Už dlho je známe, že kúpa bytu dáva štátu právo na vrátenie časti vynaložených peňazí. Nie každý si však uvedomuje, že počas výstavby súkromného domu môžete získať vrátenie dane z príjmu. Takto je možné „sedieť na dvoch stoličkách naraz“: postaviť dom svojich snov a vrátiť časť peňazí vynaložených na výstavbu. Postup takejto náhrady je ustanovený v článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie.
Kto bude vrátený dane za postavený dom
Právo na vrátenie dane z príjmu pri stavbe súkromného domu ho nemá každý. V skutočnosti nie je veľa podmienok, iba tri. Na vykonanie podobného postupu potrebujete:
- Byť občanom Ruskej federácie alebo mať právo na oficiálny pobyt a prácu v štáte najmenej 183 dní v roku;
- byť úradne zamestnaný a odpočítať zodpovedajúcu daň z príjmu zo svojich príjmov;
- zhromažďovať všetky potrebné dokumenty a predkladať ich na posúdenie a overenie daňovému úradu.
Ak sa odpočet neposkytne
Existujú aj podmienky, za ktorých sa pri výstavbe súkromného domu nevracia daň z príjmu. Napríklad:
- Konštrukciu ste neformalizovali;
- všetky alebo niektoré platby boli zaplatené na úkor rozpočtových alebo dotovaných fondov;
- Právo na vrátenie dane sa využilo skôr;
- Nevystavali ste dom „od nuly“, ale získali ste predmet nedokončenej stavby;
- tvoj zamestnanie neformálne, dostanete zaplatené „v obálke“;
- žiadne doklady potvrdzujúce náklady;
- Platili ste za služby napríklad príbuzným.
Dôležité! Ak nedokončíte a stále počítate s vrátením dane z príjmu fyzických osôb, potom by zmluva mala jasne uvádzať, že nadobudnuté bývanie sa považuje za objekt nedokončenej výstavby, nevhodné na bývanie a musí byť dokončené.
Čo je zahrnuté v stavebných nákladoch
Ak plánujete získať vrátenie dane z príjmu počas výstavby súkromného domu, uschovajte si všetky dokumenty, ktoré môžu potvrdiť vaše výdavky. Náklady môžu zahŕňať:
- šeky a platby za stavebné a dekoratívne materiály;
- príjmy za platbu za vypracovanie projektovej dokumentácie a odhadov;
- výpis z účtu pre nákup nedokončených;
- Kópie zmlúv o poskytovaní stavebných služieb a dokončovacích prác;
- platby za verejné služby za vedenie a pripojenie komunikácií (elektrina, voda, plyn, kanalizácia).
Varovanie! Všetky stavebné materiály by sa mali týkať výstavby domu. Ak ste napríklad zakúpili záznamy na výstavbu vane, tieto peniaze nebudú zahrnuté do odhadovanej sumy.
Odpočet dane na výstavbu letného domu
Ak sa rozhodnete prijať odpočet dane pre postavenú chalupu musíte vziať do úvahy niektoré jemnosti. Daňový zákon Ruskej federácie priamo naznačuje skutočnosť, že vrátenie dane z príjmu fyzických osôb možno získať iba na výstavbu bytového domu. To znamená, že ak vaše dokumenty naznačujú, že sa chalupa alebo záhradný dom práve pripravuje, bude problematické získať späť časť dane z príjmu fyzických osôb.
Aby sa predišlo ťažkostiam, dokumenty by mali presne označovať „obytnú budovu“. Okrem toho by miestnosť mala zodpovedať tomuto názvu, tj mala by mať hlavné priestory a technické miestnosti. Je potrebné si uvedomiť, že vlastnícke práva sa môžu vydávať nielen pre budovu, ale aj pre pozemok.
Je možný odpočet za podmienky spoločnej výstavby
Ak neostavíte dom pre seba, ale byt, potom je to pravdepodobne otázka spoločnej výstavby. Vrátenie dane z príjmu je tiež možné. Do výdavkov môžete zahrnúť nasledujúce položky:
- vývoj a príprava projektu a odhady;
- obstaranie stavebných materiálov;
- Dokončovacie a stavebné náklady
- ktorým sa ustanovujú potrebné oznámenia.
na účasť na spoločnej výstavbe To by malo byť obzvlášť opatrné. Niekedy vzniknú ťažkosti:
- ak od podpísania dohody o spoločnom stavbe uplynulo viac ako tri roky, do dňa, keď boli priestory uvedené do prevádzky, bude pravdepodobne potrebné vrátiť daň z príjmu fyzických osôb prostredníctvom súdu;
- Niekedy developer namiesto dohody o zdieľanej stavbe uzavrie iný typ dohody - v tomto prípade je postup vrátenia dane z príjmu fyzických osôb veľmi komplikovaný.
Existujú situácie, keď sú ťažkosti so získaním vlastníctva postaveného bývania. Môže to byť napríklad kvôli nečestnosti vývojára; Ak ho týmto problémom potiahnete, môžete stratiť podstatnú časť finančných prostriedkov, ktoré sa majú vrátiť kvôli inflácii.
dokumenty
Aby celý postup prebiehal čo najrýchlejšie a najjednoduchšie, musíte starostlivo pripraviť všetky dokumenty. Na vrátenie dane z príjmu budete potrebovať:
- dohoda o kúpe stavebného pozemku alebo o predaji nedokončených budov;
- všetky účty, potvrdenky, šeky, potvrdenky, bankové výpisy potvrdzujúce výšku vašich výdavkov;
- akty o prevzatí prác vykonaných stavebnými spoločnosťami alebo verejnými službami (v oblasti stavebníctva, komunikácií, dekorácie atď.).
Budú tiež potrebné ďalšie dokumenty:
- žiadosť o vrátenie dane z príjmu;
- žiadosť o vrátenie daní, ktorú ste zaplatili;
- vyhlásenie v predpísanej forme 3-NDFL;
- overená fotokópia všetkých stránok občianskeho pasu;
- 2 - PIT (ide o potvrdenie o príjmoch z miesta úradnej práce).
Funkcie daňového priznania k dani z príjmu fyzických osôb
Daňový zákon Ruskej federácie, presnejšie článok 88, vyžaduje, aby bol stolový audit ukončený v lehote nepresahujúcej 90 dní odo dňa podania colného vyhlásenia. To znamená, že o tri mesiace bude dôkladne preskúmaná nielen ona, ale všetky dokumenty, ktoré sú k nej priložené.
Po uplynutí stanoveného času daňový inšpektor rozhodne o vrátení dane z príjmu fyzických osôb a výsledky kontroly oznámi daňovníkovi. Ak sú všetky dokumenty v poriadku, vrátia sa. V opačnom prípade bude papier vrátený na revíziu. Budete musieť buď opraviť nedostatky alebo napadnúť rozhodnutie na súde.
Samotné daňové priznanie k dani z príjmu má niekoľko nuancií. Nové vydanie, ktoré funguje od roku 2014, prinieslo niekoľko zmien, ktoré výrazne uľahčujú život Rusov. Napríklad, ak predtým bolo privilégium udelené iba raz a nebolo závislé od nákladov na bývanie, teraz sa platobný rozkaz stanovuje s ohľadom na bývanie, ale na jeho cenu.
Daňovník má vo všeobecnosti nárok na vrátenie 13% vzniknutých nákladov. Zároveň maximálna suma, za ktorú sa daň z príjmu fyzických osôb vracia, nesmie prekročiť 2 milióny rubľov. To znamená, že bez ohľadu na to, koľko daňovník stojí výstavbu nového domu, najviac sa môže vrátiť, 260 000 ruských rubľov. Ak však boli skutočné náklady na bývanie nižšie ako 2 milióny, môže sa chýbajúca suma „nabrať“ nabudúce, keď sa buduje ďalšie bývanie. Takto je možné stavať domy toľko, koľko chcete, ale celková výška vrátenej dane z príjmu fyzických osôb nepresiahne 260 tisíc.
Ďalšia inovácia sa týka bývania kúpeného (postaveného) v manželstve. Teraz zákonodarca vyrovnáva práva oboch manželov. Manžel aj manželka môžu požiadať o odpočet dane z príjmu fyzických osôb. Rodina tak získa celkový odpočet z celkovej sumy 4 milióny rubľov.
Možnosti vrátenia dane z príjmu fyzických osôb
Ak chcete získať späť svoju daň z príjmu fyzických osôb, môžete ísť dvoma spôsobmi. Prvým je kontaktovať daňový úrad. Tam musíte poskytnúť celý balík dokumentov na zváženie.O tom, ktoré papiere budú potrebné, bolo povedané vyššie. V takom prípade obdobie vrátenia dane z príjmu trvá najmenej tri mesiace. Po prijatí rozhodnutia musí daňový úrad dodatočne predložiť údaje o bežnom účte, na ktorý budú prostriedky prevedené.
Druhým spôsobom je kontaktovať svojho zamestnávateľa. Ak to chcete urobiť, prejdite na stránku IFTS s vyhlásením o potrebe odpočtu. Zároveň je povinný poskytnúť daňovým orgánom všetky uvedené dokumenty. Jedinou výnimkou je vyhlásenie. V takom prípade nie je potrebné predkladať formulár 3-NDFL. Po obdržaní odpovede od daňového úradu je potrebné ju vziať na účtovné oddelenie spoločnosti, v ktorej pracujete, a tam napísať zodpovedajúce vyhlásenie. Za všetky ďalšie výpočty zodpovedajú účtovníci. Daň z príjmu fyzických osôb z vášho platu sa teraz neodpočíta, kým nevyberiete celú výšku dávok.
