Problém komunálnych organizácií viedol k tomu, že stále viac a viac domov sa stáva družstvom a odchádza na samoobsluhu. Či už je to dobré alebo zlé, je len na obyvateľoch každého domu, aby sa rozhodli, ale oveľa ľahšie je zistiť, kam ide nájomné a peniaze venované na opravy. Tento článok bude venovaný tzv. Neziskovej organizácii HOA. Ide o združenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov vo viacpodlažných budovách, ktoré vrhajú všetku svoju energiu a financie na zlepšenie budovy, v ktorej sa nachádza ich nehnuteľnosť. Ďalej sa podrobnejšie rozoberá zodpovednosť HOA, čo to je a ako organizovať takéto združenie.
Zákonnosť HOA
Predtým legislatíva do istej miery obmedzovala možnosti rôznych bytových združení, ale vďaka zmenám zavedeným v Kódexe bývania Ruskej federácie sa rozsah pôsobnosti HOA v súvislosti s riešením súčasných problémov s bývaním značne rozšíril. A čo je najdôležitejšie, podľa Art. 135 Spoločná správa LCD vlastníkov v rámci nakladania so spoločným majetkom sa stala legálnou. Teraz sa nemusíte spoliehať na verejné služby a čakať ako manna nebeských opráv pri vchode. Obyvatelia sa môžu postarať o všetky problémy spojené s údržbou domu a samostatne naplánovať opravy, náklady a ďalšie organizačné problémy.
V súlade s článok 136 LCD RF majitelia bytových a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v tom istom dome môžu vytvoriť iba jedno partnerstvo majiteľov domov. Takáto organizácia môže kombinovať niekoľko priľahlých viacbytových budov, ktoré sa nachádzajú na susedných pozemkoch so spoločnými inžinierskymi sieťami a inou infraštruktúrou. Asociácia majiteľov domov je správcovskou spoločnosťou, ktorá sa zaoberá skrášľovaním a zákon nezakazuje kombinovať niekoľko partnerstiev pre spoločné riadenie.
Ako vytvoriť HOA?
Najprv je potrebné určiť pojem HOA, čo to je a ako organizovať túto komunitu. Samotná skratka znamená „partnerstvo vlastníkov domov“. Z úplného mena je už v zásade zrejmé, že ide o riadiaci orgán, ktorý prevzal všetky problémy spojené s udržiavaním budovy v dobrom stave. Ale ako vytvoriť také partnerstvo, aby úplne odmietlo služby zheka? Ihneď treba povedať, že ide o pracný proces, ale celkom opodstatnený. Stvorenie musí prebiehať prísne v súlade so zákonom. Zároveň musíte pochopiť, že HOA je právnická osoba, a preto je potrebné vypracovať chartu, určiť predsedu a členov rady a až po tomto registri.
Iniciatívna skupina
Je zrejmé, že na to, aby sa majitelia rozhodli spojiť sa v partnerstve, je potrebný iniciátor. Podľa zákona aktivistov musí byť najmenej 5 ľudí. Aby mohli správne nadviazať partnerstvo, musia mať buď skúsenosti s takýmto podnikaním, alebo musia mať právnické alebo účtovnícke vzdelanie. Dosku HOA spravidla tvoria práve títo aktivisti. Sú to ľudia, ktorí zvládnu všetky naliehavé problémy a ich odstránenie. Iniciatívna skupina musí informovať všetkých svojich obyvateľov o svojich zámeroch a usporiadať stretnutie vlastníkov bytov.
Pravidlá oznamovania splnenia
Aktivisti by mali predovšetkým informovať všetkých vlastníkov bytových a nebytových priestorov o tom, že sa uskutoční stretnutie.V takom prípade by sa oznámenie malo doručiť 10 dní pred určeným dátumom a doručiť priamo do rúk nezaregistrovaných v byte, konkrétne majiteľom proti prijatiu. Ak je v byte viac majiteľov, mali by ste pozvať všetkých, s výnimkou detí do 18 rokov.
V oznámení sa musí uviesť dôvod poplatkov. Je potrebné poznamenať, že všetci vlastníci sa musia dostaviť s pasmi a osvedčeniami o vlastníctve.
Pri zasielaní oznámení je nevyhnutné uchovávať potvrdenky o poštových službách, aby sa v prípade potreby preukázalo, že schôdza sa konala spôsobom predpísaným zákonom. Ak sa niektorý z majiteľov domov z nejakého dôvodu nemôže zúčastniť schôdze, môže vlastnoručne napísať splnomocnenie pre jedného zo svojich susedov (vlastníkov).
Pravidlá stretnutia
Je veľmi dôležité, aby sa na stretnutí diskutovalo iba o tých otázkach, ktoré boli uvedené vo výzve, konkrétne o dôležitosti existencie HOA a dôvodoch jej vytvorenia. Postup montáže je jasne opísaný v článku LC RF 146.
Musí sa hlasovať, aby každý mohol vyjadriť svoju vôľu v súvislosti s vytvoreným partnerstvom. Pravidlá hlasovania sú tieto:
- Všetci majitelia musia rozdať hlasovacie lístky, v ktorých uvedú iba dva body „za“ a „proti“ HOA. Deje sa tak, aby sa uľahčilo sčítanie hlasov a všetky tieto dokumenty sa pripojili k protokolu. Ak sa v hlasovacích lístkoch vyskytnú ďalšie problémy, môže dôjsť k zámene.
- Potom, čo väčšina majiteľov hlasovala za, bude okamžite potrebné zvoliť predsedu a predstavenstvo, ako to vyžaduje článok 147 LC RF. Sú volení na konkrétny termín uvedený v charte organizácie. Predstavenstvo a predseda HOA je riadiacim orgánom partnerstva. Mali by byť zvolení spomedzi majiteľov bytov v dome, čo sa týka samoobsluhy.
Súvisiace problémy
Na stretnutí je nevyhnutné, aby sa všetci zhromaždení dohodli na charte partnerstva a overili ju. Aby sa predišlo prípadným podozreniam a otázkam, je lepšie pozvať notára priamo na stretnutie, aby sa tento dokument na mieste legalizoval ihneď po jeho prijatí verejnosťou.
Záverečnou fázou stretnutia je vypracovanie protokolu, v ktorom sú predstavené všetky diskutované, súčasné a hlasovacie výsledky týkajúce sa problémov HOA. Táto akcia sa musí vykonať vždy, keď sa zvolá valné zhromaždenie. Protokol musí byť notársky overený.
Pravidlá počítania a hlasovacie nuansy
Hlasovanie sa môže považovať za platné, ak sa na ňom zúčastnila viac ako polovica prítomných. Je veľmi dôležité poznamenať, že vlastník, ktorý hlasuje za vytvorenie partnerstva, sa nezaväzuje vstúpiť do partnerstva. Člen HOA je osoba, ktorá vlastní byt alebo nebytové priestory a ktorá vlastnou rukou napísala žiadosť o pripojenie sa k partnerstvu. Majitelia, ktorí hlasovali „proti“ (s prijatým hlasovaním), sú ďalej povinní dodržiavať všeobecne akceptované pravidlá partnerstva, pretože väčšina sa rozhodla vytvoriť HOA. To znamená, že všetci, ktorí nesúhlasia, budú musieť žiť podľa pravidiel partnerstva.
Registrácia HOA
HOA je právnická osoba, čo znamená, že musí byť príslušne zaregistrovaná, mať vlastný bežný účet a mať všetky potrebné dokumenty. Na legitimizáciu partnerstva musí predseda požiadať daňový úrad, vziať so sebou pas, notársky overenú zápisnicu zo schôdze, chartu a tam napísať stanoviská podľa vzoru. Za služby organizácie budete musieť zaplatiť aj štátny poplatok vo výške 4 000 rubľov.
Je dobré, ak sa vo výbore nachádza osoba, ktorá má skúsenosti s účtovníctvom, pretože po registrácii partnerstva v daniach bude potrebné otvoriť účet HOA v banke a preniesť dom do jeho súvahy. Prevod musí byť vykonaný za prítomnosti komisie mestskej správy. Vytvorenie účtu musí oznámiť mestská správa.
Práva HOA
Na pleciach rady sú pridelené určité povinnosti a práva, ktoré sú opísané v článok 137 LCD RF.
Na základe tohto článku má HOA právo:
- uzatvárať dohody s dodávateľmi o poskytovaní služieb a prácach súvisiacich s opravami a opravami domov;
- určiť odhad nákladov na rok na údržbu všeobecného majetku partnerstva, náklady na väčšie opravy, nevyhnutnú rekonštrukciu a iné účely;
- stanovuje výšku platieb a jednorazových príspevkov na základe odhadov uskutočnených v súlade s podielom na spoločnom majetku každého vlastníka jednotlivo;
- využívať úverové prostriedky bánk na zlepšenie v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie;
- predávať alebo prenajímať spoločné vlastníctvo partnerstva;
- prevod finančných prostriedkov osobám poskytujúcim služby súvisiace s úpravami krajiny a opravami.
Ak to nie je v rozpore so zákonom, potom rada môže poskytnúť majetok HOA na použitie. Čo to znamená? Napríklad to môže byť pôda určená na výstavbu na bývanie alebo na výstavbu domácnosti. Patria sem aj nadstavby a reštrukturalizácie časti spoločného majetku.
Zodpovednosti HOA
Povinnosťou HOA je, že partnerstvo musí zabezpečiť správny hygienický a technický stav bytovej výstavby. Zároveň sú všetci vlastníci povinní platiť stanovené príspevky a platiť za všetky práce súvisiace s opravami a údržbou. HOA je povinná pri všetkých transakciách s tretími stranami konať výlučne v záujme vlastníkov priestorov zahrnutých do partnerstva.
Členstvo v HOA
Má to zmysel vstúpiť do partnerstva? Otázka je, samozrejme, zaujímavá a nemá jasnú odpoveď. Ale tu musíte pochopiť, čo dáva členstvo v HOA. Tak či onak, ale s pozitívnym rozhodnutím v prospech vytvorenia HOA, všetci majitelia skončia na tej istej lodi a dokonca aj oponenti budú musieť hrať podľa všeobecne uznávaných pravidiel. Tu začína zábava. Ak sa pripojíte k HOA, majiteľ bude mať hlasovacie právo, čo znamená, že jeho názor sa zohľadní pri rozhodovaní o rôznych otázkach týkajúcich sa údržby domu, v ktorom sa byt nachádza. Napríklad, ak k domu prilieha významný pozemok, potom na valnom zhromaždení môže vyvstať otázka jeho použitia a potom bude každý schopný hovoriť presne to, čo vidí v blízkosti domu: napríklad detské ihrisko alebo parkovisko pre osobné automobily. Ak teda logicky premýšľate, potom, ako sa uskutoční HOA, nebude členstvo v partnerstve zbytočné.
HOA alebo ZHEK
Ako ukazuje prax, len málo obyvateľov zostalo nespokojných po vytvorení partnerstva, ktoré samo spravuje peniaze a rieši naliehavé problémy týkajúce sa údržby a zlepšovania domu. HOA je nezisková organizácia, ktorá nemá iný príjem ako príspevky a platby vlastníkov. Ale je to tu, že si ľudia môžu byť istí, že peniaze, ktoré zaplatia, pôjdu na zlepšenie samotného domu, v ktorom sa nachádza ich byt. V prípade zheka je situácia trochu iná. Pravdepodobne by ste však nemali hovoriť o tom, čo už všetci vedia o komunálnom systéme krajiny.
Okrem všetkých výhod, ktoré poskytuje HOA, štát otvára nové príležitosti pre partnerstvo. Podľa Oddiel 153 Partnerstvo LCD RF môže iniciovať výstavbu ďalších štruktúr a priestorov na všeobecné použitie, a to aj na generovanie príjmu.Napríklad, získajte povolenie a pripojte k budove domu kaviareň alebo obchod.
Čo robiť s neplatičmi?
Čo robiť, ak jeden z majiteľov ignoruje povinné príspevky a nezúčastňuje sa na platení opráv, čo motivuje, že nesúhlasil so službou HOA? To, že tento nesúhlas nedáva žiadne právo na zaplatenie, je už jasné, ale tu je to, čo je potrebné urobiť v tejto situácii rade? Jediným východiskom zo situácie je súdny výkon. Táto záležitosť samozrejme nie je príliš príjemná a bude si vyžadovať čas, výkonný orgán rozhodnutím súdu zadrža potrebnú sumu od nedbanlivého platiteľa (samozrejme, ako percento z platu).
Ak má dom, ktorý prešiel na samoobsluhu, privatizované byty, malo by sa pochopiť, že ich časť príspevkov musí platiť obecný úrad, pretože sú vlastníkmi. Ak sa HOA nedostanú žiadne príspevky za tieto byty, môžu sa vymáhať aj prostredníctvom súdu.
