpekcia
Vykonáva ju registrátor po prijatí všetkých potrebných dokumentov. Oprávnená osoba stanoví presnosť a zákonnosť informácií obsiahnutých v predložených dokumentoch. Ak nejde o podvod alebo iné protiprávne konanie, o dva týždne neskôr môže občan prísť a získať osvedčenie. 
Ako získať späť dokument?
V prípade straty alebo poškodenia osvedčenia o štátnej registrácii je potrebné ho získať znova. Tento proces bude rýchlejší a nebude vyžadovať toľko dokumentov ako na začiatku. Informácie o transakcii sú uvedené v zjednotenom štátnom registri. Ak chcete získať duplikát dokumentu, budete musieť poplatok znova zaplatiť a napísať vyhlásenie. Spolu s potvrdením a pasom by sa malo odovzdať štátnemu registrátorovi. Osobne sa obráťte na oprávnenú organizáciu. Dokumenty môže predkladať aj zástupca. Aby to mohol urobiť, musí mať notársky overenú plnú moc. Po uplynutí nastaveného času bude vydaný duplikát certifikátu. Bude obsahovať nové číslo a sériu. Na zadnej strane bude uvedené výmenou, pre ktorú dokument bol tento certifikát vydaný.
„Krajina amnestia“
Všeobecný postup na získanie dokumentu o titule je opísaný vyššie. V praxi však existuje veľa osobitných prípadov, v ktorých sa jej vydanie líši od štandardného postupu. Napríklad, ak kryt nie je nejakým spôsobom formalizovaný, uplatňuje sa zjednodušený postup. Je ustanovené vo federálnom zákone č. 93. Jeho ustanovenia sa týkajú najmä obytných budov a pozemkov. Preto sa nazýva aj „letná chata amnestia“. 
Na záver
Osvedčenie o registrácii štátu v súčasnosti slúži ako jediný doklad potvrdzujúci, že občan má práva na konkrétny nehnuteľný predmet. Všetky údaje o transakciách s takýmto majetkom sa samozrejme zapisujú do zjednoteného registra. Vykonáva sa celoštátne v elektronickej podobe. To však neznamená, že môžete zanedbávať svoje dokumenty. Osvedčenie, ako aj ďalšie titulné papiere uschovajte na bezpečnom mieste. V živote sa môžu vyskytnúť rôzne situácie, keď sa môže vyžadovať dôkaz o vlastníctve majetku.V týchto prípadoch bude hlavným a nesporným argumentom osvedčenie o štátnej registrácii.
