Každá rodina sníva o vlastnom byte alebo dome. Pri objektívnom hodnotení ich schopností je však len zanedbateľná časť občanov schopná súčasne kúpiť hotové bývanie alebo si postaviť vlastné. V tejto situácii nezostáva nič iné, len požiadať banku o hypotéku.
V súčasnosti sa niektoré rodiny nerozhodujú o obvyklej hypotéke na kúpu dokončeného bývania, ale o pôžičke na výstavbu domu.
Aká je výhoda individuálnej konštrukcie? Samozrejme, v možnosti nezávislého plánovania, vývoja projektu, výberu miesta pre výstavbu.
Pôžička na výstavbu domu sa výrazne líši od hypotéky získanej na kúpu dokončeného domu alebo bytu.
Všeobecné podmienky
Pôžička na stavbu domu sa vydáva iba v národnej mene (v rubľoch).
Je potrebné poznamenať, že pred prevodom dokumentov do konkrétnej banky môžete použiť kalkulačku pôžičiek a vypočítať pravdepodobný pomer výšky a doby úveru na webovej stránke, a tak zobraziť úrokovú sadzbu. Okrem toho systém vytvorí približný harmonogram platieb, ktorý bude tiež užitočný.
Ak chce žiadateľ požiadať akúkoľvek úverovú organizáciu, musí poskytnúť nasledujúci zoznam dokumentov:
- formulár žiadosti (väčšina bánk poskytuje možnosť vyplniť formulár žiadosti vo forme, ktorú si môžete stiahnuť z oficiálnej webovej stránky);
- pas pasívneho dlžníka a všetkých spoludlžníkov;
- osvedčenia o finančnej situácii, zamestnávanie účastníkov zmluvy o pôžičke;
- Doklady potvrdzujúce, že klient vlastní nehnuteľný majetok vyhotovený ako záložné právo;
- doklady, ktoré preukazujú, že klient má potrebnú časť zálohy.
Banka môže podľa svojho uváženia rozšíriť zoznam požadovaných dokumentov.
Požiadavky na potenciálneho dlžníka
Je možné získať pôžičku na výstavbu súkromného domu klientovi, ktorý spĺňa všetky stanovené kritériá. Požiadavky, ktoré každá úverová inštitúcia kladie, vrátane Sberbank a Russian Agricultural Bank, vo vzťahu k potenciálnym dlžníkom, sú pomerne jednoduché:
- Občan musí mať v čase podania žiadosti 21 rokov.
- Dlžník musí mať ruské občianstvo, doklad potvrdzujúci túto skutočnosť, ako aj značku pri registrácii v krajine.
- Neustále pracovné skúsenosti musí byť najmenej 6 mesiacov; klient by mal byť pripravený potvrdiť úroveň príjmu.
- Prilákanie od jedného do troch spolujazdcov pôžičky, ktorí tiež spĺňajú uvedené požiadavky.
Stavebné pôžičky od Sberbank
Pôžička na stavbu domu za výhodných podmienok je možné získať od Sberbank.
Minimálne požadované množstvo musí byť najmenej 300 tisíc rubľov. Maximálna čiastka by nemala byť vyššia ako 75 percent celkových stavebných nákladov (alebo odhadovanej hodnoty zastavenej nehnuteľnosti). Záloha by mala byť 30% alebo viac z nákladov na výstavbu. Pre klientov Sberbank existuje aj špeciálna propagácia „Mladá rodina“. Ak je dlžníkom občan s rodinou, v ktorej sú vychovávané maloleté deti, a vek jedného z manželov nedosiahol 35 rokov, potom môže požiadať o spravodlivejšie podmienky na poskytnutie úveru. V takom prípade môže byť záloha znížená.Manžel / manželka alebo manželka hlavného dlžníka musia nevyhnutne konať ako spoludlžník.
Úroková sadzba bude závisieť od doby splatnosti úveru a od výšky zálohy. Čím viac je dlžník pripravený prispieť svojimi vlastnými prostriedkami na výstavbu domu a čím kratšia je doba platnosti zmluvy o pôžičke, tým bude úroková sadzba výhodnejšia.
Minimálna úroková sadzba pre stavebný úver v Sberbank je 13,5% a maximálna 14,5%.
Od okamihu podania žiadosti a úplného balíka dokumentov bude banka potrebovať 2 až 5 dní na prijatie rozhodnutia.
Úver na výstavbu domu v Sberbank je možné poskytnúť až na 30 rokov.
Stavebné pôžičky od Rosselkhozbank
Charakteristickou črtou Rosselkhozbank je ponuka, pomocou ktorej môžete získať peniaze na stavbu domu vo vidieckych oblastiach. Okrem toho je možné pôžičku poskytnúť vo fáze plánovania výstavby, ako aj vo fáze dokončovania a zdobenia. Požiadavky na pôdu, na ktorej bude obytný dom postavený, sú také, že musí byť majetkom dlžníka alebo musí byť prenajaté. Príslušné dokumenty potvrdzujúce toto právo sa musia predložiť banke. Pri žiadaní o pôžičku nesmieme zabúdať, že doba pôžičky by nemala prekročiť dobu prenájmu pozemku.
Pôžička na stavbu domu v Rosselkhozbank môže byť poskytnutá na dlhé obdobie až 30 rokov, avšak dlžník musí byť pripravený zaplatiť najmenej 15% nákladov na odhad stavby.
Po dokončení výstavby domu bude môcť majiteľ nehnuteľnosť predať alebo prenajať, tieto operácie si však budú vyžadovať písomný súhlas banky. Povinné znamená, že majiteľ dostane z predaja nehnuteľnosti, musí byť nasmerovaný na úplné splatenie sumy úveru.
Rosselkhozbank môže schváliť poskytnutie úveru klientom nielen na celú výstavbu, ale aj na určité práce (kanalizácia, osvetlenie, kúrenie, projektovanie, prípravná fáza výstavby atď.), Ako aj na zlepšenie územia susediaceho s rozostavanou bytovou výstavbou. Pôžičku je možné poskytnúť iba vtedy, ak má dlžník dokument potvrdzujúci povolenie na vykonanie stavebných prác. Aby mohla banka schváliť žiadosť, je potrebné pripraviť odhad stavebných prác a poskytnúť mu aj ostatné dokumenty.
Ak je požadovaná suma nižšia ako 300 tisíc rubľov, potom bude musieť klient dodatočne prilákať jedného ručiteľa, a ak je viac ako uvedená suma, potom dve. Ruská poľnohospodárska banka poskytuje pôžičky na výstavbu domu vo výške 100 tisíc rubľov až 20 miliónov rubľov.
Rozhodnutie o poskytnutí alebo zamietnutí pôžičky na Rosselkhozbank sa prijme do niekoľkých pracovných dní.
Stavba na zabezpečenie
Požičiavanie nehnuteľností na bývanie sa vykonáva iba pri žiadosti o kolaterál. Keďže však nie je možné poskytnúť ako nedokončený stavebný objekt nedokončený stavebný objekt, je možné použiť tieto možnosti nehnuteľností:
- pôda, na ktorej bude v skutočnosti prebiehať výstavba;
- akýkoľvek iný majetok vo vlastníctve klienta.
Zabezpečený úver na bývanie je spoľahlivou formou úveru od banky.
Metódy splácania úveru
Každá úverová zmluva predpisuje podmienku, aby dlžník vrátil prostriedky banke. Okrem toho dostane zákazník splátkový kalendár. Platby sa uskutočňujú v rovnakých splátkach každý mesiac počas obdobia uvedeného v zmluve.
Možno skoro alebo čiastočne predčasné splatenie úveru. Táto podmienka sa však najlepšie dohodne s manažérom úveru vopred, aby bolo právo uvedené v obsahu zmluvy o pôžičke.
Použitie materského kapitálu
Vo väčšine prípadov si výstavbu domu požičiavajú banky od malých rodín s deťmi. Materský kapitál sa môže priamo použiť ako prostriedok čiastočného alebo úplného splatenia pôžičky. Malo by sa však pamätať na to, že materský kapitál sa nevydáva v hotovosti, ale prevádza sa na bankový účet otvorený na platby. Materský kapitál možno použiť aj ako zálohu.
Osobitné podmienky na získanie a správu úveru
Pred podpísaním zmluvy s bankou je potrebné vziať do úvahy, že k prijatiu prostriedkov dôjde bankovým prevodom. Banka prevedie sumu úveru na špeciálny účet alebo kartu v lehote stanovenej v zmluve. Komisia za poskytnutie úveru sa nezruší. Za predčasné splatenie sa neplatí žiadny poplatok.
Pri oneskorenej platbe mesačnej platby banka stanoví percento pokuty. Preto bude okrem sumy po termíne splatnosti potrebné zaplatiť aj úroky.
poistenie
Ako každý hypotekárny produkt, aj stavebný úver vyžaduje poistenie. Predmet záložného práva je predmetom poistenia. Ak je však pozemok zárukou, potom sa poistenie nevydáva.
Z toho vyplýva, že pôžička na výstavbu domu na zabezpečenie pozemku bude finančne výhodnejšia, ak klient nevlastní žiadnu inú nehnuteľnosť.
Recenzie zákazníkov
Ak analyzujete veľa recenzií o hypotekárnom úvere na stavbu domu, môžete odvodiť kladné aj záporné stránky.
Hypotekárne úvery na stavbu domu porovnávajú niektorí klienti s otroctvom alebo dlhovou dierou, zároveň však súhlasia s tým, že v niektorých prípadoch je to jediná možnosť riešenia problému s bývaním. Mnoho dlžníkov hovorí negatívne o procese získania úveru vo fáze podania dokumentov. Skutočnosť, že v prípade, že banka odmietla vydať, potom dôvody pre to nie sú vyjadrené. Alebo je spravidla úroková sadzba, na ktorú sa klient spoliehal, o niečo vyššia. Okrem toho náklady na pôžičku zvyšujú povinné poistenie, čo tiež nepoteší zákazníkov.
