Darovanie rôznych predmetov - bytov, domov, letných chát a podobne - je pomerne bežnou transakciou, ku ktorej sa mnohí ruskí občania uchýlia. Ak ju chcete správne zostaviť, musíte poznať základné podmienky darčekovej zmluvy. V opačnom prípade bude v budúcnosti existovať pravdepodobnosť otázok týkajúcich sa zákonnosti takejto dohody a môže byť zrušená v súdnom konaní. Môžete dať nielen nehnuteľnosti, ale aj drahé veci, autá, šperky, zbierky obrazov, propagačné akcie a rôzne cenné papiere.
Kto môže dať
Základné podmienky dohody o darcovstve naznačujú, že ju môžu uzavrieť blízki príbuzní a vzdialení, a dokonca aj úplne neznáme osoby, ktoré nie sú v spojení. Samozrejme je ťažké predpokladať, že veľká nehnuteľnosť, napríklad byt, dom, pozemok atď., Bude prevedená na cudzinca. Ale v živote sa to niekedy stáva. Takýto vývoj udalostí predpokladá aj základné podmienky zmluvy o darovaní. Nikto nemá pre vás právo rozhodnúť sa, komu a čo dáte az akých dôvodov idete k tomuto kroku.
V dôsledku toho môže byť zmluva o darovaní majetku uzavretá nielen pre príbuzného, ale aj pre osobu, s ktorou rodinné väzby no. Môže to byť váš priateľ, kolega, sused alebo len dobrý človek.
Strany transakcie
Základné podmienky dohody o darcovstve naznačujú, že na transakcii sa zúčastňujú iba dve strany.
Jeden z nich sa nazýva darca (to je ten, kto prevedie svoj majetok bezplatne), druhý - hotová osoba (ten, kto majetok prevezme do vlastníctva). Výkon zmluvy o darovaní sa riadi Občianskym zákonníkom Ruskej federácie (článok 572).
V tejto dohode nemôže byť žiadna tretia strana.
Dajte za peniaze
Je možné dať môj majetok niekomu a získať aspoň nejaký druh materiálnej odmeny? Základné podmienky zmluvy o darovaní dávajú na túto otázku zápornú odpoveď. Koniec koncov, hlavnou podmienkou tejto transakcie je jej bezdôvodná povaha. Samotné slovo „dar“ naznačuje, že darujete svoj majetok.
Z dohody o darovaní medzi blízkymi príbuznými alebo cudzími ľuďmi vyplýva, že darca nemôže požadovať od druhej strany peňažnú náhradu ani v najmenšej výške. Darca tiež nie je oprávnený požadovať na oplátku žiadnu službu alebo protiprenos konkrétnej veci alebo predmetu.
Akákoľvek nehnuteľnosť alebo cennosti sa poskytujú bezplatne a bezplatne.
Aké možnosti môžu byť
Čo sa stane, ak príjemca dostal protizáruku? Z právneho hľadiska bude takáto dohoda vyhlásená za neplatnú. V jazyku zákona nemá moc. Môže byť ľahko napadnutá na súde.
Ak chce darca dostávať niečo na oplátku, môžu ísť o ďalšie transakcie. Napríklad predaj, výmeny, iné.
Ďalší dôležitý bod. Darčeková zmluva, ktorej vzorka je vyplnená správne, môže znamenať, že darca preberá náklady, ktoré darcovi vzniknú počas transakcie. Potom to bude legálne. Stále to bude obchod bez akýchkoľvek nákladov.
Darca môže tiež navrhnúť ďalšie podmienky, ktoré môžu byť súčasťou dohody o darovaní. Právo darcu je napríklad uviesť, že byt nie je možné v určitom čase prestavať ani predať. Darca môže tiež uviesť, ktoré účel pôdy chce vidieť a vyjadriť ďalšie želania.
Kto môže dať
Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie typy podmienok zmluvy naznačujú, že na transakcii sa môžu zúčastniť fyzické aj právnické osoby.
Existujú však určité obmedzenia. Nasledujúce strany teda nemôžu vystupovať ako strana:
- Zákonní zástupcovia maloletých (do 14 rokov) alebo právne nespôsobilí ako darcovia. Toto pravidlo podstatne chráni vlastnícke práva dieťaťa.
- Zamestnanci zdravotníckych zariadení a nemocníc, vzdelávacích inštitúcií, orgánov sociálnej ochrany a niektorých ďalších inštitúcií nemusia byť nadaní, ak chce občan, ktorý je v tejto inštitúcii liečený, vzdelávaný alebo udržiavaný, konať ako darca. Okrem toho sa obmedzenia netýkajú iba samotných občanov, ale aj ich manželských partnerov alebo príbuzných.
- Štátni zamestnanci a zamestnanci orgánov obecných formácií nemôžu konať tak nadaní, ak existuje priame spojenie s ich úradnými alebo úradnými povinnosťami. Môže sa to považovať za využitie oficiálneho postavenia človeka pre osobný zisk.
Niektoré ďalšie obmedzenia
Je potrebné pripomenúť si taký koncept, ako je spoločné vlastníctvo. Napríklad podmienky dohody o darovaní bytu, ktorý spoločne vlastnia manželia alebo iní príbuzní, naznačujú, že je potrebné získať notársky overený súhlas všetkých vlastníkov. Aj keď je nehnuteľnosť vo vlastníctve jedného z manželov, ale bola získaná v manželstve, druhý z manželov musí dať svoj písomný súhlas.
Aj v Rusku existujú určité obmedzenia, ak je daný pozemok. Nebude možné dať ho určitým kategóriám cudzincov (jednotlivcom aj právnickým osobám), ako aj osobám bez štátnej príslušnosti.
Formulár dohody o darčekoch
Darovacia listina, ktorej vzorka je jednotná v celom Rusku, je povinná písomne. Musí byť podpísaný darcom aj hotovým. Okrem toho zákon ustanovuje, že nie je potrebné uzavrieť túto transakciu s notárom a vyhotoviť ju notárom. Môžete si to zložiť sami.
Ak však samotné strany nedokážu tento dokument správne pripraviť, môžu sa obrátiť na profesionálnych právnikov. Nezabudnite, že po podpísaní daru oboma stranami sa musí tento dar poslať úradu Federálnej registračnej služby. Zmluvu zaregistrujú a označia prevod vlastníctva. A až potom môže nový vlastník nakladať so svojím majetkom (pokiaľ v darčekovej zmluve k tomu nie sú žiadne výhrady).
Čo by malo byť uvedené v darčekovej zmluve
Dohoda o darovaní príbuzným alebo iným osobám musí nevyhnutne obsahovať tieto body:
- Údaj o stranách daru, celé meno, priezvisko, stredné meno, rok narodenia, podrobnosti o pase, ako aj adresy, kde sú osoby zaregistrované a kde skutočne žijú;
- uvedenie dokladov o titule pre nehnuteľnosť alebo vec;
- jasná adresa predmetu zákazky (ak ide o nehnuteľnosť), a to: meno, miesto, účel, skutočná oblasť, katastrálne informácie.
Ak je do transakcie zapojený maloletý
Majetok úplne alebo čiastočne sa často dáva deťom, ktoré nedosiahli plnoletosť. V zásade je schéma vypracovania takejto dohody typická. Iba jeden rozdiel. Darcovskú zmluvu pre maloletého môže podpísať nie samotný podnik, ale jeho rodičia alebo zákonní zástupcovia (opatrovníci, náhradníci, adoptívni rodičia).
Stáva sa však, že v čase transakcie jeden rodič koná ako darca a druhý rodič nemôže byť prítomný v rovnakom čase z dôvodu odchodu z dôvodu choroby alebo iných. Potom musíte kontaktovať opatrovnícku spoločnosť v mieste bydliska.Táto inštitúcia povoľuje zastupovanie záujmov dieťaťa iným príbuzným.
Ďalší bod - dieťa nemusí mať vôbec žiadnych príbuzných. V takom prípade musia opatrovnícke orgány identifikovať svojho zástupcu. Pri podpise zmluvy bude zastupovať záujmy maloletého v mene štátu.
V tomto prípade susedia, vychovávatelia, učitelia alebo iné osoby nemôžu konať ako správcovia.
Čo odovzdať Federálnej registračnej službe
Aby darovacia zmluva nadobudla platnosť, musí byť zaregistrovaná v Federálnej registračnej službe. Musia sa tam predložiť tieto dokumenty (zoznam sa môže v závislosti od objektu doplniť alebo zmeniť):
- originál darčekovej zmluvy a jej kópie;
- originál titulných dokumentov k nehnuteľnosti a jej kópie;
- kópie dokladov preukazujúcich totožnosť oboch strán;
- prijatie platby štátnej povinnosti za registráciu;
- notársky overený súhlas manžela (alebo iných príbuzných) darcu s darom;
- Pas ZINZ;
- katastrálny plán, ak je daný pozemok, a jeho pas.
Tento zoznam sa môžete zoznámiť priamo na oddelení, kde odovzdáte registračnú zmluvu.
Ak sa v areáli nachádzajú budovy
Keď pozemok funguje ako dar, vzniká veľa otázok. Ak na nej nie sú žiadne budovy, je potrebné okrem všetkých základných dokumentov pre túto lokalitu objednať aj osvedčenie, v ktorom bude úradne potvrdená neprítomnosť akýchkoľvek budov na tomto pozemku.
Ak však na pozemku už existujú budovy, bez ohľadu na to, aká veľká je a ako dlho tam stoja, potom budete musieť:
- titulné dokumenty pre všetky budovy - dom, prístrešky, ako aj všetky prístavby bez výnimky;
- Pas ZINZ pre budovy a dom s presným uvedením záběrov a skutočnej oblasti;
- osvedčenie o registrácii štátu vlastníctvo týchto zariadení.
Dátumy registrácie
Ako vidíte, balík dokumentov pre rôzne príležitosti (byt alebo jeho časť, dom alebo pozemok je prezentovaný) je odlišný a špecifikovaný pre každú konkrétnu situáciu. Samozrejme, aby sme nevynechali všetky nuansy, a aby sa tak darovacia listina neskôr neskúmala na súde, je potrebné túto otázku brať vážne. Najlepšie je vyhľadať radu a pomoc profesionálneho právnika, aby nedošlo k chybám.
Nezabudnite tiež, že obdobie, počas ktorého musí byť zaregistrovaná darovacia listina, je zo zákona definované ako jeden mesiac. Počas tejto doby musí vlastníctvo prejsť na hotového. Nikto nemá právo na predĺženie lehoty na zváženie. Pokiaľ takáto situácia nemôže nastať, ak ste nezhromaždili všetky potrebné dokumenty.
Aké dane sa budú musieť zaplatiť
Má skutočnosť, že obidve strany majú alebo nemajú vzťah so zmluvou o darovaní? Pre samotnú transakciu s darcom to nehrá žiadnu rolu. Postup registrácie, zoznam požadovaných dokumentov, termíny a všetky ostatné body sú rovnaké pre príbuzných aj pre cudzincov.
Jedinou významnou nuanciou v jednej veci je zaplatenie daní. Daňový zákon uvádza, že pri uzavretí tohto typu transakcie musí druhá strana (koncesionár) platiť daň z príjmu fyzickým osobám. To sa rovná 13 percentám nákladov na bývanie, ktoré sa odhadujú na ZINZ. Je dôležité venovať pozornosť tomuto bodu - nie trhovej hodnote bývania, ale skôr hodnoteniu ZINZ.
Ak sú však medzi darcom a darcom rodinné vzťahy, potom sa takáto daň neplatí. Zoznam príbuzných je uvedený v zákonníku rodiny Ruskej federácie. Môžu to byť manželia, deti a rodičia, starí rodičia, vnúčatá. To isté platí pre adoptované deti a adoptívnych rodičov. Rovnaké práva majú takzvaní nevlastní bratia a sestry, ktorí majú spoločnú matku alebo otca.Od dane z 13 percent sú oslobodení iba títo jednotlivci. Na takéto prepustenie je však potrebné poskytnúť dokumenty, ktoré potvrdzujú skutočnosť, že príbuzenstvo jedného alebo druhého stupňa je príbuzným. V takom prípade sa daňovému úradu podáva daňové priznanie, v ktorom sa uvádza, že ste oslobodení od platenia daní a príslušných dokladov. Je to povinný moment a vyhlásenie sa podáva, aj keď zákon nevyžaduje zaplatenie dane.
