V záujme zabezpečenia záujmov obyvateľov a ich prijímania od organizácií, ktoré dodávajú energetické a iné služby v oblasti služieb najlepším spôsobom av plnej miere, existuje partnerstvo vlastníkov domov alebo HOA. Táto forma riadenia získava čoraz väčší záujem o bytové domy. Poďme hovoriť o tom, prečo je to potrebné a ako vytvoriť HOA.
Čo je HOA?
HOA je nezisková organizácia, združenie vlastníkov bytového domu pre správu spoločný dom. Spoločné riadenie sa môže vykonávať v jednom dome, alebo vo viacerých súčasne.
Účelom organizácie je zabezpečiť držanie a používanie, ako aj nakladanie s majetkom v rozsahu povolenom zákonom.
Z pozitívnych aspektov, ktoré vyplývajú z tejto formy riadenia, možno odvodiť:
- tieto domy majú zvyčajne čistú a upratanú verandu, ako aj upravený dvor;
- majitelia sa sami rozhodujú, ako prevádzkovať svoj domov;
- Majetok môžete využívať rozumne a znižovať prevádzkové náklady;
- pri zamestnávaní dodávateľov môžete ovplyvniť ich činnosti;
- Môžete použiť technológie šetriace energiu, vytvárať vzťahy k majetku atď.
Pokiaľ charta neustanovuje inak, organizácia sa vytvorí bez časového obmedzenia. Je zodpovedná za povinnosti, ale nie za povinnosti svojich členov. Zároveň by ste mali vedieť, že nový majiteľ priestorov v bytovom dome sa po zakúpení bytu automaticky nestane členom organizácie. Musí prejsť vstupným postupom. Majiteľ však musí tak či tak zaplatiť náklady na správu, údržbu a opravy domu.
Ako vytvoriť HOA?
Na vytvorenie HOA je potrebných viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu vlastníkov. Považuje sa za vytvorený od začiatku vykonávania štátnej registrácie. HOA má pečať s menom, bežným a iným účtom, podrobnosťami. Zodpovedá za svoje záväzky s majetkom, ale za povinnosti členov.
Rozhodnutie o vytvorení partnerstva sa prijíma na valnom zhromaždení. Ak za vytvorenie HOA hlasuje viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu vlastníkov, rozhodnutie sa prijme.
Vytvorenie a registrácia partnerstva majiteľov domov je založená na čl. 136 LCD RF (komentár, ktorý je potrebné starostlivo preštudovať, pretože obsahuje niektoré nuansy).
Je vytvorený kombináciou viacerých MKD s pozemkami, na jednom alebo viacerých pozemkoch, s technickými sieťami a ďalšími podrobnosťami o infraštruktúre.
Môže byť tiež vytvorený z niekoľkých budov, štruktúr a štruktúr, ktoré sú určené pre jednu rodinu, v chatkách s pozemkami alebo bez pozemkov, v garážach a iných objektoch na pozemkoch, sieťach technickej podpory atď.
Vytvorenie a štátna registrácia partnerstva majiteľov domov sa vykonáva na základe právnych predpisov o registrácii právnických osôb.
Funkcie právnych predpisov o vytvorení HOA
Možnosť zjednotiť sa v jednej HOA niekoľkými domami sa neobjavila okamžite, ale až po prijatí zákona č. 123, podľa ktorého v čl. V tejto súvislosti bolo zmenených a doplnených 136 LCD RF.
V praxi sa však takáto príležitosť ukázala ako ideálna. Ukázalo sa, že v HOA bolo zjednotených veľké množstvo domov.Ich cieľom nebolo spravovať dom vlastníkmi. V takomto združení sa objavil zjednodušený postup nahradenia RO. Takto existovalo fiktívne mnoho združení vlastníkov domov.
Potom bol od 07.2.2014 č. 255 prijatý ďalší zákon, podľa ktorého čl. 136 LCD RF opäť prešlo zmenami. Tentokrát boli vznesené požiadavky na povinnosť organizácie HOA pozostávať z dvoch alebo viacerých domov reorganizovať sa. Požiadavky mali byť splnené pred 1. 7. 2016. Reorganizácia sa zároveň týkala aj domov, ktoré boli vytvorené pred polovicou roku 2011.
Vytvára sa HOA
Proces vytvorenia organizácie sa začína iniciatívnou skupinou, ktorá sa zaviaže presvedčiť susedov, aby zaregistrovali HOA. Na tento účel je potrebné prijať najmenej 5 ľudí. Hlavnou vecou je zdieľať zodpovednosti medzi sebou a potom - tvoriť riadiace orgány.
Skupina by mala jasne vedieť: prečo vytvoriť partnerstvo majiteľov domov, ako vidia dom v priebehu rokov a čo bude potrebné na implementáciu plánu. Na tieto a ďalšie otázky odpovedia ostatní majitelia domov.
Ďalej sa hodnotia zdroje, aktíva a riziká. Aktíva zahŕňajú všetko, vďaka čomu je možné udržiavať nezávislú ekonomiku. Riziká zahŕňajú stav domu, steny, potrubia, suterény ... Najväčším rizikom sú neplatiči. Preto by ste mali zvážiť, ako sa s nimi vysporiadať.
Akékoľvek merače sú zdroje, ktoré vám umožňujú šetriť peniaze pri platení za účty za energie. Je dôležité poznať množstvo, ktoré sa prepracovalo. Najdôležitejším zdrojom sú samotní susedia. Malo by sa pamätať na to, aké bohatstvo majú a koľko sú ochotní minúť za vylepšenie domu.
zbierka
Po zvládnutí týchto základných otázok je ďalším krokom príprava na stretnutie. Pozostáva z troch fáz:
- predbežná komunikácia s obyvateľmi;
- organizácia procesov;
- príprava dokumentov.
Ak je s prvým krokom všetko jasné, zvyšok by sa mal doplniť. Medzi organizačné otázky patrí upozorňovanie ľudí na nadchádzajúce stretnutie. Okrem oznámení môžu existovať aj formy oznámení na podpis a dokonca aj doporučených listov. Tretia časť spočíva v príprave programu, charty a hlasovacích lístkov.
V americkej praxi HOA môže mať charta od dvesto do tristo strán, ktoré vysvetľujú všetky malé veci v živote susedov. V ruskej praxi to však ešte nie je. V našej krajine je to pomerne kompaktný dokument, ktorý určuje postavenie iniciatívnej skupiny.
Ďalej sa zaoberajú otázkami voľby členov správnej rady. Takisto sa rozhoduje o tom, čo bude audítorská komisia a kto je predsedom HOA. Pokiaľ ide o posledné uvedené: niektorí veria, že členovia správnej rady by si mali zvoliť, iní - valné zhromaždenie. O spôsobe vykonávania tohto postupu sa rozhoduje nezávisle. V oboch prípadoch bude predseda HOA zákonne zvolený.
V niektorých domoch okrem iného ustanovujú „pravidlá spolužitia“, v ktorých stanovujú veľa užitočných podmienok.
forma
Schôdza sa môže konať v dennej aj externej forme a na čiastočný úväzok a na čiastočný úväzok. Valné zhromaždenia sa najčastejšie menia na mnohohodinový bazár. Potom, čo to bude nudné, každý jednoducho ide domov. Hlasovanie neprítomných sa preto často stáva dobrou alternatívou k verbálnym bitkám. Hlasovacie listy pripravuje iniciatívna skupina a distribuujú sa do bytov.
Všetky dokumenty musia uvádzať začiatok a koniec neprítomného hlasovania. Zvyčajne to trvá až mesiac. Potom iniciatívna skupina zhrnie výsledky.
V dôsledku hlasovania sa rozhodnutie považuje za prijaté, ak sa na hlasovaní zúčastnili nájomníci, ktorí vlastnia viac ako polovicu majetku domu.
Po stretnutí
Po stretnutí sa vypracuje protokol, na základe ktorého sa v súlade s platným právom vrátane čl. 136 LCD RF, potom sa vytvorí a zaregistruje partnerstvo. Uvádzajú sa mená iniciátora stretnutia, predsedu a tajomníka a ďalšie otázky.
Potom by sa mali výsledky oznámiť do desiatich dní. To možno dosiahnuť dvoma spôsobmi: zverejnením protokolu na preplnenom mieste alebo zverejnením informácií do poštových schránok alebo priamo do bytov.
Štátna registrácia
Na účely registrácie HOA podľa čl. 136 LCD RF, je potrebné predložiť zápisnicu zo schôdze, ktorá obsahuje informácie o rozhodnutí o vytvorení HOA, o schválení jej charty. Okrem toho by sa mali priložiť informácie o osobách, ktoré hlasovali na stretnutí vlastníkov za vytvorenie HOA, o ich podieloch na vlastníckom práve na spoločné vlastníctvo.
Registrácia sa vykonáva na daňovom úrade. Štátna povinnosť musí byť zaplatená vopred a potom podajú žiadosť, priložia Chartu a pošlú ju Federálnej daňovej službe. Po vrátení dokumentov sa HOA považuje za vytvorenú.
