Amnestia krajiny uľahčuje obyčajným občanom, vlastníkom pôdy (hlavne letné chaty) byrokratický postup registrácie práv k ich majetku.
Pojem amnestia krajiny
Rozumie sa to ako právne normy určené na zjednodušenie postupu registrácie pozemkov na účely bývania, záhradkárstva, súkromných domov postavených na týchto pozemkoch, ako aj garáží. Zákon, ktorým sa zaviedol zjednodušený postup, sa všeobecne nazýval „zákon o amnestii krajiny“.
Pavova povaha zjednodušenej registrácie
Amnestia krajiny vznikla v súvislosti s nadobudnutím účinnosti zákona upravujúceho registráciu práv k nehnuteľnostiam, podľa ktorého bola zriadená jednotná evidencia nehnuteľností, ktorá ukladá informácie o všetkých nehnuteľných predmetoch krajiny, jej majiteľoch a obmedzeniach transakcií.
Prítomnosť informácií o konkrétnej nehnuteľnosti v tomto registri je predpokladom pre akékoľvek právne kroky, ktoré sa s ňou majú podniknúť. Automatické zadávanie informácií do registra o všetkých nehnuteľnostiach v krajine a jej majiteľoch je však technicky nemožné.
Registrácia nehnuteľností podľa nového zákona zároveň vyžaduje predloženie veľkého balíka dokumentov a absolvovanie zložitého byrokratického postupu. Zákonodarca sa preto rozhodol zjednodušiť postup registrácie pozemkov, na ktoré mali občania práva pred nadobudnutím účinnosti nového zákona, ako aj domy postavené a rozostavané na týchto pozemkoch. Keďže toto zjednodušenie súvisí predovšetkým s letnými obyvateľmi, takéto legislatívne zmeny dostali populárne meno „letná amnestia“.
Zjednodušený rozsah pôsobnosti
Zjednodušený postup sa podľa zákona uplatňuje na pozemky a jednotlivé obytné budovy, ktorých vlastníctvo vzniklo pred prijatím osobitného zákona o registrácii v súlade s predchádzajúcimi právnymi predpismi na základe transakcií, osvedčení o dedičstve, súdnych rozhodnutí.
Okrem toho nedokončené jednotlivé domy, rovnako ako dokončené, ale pre ktoré naraz dokumenty o titule neboli vydané. V prípade takýchto nehnuteľností sa zjednodušený postup uplatňuje iba vtedy, ak sa nachádzajú na pozemkoch, na ktoré má prihlasovateľ registrované vlastnícke právo podľa nových právnych predpisov alebo na titulnom doklade.
Zjednodušený postup na jednej strane tak uľahčuje život svedomitým občanom, ktorí sa bez vlastného zavinenia stretli s ťažkým byrokratickým postupom, a na druhej strane občanom odpúšťa neoprávnené stavby postavené na ich pozemkoch, ako aj právne postavené budovy, ktoré alebo iné okolnosti neboli uvedené do prevádzky spôsobom predpísaným zákonom.
Zjednodušené trvanie
Dnes je registrácia na amnestii letného pobytu veľmi zaujímavá. Podľa mnohých bude zjednodušený postup registrácie platný iba do marca 2015. Zvážte tento problém z právneho hľadiska. Amnestia krajiny bola vykonaná federálnym zákonom Ruskej federácie zmenou a doplnením článku osobitného zákona o registrácii.
Zákon „o letnej chalupe amnestie“, rovnako ako iné legislatívne akty, nemá dátum skončenia platnosti a neobmedzuje zjednodušený postup registrácie pozemkov a jednotlivých domov, ktorých vlastnícke práva boli nadobudnuté pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona. Koniec letnej chaty amnestia je predpísaný iba pre nedokončené a neuvádzané do prevádzky súkromné domy na vlastnom pozemku. Podľa súčasných právnych predpisov sa tak stane 1. marca 2015. Zároveň sa podľa Rosreestera toto obdobie opäť predĺži.
Ako zjednodušená schéma na vydávanie bytového domu na pozemku pod IZHH
Ak chcete vykonať štátnu registráciu bytového domu podľa zjednodušenej schémy, musíte sa obrátiť na pobočku Rosreestra v mieste vášho pozemku. Poverený orgán musí predložiť doklad o právach na pôdu, na ktorej sa nachádza registrované sídlo. Okrem tradičných právnych dokumentov možno navyše predložiť osvedčenie o práve na trvalé použitie alebo iný doklad potvrdzujúci právo na pozemok.
Poskytuje sa aj technický pas bytového domu, ktorý sa musí objednať a vyrobiť v miestnom úrade technického inventára alebo v súkromnej organizácii projektu. Okrem vyššie uvedených dokumentov sa katastrálnemu pasu predkladá pobočka Rosreestra - dokument vydávaný miestnymi pobočkami Rosnedvizhimost alebo pozemkovými oddeleniami miestnej správy. Ak už bola pôda zapísaná do platného registra, nevyžaduje sa predloženie katastrálneho pasu.
Namiesto toho môžete podať vyhlásenie, ktoré vyplní vlastník pôdy v predpísanom formulári. Katastrálny pas nebude potrebný, ani keď miestne úrady vydajú záver štandardného formulára, v ktorom uvedú, že registrovaný dom sa nachádza v osade a že pôda pod ním bola individuálne pridelená jeho vlastníkovi v rámci IZHH.
Amnestia krajiny. Výzdoba garáže
Pokiaľ ide o registráciu bytového domu, registračný orgán musí predložiť dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo pozemku. Ak už bola takáto stránka zapísaná do registra, nie je potrebné predkladať doklady o vlastníctve. Nevyžadujú sa, aj keď existujú názory miestnych orgánov alebo neziskových organizácií spoluvlastníkov garáží, že registrovaná garáž sa skutočne nachádza v krajine pridelenej žiadateľovi.
Pri registrácii garáží platí prezumpcia vlastníctva, ak poskytnuté doklady jasne nedefinujú, aké práva k pozemku má žiadateľ. Nekritické sú aj nezrovnalosti v údajoch o veľkosti pozemku v predložených dokumentoch o titule a závery s údajmi z registra. V prípade takýchto nezrovnalostí nie sú orgány spoločnosti Rosreestr oprávnené odmietnuť registráciu.
Registrácia nehnuteľností na parcele pre záhradníctvo
Ak je nehnuteľnosť postavená na parcele pre záhradníctvo, nebude možné sa zaregistrovať. Pretože výstavba budov nie je zabezpečená zamýšľaným účelom týchto lokalít. Jediným východiskom je iba zmena účelu takejto stránky, čo je osobitný postup, ktorý vyžaduje získanie povolení. Okrem toho nie je možné, aby každé miesto zmenilo účel. Zároveň sa na pozemkoch na záhradníctvo môžu postaviť dočasné stavby, ktoré si nevyžadujú registráciu.
Ako zariadiť objekt vo výstavbe
Letné amnestie tiež podlieha nedokončeným stavebným projektom.Dokumenty, ktoré je potrebné predložiť autorizovanému orgánu, obsahujú balík, ktorý sa predkladá na dokončenie dokončeného domu a stavebné povolenie. Vydávajú ho miestne orgány. Zaujímavé je, že ak je stavba dokončená, vyššie uvedené povolenie už nebude potrebné.
V tomto prípade sa však nedokončený predmet výstavby chápe ako dom, ktorý sa buduje od začiatku. Neoprávnená stavba vyplývajúca z rekonštrukcie predtým postavenej budovy, ktorej práva boli predtým zaregistrované, podlieha registrácii na spoločnom základe.
Registrácia pozemkov a postup registrácie
Na samotnú registráciu pozemkov je potrebné predložiť registračnému orgánu doklad o práve žiadateľa na pozemok a bez opory katastrálny plán krajiny. Súčasne, rovnako ako v prípade budov, nemôže byť nesúlad dokladov potvrdzujúcich právo s katastrálnym plánom dôvodom zamietnutia.
Ako vydať letnú amnestiu? Začať zo zeme alebo z domu? Vo svojom jadre sú to dva úplne nezávislé postupy, ktoré je možné vykonávať v ľubovoľnom poradí. Ale tam sú niektoré funkcie. Ak najprv zaregistrujete pôdu, budete môcť vydať dom bez katastrálneho pasu.
Zároveň, ak žiadate o registráciu pôdy a štruktúr súčasne, môžete výrazne skrátiť čas na registráciu. Z hľadiska samotného mesta Rosreestr je najlepšie registrovať pozemky a budovy súčasne, pretože zjednodušený postup vo všetkých smeroch pomáha a štát chce mať najúplnejšie informácie o všetkých nehnuteľnostiach v štáte.
Funkcie zjednodušenej registrácie bez katastrálneho pasu
Je dôležité pochopiť, že absencia potreby predložiť katastrálny pas na registráciu nehnuteľností v niektorých prípadoch nevyhnutne tento dokument nevylučuje. Podľa občianskych právnych predpisov Ruska je potrebné pri stavbe budov dodržiavať stavebné predpisy a tiež neporušovať pravidlá využívania pôdy. Tieto pravidlá sa vzťahujú na majetok podliehajúci amnestii.
Vyhlásenie, alternatívny dokument k katastrálnemu pasu, nemôže potvrdiť dobrú vieru vlastníka pozemku, pretože obsahuje údaje vlastníka pozemku, to znamená dotknutej osoby, a preto nemôže nahradiť katastrálny pas na vykonávanie iných úkonov s takouto nehnuteľnosťou, napríklad získanie povolenia na výstavbu domu. voda alebo plyn a súdy ich budú kriticky hodnotiť ako dôkaz.
Legislatívne medzery v amnestii krajiny
Amnestia letných chát umožňuje majiteľom získať ďalšie nepísané výhody z registrácie pôdy.
Mnoho majiteľov pozemkov ich svojvoľne rozšírilo kvôli neobsadenej pôde, majetku iných fondov alebo krajine suseda.
V takýchto prípadoch vám zjednodušený postup umožňuje legitimizovať vaše práva, pričom sa zohľadňujú okupované územia, ale za určitých podmienok.
Ak je svojvoľne obývaná pôda komunálna, to znamená, že nepatrí súkromnej osobe alebo organizácii, stačí objasniť hranice krajiny pri príprave katastrálneho plánu, ktorý bude potrebný na registráciu pozemku.
Ak sa stránka rozšírila o pozemky na iné účely, musíte získať príslušné povolenie od miestnej správy. Takéto povolenie môžete získať, ak ste neobývali pozemky lesa a vodných zdrojov alebo iné krajiny, ktoré podľa zákona nemožno odcudziť na súkromné vlastníctvo. Ak ste stlačili suseda, musíte sa s ním dohodnúť na hraniciach a získať jeho súhlas.
