Nehnuteľnosti boli a zostávajú hlavným ukazovateľom bohatstva a spôsobu investovania peňazí. Sme obklopení elitnými mrakodrapmi a typickými sovietskymi päťpodlažnými budovami. Napriek rôznemu veku týchto domov je väčšina bytov v nich obsadená obyvateľmi. Trh je plný ponúk na nadobudnutie nehnuteľností. Každý si vyberá najoptimálnejšiu možnosť pre seba, ale na správne určenie by ste si mali položiť otázku: „Primárne, sekundárne bývanie - čo to je?“. V článku sa zaoberáme ich rozdielmi a bývame na sekundárnom trhu.
Charakteristika typov bývania
Existujú dva hlavné spôsoby získavania nehnuteľností: účasť na spoločnej výstavbe alebo uzatvorenie kúpnej zmluvy s vlastníkom. V prvom prípade ešte nebol postavený dom, v ktorom sa byt nachádza, a nebol uvedený do prevádzky. Inými slovami, tento typ majetku nemá vlastníka. Mnohí často zamieňajú návrhy primárneho a sekundárneho trhu, čo naznačuje, že primárnou sú nové budovy a sekundárnou časťou sú dobre udržiavané staršie domovy. Posledné vyhlásenie je bližšie k pravde.
Primárnym trhom je ponuka účasti na spoločnej výstavbe. Bývanie tohto typu existuje iba zdokumentované - v odhade. Vypracuje sa dohoda, na základe ktorej developer po dokončení stavby a všetkých potrebných komunikáciách prevedie práva na bývanie na držiteľa úrokov.
V prípadoch, keď je dom postavený a byty nie sú úplne vypredané, si vlastník pozemku vytvorí vlastnícke právo. Tu je vhodné uplatňovať pojem „sekundárne bývanie“. Čo to znamená? Je to jednoduché: byt má majiteľa. Prešla do vlastníctva niekoho iného a teraz sa považuje za súčasť sekundárneho trhu.
Rozdiel v cenách za primárne a sekundárne bývanie
Starostlivo zvážiť a analyzovať situáciu pre rôzne typy bytov je rozdiel v ich hodnote. Primárny trh zvyčajne ponúka lepšie ponuky ako sekundárny trh. Vo veľkých mestách niekoľko vývojárov pracuje na projekte nových budov. Porovnaním ich podmienok môžete ušetriť veľa. Náklady budú závisieť od oblasti, dopravnej výmeny a samozrejme od fázy výstavby. V štádiu „zakladania jamy“ bude kúpa bytu stáť takmer dvakrát lacnejšie ako v novej budove, ktorá už bola uvedená do prevádzky.
Predajcovia sú zvyčajne drahšie ako stále nedokončené byty. To je celkom pochopiteľné tým, že v porovnaní s primárnym trhom má skutočne existujúci byt výhody: môžete ho vidieť a pohybovať sa skoro. Riziko takýchto transakcií je minimálne. Všetko sa zmení presne naopak v okamihu, keď majiteľ získa primárnu nehnuteľnosť alebo keď sa byty predajú v poslednej fáze výstavby.
Čo ovplyvňuje cenu sekundárneho bývania?
Rusko má stále vysoké percento priamy predaj byty, bez použitia sprostredkovateľských služieb. Často to vedie k neprimeraným cenám, ktoré sa „vyberajú zo stropu“ na základe ceny, ktorú sused požaduje za takýto byt. Nie každý je schopný vypočítať objektívnu sumu transakcie. Vo všeobecnosti to výrazne skresľuje realitu a ovplyvňuje trh. Napríklad v európskych krajinách sa realitné kancelárie zaoberajú predajom nehnuteľností v 90% prípadov. Okrem toho sú oboznámení iba s jediným pojmom „sekundárne bývanie“. Čo je „primárny“ Európan nevie, pretože predaj bytov s nimi začína až po registrácii vlastníctva.
Faktor pohodlia je tiež vážne predražený.Napríklad sekundárne bývanie v Moskve sa výrazne líši v cene, v závislosti od oblasti, vzdialenosti od metra. Okrem toho sa predajcovia sekundárnych výrobkov zriedka ponáhľajú a nemajú záujem o oveľa nižšiu hodnotu. Staviteľ musí získať finančné prostriedky, aby mohol pokračovať vo výstavbe, a je pripravený poskytnúť dobrú zľavu, ktorá pokryje všetky nepríjemnosti spojené s očakávaním a možnými rizikami.
Odrody sekundárneho bývania
Jednou z vlastností, ktoré priťahujú budúcich majiteľov, aby zvážili ponuky na sekundárnom trhu s bývaním, je rozmanitosť možností. Existuje veľa možností apartmánov pre každý vkus: s elegantnou opravou alebo holými stenami, v centre mesta alebo na okraji mesta. Niektorí majitelia predávajú plne vybavené bývanie, čo je veľmi výhodné pre tých, ktorí si ho prvýkrát kúpia.
V závislosti od kvality bytu je sekundárne bývanie podmienečne rozdelené do nasledujúcich kategórií:
- nekvalitná alebo zle udržiavaná - nevyskytujú sa žiadne obvyklé vymoženosti v podobe kúrenia, dodávky vody a iné;
- štandard - byty v štandardných budovách s podlahami do 16, ktoré majú priľahlé izby a malé kuchyne;
- vylepšené - charakterizované izolovanými miestnosťami, ďalšími skladovacími priestormi, zväčšenými plochami kuchyne, počtom poschodí do 16;
- Elite - nové budovy postavené podľa vlastných projektov, ktoré majú priestranné izolované izby a ďalšie vybavenie v podobe ostrahy, parkovania a ďalších vecí.
Výhody ponuky náhradných dielov
Pri zvažovaní kúpy nehnuteľnosti je sekundárne bývanie často uvádzané v prioritnej pozícii. Prečo sa to deje? Je byt, ktorý sa zmenil s tuctom majiteľov, krajší ako svieži, skutočne nový obytný priestor? Je to jednoduché: „sekundárne“ má veľa výhod, na základe ktorých rozhodnutie získať ho vedie k myšlienke väčšieho pohodlia a výhod:
- obrovský výber bytov rôznych typov, počet podlaží, oblasť bydliska;
- rýchla dokumentácia a sťahovanie;
- možnosť vidieť budúci byt "naživo";
- prítomnosť opráv a prípadne aj nábytku a zariadení;
- nižšia úroková sadzba hypotéky.
Podľa mnohých kupujúcich má viac výhod sekundárne bývanie. Aký je nákup použitého bytu? Len opakované vydávanie dokumentov a prevádzanie peňazí, ktoré trvajú najviac dva týždne. Toto je rýchla a „transparentná“ možnosť získania nehnuteľností.
Nevýhody sekundárneho bývania
Nehnuteľnosť je najlepším spôsobom, ako investovať peniaze, ktoré si 100% zaplatia za seba a prinesú výhody. Toto je, žiaľ, tiež bežná zbraň podvodníkov, ktorí nezákonne vykonávajú transakcie. Kupujúci zvyčajne nepovažujú „primárny“ z dôvodu vysokého rizika zamrznutia staveniska. Ak sa však na tento problém pozeráte rozumne, nákup sekundárneho bývania je niekedy spojený s oveľa vážnejšími právnymi problémami. Podvodníci môžu ponúkať kúpu bytu za nižšiu cenu, čo predstavuje nezákonnú transakciu. Keď sa kupujúci stane účastníkom takejto akcie, nedá peniaze za nič. Nakoniec stráca vlastnícke právo a zostáva na ulici aj bez finančných prostriedkov. Ak sa chcete vyhnúť takým problémom, mali by ste sa ubezpečiť, že byt:
- nepodlieha majetkovým sporom;
- nie je zastavený ani zatknutý;
- žiaden z príbuzných nemá právo ho zdediť;
- skutočne patrí osobe vykonávajúcej transakciu.
Legálna „čistota“ sekundárneho bývania je hlavným a hlavným problémom jeho obstarania. Okrem tohto významného negatívneho bodu nemusí „sekundárny“ ukazovať svoju najlepšiu stránku v týchto oblastiach:
- staré komunikácie;
- nepríjemní susedia;
- nafúknuté náklady;
- pravidlá stanovené dlhodobým pobytom;
- dilapidácia štruktúr.
Kde kúpiť?
Potreba nákupu bývania je obzvlášť naliehavá vo veľkých mestách a hlavných mestách, kde je veľmi ťažké nájsť dobré a cenovo dostupné byty. Predajcovia (Moskva, Petrohrad) - niekedy jediný spôsob, ako si vybrať najlepšiu voľbu pre seba. Samozrejme, aby ste v týchto mestách našli vhodný byt, budete musieť skontrolovať veľa reklám a stretnúť sa s mnohými majiteľmi. Osobitná pozornosť by sa mala venovať právnej stránke navrhovanej transakcie. Podvody s bytmi v hlavných mestách sú omnoho častejšie ako v malých mestách.
Kde hľadať ponuky? Internetové zdroje sa stanú pohodlným spôsobom na nájdenie bytu. Predajcovia spoločnosti Avito ponúkajú veľké množstvo možností, ktoré si môžete vybrať pomocou rozšíreného vyhľadávania, vrátane nákladov, rozlohy, rozlohy obytnej plochy, počtu poschodí domu, počtu izieb a ďalších ukazovateľov. Najlepším spôsobom získania bude samozrejme žiadosť o služby realitných kancelárií dôveryhodných spoločností. Odborníci nielen nezávisle vyberú najvhodnejšie možnosti na prezeranie, ale tiež pomôžu pri kontrole dokumentov a vypracovaní kúpnej zmluvy.
Sekundárne bývanie v priebehu rokov nestráca svoj význam. Pre ľudí je ľahšie kúpiť to, čo môžu vidieť na vlastnej koži. Rýchlosť transakcie tiež hrá úlohu: registrácia v priebehu niekoľkých týždňov zvyšuje dôveru v to, že peniaze nebudú premrhané.
