Vysťahovanie bez poskytnutia iných priestorov: dôvody. Bytový zákon Ruskej federácie

Bytový zákon Ruskej federácie stanovil pravidlá, podľa ktorých sa vysťahovanie vykonáva bez poskytnutia ďalších obytných priestorov. Regulačný akt definuje podmienky, za ktorých je to povolené, ako aj stanovené výnimky. Poďme ďalej podrobne zvážiť, za akých okolností dochádza k vysťahovaniu bez toho, aby sme poskytli ďalšie obytné priestory.

Art. 91 LCD

Ak nájomca alebo príbuzní, ktorí s ním žijú, prevádzkujú priestory na iné účely, pravidelne porušujú záujmy a práva susedov alebo umožňujú zničenie majetku a nakladajú s ním bez vlastníka, prenajímateľ ho musí upozorniť a jeho príbuzných na potrebu zastaviť takéto konanie. V prípade poškodenia môže majiteľ určiť páchateľom primeraný čas na jeho odstránenie. Ak nájomca alebo jeho príbuzní, ktorí sú s ním v rovnakej oblasti, toto porušenie neodstránia, prenajímateľ má právo podať na súde žalobu o vysťahovanie.

Číre slnenie

Najvyšší súd vo svojom rozhodnutí č. 14 z 02. 07. 2009 objasnil niektoré problémy, ktoré sa vyskytujú v praxi pri uplatňovaní KZ. V dokumente sa uvádzajú kľúčové usmernenia, ktoré musia autorizované orgány zohľadniť pri riešení prípadov. Ozbrojené sily konkrétne naznačujú, že vysťahovanie bez toho, že by poskytli ďalšie obytné priestory, by sa malo považovať za extrémnu mieru zodpovednosti. Je povolené, iba ak sa preukáže, že protiprávne konanie subjektov, ktoré neodstránili porušovanie, bolo vyriešené napriek všetkým varovaniam vyjadreným v akejkoľvek forme (písomnej, ústnej).

zneužiť

Zákonník o bývaní obsahuje ustanovenia, podľa ktorých je možné využívanie územia vykonávať len na účely stanovené v dokumentoch. Právne predpisy umožňujú využívanie zariadenia na odborné činnosti. Napríklad právnik, vedecká alebo kreatívna osoba, ako aj podnikateľ bez toho, aby ho premiestnili do nebytových priestorov, môžu pracovať v obytných budovách.

Zároveň by vykonávané činnosti nemali byť v rozpore so záujmami iných osôb (najmä susedných krajín). Je povinná dodržiavať hygienické, požiarne a iné požiadavky. Zneužitie bude zahŕňať umiestňovanie priemyselnej výroby, skladu, kancelárie v interiéri, chovu a chovu zvierat v ňom.

Pravidelné porušovanie práv susedov

Takéto činnosti by mali zahŕňať trvalé, opakovane sa opakujúce správanie subjektov, ktoré porušujú záujmy iných ľudí, ktoré sú v rozpore s hygienickými, hygienickými, environmentálnymi, požiarnymi a inými normami a pravidlami používania nehnuteľného predmetu. Ako základ pre vysťahovanie je napríklad systematické sledovanie televízie, počúvanie hudby, hranie hudobných nástrojov v noci s prekročením prípustnej úrovne hlasitosti, vykonávanie opráv alebo stavebných prác, ktoré porušujú mier a ticho, páchanie chuligánskych akcií vo vzťahu k susedom atď.

Obeh bez vlastníka

Keďže sa jedná o konštantné, cieľavedomé činy subjektov, v dôsledku ktorých dochádza k poškodeniu, zničeniu, zničeniu štruktúrnych prvkov miestnosti. Napríklad, okná, dvere, inštalatérske práce, podlaha, steny atď. V takýchto prípadoch sa spravidla stanovuje primeraná lehota na odstránenie porušení.Vysťahovanie pred súdom sa vykonáva, ako ukazuje prax, iba v 10% prípadov. V ostatných prípadoch autorizované orgány odmietnu vyhovieť žiadostiam.

príklad

Predpokladajme, že obec podala žalobu na vyhostenie a zrušenie registrácie obžalovaného. Podľa materiálov bola žena zaregistrovaná na námestí spolu s inou osobou, voči ktorej neboli uplatnené žiadne nároky. Dôvodom podania žiadosti bola nečinnosť odporcu, ktorá mala za následok nesplnenie povinnosti, ktorá jej bola zverená pri vykonávaní prác na zahrievaní stúpačky studenej vody, zasklievania okien, obnovovaní tepelnej izolácie potrubí, výmene kanalizačného systému. To všetko porušovalo práva susedov.

Zároveň sa administratíva niekoľkokrát pokúsila vyriešiť spor pred súdom. Najskôr bolo žalovanému nariadené, aby predmet včas uviedol do správneho tvaru. Následne na základe sťažností susedov bolo zaslané varovanie o potrebe zastaviť porušovanie ich oprávnených záujmov. Odporkyňa dostala uvedené oznámenia, o čom svedčí jej zoznam v oznámeniach. Porušovania však neboli vyriešené. Administratíva poslala tretie varovanie s odkazom na Čl. 91 LCD Po ďalšej prehliadke sa zistilo, že okná neboli zasklené. Vodovodné a kanalizačné potrubia neboli privedené do správneho stavu, čo neumožnilo spustenie ohrevu. Žalovaná teda ignorovala varovania, že čelí násilnému vysťahovaniu.

Na vypočutie boli pozvaní susedia. Potvrdili všetky opísané porušenia. Okrem toho boli na stretnutí predložené materiály potvrdzujúce skutočnosť, že susedia kontaktujú políciu. Podľa súboru dôkazov súd vyhovel požiadavkám správy. V tomto prípade výkonný orgán vychádzal z pomerne významnej databázy svedkov, ktorí potvrdili skutočnosti porušenia.

Asociálne správanie

V praxi vyvoláva veľa kontroverzií otázku, či by vysťahovanie bolo opodstatnené bez toho, aby sa poskytlo ďalšie bývanie, ak by sa životný štýl subjektu považoval za asociálny. Zoberme si príklad. Súd dostal žiadosť o vyhostenie obžalovaného z námestia z dôvodu, že zneužíval alkohol a opakovane sa dopúšťal protiprávneho konania, za ktoré bol zodpovedný. teda nemorálne správanie subjekt systematicky porušoval práva žalobcu, ktorý s ním žije v tej istej miestnosti, ako aj susedov.

V tejto súvislosti sa žalobca domnieva, že zdieľanie vinníka v tej istej oblasti už nie je možné. Žalovaný ignoroval všetky varovania a poznámky, pričom sa naďalej správalo nemorálne. Vzhľadom na všetky okolnosti prípadu sa autorizovaný orgán rozhodol vyhovieť týmto požiadavkám. Ako vyplýva z praxe, súdy tvrdia, že miestne úrady nie sú povinné ukladať sankcie voči takýmto občanom ustanoveným v čl. 91 LCD

nedodržanie predpisov

LCD zistila, že subjekt žijúci v miestnosti je povinný ho udržiavať v dobrom stave. To znamená, že musí spĺňať požiarne, hygienické a iné normy. V praxi jedného zo súdov sa posudzoval prípad týkajúci sa hromadného uplatňovania nájomcov. Susedia vo svojom odvolaní poukázali na systematické porušovanie pravidiel používania priestorov jedným z nájomcov. V dôsledku jeho neprimeraného pôsobenia na susedných námestiach, ako aj na schodoch, boli absolútne nehygienické podmienky, rozvody parazitov a hlodavcov a boli prítomné nepríjemné pachy. Susedia sa obrátili na oddelenie Rospotrebnadzor. Tento orgán povolil skúšku.

Na základe auditu sa zistilo, že stav obytných priestorov odporcu nie je v súlade s akceptovanými normami.K tomuto vyhláseniu bolo priložené stanovisko a správa o inšpekcii. Podľa posledného dokumentu nebol prístup do bytu možný kvôli jeho zaplneniu od podlahy po strop. Okrem toho susedia poskytli protokol laboratórnej analýzy. Z toho vyplýva, že v susedných priestoroch boli zistené chyby v posteli. Správa moskovského regiónu varovala odporcu v súvislosti s jeho nesprávnym splnením povinnosti udržiavať nehnuteľný predmet. V oznámení sa stanovil časový limit na odstránenie porušení. Žalovaný s uvedenými dokumentmi bol oboznámený. Všetky upozornenia boli ignorované. Okupovaný obytný priestor nebol uvedený do správneho stavu, nevylúčili sa ohrozenia zdravia susedov. Všetky skutočnosti, že si neplnia svoje povinnosti pri údržbe nehnuteľného majetku, boli zdokumentované. Súd na základe poskytnutých dôkazov vyhovel požiadavkám susedov na vysťahovanie odporcu.

Ako vyplýva zo situácie, miestne úrady použili akt hygienickej kontroly. Toto tvrdenie sa považuje za dosť závažné, pretože k tomu dospeli kompetentní odborníci. Navrhovateľ môže na účely posilnenia svojej pozície niekoľkokrát vykonať preskúmanie tohto druhu. Audit bude napríklad vhodný až do varovania o potrebe odstrániť porušenia, a to aj po uplynutí lehoty na to určenej.

Likvidácia poistných udalostí

Vyššie uvedená prax ukazuje, že vysťahovanie z bytu si vyžaduje dodržiavanie jasného postupu a dostupnosť odôvodnenia požiadaviek. Pred odoslaním žiadosti autorizovanému orgánu je potrebné zhromaždiť dôkazy. Vysťahovanie z bytu sa uskutoční, ak:

1. Zaznamenávajú sa skutočnosti porušenia pravidiel používania nehnuteľného predmetu.
2. Od susedov existujú sťažnosti na porušenie ich záujmov.
3. Zamestnávateľ bol informovaný o potrebe prestať porušovať práva ostatných.
4. Zaznamenané skutočnosti porušenia po období stanovenom na ich odstránenie.
5. Bolo oznámené, že občan bude vyhostený, ak nespĺňa požiadavky a požiadavky.
6. Proti orgánu, ktorý je oprávnený posudzovať občianske spory, bolo podané odvolanie.

Všetky tieto činnosti nie sú právne upravené. Toto konanie o vysťahovaní sa však považuje za najúčinnejšie a nepatrí do vyššie uvedených 90% sporov, ktoré sa končia odmietnutím vyhovieť požiadavkám.

výnimky

V súlade so zákonom nie je dovolené vysťahovať členov vojenských rodín, ktorí zomreli pri výkone svojich povinností alebo v súvislosti s chorobami získanými počas práce z kancelárskeho bývania „nikam“. Medzi tieto osoby patria najmä likvidátori černobyľskej katastrofy. Je zakázané vysťahovať osoby poberajúce starobný dôchodok z obytných priestorov osôb so zdravotným postihnutím 1. alebo 2. skupiny, ak bola skupina poberaná na pracovisku alebo z dôvodu choroby, ktorá vznikla pri výkone pracovných povinností. Nemôžete napísať príbuzných subjektu, ktorému bola ubytovňa poskytnutá, ale on sám zomrel. Zákon tiež neumožňuje vysťahovanie sirôt, ktorí dostali bývanie v rámci štátneho programu. Ak sú požiadavky na prepustenie splnené, tieto osoby dostanú inú oblasť.

dlhy

Od subjektov, ktoré využívajú nehnuteľnosť, sa vyžaduje, aby ich udržiavali v dobrom stave a pravidelne platili za služby. Toto pravidlo je stanovené v Art. 153 LCD. Vyhostenie občana je povolené, s výnimkou vyššie uvedených prípadov a so systematickým porušením tejto povinnosti do šiestich mesiacov. V tomto prípade čl. 90 LCD V takom prípade dôjde k vysťahovaniu z bytu v inej oblasti v súlade s platnými právnymi predpismi. To znamená, že v každom prípade subjekt dostane 6 metrov štvorcových. m.Vyhlásenie o nároku na takéto vymáhanie dlhu možno zaslať autorizovanej inštancii najneskôr do troch rokov odo dňa založenia zodpovedajúceho dlhu.

rozvod

Majiteľ bývania môže od nej vysťahovať svojho bývalého manžela / manželku, ak:

1. Je jediným vlastníkom nehnuteľnosti. Napríklad, získal ho pred manželstvom, prijatým dedičstvom, na základe dohody o darovaní.
2. Bývalá manželka po dlhú dobu žije v inej miestnosti.
3. Pred registráciou manželstva bola podpísaná dohoda, podľa ktorej sa v prípade rozvodu ustanovili pravidlá rozdelenia majetku.

Ak bol predmet kúpený v manželstve, žena bude veľmi ťažké vysťahovať svojho manžela. V takýchto prípadoch bývalí manželia spravidla predávajú nehnuteľnosť a výťažok je rozdelený medzi seba. Odškodnenie je povolené aj pre manžela, po ktorom sa vzdáva všetkých práv do priestorov.

Iné prípady

Prípady, ktoré sa týkajú nájomcov a prenajímateľov nehnuteľných predmetov, boli uvedené vyššie. V praxi však často vyvstáva otázka: Je možné vysťahovať vlastníkov? Takáto situácia je celkom možná. Zákon ustanovuje prípady vysťahovania majiteľa, ak:

1. Vrhnutý do radov slnka.
2. Rozpoznané ako chýbajúce.
3. Registrované pomocou fiktívnych dokumentov.
4. Trestný čin.

Medzi ďalšie dôvody na vysťahovanie patria:

1. Neschopnosť byť v rovnakej oblasti subjektov zbavených práv rodičov a ich detí.
2. Nájomca prenajíma predmet.
3. Prítomnosť osôb, ktoré na to nemajú dôvody, v priestoroch.

záver

Podľa čl. 40 h. 1 ústavy má každý právo na bývanie. V tomto prípade sa v právnych predpisoch stanovuje množstvo povinností pre subjekty, ktoré ich používajú. Občania musia najmä náležite udržiavať nehnuteľný predmet, prevádzkovať ho bez toho, aby porušovali záujmy susedov, a zabrániť jeho zničeniu. V čl. 3, časť 4 LCD existuje ustanovenie, podľa ktorého môže byť subjekt obmedzený vo svojom práve využívať oblasť. Dôvody sú uvedené v zákone o bývaní a iných federálnych predpisoch.

Je potrebné poznamenať, že je pomerne ťažké realizovať možnosť obmedzenia práv subjektov na používanie nehnuteľných predmetov v praxi. V právnych predpisoch neexistuje jasne regulovaný postup. V takýchto situáciách je vhodné vykonať urovnanie sporu v prípravnom konaní. V prípade ignorovania varovaní dostanú zainteresované strany (najčastejšie susedia) dostatočne rozsiahlu databázu dôkazov. Je vhodné najskôr informovať výkonné štruktúry miestnych orgánov.

Na základe sťažnosti občanov sa môže vykonať autorizovaná prehliadka, hygienicko-epidemiologická, hygienická a iná prehliadka. Príslušné štruktúry zaznamenajú všetky skutočnosti porušenia, vypracujú odôvodnené stanovisko av prípade potreby ho posilnia výsledkami laboratórnych testov. To všetko výrazne posilní postavenie žiadateľa. V niektorých prípadoch je vysťahovanie jediným spôsobom, ako vyriešiť problémy. To platí najmä pre bytové domy, v ktorých mnoho ľudí trpí nevhodným správaním. Môžu podať kolektívne odvolania na kontrolné orgány aj na súd.